房屋轉(zhuǎn)租合同中的常見問題解答

房屋轉(zhuǎn)租合同中的常見問題解答合同編號(hào)：__________甲方（原出租人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（轉(zhuǎn)租人）：_______身份證號(hào)：_______丙方（現(xiàn)承租人）：_______身份證號(hào)：_______一、房屋基本信息1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋權(quán)屬清晰，甲方具有合法的所有權(quán)，有權(quán)將房屋出租及轉(zhuǎn)租給乙方和丙方。二、轉(zhuǎn)租期限2.1本轉(zhuǎn)租合同期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，如丙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)與乙方協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1丙方應(yīng)按月向乙方支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2租金支付方式為每月底前支付下一個(gè)月租金，丙方支付給乙方，乙方支付給甲方。3.3丙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1丙方在與乙方簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向乙方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，丙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給乙方，乙方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方同意的損壞已得到修復(fù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)得的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還丙方。五、房屋使用及維修5.1丙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，丙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因丙方使用不當(dāng)造成的損壞，丙方負(fù)責(zé)維修。六、提前解除合同6.1甲乙丙三方同意，提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。6.2提前解除合同的，丙方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的_______%。七、違約責(zé)任7.1甲乙丙三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如有一方違約，違約方應(yīng)支付給對方因此造成的一切損失。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原出租人）：_______乙方（轉(zhuǎn)租人）：_______丙方（現(xiàn)承租人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙丙三方應(yīng)確保各自身份真實(shí)、有效，如有隱瞞或虛構(gòu)身份的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，合同立即無效。（2）房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)得到原出租人甲方的同意，否則乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。（3）乙方轉(zhuǎn)租給丙方時(shí)，應(yīng)確保丙方具備租賃資格，如丙方不符合租賃條件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（4）租金、押金、違約金等金額應(yīng)明確填寫在合同中，如有變更，需三方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。（5）房屋及附屬設(shè)施的使用、維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確，以免發(fā)生糾紛。（6）提前解除合同的，應(yīng)按照合同約定提前通知對方，并支付違約金。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量維護(hù)三方合法權(quán)益。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租或轉(zhuǎn)租給他人。2.轉(zhuǎn)租人：指將出租人提供的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的租客。3.承租人：指與轉(zhuǎn)租人簽訂租賃合同，租賃轉(zhuǎn)租人提供的房屋的第三方。4.租金：指承租人為使用房屋支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為確保履行租賃合同義務(wù)，支付給出租人或轉(zhuǎn)租人的一定金額的錢財(cái)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.房屋轉(zhuǎn)租：指轉(zhuǎn)租人將其租賃的房屋再出租給第三方。8.附屬設(shè)施：指與房屋租賃相關(guān)的設(shè)備、設(shè)施，如家具、家電等。9.違約：指一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)。10.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.短期轉(zhuǎn)租：場合：乙方因工作或其他原因，需要將房屋短期轉(zhuǎn)租給丙方（例如，乙方即將離開城市一段時(shí)間）。補(bǔ)充條款：（1）轉(zhuǎn)租期限為_______個(gè)月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（2）短期轉(zhuǎn)租期間，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。2.學(xué)生宿舍轉(zhuǎn)租：場合：乙方為在校學(xué)生，將宿舍轉(zhuǎn)租給丙方。補(bǔ)充條款：（1）轉(zhuǎn)租期限為學(xué)校規(guī)定的住宿期限，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（2）丙方需提供學(xué)生身份證明，且需得到學(xué)校宿舍管理部門的同意。3.家具電器包含條款：場合：轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方將家具、電器等附屬設(shè)施一同轉(zhuǎn)租給丙方。補(bǔ)充條款：（1）房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施清單詳見附件一。（2）乙方確保附屬設(shè)施正常使用，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或更換。4.寵物轉(zhuǎn)租：場合：乙方養(yǎng)有寵物，將房屋轉(zhuǎn)租給丙方。補(bǔ)充條款：（1）丙方同意接受