2024年房屋買(mǎi)賣(mài)合同：市中心的公寓交易

2024版房屋買(mǎi)賣(mài)合同：市中心的公寓交易本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3公寓描述1.4市中心位置說(shuō)明第二條房屋交易價(jià)格2.1公寓售價(jià)2.2支付方式2.3定金支付2.4首付款支付2.5貸款申請(qǐng)2.6尾款支付第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3保修期限第五條交易雙方的義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)5.2買(mǎi)受人義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償金額第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類(lèi)9.2稅費(fèi)承擔(dān)方第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充說(shuō)明第十二條房屋交易過(guò)程中的通知12.1通知方式12.2通知時(shí)限第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3公寓描述本合同所指的公寓是指位于市中心的具體地址的公寓，具體包括公寓的面積、戶(hù)型、樓層等信息。1.4市中心位置說(shuō)明市中心位置是指根據(jù)我國(guó)行政區(qū)劃，位于城市中心區(qū)域的位置，具有交通便利、商業(yè)繁華等特點(diǎn)。第二條房屋交易價(jià)格2.1公寓售價(jià)本公寓的售價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式2.3定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.4首付款支付乙方應(yīng)在合同簽署后三個(gè)月內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.5貸款申請(qǐng)乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)在本合同簽署后一個(gè)月內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。2.6尾款支付乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后，按照約定的時(shí)間和方式支付尾款。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)全部支付完成后，將房屋交付給乙方。3.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的住宅交付條件。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。4.3保修期限房屋保修期限為簽署本合同之日起五年。第五條交易雙方的義務(wù)5.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行房屋交付、質(zhì)量保證等義務(wù)。5.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約甲方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.2買(mǎi)受人違約乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。6.3違約賠償金額如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除條件8.2.1對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。第九條房屋交易相關(guān)稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類(lèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方承擔(dān)契稅、印花稅等稅費(fèi)。甲方承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)。第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。10.3合同失效條件合同解除或者因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同失效。第十一條附加條款11.1特殊約定如雙方有特殊需求，可在附加條款中進(jìn)行約定，包括但不限于房屋裝修、家具家電贈(zèng)送等。11.2補(bǔ)充說(shuō)明本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條房屋交易過(guò)程中的通知12.1通知方式雙方同意采用書(shū)面、電話(huà)、短信等方式進(jìn)行通知。12.2通知時(shí)限任何一方在合同履行過(guò)程中發(fā)生重要事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字甲方（簽字/蓋章）：____________13.2買(mǎi)受人簽字乙方（簽字/蓋章）：____________第十四條合同附件14.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)稅費(fèi)憑證等。14.3其他相關(guān)文件如房屋評(píng)估報(bào)告、裝修合同、家具家電贈(zèng)送清單等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在合同簽署前，應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容等因素，由甲乙方協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)發(fā)生變更，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。4.2第三方違約賠償如第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的合理指導(dǎo)和要求。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)服從乙方的合理指導(dǎo)和要求。第六條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。6.2第三方費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。第七條第三方介入后的通知義務(wù)7.1第三方通知義務(wù)第三方在履行合同過(guò)程中，發(fā)生重要事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。7.2第三方通知方式第三方通知甲乙方的方式包括但不限于電話(huà)、短信、書(shū)面等。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2第三方爭(zhēng)議提交如協(xié)商解決不成，任何一方可以向我國(guó)相關(guān)行政機(jī)關(guān)投訴，或者向人民法院提起訴訟。第九條第三方信息披露9.1第三方信息披露義務(wù)第三方應(yīng)向甲乙方披露其業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)證明等相關(guān)信息。9.2第三方信息真實(shí)性第三方提供的信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)甲乙方的情況。第十條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)10.1第三方服務(wù)評(píng)價(jià)10.2第三方服務(wù)改進(jìn)第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的評(píng)價(jià)，不斷完善其服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。第十一條第三方介入的終止11.1第三方終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；11.2第三方終止程序第三方終止介入應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條第三方介入后的合同變更12.1合同變更條件任何一方提出變更合同的要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更程序合同變更需按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行。第十三條第三方介入后的合同解除13.1合同解除條件13.1.1對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序合同解除需按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行。第十四條第三方介入后的合同效力1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件三：補(bǔ)充協(xié)議附件四：相關(guān)稅費(fèi)憑證附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：裝修合同附件七：家具家電贈(zèng)送清單附件八：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表附件九：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件十一：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：必須是合法有效的房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件要求：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議、相關(guān)稅費(fèi)憑證等。附件三：補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。附件四：相關(guān)稅費(fèi)憑證要求：包括契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等憑證，證明甲乙方已履行相關(guān)稅費(fèi)支付義務(wù)。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。附件六：裝修合同要求：如房屋存在裝修情況，應(yīng)提供裝修合同，明確裝修內(nèi)容、費(fèi)用等。附件七：家具家電贈(zèng)送清單要求：明確贈(zèng)送的家具家電名稱(chēng)、數(shù)量、價(jià)值等信息。附件八：第三方服務(wù)評(píng)價(jià)表附件九：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：中介方的合法有效資質(zhì)證明，證明其具備從事房屋中介服務(wù)的資格。附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法有效資質(zhì)證明，證明其具備從事房屋評(píng)估的資格。附件十一：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的合法有效資質(zhì)證明，證明其具備從事房屋過(guò)戶(hù)服務(wù)的資格。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)；2.甲方未按照約定交付房屋；3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；4.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付稅費(fèi)；5.乙方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)；7.第三方提供的信息不真實(shí)、準(zhǔn)確；8.第三方未按照約定時(shí)間履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：房?jī)r(jià)的1%作為違約金；2.賠償金：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算；3.遲延履行違約金：按照合同約定金額