2025年度業(yè)主起訴解除物業(yè)服務合同法律依據(jù)與實踐應用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度業(yè)主起訴解除物業(yè)服務合同法律依據(jù)與實踐應用甲方（原告）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（被告）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、物業(yè)服務合同解除的法律依據(jù)1.合同名稱與簽訂日期合同名稱：物業(yè)服務合同合同簽訂日期：______2.合同解除的法律依據(jù)乙方未按照合同約定履行物業(yè)服務義務，違反了《中華人民共和國民法典》第八百五十三條關于物業(yè)服務合同解除的規(guī)定。3.乙方違約的具體表現(xiàn)二、物業(yè)服務合同解除的實踐應用1.甲方提出解除合同的通知甲方已向乙方發(fā)出解除物業(yè)服務合同的通知，通知送達日期為______。2.乙方對解除合同的通知的回復乙方在收到甲方解除合同的通知后，未在法定期限內提出異議或采取補救措施。3.甲方采取的補救措施三、物業(yè)服務合同解除后的處理1.乙方應承擔的義務2.乙方應支付的費用3.乙方的其他責任四、爭議解決1.爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同解除后的爭議。2.爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁。3.仲裁規(guī)則仲裁應按照《中國國際經濟貿易仲裁委員會仲裁規(guī)則》進行。五、業(yè)主權利與義務1.業(yè)主權利與義務權利：有權要求物業(yè)服務企業(yè)提供符合合同約定的服務，并對服務質量進行監(jiān)督。有權參與物業(yè)服務企業(yè)的決策和管理，對物業(yè)服務企業(yè)的工作提出意見和建議。義務：遵守物業(yè)服務合同的規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用。維護公共秩序，遵守小區(qū)管理規(guī)定，不干擾其他業(yè)主的正常生活。六、法律依據(jù)與實踐應用1.法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國民法典》關于物業(yè)服務合同的相關規(guī)定，業(yè)主有權起訴解除物業(yè)服務合同。實踐應用：業(yè)主在物業(yè)服務企業(yè)未履行合同義務或服務質量不符合要求時，可以向法院提起訴訟，請求解除物業(yè)服務合同。七、物業(yè)服務合同解除后的處理1.服務交接物業(yè)服務合同解除后，雙方應進行服務交接，明確各自的權利和義務。2.費用結算物業(yè)服務合同解除后，雙方應按照合同約定進行費用結算。八、違約責任1.業(yè)主違約責任若業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，每逾期一天，應按照欠費金額的______%向物業(yè)服務企業(yè)支付滯納金。若業(yè)主違反小區(qū)管理規(guī)定，造成損失的，應承擔相應責任。2.物業(yè)服務企業(yè)違約責任若物業(yè)服務企業(yè)未履行合同義務，每逾期一天，應按照合同總價的______%向業(yè)主支付違約金；逾期超過______天（具體時長），業(yè)主有權解除合同，并要求物業(yè)服務企業(yè)返還已收取的費用，同時物業(yè)服務企業(yè)應承擔業(yè)主因此遭受的全部損失。九、物業(yè)服務合同變更與解除1.變更本物業(yè)服務合同的任何變更需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經雙方協(xié)商一致，可以解除本物業(yè)服務合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權解除本物業(yè)服務合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應互相通知，并提供相關證明文件。因不可抗力導致無法履行合同義務的一方不承擔違約責任，但應盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本物業(yè)服務合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內容雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密以及其他機密信息（包括但不限于物業(yè)服務方案、業(yè)主信息等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本物業(yè)服務合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本物業(yè)服務合同有效期自生效之日起至雙方權利義務履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：_____