二零二四年度物業(yè)服務合同（含樓頂搭棚工程）

二零二四年度物業(yè)服務合同（含樓頂搭棚工程）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及地址1.4物業(yè)服務合同的有效期第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的物業(yè)服務項目2.2樓頂搭棚工程的具體內容和要求2.3乙方提供的服務質量標準第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式和時間3.3樓頂搭棚工程的費用及其支付方式第四條物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務的開始和結束日期4.2樓頂搭棚工程的預計完成日期4.3合同續(xù)約條款第五條乙方權利和義務5.1乙方提供的物業(yè)服務應符合相關法律法規(guī)的要求5.2乙方向甲方提供物業(yè)服務過程中應保證人員安全5.3乙方對甲方提供的物業(yè)進行定期檢查和維護5.4乙方對樓頂搭棚工程的施工安全和質量負責第六條甲方權利和義務6.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用6.2甲方應配合乙方的物業(yè)服務及樓頂搭棚工程施工6.3甲方對乙方提供的物業(yè)服務有監(jiān)督和評價的權利第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的相關處理事項第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的責任和賠償方式8.2乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合約定的責任8.3甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的責任第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議應通過友好協商解決9.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1雙方對合同的解釋權10.2雙方對合同的修改和補充權10.3合同的簽訂地點和日期第十一條附件11.1物業(yè)服務項目明細表11.2樓頂搭棚工程設計方案及相關圖紙11.3物業(yè)服務費用支付憑證第十二條簽字蓋章雙方在合同文本上簽字并加蓋公章，以證明雙方對合同內容的確認和遵守。第十三條合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十四條合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方擁有的物業(yè)范圍及地址甲方擁有的物業(yè)為：×××棟樓房，地址為：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.4物業(yè)服務合同的有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，即從2024年1月1日至2024年12月31日。第二條物業(yè)服務內容2.1乙方提供的物業(yè)服務項目乙方提供的物業(yè)服務項目包括但不限于：房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全管理、客戶服務等。2.2樓頂搭棚工程的具體內容和要求樓頂搭棚工程的具體內容和要求如下：（1）搭棚面積：×××平方米；（2）搭棚材料：符合國家相關標準的防火、防風、防曬材料；（3）搭棚高度：×××米；（4）搭棚工程質量要求：結構牢固，安全可靠，外觀整潔；（5）施工周期：自工程啟動之日起××天內完成。2.3乙方提供的服務質量標準乙方提供的物業(yè)服務應符合國家相關法律法規(guī)的要求，確保服務質量達到行業(yè)標準。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式物業(yè)服務費用按建筑面積計算，每月每平方米×××元。3.2物業(yè)服務費用的支付方式和時間甲方應在每個付款周期內的首個工作日支付當期的物業(yè)服務費用。3.3樓頂搭棚工程的費用及其支付方式樓頂搭棚工程的費用為×××元，甲方應在工程啟動前支付。第四條物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務的開始和結束日期物業(yè)服務的開始日期為2024年1月1日，結束日期為2024年12月31日。4.2樓頂搭棚工程的預計完成日期樓頂搭棚工程的預計完成日期為2024年××月××日。4.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應提前三個月書面通知對方，并簽訂續(xù)約合同。第五條乙方權利和義務5.1乙方提供的物業(yè)服務應符合相關法律法規(guī)的要求乙方應按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標準提供物業(yè)服務，確保服務質量。5.2乙方向甲方提供物業(yè)服務過程中應保證人員安全乙方在提供物業(yè)服務過程中，應采取必要的安全措施，確保甲方及甲方員工的人身安全。5.3乙方對甲方提供的物業(yè)進行定期檢查和維護乙方應定期對甲方提供的物業(yè)進行檢查和維護，確保物業(yè)設施設備的正常運行。5.4乙方對樓頂搭棚工程的施工安全和質量負責乙方應對樓頂搭棚工程的施工安全及質量負責，確保工程達到約定的質量標準。第六條甲方權利和義務6.1甲方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用甲方應及時支付物業(yè)服務費用，否則乙方有權暫停提供物業(yè)服務。6.2甲方應配合乙方的物業(yè)服務及樓頂搭棚工程施工甲方應協助乙方進行物業(yè)服務及樓頂搭棚工程施工，提供必要的便利條件。6.3甲方對乙方提供的物業(yè)服務有監(jiān)督和評價的權利甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督和評價，提出改進意見。第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的責任和賠償方式雙方應嚴格履行合同約定，如一方違反合同條款，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約方應支付守約方違約金×××元。8.2乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合約定的責任如乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并支付違約金。