合法房產(chǎn)交易合同

合同編號：__________合法房產(chǎn)交易合同賣方：1.名稱（或姓名）：____________2.住所地：____________買方：1.名稱（或姓名）：____________2.住所地：____________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件一。1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式詳見附件二。3.3買方應(yīng)自過戶之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方履行完畢本合同全部義務(wù)之日止。賣方（蓋章或簽字）：________________________買方（蓋章或簽字）：________________________簽訂日期：____年____月____日附件一：房產(chǎn)描述附件二：過戶費(fèi)用明細(xì)注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確認(rèn)房產(chǎn)描述、交易價格、交付及過戶等條款是否符合實際情況。如有疑問或需要澄清之處，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付房款及過戶費(fèi)用。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。在過戶過程中，如遇到問題，應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決。4.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人，其對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房產(chǎn)描述：指房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息。3.交易價格：指買方購買房產(chǎn)所需支付的金額。4.交付：指賣方將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.過戶費(fèi)用：指在房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.外籍人士購房：補(bǔ)充條款：鑒于買方為外籍人士，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)外籍人士購房手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。2.遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)出售：補(bǔ)充條款：賣方保證該房產(chǎn)為其合法繼承財產(chǎn)，并提供相關(guān)繼承證明文件。買方有權(quán)要求對房產(chǎn)進(jìn)行遺產(chǎn)公正。3.共有房產(chǎn)出售：補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件。買方有權(quán)要求對共有權(quán)進(jìn)行核實。4.預(yù)售新房：補(bǔ)充條款：鑒于所購房產(chǎn)為預(yù)售新房，買方同意按照開發(fā)商的交房時間表進(jìn)行交付及過戶。買方應(yīng)享有新房質(zhì)量保證及售后服務(wù)。5.投資購房：補(bǔ)充條款：買方購買該房產(chǎn)主要用于投資目的，雙方同意在合同中增加投資回報預(yù)期及風(fēng)險提示。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4