福建電大《7929房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》在線形考任務(wù)題庫(kù)大全

本課程題目順序隨機(jī)，請(qǐng)使用trl+搜索1.當(dāng)外部環(huán)境比較穩(wěn)定時(shí)，企業(yè)組織結(jié)構(gòu)會(huì)傾向于更加正規(guī)和穩(wěn)定，相對(duì)應(yīng)的正規(guī)化程度較高，集權(quán)化度也較高，在信息溝通渠道方面會(huì)傾向于（）。.橫向的、正式的.縱向的、非正式的.矩陣式的.縱向的、正式的【答案】：2.不屬于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)特征的是（）.直線職能型組織結(jié)構(gòu)占據(jù)主導(dǎo)地位。.部分企業(yè)根據(jù)資產(chǎn)關(guān)系建立了H型的組織結(jié)構(gòu)。.多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)采用簡(jiǎn)單式組織結(jié)構(gòu)。.項(xiàng)目管理組織是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的主要組成形式【答案】：3.以下表述不正確的是（）.房地產(chǎn)市場(chǎng)總是處在波動(dòng)之中，而且波動(dòng)具有三種趨勢(shì)，縮小、不變和擴(kuò)大。.由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與西方國(guó)家的運(yùn)行機(jī)制不同，我國(guó)的通貨膨脹周期和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期和西方國(guó)家一樣存在正相關(guān)。.與宏觀經(jīng)濟(jì)的周期波動(dòng)相似，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也存在著有跡可循的周期波動(dòng)現(xiàn)象。.對(duì)于政府而言，認(rèn)識(shí)和了解房地產(chǎn)業(yè)周期性發(fā)展的規(guī)律，有助于根據(jù)周期性發(fā)展規(guī)律而采取適時(shí)的反周期調(diào)控手段，保證房地產(chǎn)業(yè)在正常的軌跡上健康發(fā)展?！敬鸢浮浚捍?*案從房地產(chǎn)開發(fā)、交換、分配、消費(fèi)的經(jīng)營(yíng)流程來(lái)看，我們可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為（）.房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、開發(fā)市場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)和物業(yè)市場(chǎng).房地產(chǎn)所有權(quán)交易市場(chǎng)、使用權(quán)交易市場(chǎng).房地產(chǎn)金融市場(chǎng)、土地出讓市場(chǎng)、土地征用開發(fā)市場(chǎng)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)、房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)、房地產(chǎn)信息市場(chǎng).弱性、強(qiáng)性、中性效率市場(chǎng)【答案】：5.按所有權(quán)的歸屬不同，可將房屋分為（）.公房和私房.商品房、福利房.成本價(jià)房和優(yōu)惠價(jià)房.直管公房和自管公房【答案】：6.在企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中。機(jī)械式組織主要有以下表現(xiàn)形式（）。.單一型和復(fù)合型.職能型和分部型.線型和圓形.矩陣型和三角型【答案】：7.以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生周期的描述正確的有（）.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生周期性波動(dòng)的根本原因是供給對(duì)需求的偏離導(dǎo)致的非均衡.總體的需求小于供給時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上升，處于周期的下降階段；總體的供給大于需求時(shí)，價(jià)格下降，處于周期的上升階段，其中需求起了決定性作用.如果能夠?qū)ξ磥?lái)的需求做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，則可以保證投資開發(fā)的準(zhǔn)確性.對(duì)未來(lái)的需求做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，對(duì)于國(guó)家的宏觀調(diào)控、企業(yè)制定合理的發(fā)展規(guī)劃、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展都有不利影響【答案】：8.以下屬于手藝技術(shù)的特征是（）.只有少量的例外問(wèn)題，易于分析.有大量的例外，但可以用一種理性的、系統(tǒng)的分析進(jìn)行處理.處理相對(duì)復(fù)雜，但有少量例外.具有例外較多和問(wèn)題難以分析的特征【答案】：9.以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期的是（）。.對(duì)通貨膨脹率的預(yù)期.對(duì)土地開發(fā)總量的預(yù)期.對(duì)房地產(chǎn)需求的預(yù)期.對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期【答案】：10.以下關(guān)于不同土地制度下的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較描述錯(cuò)誤的是（）.美日等諸資本主義國(guó)家和地區(qū)的所有制既有私有制，也有公有制，不同的國(guó)家公有制和私有制所占的比重不盡相同，但私有制一般占主要成分。.美日等諸資本主義國(guó)家和地區(qū)的土地私有允許買賣價(jià)格由供求關(guān)系決定，這是完全市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)發(fā)展模式。.英聯(lián)邦國(guó)家的土地所有制特點(diǎn)是土地名義上歸英王或國(guó)家所有，但實(shí)際上都存在著各種土地所有制形態(tài)，私人所有的土地也占一定的比重。.前蘇聯(lián)東歐等社會(huì)主義國(guó)家的土地所有制,特點(diǎn)是土地全部為國(guó)有（全民）所有或公有（集體）所有，形成了建立在土地公有制基礎(chǔ)上的市場(chǎng)模式。【答案】：11.關(guān)于房地產(chǎn)供給的時(shí)期性描述正確的是（）.在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，時(shí)期長(zhǎng)短的劃分不是以時(shí)間的長(zhǎng)短為標(biāo)準(zhǔn)的，而是依據(jù)投入要素的可變程度大小作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的，在通常情況下，房地產(chǎn)供給的時(shí)期被劃分為特短期、短期和長(zhǎng)期三個(gè)時(shí)期。.在特短期，所有的投入要素都不能變化，這時(shí)房地產(chǎn)的供給量保持不變。.在短期，部分投入要素可以變化，比如勞動(dòng)力，其余的都保持不變，比如設(shè)備和土地的供給。這時(shí)可以通過(guò)加快在建工程的施工，或是對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)的改造來(lái)改變房地產(chǎn)的供給量，但改變的幅度比較大。.在長(zhǎng)期，所有的投入要素都可以變化，這時(shí)房屋的供給量可以有較大的變化?！敬鸢浮浚?2.以下描述正確的是（）.房地產(chǎn)需求與一般商品需求基本上是相同的，因此經(jīng)濟(jì)學(xué)中所描述的需求曲線、需求函數(shù)、需求定理等一般原理對(duì)房地產(chǎn)需求也是適用的。.由于房地產(chǎn)商品是一種特殊的商品，它還具有其他商品需求所沒有的顯著特點(diǎn),因此經(jīng)濟(jì)學(xué)中所描述的需求曲線、需求函數(shù)、需求定理等一般原理對(duì)房地產(chǎn)需求是不適用的。.房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)需求直接參與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)，決定當(dāng)前市場(chǎng)上房地產(chǎn)的銷售量。.潛在房地產(chǎn)需求是一定時(shí)期內(nèi)該地區(qū)房地產(chǎn)需求的最大可能值，也稱房地產(chǎn)邊界需求，不會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而變化?！敬鸢浮浚?3.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)方法很多，有（）.判斷預(yù)測(cè)法.購(gòu)買力估算法.相關(guān)因素法.時(shí)間序列預(yù)測(cè)法和回歸預(yù)測(cè)法【答案】：14.以下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)文化表述正確的有（）.房地產(chǎn)企業(yè)文化是在一定民族文化傳統(tǒng)中逐步形成的.房地產(chǎn)企業(yè)文化是具有房地產(chǎn)企業(yè)特色的基本信念、價(jià)值觀念、經(jīng)營(yíng)哲學(xué)、規(guī)章制度、物業(yè)氛圍及與此相適應(yīng)的思維方式和行為方式的總和.房地產(chǎn)企業(yè)文化還包括企業(yè)形象、產(chǎn)品品牌、名牌效應(yīng)等.深圳萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)公司的“以人為本”的萬(wàn)科理念即為一種房地產(chǎn)企業(yè)文化類型【答案】：15.按建筑結(jié)構(gòu)的不同，可將房屋分為（）.鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu).磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu).工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù).其他結(jié)構(gòu)【答案】：16.為什么說(shuō)房地產(chǎn)易受外界影響？（）.一定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目之間互相影響.抵御通脹性.高昂的投資金額特性.房地產(chǎn)對(duì)市政設(shè)施和各種社會(huì)職能部門有很強(qiáng)的依賴性【答案】：17.以下關(guān)于組織結(jié)構(gòu)表述正確的有（）.簡(jiǎn)單式組織結(jié)構(gòu)只適合于小型企業(yè)或企業(yè)初創(chuàng)時(shí)期。.矩陣式組織結(jié)構(gòu)吸收了職能型和分布型組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)。這種組織結(jié)構(gòu)在房地產(chǎn)企業(yè)中最為常見。.網(wǎng)絡(luò)型組織結(jié)構(gòu)的突出優(yōu)點(diǎn)是快速靈活，可以盡可能地利用社會(huì)性的、專業(yè)化的公司為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)服務(wù)。.沒有一種組織結(jié)構(gòu)是全能的，普遍適用的組織結(jié)構(gòu)一定要同企業(yè)所處的行業(yè)、經(jīng)營(yíng)的范圍、規(guī)模、技術(shù)以及戰(zhàn)略等結(jié)合起來(lái)，與之相互適應(yīng)，才會(huì)對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用?！敬鸢浮浚?8.以下表述正確的是（）.企業(yè)組織結(jié)構(gòu)必須根據(jù)技術(shù)類型進(jìn)行調(diào)整，越是常規(guī)的技術(shù)越需要高度結(jié)構(gòu)化的組織。.技術(shù)可以分為常規(guī)技術(shù)、工程技術(shù)、手藝技術(shù)、非常規(guī)技術(shù)。.非常規(guī)技術(shù)具有例外較多和問(wèn)題難以分析的特征,要求較大的結(jié)構(gòu)上的靈活性。.即使是相同的技術(shù)類型還存在著一個(gè)技術(shù)水平高低的問(wèn)題，一般而言，技術(shù)水平越高，組織結(jié)構(gòu)正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化、集權(quán)度越高，反之則越低?！敬鸢浮浚?9.房地產(chǎn)的商品特性包括（）.