二零二四年游樂場門頭餐飲租賃合同

二零二四年游樂場門頭餐飲租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1游樂場門頭1.2租賃面積1.3租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的維護與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護4.2租賃物的定期檢查4.3租賃物的維修費用第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項第六條違約責任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責任的計算及賠償方式第七條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機構(gòu)解決7.3提交人民法院解決第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的賠償方式第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓合同的效力第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導致的合同解除第十二條稅收和費用12.1租賃期間涉及的稅收12.2租賃期間產(chǎn)生的其他費用第十三條保險13.1保險的購買與維持13.2保險事故的處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1游樂場門頭1.1.1租賃物包括游樂場門頭的全部區(qū)域，面積為平方米。1.1.2租賃物的具體位置和范圍由甲方提供圖紙和說明，乙方應(yīng)按照圖紙和說明使用租賃物。1.2租賃面積1.2.1租賃面積為平方米，具體面積由甲方提供測量報告為準。1.2.2乙方應(yīng)在租賃面積范圍內(nèi)進行經(jīng)營活動，不得超出租賃面積使用租賃物。1.3租賃物的使用范圍1.3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物進行餐飲經(jīng)營活動。1.3.2乙方不得將租賃物用于非法用途或者違反法律法規(guī)的活動。1.3.3乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，除非得到甲方的書面同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開始日期為年月日。2.1.2租賃期限為年，自租賃開始日期起計算。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為年月日。2.2.2如果乙方在租賃結(jié)束日期前提前解除合同，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.3租賃期限的延長2.3.1如果乙方希望在租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)當在租賃期限屆滿前六個月向甲方提出書面續(xù)租申請。2.3.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和乙方的經(jīng)營狀況決定是否同意續(xù)租，并書面通知乙方。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每月元，租金按月支付。3.1.2租金的支付標準及調(diào)整方式由雙方在合同附件中約定。3.2租金支付周期3.2.1乙方應(yīng)在每個租賃周期開始前五天內(nèi)支付當期的租金。3.2.2如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的千分之五作為滯納金。3.3租金支付方式3.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金。3.3.2乙方應(yīng)在銀行轉(zhuǎn)賬時注明租金支付的相關(guān)信息，以確保甲方能夠正確接收租金。第四條租賃物的維護與保養(yǎng)4.1租賃物的日常維護4.1.1乙方應(yīng)負責租賃物的日常維護和清潔工作，確保租賃物的正常使用和衛(wèi)生。4.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的維護和保養(yǎng)標準進行操作，不得損壞租賃物。4.2租賃物的定期檢查4.2.1乙方應(yīng)定期對租賃物進行檢查，確保租賃物的安全性和正常使用。4.2.2如果乙方發(fā)現(xiàn)租賃物存在安全隱患或者需要維修，應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示進行處理。4.3租賃物的維修費用4.3.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常磨損和自然損壞的維修費用由甲方承擔。4.3.2如果租賃物因乙方的過錯導致?lián)p壞，維修費用由乙方承擔。第五條合同的變更與終止5.1合同變更條件5.1.1如果乙方需要變更合同的內(nèi)容，應(yīng)當在合同履行期間內(nèi)向甲方提出書面變更申請。5.1.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意乙方的變更申請，并書面通知乙方。5.2合同終止條件5.2.1在租賃期限屆滿前，如果乙方提前解除合同，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。5.2.2如果乙方未按照約定支付租金或者違反了合同的其他條款，甲方有權(quán)提前解除合同。5.3合同終止后的處理事項5.3.1合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物交還給甲方。5.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔因提前解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條違約責任6.1出租人的違約行為6.1.1如果甲方違反合同約定，導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔違約責任。6.1.2甲方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2承租人的違約行為6.2.1如果乙方第八條保險8.1保險的購買與維持8.1.1乙方應(yīng)在其經(jīng)營期間購買并維持一份適當?shù)谋ｋU，包括但不限于火災(zāi)保險、公眾責任保險等，以保障其經(jīng)營活動不因其發(fā)生意外事件而遭受損失。8.1.2乙方應(yīng)在保險單中明確列明甲方為第一受益人。8.2保險事故的處理8.2.1在保險事故發(fā)生時，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求提供必要的文件和證明。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和保險公司處理保險事故的索賠事宜。第九條稅務(wù)9.1乙方應(yīng)獨立承擔因其經(jīng)營活動而產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。9.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進行稅務(wù)申報和繳納，并保留相關(guān)稅務(wù)憑證以備核查。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其在合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.1.2任何未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)讓均為無效，甲方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.2.1如果乙方擬將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向甲方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，并說明轉(zhuǎn)讓的理由和擬轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。10.2.2甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后一個月內(nèi)書面答復乙方，同意或拒絕轉(zhuǎn)讓。