2024年度成都二手住宅買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都二手住宅買賣合同第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指的二手住宅是指甲方所有，位于X的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，建筑面積為X平方米。2.2房屋面積房屋實(shí)際測(cè)量面積為X平方米，面積差異不超過(guò)±3%。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋內(nèi)部裝修情況為X。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為X。第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，本合同所涉及的房屋交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元（大寫：X萬(wàn)元整）。3.2支付方式乙方采取如下第1種方式支付購(gòu)房款：1）一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。2）按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款（首付款比例為房?jī)r(jià)的%），剩余房款由乙方通過(guò)貸款方式支付。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方承諾在乙方支付全部購(gòu)房款之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件1）甲方已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢。2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2瑕疵說(shuō)明如房屋存在明顯瑕疵，甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明，并承諾在交付時(shí)修復(fù)。5.3出賣人責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。6.2承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費(fèi)用。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3交付條件第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋瑕疵5.3查驗(yàn)與驗(yàn)收第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)10.3戶口遷移第十一條雙方聲明與承諾11.1賣方聲明與承諾11.2買方聲明與承諾第十二條合同的附錄12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。9.2解除條件1）甲方逾期交付房屋，超過(guò)合同約定的期限；2）乙方逾期支付購(gòu)房款，超過(guò)合同約定的期限；3）雙方約定的其他解除條件。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。11.3失效條件本合同失效的條件如下：1）雙方約定解除合同；2）合同到期，雙方未續(xù)簽；3）依法應(yīng)當(dāng)失效的其他情形。第十二條：其他約定12.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修。12.2物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3戶口遷移甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同的附件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的附件。13.3房屋現(xiàn)狀圖片本合同附件中包含房屋現(xiàn)狀的圖片，作為合同的附件。第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為X。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手住宅第二條房屋基本信息2.1房屋地址標(biāo)的房屋位于成都市區(qū)街道號(hào)，房屋門牌號(hào)為本合同約定的房屋地址。2.2房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)標(biāo)的房屋的所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，甲方持有該房屋所有權(quán)證。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣元（大寫：元整）。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.轉(zhuǎn)賬支付；3.其他方式。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價(jià)款支付給甲方。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。4.3交付條件1.房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；2.房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施完好；3.房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單已明確；4.其他雙方約定的條件。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況。5.2房屋瑕疵甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明標(biāo)的房屋是否存在瑕疵，包括但不限于裂縫、漏水、設(shè)備故障等。5.3查驗(yàn)與驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與甲方說(shuō)明不符或存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易價(jià)款。第六條合同的變更與解除6.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2解除條件1.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的情形。6.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1選擇第三方甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。2.2第三方服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋價(jià)值評(píng)估、交易咨詢、過(guò)戶手續(xù)辦理等。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)期限等因素，由甲方和乙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與其他各方權(quán)益的劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行其職責(zé)產(chǎn)生的任何費(fèi)用和責(zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。如本合同中未約定違約責(zé)任，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，侵犯甲方或乙方合法權(quán)益的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如本合同中未約定侵權(quán)責(zé)任，第三方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件如下：1）第三方履行完其職責(zé)；2）甲方和乙方共同同意終止第三方介入；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：1）甲方和乙方共同向第三方出具終止通知；2）第三方在接到終止通知后，按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)；3）甲方和乙方按照本合同的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第八條：第三方信息的保密8.1保密內(nèi)容第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。8.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同及第三方介入相關(guān)的法律適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。9.2爭(zhēng)議解決如本合同及第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更、解除與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件。10.3解除條件1）甲方逾期交付房屋，超過(guò)合同約定的期限；2）乙方逾期支付購(gòu)房款，超過(guò)合同約定的期限；3）雙方約定的其他解除條件。10.4終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同終止。第十一條：附件本合同附件包括與第三方相關(guān)的協(xié)議、憑證等文件，作為本合同的有效組成部分。第十二條：第八條違約責(zé)任8.1賣方違約甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付、房屋存在重大瑕疵、虛構(gòu)房屋狀況等，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的2%。8.2買方違約乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付價(jià)款、不履行過(guò)戶手續(xù)等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的2%。8.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議。仲裁委員會(huì)為成都市仲裁委員會(huì)。9.4法律途徑第十條附加條款10.1房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)設(shè)施完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。交付后，房屋的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)標(biāo)的房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.3戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的戶口遷移至其他住所。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條雙方聲明與承諾11.1甲方聲明與承諾甲方保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、抵押等法律糾紛；如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或被撤銷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2乙方聲明與承諾乙方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或被撤銷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十二條合同的附錄12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同簽訂后，甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他文件，可作為本合同的附件。第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1簽署日期本合同于年月日簽訂。13.2簽署地點(diǎn)本合同在成都市區(qū)街道號(hào)簽署。第十四條其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)雙方在本合同外另行約定的事項(xiàng)，可作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲乙雙方的身份信息。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片說(shuō)明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的圖片，作為本合同的有效附件，用于記錄房屋的現(xiàn)狀。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明了第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：第三方評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為第三方出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的相關(guān)憑證，用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。違約行為：乙方逾期支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。違約行為：第三方未按約定履行其職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為：甲方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如未按約定支付，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的%。違約行為：乙方未按照約定配合第三方辦理手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間配合第三方辦理手續(xù)，如未按約定配合，應(yīng)支付違約金，違約金為手續(xù)費(fèi)用的%。違約行為：雙方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，如未能按約定時(shí)間完成，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方逾期交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。具體計(jì)算方式為：總價(jià)款×5%=違約金金額。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)指定第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1.房屋過(guò)戶手續(xù)需要第三方協(xié)助；2.房屋維修、評(píng)估需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)；3.雙方約定的其他情形。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)用等。3.2支付方式及時(shí)間甲方和乙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定支付第三方費(fèi)用。支付方式、時(shí)間由雙方在合同中具體規(guī)定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)明確告知第三方。如雙方未在合同中約定，視為無(wú)責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，造成甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償金額不超過(guò)雙方約定的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，如與甲方發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，如與乙方發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響本合同的履行。第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入變更本合同履行過(guò)程中，如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)，甲方和乙方同意變更第三方的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入解除本合同履行過(guò)程中，如第三方因故解除合同，甲方和乙方應(yīng)共同選定新的第三方，或按照本合同約定自行處理相關(guān)事務(wù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同的約定，包括但不限于延遲履行、不履行、履行不符合約定等，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2第三方爭(zhēng)議訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附加條款9.1第三方服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋過(guò)戶、評(píng)估、維修、擔(dān)保等。具體服務(wù)內(nèi)容由甲方和乙方在合同中約定。9.2第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方、乙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。9.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在履行合同過(guò)程中獲得的甲方、乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。第十條第三方介入的終止10.1第三方終止條件本合同履行完成后，第三方介入自行終止。10.2第三方終止后的義務(wù)第三方在終止后，應(yīng)按照甲方、乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常履行。第十一條第三方介入的繼承及轉(zhuǎn)讓11.1第三方繼承第三方如因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，其權(quán)利義務(wù)可依法繼承給其繼承人。11.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為標(biāo)的房屋的所有權(quán)證復(fù)印件，由甲方提供，作為本合同有效組成部分。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方和乙方身份證復(fù)印件，由雙方提供，作為本合同有效組成部分。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為標(biāo)的房屋現(xiàn)狀照片，由甲方提供，作為本合同有效組成部分。附件4：房屋維修記錄說(shuō)明：本附件為標(biāo)的房屋維修記錄，由甲方提供，作為本合同有效組成部