位置的固定性.長(zhǎng)期使用性.高價(jià)值性.同質(zhì)性【答案】：20.影響房地產(chǎn)需求總量的主要因素有（）.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度.城市人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的變化.房地產(chǎn)本身的價(jià)格.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期【答案】：21.（）是土地制度的核心，是土地政策的出發(fā)點(diǎn)?！敬鸢浮浚和恋厮兄菩问?2.當(dāng)外部環(huán)境處于激烈變動(dòng)的時(shí)期時(shí)，企業(yè)組織結(jié)構(gòu)傾向于更加靈活，正規(guī)化程度較低，而（）程度較高，更依賴于橫向及交叉的信息溝通渠道?！敬鸢浮浚悍謾?quán)23.房地產(chǎn)商品既是一種消費(fèi)物品，也可以是一種（），是一種十分特殊的商品?！敬鸢浮浚嘿Y本財(cái)產(chǎn)24.土地的供給可以分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給，自然供給具有（），經(jīng)濟(jì)供給具有一定的（）?！敬鸢浮浚簞傂裕瑥椥?5.房地產(chǎn)需求包括土地需求、住宅需求和工商企業(yè)用房需求等，其中（）是引致需求，（）是城市房地產(chǎn)需求的最主要的部分?！敬鸢浮浚和恋匦枨螅≌枨?6.房地產(chǎn)企業(yè)的特點(diǎn)?！敬鸢浮浚阂环康禺a(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)流通領(lǐng)域的非生產(chǎn)性經(jīng)濟(jì)組織，是房地產(chǎn)供需活動(dòng)的重要中介。二房地產(chǎn)企業(yè)是典型的資金密集型的綜合性經(jīng)濟(jì)組織。三房地產(chǎn)公司是以房地產(chǎn)項(xiàng)目為單位的經(jīng)營(yíng)管理型企業(yè)。四房地產(chǎn)企業(yè)是以實(shí)現(xiàn)某種經(jīng)濟(jì)效益為目的的經(jīng)濟(jì)組織。27.如何理解房地產(chǎn)需求的層次性？【答案】：房地產(chǎn)需求的層次性包括兩種含義，一是從消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品的偏好方面具有層次性。不同的需求層次要求不同的功能需要房地產(chǎn)商提供不同的產(chǎn)品與之相適應(yīng)。二是從社會(huì)需求總量的不同形態(tài)方面所體現(xiàn)的需求層次性，包括房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)需求和潛在需求兩種。所謂房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)需求，是指消費(fèi)者在當(dāng)前愿意而且能夠在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買房地產(chǎn)商品所形成的需求，它直接參與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)，決定當(dāng)前市場(chǎng)上房地產(chǎn)的銷售量。所謂潛在需求是指按目前社會(huì)一般收入水平和生活水平而計(jì)算出來(lái)的房地產(chǎn)商品應(yīng)有的需求量，它包括當(dāng)前由于各種原因沒有實(shí)現(xiàn)的需求。潛在房地產(chǎn)需求是一定時(shí)期內(nèi)該地區(qū)房地產(chǎn)需求的最大可能值，也稱房地產(chǎn)邊界需求，會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而變化。28.為什么需要國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控？【答案】：由于市場(chǎng)需求和供給的變動(dòng)常常導(dǎo)致價(jià)格偏離均衡點(diǎn)，市場(chǎng)均衡是相對(duì)的、有條件的，而非均衡是絕對(duì)的、常見的。在蛛網(wǎng)模型中，還有可能出現(xiàn)不能回到均衡點(diǎn)的狀況，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)作要比抽象模型復(fù)雜得多，同時(shí)各種市場(chǎng)失靈也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的正常發(fā)展帶來(lái)不利影響，由于房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，就需要國(guó)家的宏觀調(diào)控來(lái)起作用，保證房地產(chǎn)業(yè)的正常健康發(fā)展。國(guó)家可以通過(guò)財(cái)政政策、貨幣政策、土地政策等途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)以下宏觀調(diào)控的目標(biāo)。一實(shí)現(xiàn)供求總量的均衡。房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)踐表明，只有在社會(huì)總供給與總需求的差距不大時(shí)，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制自行調(diào)節(jié)才能達(dá)到供需均衡，而當(dāng)社會(huì)總供給與總需求的差距過(guò)大時(shí)，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期可能產(chǎn)生變化，導(dǎo)致投機(jī)盛行，干擾市場(chǎng)機(jī)制的自行調(diào)節(jié)作用。在這種情況下，防止房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生泡沫，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，只有依靠國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控才能實(shí)現(xiàn)。二實(shí)現(xiàn)供求結(jié)構(gòu)的均衡。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)均衡十分重要。以住房為例，低檔住宅、中檔住宅和高檔住宅的開發(fā)應(yīng)該按一定比例進(jìn)行。如果出現(xiàn)供求結(jié)構(gòu)失衡，別墅供過(guò)于求而普通住房供不應(yīng)求，政府可以通過(guò)控制出讓土地的用途，通過(guò)像開發(fā)普通用房的開發(fā)商傾斜來(lái)調(diào)整結(jié)構(gòu)的均衡。三合理解決中低收入居民住房問(wèn)題的需要。由于市場(chǎng)失靈，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家出現(xiàn)貧富差距是很普遍的現(xiàn)象，為了解決好居民的居住問(wèn)題，僅靠市場(chǎng)機(jī)制是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。必須在堅(jiān)持住房商品化的同時(shí)，對(duì)中低收入者進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼С?，兼顧住房分配的公平性?9.在管理實(shí)踐中經(jīng)常用（）的形式來(lái)表示某一企業(yè)的具體部門劃分及組織層次的相互關(guān)系。.曲線.矩陣.金字塔.組織圖【答案】：30.關(guān)于機(jī)械式組織描述不對(duì)的是（）.是指具有高度復(fù)雜性正規(guī)化的組織結(jié)構(gòu).組織具有嚴(yán)格的層級(jí)關(guān)系,職責(zé)固定.高度正規(guī)化,決策的集權(quán)化程度高.橫向的信息溝通渠道【答案】：31.我國(guó)房地產(chǎn)管理法的（）是指房地產(chǎn)管理法在調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的過(guò)程中所必須遵循的指導(dǎo)思想。【答案】：基本原則32.以下關(guān)于分部型組織描述正確的有（）.分部型組織更注重部門面向結(jié)果，對(duì)自身的最終經(jīng)營(yíng)成果負(fù)責(zé)，它是企業(yè)內(nèi)部相對(duì)獨(dú)立的自主單位，是企業(yè)內(nèi)部的利潤(rùn)中心，對(duì)盈虧負(fù)責(zé)。.分部的經(jīng)理根據(jù)公司的方針政策，統(tǒng)一制度，全權(quán)指揮所屬各單位的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并對(duì)企業(yè)總部全面負(fù)責(zé)。這種結(jié)構(gòu)中，企業(yè)總部主要負(fù)責(zé)制定事關(guān)整個(gè)企業(yè)的方針、重大規(guī)劃的決定、協(xié)調(diào)計(jì)劃并行使較嚴(yán)密的財(cái)務(wù)控制。.分部型組織的缺點(diǎn)就是各部門各自為政，部門利益取代企業(yè)利益。.分部型組織不易產(chǎn)生資源重復(fù)配置的現(xiàn)象，導(dǎo)致效率上升和管理成本下降。【答案】：33.為什么說(shuō)房地產(chǎn)具有雙重經(jīng)濟(jì)身份？（）.房地產(chǎn)商品間具有交叉彈性.易受外界影響,一定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目之間互相影響，而且房地產(chǎn)對(duì)市政設(shè)施和各種社會(huì)職能部門有很強(qiáng)的依賴性.房地產(chǎn)商品既是一種消費(fèi)物品，也可以是一種資本財(cái)產(chǎn)，是一種十分特殊的商品.高昂的投資金額特性和抵御通脹性【答案】：34.（）組織的主要表現(xiàn)形式有簡(jiǎn)單式組織結(jié)構(gòu)、矩陣式組織結(jié)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)型組織結(jié)構(gòu)三種?！敬鸢浮浚河袡C(jī)式35.（）型組織結(jié)構(gòu)的突出缺點(diǎn)是每一職能部門容易以部門利益部門目標(biāo)為主，容易產(chǎn)生以部門利益取代企業(yè)利益，部門目標(biāo)取代企業(yè)目標(biāo)的現(xiàn)象。這會(huì)使企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生一定的沖突。【答案】：職能36.我國(guó)的土地所有權(quán)人只有兩種類型，國(guó)家所有和（）所有?！敬鸢浮浚杭w37.試闡述我國(guó)房地產(chǎn)管理法律體系構(gòu)成?！敬鸢浮浚悍康禺a(chǎn)管理法律體系主要有以下五個(gè)層次構(gòu)成：（一）憲法，憲法是國(guó)家的根本大法，是由國(guó)家最高權(quán)力機(jī)關(guān)依據(jù)特定立法程序制定的，具有最高法律效力。我國(guó)憲法對(duì)房地產(chǎn)制度和土地所有權(quán)作了原則性的規(guī)定。（二）法律。法律是由全國(guó)人民代表大會(huì)大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件。法律不得與憲法相抵觸。法律是制定行政法規(guī)、地方法規(guī)以及行政規(guī)章的依據(jù)。（三）行政法規(guī)。行政法規(guī)是由國(guó)家最高行政機(jī)關(guān)即國(guó)務(wù)院以及中央各部委，根據(jù)憲法和法律制定并公布的規(guī)范性文件，包括條例、規(guī)定、辦法、決定、命令等文件。（四）地方性法規(guī)。地方性法規(guī)是省、自治區(qū)、直轄市及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)，根據(jù)法律和行政法規(guī)制定的適合于本地區(qū)的有關(guān)房地產(chǎn)方面的規(guī)范性文件，僅在本行政區(qū)域內(nèi)有效。（五）司法解釋。司法解釋是最高人民法院公布的有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)具體適用的解釋和對(duì)房地產(chǎn)案件處理的意見等具有指導(dǎo)性的說(shuō)明，也具有法律的約束力。38.根據(jù)房屋的不同用途，一般可以分為（）和（）?！敬鸢浮浚鹤≌慨a(chǎn)，非住宅房產(chǎn)39.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能?！敬鸢浮浚悍康禺a(chǎn)市場(chǎng)作為一種特殊的市場(chǎng)，其功能作用既帶有一般市場(chǎng)的共性，又具有其特殊性，具體表現(xiàn)為以下三個(gè)方面：一，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是唯一合理確定房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)機(jī)制，為評(píng)價(jià)房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)、建筑活動(dòng)以及相關(guān)的一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供了重要的價(jià)值尺度。