城市土地使用權(quán)與商品房按揭合同范本

合同編號：__________城市土地使用權(quán)與商品房按揭合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方擁有位于_______的城市土地使用權(quán)及土地上建設(shè)的商品房，并同意將其部分商品房出售給乙方，乙方愿意購買該商品房，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本狀況1.1商品房位于_______，土地使用權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2商品房規(guī)劃用途：_______；建筑結(jié)構(gòu)：_______；房屋層數(shù)：_______層；建筑面積：_______平方米；套內(nèi)建筑面積：_______平方米。第二條商品房買賣2.1甲方同意將上述商品房_______套出售給乙方，乙方自愿購買該商品房。2.2商品房成交價格為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3付款方式及期限：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1甲方同意將其擁有的位于_______的城市土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：_______）轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3土地使用權(quán)付款方式及期限：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）剩余土地使用權(quán)價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。4.2甲方保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范要求。如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條產(chǎn)權(quán)辦理5.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所發(fā)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方和乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的1%向乙方支付違約金。6.2乙方未按約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價款的1%向甲方支付違約金。6.3雙方未盡事宜，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房及土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以方便日后查詢和管理。2.甲方和乙方信息：準(zhǔn)確填寫甲方和乙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保雙方信息真實(shí)有效。3.商品房基本狀況：詳細(xì)填寫商品房的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等基本信息，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。4.付款方式及期限：明確填寫付款方式和期限，確保雙方對付款過程有清晰的了解。5.違約責(zé)任：仔細(xì)閱讀并理解違約責(zé)任條款，了解在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和后果。解決辦法：1.合同爭議解決：在合同中約定解決爭議的方式，例如友好協(xié)商、調(diào)解或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.合同修改和補(bǔ)充：在合同簽訂后，如出現(xiàn)未盡事宜，可雙方協(xié)商進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并以書面形式簽訂附件，作為合同不可分割的一部分。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.城市土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的土地權(quán)利。2.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押等行為。3.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，按期償還貸款本金及利息的方式。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括商品房和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)因違約所造成的損失。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻共同購房：雙方在購房時還未結(jié)婚，但計劃在未來一段時間內(nèi)結(jié)婚。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于婚姻狀況的聲明，明確雙方在購房時的婚姻狀況，并約定在結(jié)婚后如何處理房屋產(chǎn)權(quán)問題。2.父母子女共同購房：父母與子女共同購買一套房屋，共同承擔(dān)貸款責(zé)任。補(bǔ)充條款：在合同中明確父母與子女的共同購房意愿，以及貸款責(zé)任的分配方式。約定在貸款償還期間，父母與子女的權(quán)利和義務(wù)。3.投資客購房：購買者購買房屋主要用于投資目的，希望獲得租金回報或資本增值。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于投資目的的聲明，明確購買者購買房屋的目的。并約定在房屋出租時，出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)。4.購房贈與：一方購買房屋后，將其贈與給親朋好友或其他第三方。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于贈與的聲明，明確贈與的對象和條件。并約定贈與后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