2024年度成都市二手住宅交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手住宅交易協(xié)議本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1交易雙方1.2交易住宅信息1.3交易價格2.交易流程2.1雙方協(xié)商2.2簽訂合同2.3辦理過戶2.4支付交易款項3.住宅質(zhì)量與狀況3.1住宅現(xiàn)狀3.2質(zhì)量問題3.3查驗與維修4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3過戶費用6.交易雙方的義務與責任6.1賣方義務6.2買方義務6.3違約責任7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件7.3解除與終止的后果8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄密后果11.第三方服務11.1經(jīng)紀公司服務11.2金融服務11.3查驗服務12.合同的附則12.1解釋權(quán)12.2適用法律12.3合同附件13.交易雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條二手住宅交易概述1.1交易雙方本合同甲方為（賣方姓名），身份證號碼為_______，乙方為（買方姓名），身份證號碼為_______。甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于成都市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的二手住宅一事，達成如下協(xié)議。1.2交易住宅信息住宅坐落于成都市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。該住宅共_______層，乙方購買的房屋位于第_______層。房屋的具體戶型為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。1.3交易價格甲乙雙方確認，該二手住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。該價格包括但不限于房屋價款、過戶費用、維修基金等。第二條交易流程2.1雙方協(xié)商甲乙雙方應在本合同簽訂前，對交易住宅的相關(guān)信息進行充分了解和協(xié)商，包括但不限于房屋的現(xiàn)狀、價格、過戶手續(xù)等。2.2簽訂合同甲乙雙方在本合同簽訂時，應如實提供各自的身份證件、房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料，并共同簽署本合同。2.3辦理過戶甲乙雙方應按照本合同約定的價格和條件，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。2.4支付交易款項乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付交易款項。付款方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第三條住宅質(zhì)量與狀況3.1住宅現(xiàn)狀甲方應保證交易住宅的真實性、合法性、有效性和完整性，并保證該住宅不存在任何法律、抵押、租賃、債務、訴訟等影響甲方所有權(quán)或使用權(quán)的情況。3.2質(zhì)量問題甲方應保證該住宅不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常使用等。如住宅存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償。3.3查驗與維修乙方有權(quán)在合同簽訂前對住宅進行查驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或減價處理。如查驗未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方不得以任何理由拒絕履行合同。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格甲乙雙方確認，該二手住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。該價格包括但不限于房屋價款、過戶費用、維修基金等。4.2支付方式乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付交易款項。付款方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3支付時間乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將交易款項支付給甲方。如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。第五條過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)甲乙雙方應按照本合同約定的價格和條件，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該住宅的所有權(quán)歸乙方所有。甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.3過戶費用甲乙雙方應按照法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，共同承擔過戶所產(chǎn)生的費用。具體費用雙方協(xié)商解決。第六條交易雙方的義務與責任6.1賣方義務甲方應保證交易住宅的真實性、合法性、有效性和完整性，并保證該住宅不存在任何法律、抵押、租賃、債務、訴訟等影響甲方所有權(quán)或使用權(quán)的情況。6.2買方義務乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付交易款項。乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將交易款項支付給甲方。如乙方逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為_______‰）。6.3違約責任甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同約定的違約金計算方式進行賠償。本合同自雙方簽字第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。雙方應本著公平、公正、誠信的原則，積極尋求解決方案。8.2調(diào)解解決如協(xié)商解決不成，甲乙雙方可向成都市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如甲乙雙方在爭議解決過程中，任何一方拒絕履行本合同約定的義務，另一方有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，要求違約方承擔違約責任。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同變更甲乙雙方在本合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，應書面協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。變更后的合同與原合同具有同等法律效力。9.3合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理與交易住宅相關(guān)的后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。保密信息包括但不限于交易價格、交易計劃等。10.2保密期限甲乙雙方對保密信息的保密期限為_______年，自本合同終止之日起計算。10.3違約泄密后果如甲乙一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應承擔違約責任。