二，房地產(chǎn)市場(chǎng)是社會(huì)資源配置機(jī)制的重要組成部分。三，房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分。40.以下關(guān)于企業(yè)戰(zhàn)略表述不正確的是（）.企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略一般可分為三種類型，即低成本戰(zhàn)略、差異化戰(zhàn)略和集中一點(diǎn)戰(zhàn)略。.當(dāng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是差異化導(dǎo)向的，其組織往往更傾向于高度的正規(guī)化、集權(quán)化的結(jié)構(gòu)，以求獲得較高的協(xié)調(diào)性、穩(wěn)定性和效率性..當(dāng)企業(yè)戰(zhàn)略是低成本導(dǎo)向的，其組織則會(huì)傾向于較靈活且容易調(diào)整的結(jié)構(gòu)..當(dāng)企業(yè)戰(zhàn)略經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是集中一點(diǎn)或集中于某細(xì)分市場(chǎng)的戰(zhàn)略時(shí)，則要依據(jù)其集中于低成本還是差異化來(lái)判斷其組織結(jié)構(gòu)的大致傾向?！敬鸢浮浚?1.房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基本原則包括（）一目標(biāo)適應(yīng)性原則。二勞動(dòng)分工原則。三統(tǒng)一指揮原則。四管理跨度適宜原則。五集權(quán)和分權(quán)相結(jié)合原則。六與產(chǎn)業(yè)特性相結(jié)合的原則。.管理跨度適宜原則.勞動(dòng)分工原則.統(tǒng)一指揮原則.集權(quán)和分權(quán)相結(jié)合原則【答案】：42.影響房地產(chǎn)供給的主要因素有（）.土地的價(jià)格和供給數(shù)量。.建筑材料供應(yīng)能力和建筑能力。.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期。.國(guó)家的有關(guān)政策?！敬鸢浮浚?3.企業(yè)組織結(jié)構(gòu)主要涵蓋以下主要內(nèi)容（）.職權(quán)與職責(zé)的配置.達(dá)成企業(yè)目標(biāo)的方式.預(yù)測(cè)宏觀經(jīng)濟(jì)的周期.協(xié)調(diào)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的形式【答案】：44.在組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)選擇中必須考慮以下因素（）.企業(yè)所處的行業(yè)和經(jīng)營(yíng)的范圍.企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)環(huán)境.企業(yè)規(guī)模.企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的技術(shù)類型和技術(shù)水平【答案】：45.以下對(duì)對(duì)房屋的分類表述正確的是（）.按建筑結(jié)構(gòu)的不同，可將房屋分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他結(jié)構(gòu)五類。.按功能用途的不同，可將房屋分為八類：住宅、工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)、商場(chǎng)和商業(yè)店鋪用房、辦公用房（即寫字樓）、賓館飯店、文體娛樂(lè)設(shè)施、政府和公用設(shè)施用房、多功能建筑（即綜合樓）。.按所有權(quán)的歸屬不同，可將房屋分為公房和私房。這是我國(guó)慣用的分類方法。公房又可分為兩類，直管公房和自管公房。.按價(jià)格的構(gòu)成不同，可將房屋分為商品房、微利房、福利房、成本價(jià)房和優(yōu)惠價(jià)房?！敬鸢浮浚?6.和一般的商品相比，房地產(chǎn)商品具有以下顯著特點(diǎn)（）.位置的固定性和品質(zhì)的差異性.需求的普遍性，供給的稀缺性.價(jià)值難以確定.房地產(chǎn)使用的耐久性和用途的多樣性【答案】：47.美國(guó)管理學(xué)家查爾斯?佩羅按兩個(gè)維度，即（）和（），將技術(shù)劃分為四種類型?！敬鸢浮浚喝蝿?wù)多變性，問(wèn)題可分析性48.（）屬于房地產(chǎn)企業(yè)文化的形成因素的外部因素。.世界性文化因素.民族傳統(tǒng)文化因素.企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層因素.社會(huì)生產(chǎn)力狀況【答案】：49.按照房地產(chǎn)（）的大小，可分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和海外房地產(chǎn)市場(chǎng)?！敬鸢浮浚菏袌?chǎng)區(qū)域范圍50.（）在房地產(chǎn)的開發(fā)中占了絕大部分?！敬鸢浮浚鹤≌康禺a(chǎn)51.一般的，在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行組織設(shè)計(jì)的過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵循“（）、（）、（）”的決策思路，依據(jù)一定的設(shè)計(jì)步驟可以使最終設(shè)計(jì)出來(lái)的組織結(jié)構(gòu)更有效率。【答案】：提出問(wèn)題、分析問(wèn)題、解決問(wèn)題52.所謂（），就是企業(yè)內(nèi)部各個(gè)要素發(fā)生相互作用、相互影響的方式，它是企業(yè)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及其他相互因素而形成的各種管理形式的總稱?！敬鸢浮浚浩髽I(yè)組織結(jié)構(gòu)53.（）是國(guó)家的根本大法，是由國(guó)家最高權(quán)力機(jī)關(guān)依據(jù)特定立法程序制定的，具有最高法律效力?！敬鸢浮浚簯椃?4.為什么房地產(chǎn)消費(fèi)者應(yīng)該到實(shí)地考察，不能采取樣品交易方式？（）.房地產(chǎn)商品一旦開發(fā)或建成以后在地理位置上無(wú)法改變,房地產(chǎn)產(chǎn)品在開發(fā)完畢以后可以供消費(fèi)者使用很長(zhǎng)時(shí)間.由于土地位置固定，而且土地資源不可再生，土地供給具有有限性.在房地產(chǎn)中已建成的物業(yè)由兩部分內(nèi)容組成，即土地和建筑物,對(duì)不同的物業(yè)來(lái)說(shuō)，它們的二元組成比重是有所不同的.房地產(chǎn)的異質(zhì)性使得房地產(chǎn)商品價(jià)格千差萬(wàn)別，房地產(chǎn)商品的使用和價(jià)值的決定嚴(yán)格受到地理位置和社會(huì)環(huán)境的支配【答案】：55.房地產(chǎn)投資最大的弱點(diǎn)之一就是缺乏（），而證券交易頻繁，它的流動(dòng)性或變現(xiàn)能力很強(qiáng)?！敬鸢浮浚菏袌?chǎng)流動(dòng)性56.按照美國(guó)著名管理學(xué)家史蒂芬?P?羅賓斯的觀點(diǎn)，企業(yè)組織結(jié)構(gòu)可以被分解為以下成分，即（）.復(fù)雜性.正規(guī)化.集權(quán)化.趨勢(shì)化【答案】：57.房地產(chǎn)管理法以（）為管理中心。【答案】：權(quán)屬58.如何創(chuàng)造有效的企業(yè)文化？【答案】：要使房地產(chǎn)企業(yè)文化對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有更大的促進(jìn)作用，就應(yīng)該從以下三個(gè)方面進(jìn)行企業(yè)文化的改革，從而創(chuàng)建更有效的企業(yè)文化。一企業(yè)與環(huán)境的適應(yīng)性。只有當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)文化適應(yīng)于企業(yè)環(huán)境，這種企業(yè)文化才是最好的、最有效的文化。房地產(chǎn)企業(yè)文化適應(yīng)性越強(qiáng)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)成效越大。二組織成員的認(rèn)同度。企業(yè)文化通常代表一系列相互依存的價(jià)值觀念和行為方式的總和。這些價(jià)值觀念和行為方式對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，往往是房地產(chǎn)企業(yè)全體員工所共有的，通過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間積淀，存留下來(lái)的。企業(yè)成員中共同的價(jià)值觀念和行為方式，使得員工愿意為企業(yè)出力，正是這種自愿工作或獻(xiàn)身企業(yè)的心態(tài)，使得企業(yè)成員工作積極努力。一般來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)讓企業(yè)員工參與企業(yè)決策、對(duì)員工的貢獻(xiàn)加以表彰這兩個(gè)手段來(lái)達(dá)到此目的。房地產(chǎn)企業(yè)文化隨市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行調(diào)整時(shí)，應(yīng)當(dāng)十分注重組織成員的認(rèn)同度。每一個(gè)組織成員只有接受了本企業(yè)文化，并深深感受到自己是企業(yè)的一員，企業(yè)文化才可能扎根于公司中，組織成員才可能有強(qiáng)烈的使命感責(zé)任感與榮譽(yù)感，愿意為企業(yè)文化的調(diào)整而出計(jì)獻(xiàn)策，承擔(dān)改革的風(fēng)險(xiǎn)。三管理人員的促進(jìn)。管理人員要十分注意房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的相關(guān)變化，并據(jù)此進(jìn)行有計(jì)劃的調(diào)整，使企業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)文化與客觀外界的變化環(huán)境保持協(xié)調(diào)穩(wěn)定。成功的房地產(chǎn)企業(yè)文化的構(gòu)造者，不僅來(lái)自于房地產(chǎn)企業(yè)管理的高層，也會(huì)來(lái)自于房地產(chǎn)企業(yè)管理的中層和基層，沒有這些管理人員的幫助和促進(jìn)，成功有效的房地產(chǎn)企業(yè)文化是不可能出現(xiàn)的。59.如何理解房地產(chǎn)物理特性？【答案】：房地產(chǎn)商品經(jīng)營(yíng)有著不同于其他商品經(jīng)營(yíng)的特殊規(guī)律，下面只對(duì)房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、耐用性、異質(zhì)性及土地資源的有限性做簡(jiǎn)單說(shuō)明。第一，房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性、耐用性。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性是指房地產(chǎn)商品一旦開發(fā)或建成以后，在地理位置上無(wú)法改變的固定性。房地產(chǎn)商品的耐用性指房地產(chǎn)產(chǎn)品在開發(fā)完畢以后可以供消費(fèi)者使用很長(zhǎng)時(shí)間，在商品的形態(tài)和質(zhì)量方面，房地產(chǎn)商品的耐用性是很突出的。這兩個(gè)物理特性使房地產(chǎn)本身成了最理想的抵押擔(dān)保品，因此房地產(chǎn)業(yè)比較容易獲得長(zhǎng)期性融資。第二，房地產(chǎn)的異質(zhì)性。房地產(chǎn)的異質(zhì)性使得房地產(chǎn)商品價(jià)格千差萬(wàn)別，房地產(chǎn)商品的使用和價(jià)值的決定嚴(yán)格受到地理位置和社會(huì)環(huán)境的支配，進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，房地產(chǎn)消費(fèi)者一般來(lái)說(shuō)應(yīng)該到實(shí)地考察，不能采取樣品交易方式。第三，由于土地位置固定，而且土地資源不可再生，土地供給具有有限性。土地的稀缺性在我國(guó)表現(xiàn)得尤為突出。第四，房地產(chǎn)的二元性，我們通常把房地產(chǎn)中的房產(chǎn)、地產(chǎn)或他們的綜合物統(tǒng)稱為物業(yè)，在房地產(chǎn)中已建成的物業(yè)由兩部分內(nèi)容組成，即土地和建筑物。更確切的說(shuō)，物業(yè)就是有土地和資本的變形——建筑物、道路、圍墻、下水道等組成。