2024年度寧波房產(chǎn)繼承購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度寧波房產(chǎn)繼承購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1繼承人1.2購(gòu)房者1.3房產(chǎn)第二條：房產(chǎn)繼承情況2.1房產(chǎn)繼承資格2.2繼承人數(shù)量2.3繼承份額分配第三條：購(gòu)房事宜3.1購(gòu)房人選擇3.2購(gòu)房?jī)r(jià)格3.3購(gòu)房付款方式第四條：購(gòu)房合同簽訂4.1購(gòu)房合同格式4.2購(gòu)房合同簽訂時(shí)間4.3購(gòu)房合同簽訂地點(diǎn)第五條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任分配6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：房產(chǎn)保險(xiǎn)7.1房產(chǎn)保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠程序第八條：違約責(zé)任8.1繼承人違約8.2購(gòu)房者違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)12.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.3雙方的其他特殊約定第十三條：繼承人及購(gòu)房者的個(gè)人信息13.1繼承人身份證明13.2購(gòu)房者身份證明13.3聯(lián)系方式及地址第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2繼承公證書復(fù)印件14.3購(gòu)房者身份證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1繼承人本合同中的繼承人指的是依法享有房產(chǎn)繼承權(quán)的人，包括被繼承人的法定繼承人和遺囑繼承人。1.2購(gòu)房者本合同中的購(gòu)房者指的是根據(jù)本合同約定，購(gòu)買房產(chǎn)的具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。1.3房產(chǎn)本合同中的房產(chǎn)指的是寧波市區(qū)街道號(hào)房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為：，房屋結(jié)構(gòu)為：，房屋建筑面積為：平方米。第二條：房產(chǎn)繼承情況2.1房產(chǎn)繼承資格繼承人具備房產(chǎn)繼承資格，根據(jù)中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定，依法享有房產(chǎn)的繼承權(quán)。2.2繼承人數(shù)量本合同所述房產(chǎn)共有X位繼承人，分別為：X、X、X、X、X。2.3繼承份額分配繼承人的繼承份額按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定進(jìn)行分配，具體份額如下：繼承人1：X%，繼承人2：X%，繼承人3：X%，繼承人4：X%，繼承人5：X%。第三條：購(gòu)房事宜3.1購(gòu)房人選擇繼承人中的購(gòu)房人選擇X，其購(gòu)買的房產(chǎn)份額為X%。3.2購(gòu)房?jī)r(jià)格3.3購(gòu)房付款方式購(gòu)房人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，具體付款方式為：首付款：人民幣萬(wàn)元整，占總房款的%；剩余房款：人民幣萬(wàn)元整，占總房款的%，將于房產(chǎn)過(guò)戶完成后支付。第四條：購(gòu)房合同簽訂4.1購(gòu)房合同格式本合同采用寧波市房地產(chǎn)交易中心提供的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房合同格式。4.2購(gòu)房合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：年月日。4.3購(gòu)房合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：寧波市區(qū)街道號(hào)。第五條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給購(gòu)房人，交付時(shí)應(yīng)辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；房產(chǎn)已取得物業(yè)管理公司同意交付的證明。5.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助購(gòu)房人完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過(guò)戶費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。第六條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。6.2維修責(zé)任分配房產(chǎn)交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后，因購(gòu)房人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，由購(gòu)房人承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因購(gòu)房人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修，維修費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1繼承人違約繼承人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)成交價(jià)×違約比例。8.2購(gòu)房者違約購(gòu)房人如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)成交價(jià)×違約比例。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金。違約金支付后，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：人民法院。9.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同變更和解除的程序雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為：年月日。11.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，享受相應(yīng)的權(quán)利。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.3雙方的其他特殊約定雙方如對(duì)本合同的履行有其他特殊約定，可以在附件中另行約定。第十三條：繼承人及購(gòu)房者的個(gè)人信息13.1繼承人身份證明繼承人應(yīng)向購(gòu)房人提供合法有效身份證明。13.2購(gòu)房者身份證明購(gòu)房人應(yīng)向繼承人提供合法有效身份證明。13.3聯(lián)系方式及地址雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、有效的聯(lián)系方式及地址。第十四條：合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2繼承公證書復(fù)印件本合同附件中包含繼承公證書復(fù)印件。14.3購(gòu)房者身份證復(fù)印件本合同附件中包含購(gòu)房者身份證復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件復(fù)印件本合同附件中包含其他相關(guān)文件的復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中的第三方指的是除甲方（繼承人）和乙方（購(gòu)房者）之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商一致，簽訂書面介入?yún)f(xié)議；書面介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。2.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任如下：第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指的是第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因違約、過(guò)失或其他原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在書面介入?yún)f(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用甲方和乙方根據(jù)本合同向第三方主張賠償時(shí)，應(yīng)遵守第三方責(zé)任限額的約定。第四條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向甲方提供服務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，向乙方提供服務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序第三方違約處理程序如下：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為：人民法院。6.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。7.3合同變更和解除的程序雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；合同變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條：合同的生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為：年月日。8.3合同生效后的權(quán)利義務(wù)合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，享受相應(yīng)的權(quán)利。第九條：其他約定9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。9.2房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。9.3雙方的其他特殊約定雙方如對(duì)本合同的履行有其他特殊約定，可以在附件中另行約定。第十條：繼承人及購(gòu)房者的個(gè)人信息10.1繼承人身份證明繼承人應(yīng)向購(gòu)房人提供合法有效身份證明。10.2購(gòu)房者身份證明購(gòu)房人應(yīng)向繼承人提供合法有效身份證明。10.3聯(lián)系方式及地址雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、有效的聯(lián)系方式及地址第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證原件的復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)屬情況。附件二：繼承公證書復(fù)印件附件內(nèi)容：繼承公證書原件的復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：繼承公證書復(fù)印件作為本合同附件，用于證明繼承人的繼承資格。附件三：購(gòu)房者身份證復(fù)印件附件內(nèi)容：購(gòu)房者有效身份證件的原件的復(fù)印件。附件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：購(gòu)房者身份證復(fù)印件作為本合同附件，用于證明購(gòu)房者的身份及民事行為能力。附件四：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、金額等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單作為本合同附件，用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。附件五：房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用清單附件內(nèi)容：房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用清單。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他費(fèi)用清單作為本合同附件，用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用責(zé)任。附件六：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議附件內(nèi)容：第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議。附件要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)等信息。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)或產(chǎn)品協(xié)議作為本合同附件，用于明確第三方在本合同履行過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；3.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；4.乙方未按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付；5.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；6.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房產(chǎn)成交價(jià)×違約比例。2.違約金支付時(shí)間：違約方應(yīng)在本合同違約行為發(fā)生之日