違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：泄露信息造成的實際損失×_______倍。第十一條第三方服務11.1經(jīng)紀公司服務甲乙雙方在此合同中約定的經(jīng)紀公司為（經(jīng)紀公司名稱），該經(jīng)紀公司應為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務。11.2金融服務甲乙雙方在交易過程中所需的金融服務，包括但不限于貸款、轉(zhuǎn)賬等，由雙方自行解決。11.3查驗服務甲乙雙方在交易前對住宅進行的查驗，可以委托具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行。查驗費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。第十二條合同的附則12.1解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、交易款項支付憑證等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條交易雙方簽字13.1賣方簽字（賣方姓名）13.2買方簽字（買方姓名）13.3見證人簽字（見證人姓名）第十四條合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、金融服務機構(gòu)、房屋查驗機構(gòu)、過戶服務機構(gòu)等，以及其他在本合同履行過程中提供協(xié)助和服務的主體。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應嚴格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務，確保服務質(zhì)量和效率。第三方應保守甲乙雙方的交易秘密，不得泄露任何與交易相關(guān)的敏感信息。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。第二條第三方介入后的額外條款2.1第三方服務范圍第三方介入后，應明確其服務范圍，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、金融服務、查驗服務、過戶協(xié)助等。第三方不得超出約定服務范圍，進行無關(guān)活動。2.2第三方服務費用甲乙雙方應按照第三方提供的服務內(nèi)容和標準，支付相應的服務費用。服務費用的支付方式、支付時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。2.3第三方服務期限第三方服務期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。如合同提前終止，第三方服務相應提前終止。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同時，因其過錯導致甲乙雙方損失的責任限制額度。3.2第三方責任限額標準（1）第三方應以其收取的服務費用為限，承擔相應的責任。（2）如第三方無服務費用，則以其可追償額度為限，承擔相應的責任。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同時，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失，第三方應按照本合同約定的責任限額承擔責任。如甲乙雙方認為第三方的過錯導致其損失超過責任限額，可向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行合同時，應保持獨立地位，不得與甲乙雙方產(chǎn)生任何利益沖突。第三方應公正、公平地提供服務，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。4.2第三方與見證人的關(guān)系如本合同約定見證人，見證人應獨立于甲乙雙方和第三方，對合同的簽訂和履行進行見證。見證人應遵守法律法規(guī)，公正、公平地履行職責。4.3第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系過戶機構(gòu)應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供房屋過戶服務。過戶機構(gòu)應確保過戶手續(xù)的順利進行，保守甲乙雙方的交易秘密。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方在履行合同時，如違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，或要求第三方支付違約金。違約金計算方式為：違約行為造成的實際損失×_______倍。5.2第三方違約導致的損失賠償如第三方違約導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。損失賠償金額包括但不限于實際損失、預期利益等。第六條第三方退出6.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，要求第三方退出。（2）第三方因不可抗力導致無法履行合同。（3）第三方依法應當退出的其他情形。6.2第三方退出后果第三方退出本合同后，應按照法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的責任。如第三方退出導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方異議處理7.1第三方對甲乙雙方的異議第三方在履行合同時，如認為甲乙雙方的約定或要求不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，有權(quán)提出異議。第三方應書面形式向甲乙雙方提出異議，并提供合理依據(jù)。7.2甲乙雙方對第三方的異議處理甲乙雙方收到第三方提出的異議后，應在_______日內(nèi)回復第三方。如甲乙雙方認為第三方的異議合理，應予以糾正。如甲乙雙方認為第三方的異議不合理，應書面說明理由。第八條第三方信息披露8.1第三方應向甲乙雙方披露其服務內(nèi)容、服務費用、責任限額等相關(guān)信息。甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。8.2第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋買賣合同3.房屋查驗報告4.房屋過戶申請書5.房屋稅費繳納憑證6.房屋維修基金繳納憑證7.甲乙雙方身份證復印件8.甲乙雙方簽字確認的支付憑證9.甲乙雙方簽字確認的過戶手續(xù)辦理情況說明10.第三方服務合同11.第三方服務費用支付憑證12.甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議13.甲乙雙方與第三方簽訂的違約責任協(xié)議14.甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）甲方未按約定時間提供房屋所有權(quán)證等材料，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。責任認定標準為：合同約定違約金計算方式，如無約定，則按照實際損失賠償。（2）甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。責任認定標準為：合同約定違約金計算方式，如無約定，則按照實際損失賠償。（3）甲方未按約定履行維修義務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔違約責任。責任認定標準為：實際損失賠償。2.乙方違約行為及責任認定（1）乙方未按約定時間支付交易款項，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。責任認定標準為：合同約定違約金計算方式，如無約定，則按照實際損失賠償。（2）乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，乙方應承擔違約責任。責任認定標準為：合