對(duì)不同的物業(yè)來(lái)說(shuō)，他們的二元組成比重是有所不同的。例如農(nóng)村的物業(yè)的建筑面積與土地面積的比值就低得多；可是城市中的物業(yè)建筑面積與土地面積的比值就較高。60.以下對(duì)于企業(yè)文化的理解表述正確的有（）.核心型企業(yè)文化是房地產(chǎn)企業(yè)中的各個(gè)部門，至少是企業(yè)高層管理者們所共同擁有的那些企業(yè)價(jià)值觀念和經(jīng)營(yíng)實(shí)踐。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策、營(yíng)銷手段、組織結(jié)構(gòu)無(wú)不恪守滲透出其文化的理念與價(jià)值觀。這種企業(yè)一般都有自己的企業(yè)章程。.松散型的房地產(chǎn)企業(yè)文化，有時(shí)可以使經(jīng)營(yíng)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的變化，及時(shí)改變經(jīng)營(yíng)策略，調(diào)整企業(yè)文化類型，以適應(yīng)環(huán)境的變化及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要。.松散型企業(yè)文化沒有一種明確的企業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值觀，它是體現(xiàn)在企業(yè)具體的某一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策中，企業(yè)成員中沒有固定的，統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)理念。目前許多房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)文化為松散型企業(yè)文化。.新黃浦集團(tuán)創(chuàng)業(yè)過(guò)程中形成的“經(jīng)營(yíng)者是企業(yè)最大的財(cái)富”即為典型的核心型房地產(chǎn)企業(yè)文化?！敬鸢浮浚?1.土地使用權(quán)是一種民事權(quán)利，其核心是（）?！敬鸢浮浚航?jīng)濟(jì)效益62.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它是由土地的開發(fā)和利用過(guò)程引申出來(lái)的一系列商品的總稱，因此房地產(chǎn)的特性與（）特性息息相關(guān)。【答案】：土地63.以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征的是（）.房地產(chǎn)市場(chǎng)的地方性（局部性）.房地產(chǎn)市場(chǎng)的不充分性.房地產(chǎn)市場(chǎng)的不專業(yè)性.房地產(chǎn)市場(chǎng)的開放性【答案】：64.房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行組織設(shè)計(jì)的基本步驟有（）.分析企業(yè)任務(wù)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，判斷組織適應(yīng)性程度.制定組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基本方案.評(píng)價(jià)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)備選方案.選擇最佳組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案并執(zhí)行【答案】：65.狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)開發(fā)有何區(qū)別與聯(lián)系？【答案】：具體表現(xiàn)在：1、在房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中，所處的階段不同。房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)調(diào)的是某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被開發(fā)出來(lái)的過(guò)程，而狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)則強(qiáng)調(diào)該房地產(chǎn)項(xiàng)目所開發(fā)的商品的市場(chǎng)交易過(guò)程。2、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體不完全相同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，反之則不然。3、這兩者對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的資格有不同的要求，房地產(chǎn)開發(fā)必須是由具備法人資格，且達(dá)到國(guó)家規(guī)定知識(shí)水平的法人企業(yè)進(jìn)行，而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，它對(duì)主體資格的限制就少得多。盡管兩者存在上述區(qū)別，但從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度講，兩者的本質(zhì)是相同的。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，通過(guò)企業(yè)自身努力獲得經(jīng)濟(jì)利益統(tǒng)稱為經(jīng)營(yíng)，只不過(guò)使用房地產(chǎn)開發(fā)這一概念，強(qiáng)調(diào)了開發(fā)這種努力的方向和方式。而使用房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)這一概念，則強(qiáng)調(diào)了這是一種市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下追求經(jīng)濟(jì)利益的市場(chǎng)行為，強(qiáng)調(diào)的是動(dòng)機(jī)。66.雖然房地產(chǎn)的供給在短期內(nèi)是沒有彈性的，但是從長(zhǎng)期而言，房地產(chǎn)商品的供給曲線和一般商品是一樣的，是一條（）的曲線?！敬鸢浮浚合蛴疑蟽A斜67.（）是一定時(shí)期內(nèi)該地區(qū)房地產(chǎn)需求的最大可能值，也稱房地產(chǎn)邊界需求，會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而變化。【答案】：潛在需求68.（）是土地及其上下一定的空間，（）是建筑在土地上的各種房屋。【答案】：地產(chǎn)，房產(chǎn)69.經(jīng)濟(jì)適用住房是指由政府提供政策優(yōu)惠限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有（）性質(zhì)的政策性商品住房?！敬鸢浮浚罕Ｕ?0.企業(yè)文化是在企業(yè)長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不斷總結(jié)成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn)后，逐漸形成和發(fā)展起來(lái)的，其核心內(nèi)容是（）和（）?！敬鸢浮浚浩髽I(yè)精神，企業(yè)價(jià)值觀71.房地產(chǎn)需求的特點(diǎn)?！敬鸢浮浚悍康禺a(chǎn)需求與一般商品需求基本上是相同的，因此經(jīng)濟(jì)學(xué)中所描述的需求曲線、需求函數(shù)、需求定理等一般原理對(duì)房地產(chǎn)需求也是適用的，但是由于房地產(chǎn)商品是一種特殊的商品，它還具有其他商品需求所沒有的顯著特點(diǎn)。一區(qū)域性。二多樣性。三層次性。四與城市的住房制度有很大的關(guān)系。72.房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他資產(chǎn)市場(chǎng)的比較?！敬鸢浮浚阂再Y本市場(chǎng)中的證券市場(chǎng)為例，來(lái)比較房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他資產(chǎn)市場(chǎng)的差異性。一，市場(chǎng)交易品種的品質(zhì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象是作為實(shí)物資產(chǎn)的房地產(chǎn)單位，價(jià)值高、難以分割且異質(zhì)，特定的房地產(chǎn)業(yè)都有一定的使用壽命，因此交易次數(shù)是有限的。而證券市場(chǎng)的交易品種則是作為虛擬資本的證券，單位價(jià)值低、平均分割，且基本同質(zhì)，就股票而言其交易次數(shù)是無(wú)限的。所以兩類市場(chǎng)的差異很大程度上源自其交易品種的品質(zhì)差異。二，市場(chǎng)參與者的動(dòng)機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的交易動(dòng)機(jī)可以兼具價(jià)值動(dòng)機(jī)和使用價(jià)值動(dòng)機(jī)。而證券市場(chǎng)交易動(dòng)機(jī)只有一個(gè)，就是價(jià)值動(dòng)機(jī)。市場(chǎng)動(dòng)機(jī)的差異明顯決定了兩類市場(chǎng)的需求特征及交易的頻率。三，市場(chǎng)的完整性。房地產(chǎn)商品不可移動(dòng)，這一物理特性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在商品流向規(guī)律。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)只能是分散的、局部的，地方市場(chǎng)不可能形成全國(guó)性以至國(guó)際性的統(tǒng)一市場(chǎng)。相反，證券作為一種虛擬資本。其交易圍繞著價(jià)值增值和價(jià)值實(shí)現(xiàn)進(jìn)行買賣，不受地域的限制，其在二級(jí)市場(chǎng)上的供給、需求信息傳遞與價(jià)格形成都具有較強(qiáng)的統(tǒng)一性，相對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，證券市場(chǎng)更具完整性，可以形成全國(guó)性甚至國(guó)際性的市場(chǎng)。四，市場(chǎng)的流動(dòng)性。房地產(chǎn)投資最大的弱點(diǎn)之一就是缺乏市場(chǎng)流動(dòng)性。而證券交易頻繁，它的流動(dòng)性或變現(xiàn)能力很強(qiáng)。五，市場(chǎng)效率。由于缺乏實(shí)質(zhì)性的公開財(cái)務(wù)制度，缺乏集中市場(chǎng)以及由于各個(gè)房地產(chǎn)商品異質(zhì)，各房地產(chǎn)價(jià)格的可比性差等原因，使獲得房地產(chǎn)市場(chǎng)信息比股票證券市場(chǎng)信息要困難得多，相應(yīng)的費(fèi)用也高得多，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易成本通常比證券市場(chǎng)高得多。73.為什么需要國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控？【答案】：由于市場(chǎng)需求和供給的變動(dòng)常常導(dǎo)致價(jià)格偏離均衡點(diǎn)，市場(chǎng)均衡是相對(duì)的、有條件的，而非均衡是絕對(duì)的、常見的。在蛛網(wǎng)模型中，還有可能出現(xiàn)不能回到均衡點(diǎn)的狀況，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際運(yùn)作要比抽象模型復(fù)雜得多，同時(shí)各種市場(chǎng)失靈也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的正常發(fā)展帶來(lái)不利影響，由于房地產(chǎn)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，就需要國(guó)家的宏觀調(diào)控來(lái)起作用，保證房地產(chǎn)業(yè)的正常健康發(fā)展。國(guó)家可以通過(guò)財(cái)政政策、貨幣政策、土地政策等途徑來(lái)實(shí)現(xiàn)以下宏觀調(diào)控的目標(biāo)。一實(shí)現(xiàn)供求總量的均衡。房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)踐表明，只有在社會(huì)總供給與總需求的差距不大時(shí)，通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制自行調(diào)節(jié)才能達(dá)到供需均衡，而當(dāng)社會(huì)總供給與總需求的差距過(guò)大時(shí)，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期可能產(chǎn)生變化，導(dǎo)致投機(jī)盛行，干擾市場(chǎng)機(jī)制的自行調(diào)節(jié)作用。