10.3轉(zhuǎn)讓合同的效力10.3.1如果甲方同意轉(zhuǎn)讓，乙方與第三方應(yīng)簽訂一個新的合同，并提交給甲方備案。10.3.2新的合同不得改變原合同的條款，除非甲方書面同意。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。11.1.2乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。11.2不可抗力事件的處理11.2.1如果不可抗力事件導致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并盡最大努力克服不可抗力影響合同的履行。11.2.2如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致乙方在合理期限內(nèi)仍無法履行合同，雙方可協(xié)商延長合同履行期限。11.3不可抗力導致的合同解除11.3.1如果不可抗力事件導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的費用。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方在簽訂合同時，對本合同條款的理解和解釋如有爭議，應(yīng)按照合同的整體內(nèi)容和精神，進行正確的理解和解釋。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同的生效14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表甲方對乙方經(jīng)營活動的授權(quán)或許可。14.2合同的修改14.2.1合同的修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或蓋章后生效。14.2.2合同的修改不得與法律法規(guī)相抵觸，不得違背社會公德。14.3合同的解除14.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3.2合同解除后，乙方應(yīng)立即停止經(jīng)營活動，并將租賃物交還給甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議等行為。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的書面同意，且符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。2.1.2第三方介入的條件包括但不限于：合同履行需要第三方的專業(yè)服務(wù)、合同糾紛需要第三方的調(diào)解或仲裁、法律法規(guī)要求第三方參與等。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項、權(quán)限和責任進行書面約定，并簽字或蓋章確認。2.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)合同條款和背景信息，并確保第三方了解其職責和義務(wù)。第三條第三方的主要職責和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同，并確保服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同約定的保密信息。3.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照約定承擔。第四條第三方介入的法律效果4.1第三方介入不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.2第三方介入不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容，除非甲乙雙方書面同意。4.3第三方介入的行為，對甲乙雙方產(chǎn)生的法律效果，由甲乙雙方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第五條第三方責任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同的行為承擔責任，但第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定。5.2如果第三方因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額的計算和賠償方式由甲乙雙方在合同中約定。5.3第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得免除第三方應(yīng)承擔的法定責任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利劃分，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生任何影響，甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受第三方介入的影響。第七條第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作7.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同背景信息和資料，確保第三方能夠正確履行其職責。7.3第三方在介入過程中遇到問題或爭議，應(yīng)立即與甲乙雙方溝通協(xié)商，尋求解決方案。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方服務(wù)到期等。8.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面終止報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的責任。第九條第三方介入的違約處理9.1如果第三方違反合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2第三方違約處理的方式和違約責任的具體承擔，由甲乙雙方在合同中約定。9.3如果第三方違約導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條第三方介入的適用法律和爭議解決10.1第三方介入適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。10.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同的變更、解除和終止，不影響第三方介入的約定和責任。11.2合同的變更、解除和終止，不影響甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物平面圖詳細描述租賃物的具體位置、面積、形狀等，以便雙方清晰了解租賃物的實際情況。附件二：租賃物使用規(guī)范詳細列出租賃物使用過程中的各項規(guī)范，包括使用時間、使用方式、衛(wèi)生標準等，確保雙方在租賃過程中遵循相關(guān)規(guī)定。附件三：租金支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，用以證明租金的支付情況。附件四：租賃物維護保養(yǎng)記錄記錄租賃物在租賃期間內(nèi)的維護保養(yǎng)情況，包括檢查時間、維修記錄、保養(yǎng)措施等。附件五：租賃物損壞報告在租賃期間，如果租賃物發(fā)生損壞，由損壞方提交損壞報告，詳細描述損壞情況及原因。附件六：合同變更申請當雙方需要變更合同時，需提交書面合同變更申請，詳細說明變更內(nèi)容。附件七：合同解除協(xié)議當雙方協(xié)商一致解除合同時，需簽訂書面合同解除協(xié)議，明確解除原因和解除后的相關(guān)事宜。附件八：違約責任認定書在發(fā)生違約行為時，由違約方提交違約責任認定書，明確違約行為及責任。說明二：違約行為及責任認定：1.租金逾期支付乙方未按照約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的千分之五作為滯納金。示例：乙方在2023年1月1日應(yīng)支付租金10000元，但直到1月15日仍未支付，按照合同約定，乙方需支付滯納金500元（10000元5‰15天）。2.租賃物損壞乙方在使用租賃物過程中，如果因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。示例：乙方在經(jīng)營過程中，由于不當操作導致租賃物的大門損壞，維修費用為2000元，乙方需承擔該維修費用