房產開發(fā)貸款合同樣本

合同編號：__________鑒于甲方是一家依法設立并合法經營的金融機構，乙方是一家具備房地產開發(fā)資質的企業(yè)，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就乙方向甲方申請房產開發(fā)貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為_______%（年利率），按中國人民銀行同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇利率調整，按照中國人民銀行的有關規(guī)定執(zhí)行。2.2乙方應按月度等額本息的方式償還貸款本息，具體還款金額和還款日見附件《還款計劃表》。第三條貸款的發(fā)放和還款賬戶3.1甲方將貸款直接發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方應在甲方指定的銀行開設還款賬戶，并按照約定的還款方式和還款金額進行還款。第四條擔保措施4.1乙方以其擁有的房產項目對應的房地產權證作為抵押，向甲方提供抵押擔保。4.2乙方還應提供其他甲方認可的擔保措施，包括但不限于第三方擔保、保證金等。第五條合同的變更和解除5.1除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2甲方在下列情況下有權提前收回貸款：（1）乙方未按約定用途使用貸款；（2）乙方未按約定的還款方式和還款金額進行還款；（3）乙方提供的擔保措施出現(xiàn)問題，影響甲方權益；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責任6.1乙方未按約定用途使用貸款、未按約定的還款方式和還款金額進行還款的，應向甲方支付違約金，違約金為本貸款金額的_______%。6.2乙方提供虛假材料、隱瞞重要事實或者未履行合同約定的義務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相應的違約金。6.3甲方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式提供服務的，應向乙方支付違約金，違約金為本貸款金額的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：________________注意事項：1.確保合同主體資格：甲方作為貸款人，應確保其合法成立并具備貸款資質；乙方作為借款人，應確保其具備房地產開發(fā)資質，且提供的房產項目合法。2.明確貸款金額、用途和期限：雙方應明確約定貸款金額、用途和期限，確保貸款用途符合法律法規(guī)和政策要求。3.合理設置貸款利率：貸款利率應符合中國人民銀行同期同檔次貸款利率，并注意調整。4.約定明確的還款方式和還款賬戶：雙方應約定明確的還款方式和還款賬戶，確保貸款的回收。5.擔保措施的設置：乙方應提供充足的擔保措施，以保障甲方權益。6.合同的變更和解除：任何一方不得單方面變更或解除合同，特殊情況需雙方協(xié)商一致。7.違約責任：明確約定違約金比例，以及違約行為的具體情形，確保雙方的權益。8.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產開發(fā)貸款：指用于房產項目開發(fā)建設的貸款。2.抵押擔保：指債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。3.第三方擔保：指擔保人為債務人以外的第三人，對債務人的債務承擔保證責任。4.違約金：指違約方應支付給守約方的一種經濟賠償。5.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.乙方在獲得貸款后，因市場變化或政策調整等原因，需要調整貸款用途。2.乙方因資金緊張，希望延長貸款期限。3.甲方因資金安排或其他原因，希望提前收回貸款。4.乙方提供的擔保措施發(fā)生變更，如房產項目對應的房地產權證轉讓等。5.乙方希望增加或變更還款方式，如從等額本息調整為先息后本。附件列表：1.房產項目相關文件，包括規(guī)劃許可證、建設許可證等。2.房產項目對應的房地產權證復印件。3.乙方提供的其他擔保措施的相關文件，如第三方擔保合同、保證金協(xié)議等。4.還款計劃表，詳細列明每期的還款金額和還款日。5.貸款用途說明，詳細描述貸款將在項目中如何使用。6.合同變更協(xié)議，用于記錄合同的變更情況。注意事項：1.雙方在簽訂合同時，要認真閱讀合同條款，確保了解各自的權利和義務。2.在特殊應用場合下，雙方應及時溝通，協(xié)商一致，并簽訂相應的補充協(xié)議。3.乙方應按照約定的用途使用貸款，如需要變更，應及時與甲方溝通，并取得甲方同意。4.乙方應按照約定的還款方式和還款金額進行還款，如需要調整，應及時與