在這種情況下，防止房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生泡沫，保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，只有依靠國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控才能實(shí)現(xiàn)。二實(shí)現(xiàn)供求結(jié)構(gòu)的均衡。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)均衡十分重要。以住房為例，低檔住宅、中檔住宅和高檔住宅的開發(fā)應(yīng)該按一定比例進(jìn)行。如果出現(xiàn)供求結(jié)構(gòu)失衡，別墅供過(guò)于求而普通住房供不應(yīng)求，政府可以通過(guò)控制出讓土地的用途，通過(guò)像開發(fā)普通用房的開發(fā)商傾斜來(lái)調(diào)整結(jié)構(gòu)的均衡。三合理解決中低收入居民住房問(wèn)題的需要。由于市場(chǎng)失靈，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家出現(xiàn)貧富差距是很普遍的現(xiàn)象，為了解決好居民的居住問(wèn)題，僅靠市場(chǎng)機(jī)制是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。必須在堅(jiān)持住房商品化的同時(shí)，對(duì)中低收入者進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼С?，兼顧住房分配的公平性?4.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境具有（）三個(gè)特點(diǎn)。.區(qū)域性、動(dòng)態(tài)性和成長(zhǎng)性.區(qū)域性、動(dòng)態(tài)性和差別性.相關(guān)性、動(dòng)態(tài)性和成長(zhǎng)性.相關(guān)性、動(dòng)態(tài)性和差別性【答案】：75.經(jīng)營(yíng)企業(yè)的戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)主要體現(xiàn)在產(chǎn)品的（）上。.定價(jià)目標(biāo).戰(zhàn)略目標(biāo).利潤(rùn).市場(chǎng)份額【答案】：76.房地產(chǎn)企業(yè)文化的主要類型分為（）企業(yè)文化和松散型企業(yè)文化?！敬鸢浮浚汉诵男?7.房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)的行業(yè)，具有以下特點(diǎn)（）.是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè).對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要作用.具有風(fēng)險(xiǎn)性和投機(jī)性.受政策法律和法規(guī)的影響不大【答案】：78.試對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境中的宏觀環(huán)境方面入手，對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的各個(gè)因素進(jìn)行細(xì)致的分析，注意每一個(gè)都要舉例說(shuō)明?！敬鸢浮浚汉暧^環(huán)境又可以分為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、法律和自然環(huán)境等五部分。1、宏觀經(jīng)濟(jì)因素主要指一個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的戰(zhàn)略方針、布局和戰(zhàn)略重點(diǎn)，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度、物價(jià)水平、財(cái)政政策、貨幣政策，居民的收入水平、貨幣市場(chǎng)資本市場(chǎng)的發(fā)育狀況等。如當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好時(shí)，社會(huì)對(duì)商務(wù)類和住宅類的房屋的需求就會(huì)增加，從而有助于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的發(fā)展。企業(yè)就應(yīng)當(dāng)抓住機(jī)遇，使企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中成長(zhǎng)壯大起來(lái)。2、政治因素主要是指影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)思想和方針的重要因素，包括黨和政府的有關(guān)路線方針政策等等，另外政局是否穩(wěn)定關(guān)系到投資者的信心，以及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)所引進(jìn)的外資。3、社會(huì)環(huán)境因素主要包括人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)和社會(huì)文化因素等三個(gè)方面。某地區(qū)人口的數(shù)量直接決定了該地區(qū)對(duì)住宅及其配套工程的需求量，也從而也就決定了該地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的發(fā)展水平。如一家坐落在上海的房地產(chǎn)企業(yè)和一家處于西部小城市的房地產(chǎn)企業(yè)，它們的可持續(xù)發(fā)展程度肯定是不一樣的。人們?cè)谔囟ǖ纳鐣?huì)中形成的特定習(xí)慣、觀念、風(fēng)俗以及宗教信仰等人文因素對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響也同樣不可低估，例如在我國(guó)朝南的房屋就比朝北或其他朝向要更受歡迎。4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的法律環(huán)境，首先是指各種直接管理房地產(chǎn)的法律法規(guī)以及立法執(zhí)法的情況。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)高度發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，一般都有大量的法律法規(guī)，條例來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從開發(fā)、建設(shè)、營(yíng)銷、租賃、信托、代理、咨詢和管理等各個(gè)環(huán)節(jié)都有一系列的法律法規(guī)。5、地理因素是指客觀存在的自然界，它是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的“硬”環(huán)境，也是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有著重大影響的環(huán)境條件。它對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是要考慮地理環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的制約，如一個(gè)城市處于地質(zhì)條件比較軟的地帶，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，就必須根據(jù)地基的可承受力度來(lái)規(guī)劃項(xiàng)目地可建設(shè)高度；二是要考慮房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)對(duì)周圍自然環(huán)境的影響。因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的過(guò)程中，往往會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染，改變周邊地區(qū)居民的生活環(huán)境。所以，房地產(chǎn)企業(yè)必須嚴(yán)格按照環(huán)境保護(hù)方面的各種法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。79.由于市場(chǎng)需求和供給的變動(dòng)常常導(dǎo)致價(jià)格偏離均衡點(diǎn)，市場(chǎng)均衡是（）的、有條件的，而非均衡是（）的、常見的?！敬鸢浮浚合鄬?duì)，絕對(duì)80.要形成有效的房地產(chǎn)供給，必須具備兩個(gè)條件，一是有（），二是有（）。【答案】：租售的愿望，供應(yīng)能力81.（）的差異明顯決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)和其他資產(chǎn)市場(chǎng)的需求特征及交易的頻率存在差異?！敬鸢浮浚菏袌?chǎng)動(dòng)機(jī)82.在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，時(shí)期長(zhǎng)短的劃分不是以時(shí)間的長(zhǎng)短為標(biāo)準(zhǔn)的，而是依據(jù)（）的可變程度大小作為劃分標(biāo)準(zhǔn)的【答案】：投入要素83.什么是商品房預(yù)售？有何條件？【答案】：商品房預(yù)售是指商品房權(quán)利人在房屋建成前，在符合法定條件情況下將房屋連同其所占用的土地使用權(quán)預(yù)先出售的行為。商品房預(yù)售的條件：（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。84.房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的交易動(dòng)機(jī)可以兼具（）動(dòng)機(jī)和（）動(dòng)機(jī)?！敬鸢浮浚簝r(jià)值，使用價(jià)值85.一體化戰(zhàn)略屬于（）.緊縮型經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略.多元化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略.增長(zhǎng)型經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略.穩(wěn)定型經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略【答案】：86.如何理解房地產(chǎn)的概念？【答案】：所謂房地產(chǎn)，就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)的法律行內(nèi)涵是指房地產(chǎn)具有某種特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，而其物質(zhì)形態(tài)是土地和房屋。因此，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解其概念，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形式，也是一項(xiàng)法律上的財(cái)產(chǎn)。（1）、作為物質(zhì)存在形態(tài)的房地產(chǎn)。作為物質(zhì)存在形態(tài)的房地產(chǎn)是指土地房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分，如樹木、水、暖、電、衛(wèi)生、通風(fēng)、電梯基礎(chǔ)設(shè)施和自然物質(zhì)，一般也可以看作是土地或房屋的構(gòu)成部分，因此房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上包括土地和房屋兩大部分。（2）、法律意義上的房地產(chǎn)。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)上是一種財(cái)產(chǎn)，這種財(cái)產(chǎn)是指蘊(yùn)含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益，以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)等等。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。房產(chǎn)是建設(shè)在土地上的各種房屋，包括住宅、商業(yè)、服務(wù)、文化、教育用房等以及隨之衍生出來(lái)的所有權(quán)和使用權(quán)。地產(chǎn)是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污地下管線、地面道路等以及隨之衍生的所有權(quán)和使用權(quán)等權(quán)利。