8.3甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的責任如甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，并要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議應通過友好協商解決。雙方應積極溝通，爭取達成一致意見，解決爭議。9.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。如雙方無法通過友好協商解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以解決爭議。第十條其他約定10.1雙方對合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有，雙方應共同遵守合同約定。10.2雙方對合同的修改和補充權如雙方同意對合同進行修改或補充，應以書面形式簽訂修改補充協議，并與原合同具有同等法律效力。10.3合同的簽訂地點和日期本合同于×××市×××區(qū)×××路×××號簽訂，簽訂日期為2024年××月××日。第十一條附件11.1物業(yè)服務項目明細表詳見附件一，列明物業(yè)服務項目的具體內容。11.2樓頂搭棚工程設計方案及相關圖紙詳見附件二，包括樓頂搭棚工程的設計方案、施工圖、效果圖等。11.3物業(yè)服務費用支付憑證詳見附件三，包括甲方支付物業(yè)服務費用的相關憑證。第十二條簽字蓋章雙方在合同文本上簽字并加蓋公章，以證明雙方對合同內容的確認和遵守。第十三條合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第十四條合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方外，與本合同無關的個體或實體，包括但不限于中介方、施工方、供應商等。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的物業(yè)服務或樓頂搭棚工程時，應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保服務質量及施工安全。1.3第三方權利和義務第三方在本合同項下的權利和義務，由第三方與甲乙雙方另行約定。第三方應對其提供的服務或施工過程中的行為負責，并承擔相應法律責任。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當甲乙雙方同意第三方介入本合同時，應簽訂書面協議，明確第三方的權利和義務。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具有相關資質、經驗及良好信譽；能夠滿足本合同約定的服務或施工要求。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應與第三方約定明確的責任限額，包括賠償限額、工期延誤限制等。3.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可以根據實際情況，與第三方協商調整責任限額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系界定第三方與甲乙方的關系，應以本合同及書面協議為準。4.2第三方與甲乙方的權利劃分第三方在本合同項下的權利和義務，不得影響甲乙雙方的權利和義務。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方違反本合同或書面協議，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約賠償方式第三方應按照甲乙雙方的要求，承擔違約金、賠償金等違約責任。第六條第三方退出6.1第三方退出條件如第三方不能履行本合同或書面協議，甲乙雙方有權要求第三方退出。6.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應按照本合同及書面協議的約定，處理相關事項。第七條第三方介入對甲乙雙方的影響7.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務第三方介入本合同，不影響甲乙雙方按照本合同享有的權利和承擔的義務。7.2第三方介入不影響本合同的效力本合同的效力，不受第三方介入的影響。第八條附件8.1第三方介入協議詳見附件四，列明第三方介入本合同的相關條款。8.2第三方資質證明文件詳見附件五，包括第三方的相關資質、經驗及信譽證明文件。第九條簽字蓋章甲乙雙方及第三方在合同文本上簽字并加蓋公章，以證明各方對合同內容的確認和遵守。第十條合同生效本合同自簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方及第三方具有法律約束力。第十一條合同份數本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目明細表詳細列出物業(yè)服務項目的具體內容，包括但不限于房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全管理、客戶服務等。附件二：樓頂搭棚工程設計方案及相關圖紙包括樓頂搭棚工程的設計方案、施工圖、效果圖等，詳細描述工程的具體要求和技術參數。附件三：物業(yè)服務費用支付憑證包括甲方支付物業(yè)服務費用的相關憑證，如支付憑證、發(fā)票等。附件四：第三方介入協議列明第三方介入本合同的相關條款，包括但不限于第三方的權利和義務、責任限額、介入條件等。附件五：第三方資質證明文件包括第三方的相關資質、經驗及信譽證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合約定的違約行為乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務質量不符合約定，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并支付違約金。例如，乙方未能按時完成物業(yè)服務項目，或服務質量未達到約定的標準。2.乙方未按約定提供樓頂搭棚工程或工程質量不符合約定的違約行為乙方未按約定提供樓頂搭棚工程或工程質量不符合約定，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改，并支付違約金。例如，乙方未能按時完成樓頂搭棚工程，或工程質量未達到約定的標準。3.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的違約行為甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權暫停提供物業(yè)服務