二零二四年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本

二零二四年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用第六條保修責(zé)任6.1出賣(mài)人保修責(zé)任6.2買(mǎi)受人保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條通知10.1通知方式10.2通知時(shí)限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣(mài)人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：×××1.2.2買(mǎi)受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3聯(lián)系方式：×××××××××1.2.4身份證號(hào)碼：××××××××××××××××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室2.3房屋面積：____平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____字第____號(hào)第三條房屋價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元3.2付款方式：_____3.2.1首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元3.2.2貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元3.2.3貸款方式：_____3.3付款時(shí)間：____年____月____日前第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：____年____月____日4.2交付條件：____第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付完畢，并按照出賣(mài)人的要求，提供相關(guān)證件，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條保修責(zé)任6.1出賣(mài)人保修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___年。6.2買(mǎi)受人保修責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)按照使用說(shuō)明正確使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，造成損壞的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任：出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任：買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：雙方同意，合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。9.2合同解除：在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同，并互相不負(fù)責(zé)任。第十條通知10.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，通知視為送達(dá)。10.2通知時(shí)限：通知應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：（1）房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)支付房屋裝修費(fèi)用人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（3）出賣(mài)人應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋存在法律糾紛導(dǎo)致買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條合同附件14.1附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（3）買(mǎi)受人身份證復(fù)印件（4）其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的附加條款16.1第三方介入的條件：如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。16.2第三方選擇的依據(jù)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性、信譽(yù)度、服務(wù)態(tài)度等因素，選擇適合的第三方。16.3第三方服務(wù)的范圍：第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)、貸款、過(guò)戶、裝修等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，可與第三方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。17.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)超過(guò)責(zé)任限額的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，與甲乙雙方保持合同關(guān)系。18.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的變更和解除19.1第三方變更：如甲乙雙方認(rèn)為第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，可以協(xié)商一致變更第三方。19.2第三方解除：如甲乙雙方認(rèn)為合同不需要第三方介入，可以協(xié)商一致解除與第三方的合同關(guān)系。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同金額的____%。20.2第三方賠償：如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方爭(zhēng)議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第二十二條甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)22.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。22.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，提供必要的資料和條件。22.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入后的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的合法權(quán)益得到保護(hù)。第二十三條合同的補(bǔ)充和修訂23.1本合同的補(bǔ)充和修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。23.2本合同的補(bǔ)充和修訂與本合同具有同等法律效力。第二十四條合同的終止24.1本合同在合同約定的義務(wù)履行完畢后終止。24.2本合同在甲乙雙方協(xié)商一致解除合同關(guān)系后終止。第二十五條合同的份數(shù)25.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件附件七：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件九：裝修合同復(fù)印件附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說(shuō)明：本附件為出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，用于證明出賣(mài)人的法人身份。附件三：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)受人身份證的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人的個(gè)人身份。附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)的法律關(guān)系。附件五：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的法律關(guān)系。附件六：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)表的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)。附件七：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理協(xié)議的復(fù)印件，用于證明買(mǎi)受人遵守物業(yè)管理規(guī)定的要求。附件八：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收，符合交付條件。附件九：裝修合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件為裝修合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方關(guān)于房屋裝修的約定。附件十：其他重要文件說(shuō)明：本附件為其他重要文件的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方在其他方面的約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋。2.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款。3.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約：如出賣(mài)人未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。示例說(shuō)明：如果合同約定出賣(mài)人應(yīng)在2024年12月31日前交付房屋，但出賣(mài)人未能履行，則應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金。2.買(mǎi)受人違約：如買(mǎi)受人