房產(chǎn)和地產(chǎn)是緊密聯(lián)系不可分割的：一方面房屋必須建在土地上，房產(chǎn)必須以地產(chǎn)為基礎(chǔ)點(diǎn)；另一方面，地下的各種各項(xiàng)設(shè)施是房屋主體不可缺少的組成部分。如果地下設(shè)施不齊全，整個(gè)房地產(chǎn)的功能就會(huì)受到很大影響，房地產(chǎn)的價(jià)值在很大程度上取決于其附屬設(shè)施或周圍房產(chǎn)的價(jià)值，所以人們通常把房產(chǎn)和地產(chǎn)和稱為房地產(chǎn)。作為物質(zhì)存在形態(tài)的房地產(chǎn)即為土地和房屋。由于房屋總是固定在土地上，土地是不可移動(dòng)的，所以房地產(chǎn)又稱之為不動(dòng)產(chǎn)。87.關(guān)于有機(jī)式組織描述正確的有（）.管理學(xué)者認(rèn)為當(dāng)環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定和明確、企業(yè)目標(biāo)明確而持久、技術(shù)相對(duì)統(tǒng)一而穩(wěn)定、按常規(guī)活動(dòng)且生產(chǎn)率是其主要目標(biāo)、程序化決策居于主導(dǎo)地位的時(shí)候，采取有機(jī)式組織較為適宜。.有機(jī)式組織沒有嚴(yán)格的組織層次關(guān)系，體現(xiàn)出縱向和橫向的合作關(guān)系.單一的信息溝通渠道.決策的集權(quán)化程度低【答案】：88.我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是在政府計(jì)劃與（）雙重作用下產(chǎn)生的【答案】：市場(chǎng)機(jī)制89.如何理解房地產(chǎn)商品的特性？【答案】：房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它是由土地的開發(fā)和利用過(guò)程引申出來(lái)的一系列商品的總稱，因此房地產(chǎn)的特性與土地特性息息相關(guān)。一、土地特性。1、承受性。承受性又稱支持力，就是負(fù)荷各種物品使其能發(fā)揮功能的能力。土地能賦予人類活動(dòng)的立足基地?？梢耘d建各類建筑物，因而具備作為各種基地的價(jià)值。二、不可移動(dòng)性。土地為不可移動(dòng)的物質(zhì)，這一特性使土地利用方式和程度嚴(yán)格地受到地理位置的限制，因而使土地有優(yōu)劣之分。三、不可滅失性。一般的商品經(jīng)過(guò)一定年限的使用之后。最終難免損耗，而土地則不然，它是永久存在的，這就是房地產(chǎn)富有投資價(jià)值的重要原因。四、差別性。不同的土地都有其獨(dú)特的環(huán)境、位置等特征，因此土地之間不能實(shí)現(xiàn)完全的替代，致使土地市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全的競(jìng)爭(zhēng)，所形成的價(jià)格也千差萬(wàn)別。五、用途的多樣性。一塊土地可以做各種不同的用途使用，可以成為農(nóng)業(yè)用地、住宅、工廠、開辟成道路。這種用途的多樣性使土地的需求大大增加，土地市場(chǎng)的活躍性也非常高。六、土地使用方式的可變性。人類不同的需求會(huì)引起對(duì)土地開發(fā)和使用方式的不同需求，因而造成土地使用方式的變化和革新。七、社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的可變性。交通、市場(chǎng)距離可以影響土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置。由于交通、市場(chǎng)是可變的，因而土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也可變動(dòng)。90.房地產(chǎn)企業(yè)在確定價(jià)格目標(biāo)時(shí)，都要依據(jù)各個(gè)企業(yè)的條件和市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境。由于企業(yè)不同，定價(jià)目標(biāo)也多種多樣，但歸納起來(lái)大致有以下幾種（）.以追求最大利潤(rùn)為目標(biāo).以保持或增加市場(chǎng)份額為目標(biāo).以保持價(jià)格穩(wěn)定為目標(biāo).以最高的投資收益率為目標(biāo)【答案】：91.房屋經(jīng)營(yíng)一般包括兩種方式，一是房屋出售，二是房屋（）?！敬鸢浮浚撼鲎?2.（）是指依照法律享有的利用土地的使用權(quán)利?！敬鸢浮浚和恋厥褂脵?quán)93.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是土地（）流動(dòng)的一個(gè)表現(xiàn)。【答案】：橫向94.土地使用權(quán)出讓一般采用協(xié)議、（）、拍賣三種方式?！敬鸢浮浚赫袠?biāo)95.采用多元化戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)是，企業(yè)可以獲得包括技術(shù)協(xié)同、管理協(xié)同、生產(chǎn)協(xié)同以及市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)同在內(nèi)的（）?！敬鸢浮浚簠f(xié)同效應(yīng)96.以下屬于房地產(chǎn)商品的需求特點(diǎn)的是（）.區(qū)域性.多樣性.層次性.決定城市的住房制度【答案】：97.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)劃分為哪些種類？請(qǐng)分析具體內(nèi)容。【答案】：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)劃分為單項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、多元化經(jīng)營(yíng)和聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。一，單項(xiàng)經(jīng)營(yíng)。一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)只從事或主要從事某一方面，某一環(huán)節(jié)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。這種經(jīng)營(yíng)方式的優(yōu)點(diǎn)在于高度專業(yè)化，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)單一，有利于在專業(yè)方面取得較好的效益。二，多元化經(jīng)營(yíng)。多元化經(jīng)營(yíng)是指一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)從事多項(xiàng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，如開發(fā)公司自己進(jìn)行房屋銷售、小區(qū)物業(yè)管理等，其優(yōu)點(diǎn)是回旋余地大，能提供一條龍的配套服務(wù)，缺點(diǎn)是容易分散精力，顧此失彼。三，聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。聯(lián)合經(jīng)營(yíng)是指具有不同經(jīng)營(yíng)職能的房地產(chǎn)企業(yè)組成企業(yè)集團(tuán)，或在一個(gè)總公司下設(shè)若干個(gè)分公司，從事多方面的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。這種聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的企業(yè)集團(tuán)具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和完善的經(jīng)營(yíng)職能，能夠?qū)崿F(xiàn)從土地到基礎(chǔ)設(shè)施、建筑設(shè)計(jì)、工程施工、銷售、租賃以及物業(yè)管理等全方面服務(wù)，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。98.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括（）等。.資信評(píng)估機(jī)構(gòu).律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所.房地產(chǎn)按揭貸款代理機(jī)構(gòu).拍賣行【答案】：99.當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)良好時(shí)，社會(huì)對(duì)商務(wù)類和住宅類的房屋的需求就會(huì)增加。這是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中的（）因素分析。.經(jīng)濟(jì).社會(huì).政治、法律.自然環(huán)境【答案】：100.一個(gè)城市處于地質(zhì)條件比較軟的地帶，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，就必須根據(jù)地基的可承受力度來(lái)規(guī)劃項(xiàng)目地可建設(shè)高度。這是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中的（）因素分析。.經(jīng)濟(jì).社會(huì).政治、法律.自然環(huán)境【答案】：101.由于企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所處的地位不同，可能造成不同的經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)環(huán)境往往存在很大差別。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境具有（）特點(diǎn)。.相關(guān)性.動(dòng)態(tài)性.差別性.均衡性【答案】：102.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的表述不正確的是（）.房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)要兼顧社會(huì)效益，著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)目的.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的上位目標(biāo)是服務(wù)社會(huì)，下位目標(biāo)是發(fā)展自己。服務(wù)社會(huì)是其個(gè)體職能決定的，發(fā)展自己是其社會(huì)職能決定的.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,一切企業(yè)把追求利潤(rùn)最大化作為主要目經(jīng)營(yíng)目標(biāo).房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須以提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益為中心【答案】：103.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在進(jìn)行經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析時(shí)，應(yīng)從經(jīng)濟(jì)因素、政治因素等各種環(huán)境因素的內(nèi)在聯(lián)系上把握它們可能產(chǎn)生的交叉效應(yīng)，并依此制定相應(yīng)的對(duì)策。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境具有（）特點(diǎn)。.相關(guān)性.動(dòng)態(tài)性.差別性.均衡性【答案】：104.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下。一切企業(yè)都是把（）作為主要目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。.規(guī)模最大化.成本精準(zhǔn)控制.服務(wù)社會(huì).追求利潤(rùn)最大化【答案】：105.任何房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)都要以發(fā)展的眼光來(lái)看待經(jīng)營(yíng)環(huán)境，根據(jù)經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷調(diào)整企業(yè)的政策，盡量從經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化中發(fā)現(xiàn)規(guī)律，因勢(shì)利導(dǎo)。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境具有（）特點(diǎn)。.相關(guān)性.動(dòng)態(tài)性.差別性.均衡性【答案】：106.房地產(chǎn)企業(yè)不論其規(guī)模大小，都有一個(gè)總的目標(biāo)，即“（）”。.以人為本.服務(wù)社會(huì)，發(fā)展自己.服務(wù)國(guó)家，發(fā)展經(jīng)濟(jì).企業(yè)規(guī)模最大化【答案】：107.以下關(guān)于密集型成長(zhǎng)戰(zhàn)略表述正確的有（）.產(chǎn)品開發(fā)策略一般適用于成熟后期和衰退期的產(chǎn)品。.市場(chǎng)滲透策略的核心是提高原有產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，具體實(shí)施方法有轉(zhuǎn)換最終用戶、開發(fā)產(chǎn)品新用途、增加產(chǎn)品分銷渠道。.市場(chǎng)開發(fā)策略的核心是為現(xiàn)有產(chǎn)品尋找新用戶新市場(chǎng)，不適用于房地產(chǎn)業(yè)這種資本密集型的產(chǎn)業(yè)。.包括市場(chǎng)滲透、市場(chǎng)開發(fā)和產(chǎn)品開發(fā)?！敬鸢浮浚?08.關(guān)于緊縮型戰(zhàn)略表述正確的有（）.緊縮型經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是一種比較消極的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，一般來(lái)說(shuō)企業(yè)實(shí)行緊縮戰(zhàn)略都是短期的，其主要目的是使得企業(yè)先從風(fēng)險(xiǎn)比較大的有可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)失敗的項(xiàng)目或領(lǐng)域中退出來(lái)，以便進(jìn)軍企業(yè)具有比較優(yōu)勢(shì)的領(lǐng)域。.在外部環(huán)境惡化的條件下，企業(yè)采取緊縮型戰(zhàn)略有助于集中優(yōu)勢(shì)，順利度過(guò)不利處境，還能幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化組合。.實(shí)施緊縮型戰(zhàn)略的缺點(diǎn)是時(shí)機(jī)比較難掌握，而且會(huì)引起員工士氣低落。.緊縮型戰(zhàn)略是一種以退為進(jìn)的戰(zhàn)略?！敬鸢浮浚?09.以下哪些能夠說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠完善？（）.我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制還未完全建立.房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制不夠健全.二手房市場(chǎng)發(fā)育很不健全.房屋租賃市場(chǎng)發(fā)育很不健全【答案】：110.屬于一體化戰(zhàn)略的特點(diǎn)的是（）.這是企業(yè)從經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的角度出發(fā)，通過(guò)資產(chǎn)紐帶或契約方式，將若干個(gè)部分有機(jī)地結(jié)合在一起，從而達(dá)到降低交易費(fèi)用，提高經(jīng)濟(jì)效益目的的一個(gè)整體的戰(zhàn)略。.采用一體化戰(zhàn)略必須具備兩個(gè)條件，一個(gè)是企業(yè)所屬的行業(yè)有廣闊的前景，另一個(gè)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)一體化后，必須能提高企業(yè)活力經(jīng)濟(jì)效益管理效率和控制力。.一體化戰(zhàn)略分為縱向一體化戰(zhàn)略和橫向一體化戰(zhàn)略兩種。.這是指企業(yè)增加與現(xiàn)有產(chǎn)品或服務(wù)技術(shù)市場(chǎng)等都沒有直接或間接聯(lián)系的不同的新產(chǎn)品或服務(wù)的一種戰(zhàn)略?！敬鸢浮浚?11.以下描述正確的是（）。.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)是戰(zhàn)略目標(biāo)的具體化。.戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)都是為戰(zhàn)略目標(biāo)服務(wù)的。.戰(zhàn)略目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)的必然途徑。.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的具體內(nèi)容可以從財(cái)務(wù)指標(biāo)的角度分為戰(zhàn)略目標(biāo)和戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)?！敬鸢浮浚?12.以下關(guān)于企業(yè)戰(zhàn)略表述正確的有（）.企業(yè)戰(zhàn)略是企業(yè)在分析了外部宏觀環(huán)境和內(nèi)部資源能力的基礎(chǔ)上做出的謀劃。.包括成長(zhǎng)性、穩(wěn)定性和競(jìng)爭(zhēng)性三個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)。.企業(yè)戰(zhàn)略一般具有以下特征：全局性、公平性、復(fù)雜性、穩(wěn)定性、層次性。.企業(yè)戰(zhàn)略是企業(yè)為求得生存和長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展并不斷獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，而對(duì)企業(yè)發(fā)展目標(biāo)、達(dá)到目標(biāo)的途徑和手段進(jìn)行的總體謀劃?！敬鸢浮浚?13.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)有（）.生產(chǎn)周期長(zhǎng)、投資額巨大、商品價(jià)值高以及資金回收緩慢.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)性大.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)具有區(qū)域性.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)容易受氣候因素的影響【答案】：114.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義表述正確的有（）.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義有狹義和廣義之分.狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主要是指建筑地塊和房屋的流通過(guò)程，包括銷售、交易、租賃和物業(yè)管理等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過(guò)程。.廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)就是在狹義房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，再包括房地產(chǎn)開發(fā).狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等同于房地產(chǎn)開發(fā)【答案】：115.我國(guó)實(shí)行的是土地（）原則。【答案】：公有116.（）是指對(duì)土地的歸屬擁有、占有的權(quán)利。土地所有權(quán)【答案】：土地所有權(quán)117.任何企業(yè)的發(fā)展都不是直線成長(zhǎng)的，而是（）上升、（）前進(jìn)的，企業(yè)的市場(chǎng)退出和市場(chǎng)進(jìn)入一樣也是企業(yè)發(fā)展經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重要組成部分?！敬鸢浮浚郝菪剑ɡ耸?18.密集型成長(zhǎng)戰(zhàn)略包括（）、市場(chǎng)開發(fā)和產(chǎn)品開發(fā)?！敬鸢浮浚菏袌?chǎng)滲透119.按開發(fā)的地域劃分，房地產(chǎn)開發(fā)可以分為新城區(qū)開發(fā)和（）?！敬鸢浮浚号f城區(qū)改造120.（）是最基本的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別法。.故障樹法.專家會(huì)議法.市場(chǎng)調(diào)查法.德爾菲法【答案】：121.企業(yè)采取穩(wěn)定型經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略往往是基于以下的原因（）.企業(yè)對(duì)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表示不滿意，希望超過(guò)過(guò)去的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，從而穩(wěn)定和鞏固企業(yè)現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)地位.企業(yè)對(duì)新產(chǎn)品新市場(chǎng)缺乏足夠的認(rèn)識(shí)和準(zhǔn)備，而又不愿意貿(mào)然采用新的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略所帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).企業(yè)的外部環(huán)境比較穩(wěn)定或企業(yè)的內(nèi)部實(shí)力決定了企業(yè)必須采取穩(wěn)定型的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略.企業(yè)所處的行業(yè)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)為完全壟斷【答案】：122.戰(zhàn)略目標(biāo)包含（）.成長(zhǎng)性目標(biāo).穩(wěn)定性目標(biāo).競(jìng)爭(zhēng)性目標(biāo).區(qū)域性目標(biāo)【答案】：123.以下關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)描述不正確的是（）.房地產(chǎn)開發(fā)主要是指由特定的經(jīng)濟(jì)實(shí)體（具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)和管理，使之改變用途或使用性質(zhì)，從而獲得經(jīng)濟(jì)利益的過(guò)程。.土地開發(fā)是指房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)熟地進(jìn)行開發(fā)，達(dá)到“七通一平”。.單項(xiàng)開發(fā)是指功能單一配套設(shè)施簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，小區(qū)開發(fā)則是對(duì)一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施和配套項(xiàng)目齊全的居住小區(qū)進(jìn)行開發(fā)。這兩項(xiàng)也稱為綜合開發(fā)。.成片開發(fā)是指按照城市規(guī)劃，在某一時(shí)期內(nèi)對(duì)一個(gè)地方進(jìn)行持續(xù)的全面開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)?！敬鸢浮浚?24.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系表述正確的有（）.它們?cè)诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中，所處的階段不同。房地產(chǎn)開發(fā)強(qiáng)調(diào)的是某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被開發(fā)出來(lái)的過(guò)程，而狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)則強(qiáng)調(diào)該房地產(chǎn)項(xiàng)目所開發(fā)的商品的市場(chǎng)交易過(guò)程。.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)都是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，反之則不然。.這兩者對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主體的資格有不同的要求，房地產(chǎn)開發(fā)必須是由具備法人資格，且達(dá)到國(guó)家規(guī)定知識(shí)水平的法人企業(yè)進(jìn)行，而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，它對(duì)主體資格的限制就少得多。.從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度講，兩者的本質(zhì)是相同的。【答案】：125.根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限由（）規(guī)定?！敬鸢浮浚簢?guó)務(wù)院126.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不僅取決于服務(wù)方向和行業(yè)特點(diǎn)，而且更重要的是取決于經(jīng)營(yíng)企業(yè)所追求的宗旨和（）?！敬鸢浮浚簝r(jià)值觀127.土地使用權(quán)出讓一般采用協(xié)議、（）、拍賣三種方式?！敬鸢浮浚赫袠?biāo)128.“七通一平”中一平是指（）?！敬鸢浮浚和恋仄秸?29.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)的（）等形式。.開發(fā).出售.交換.贈(zèng)與【答案】：130.根據(jù)房地產(chǎn)（）的不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)劃分為單項(xiàng)經(jīng)營(yíng)、多元化經(jīng)營(yíng)和聯(lián)合經(jīng)營(yíng)?！敬鸢浮浚航?jīng)營(yíng)性質(zhì)131.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境包括宏觀環(huán)境和（）兩部分。【答案】：產(chǎn)業(yè)環(huán)境132.（）是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在一定的歷史時(shí)期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的方向和所要達(dá)到的水平，其包含成長(zhǎng)性目標(biāo)、穩(wěn)定性目標(biāo)和競(jìng)爭(zhēng)性目標(biāo)三個(gè)?！敬鸢浮浚簯?zhàn)略目標(biāo)133.“七通一平”中七通是指通給水、通排水、通電力、通電信、通氣、通熱和（）?！敬鸢浮浚和?34.多元化戰(zhàn)略可以分為同心多元化戰(zhàn)略和（）多元化戰(zhàn)略。【答案】：復(fù)合135.采用多元化戰(zhàn)略的優(yōu)勢(shì)是（）.企業(yè)可以獲得包括協(xié)同效應(yīng).分散企業(yè)投資、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，有利于企業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng).可以形成資本和人力資源的內(nèi)部市場(chǎng)，獲得內(nèi)部化效應(yīng).對(duì)企業(yè)管理者的素質(zhì)要求比較高，企業(yè)管理者需要比單一業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者更具前瞻性的戰(zhàn)略眼光【答案】：136.我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收體系，以（）為主體，其他各種稅相結(jié)合。.流轉(zhuǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅.流轉(zhuǎn)稅和所得稅.房產(chǎn)稅和印花稅.城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅【答案】：137.土地管理法在調(diào)整規(guī)范土地關(guān)系時(shí)，把土地既視為一種資源，也視為一種（）。.財(cái)產(chǎn).能源.資產(chǎn).權(quán)利【答案】：138.以下關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)表述錯(cuò)誤的是（）.風(fēng)險(xiǎn)的大小在客觀上是由兩個(gè)因素決定的，即損失發(fā)生的概率和可能損失的大小。.風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的根本原因是受到各種不確定性。.不確定性的來(lái)源是外部環(huán)境的不確定性。.風(fēng)險(xiǎn)是指未來(lái)收益的不確定性?！敬鸢浮浚?39.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行稅法的分類，按照征稅客體作用與性質(zhì)不同，房地產(chǎn)稅收可分為（）.流轉(zhuǎn)稅類、所得稅類、財(cái)產(chǎn)和行為稅類以及特定目的稅類.企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅.房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅.土地增值稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和耕地占用稅【答案】：140.產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析主要包括（）等方面。.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況.房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的市場(chǎng)階段狀況.房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善程度.相關(guān)中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況【答案】：141.根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、對(duì)象的不同，可以將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式劃分為（）等不同的方式。.房地產(chǎn)開發(fā).資產(chǎn)經(jīng)營(yíng).物業(yè)管理經(jīng)營(yíng).房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)【答案】：142.（）是調(diào)整人們?cè)陂_發(fā)、利用、保護(hù)、管理土地的過(guò)程中所形成的各種社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱?！敬鸢浮浚和恋毓芾矸?43.面臨競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)必須采取措施才能脫穎而出，而（）因素則是經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)環(huán)境諸因素中對(duì)企業(yè)具有最直接影響的因素?！敬鸢浮浚盒枨?44.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)是的（）具體化?！敬鸢浮浚簯?zhàn)略目標(biāo)145.縱向一體化戰(zhàn)略又叫（）一體化戰(zhàn)略。它通常是以一個(gè)大型企業(yè)為主體的幾個(gè)企業(yè)間的聯(lián)合，可以把廠供銷有機(jī)聯(lián)系起來(lái)，形成一條龍系列，是將生產(chǎn)原材料供應(yīng)或者生產(chǎn)與產(chǎn)品銷售聯(lián)合在一起的戰(zhàn)略形式?！敬鸢浮浚捍怪?46.（）代表國(guó)家行使國(guó)有土地所有權(quán)，各級(jí)土地管理機(jī)關(guān)和其他有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以按照法律規(guī)定或者中央政府授權(quán)行使國(guó)家土地所有權(quán)?！敬鸢浮浚簢?guó)務(wù)院147.一般來(lái)講，土地征用是指國(guó)家或政府為了公共目的而強(qiáng)制取得土地所有權(quán)人的土地，并依法給予（）的行為?！敬鸢浮浚貉a(bǔ)償148.土地使用權(quán)劃撥即通過(guò)（）的方式取得土地使用權(quán)。【答案】：行政劃撥149.廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)就是在狹義房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，再包括（）?！敬鸢浮浚悍康禺a(chǎn)開發(fā)150.試闡述我國(guó)房地產(chǎn)管理法的基本原則?！敬鸢浮浚何覈?guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法的基本原則主要包括以下五個(gè)方面：（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益原則。對(duì)于任何侵犯房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，我國(guó)法律均對(duì)其都進(jìn)行了規(guī)范，以確保權(quán)利人的合法權(quán)益，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。（二）房地一體原則。我國(guó)房地產(chǎn)法律明確規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)及其土地使用權(quán)必須同時(shí)歸屬于同一人，而房地的一體性也是房地產(chǎn)交易的必要前提。如果房屋與相關(guān)土地分屬不同主體，必將導(dǎo)致權(quán)力行使的不相一致，從而導(dǎo)致社會(huì)秩序的混亂。（三）國(guó)有土地有償、有期限使用原則。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院按土地用途明確了土地使用權(quán)出讓的最高年限，即居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年，綜合或其他用地50年。（四）扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)原則。（五）登記公示原則。登記公示原則是指我國(guó)法律對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)屬的變更采用登記生效的制度。國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)證制度。151.請(qǐng)談?wù)勀銓?duì)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的認(rèn)識(shí)?！敬鸢浮浚河捎谖覈?guó)人多地少的特殊國(guó)情，使得地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)顯得尤為重要。土地最顯著的特點(diǎn)在于它的不可再生性和不可移動(dòng)性。在我國(guó)城市，土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地的所有權(quán)則歸集體所有。而且土地的所有權(quán)和土地使用權(quán)是可以相分離的。土地的所有權(quán)是指對(duì)土地的歸屬擁有、占有的權(quán)利；土地使用權(quán)是指依照法律享有的利用土地的使用權(quán)利。城市土地一般可以稱為地產(chǎn)，是土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，體現(xiàn)了土地的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。經(jīng)過(guò)開發(fā)的城市土地實(shí)際上也是一種商品。盡管我國(guó)法律規(guī)定城市土地的所有權(quán)歸國(guó)家所有，但土地的使用權(quán)確實(shí)可以轉(zhuǎn)讓的，這就構(gòu)成了土地經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)。土地使用權(quán)在經(jīng)濟(jì)上表現(xiàn)為一定的價(jià)格，土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等活動(dòng)都按照市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律進(jìn)行，這些都構(gòu)成了地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容。（1）、土地使用權(quán)是一種民事權(quán)利，其核心是經(jīng)濟(jì)效益。土地使用權(quán)出讓一般采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。（2）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。包括土地使用權(quán)的出售、交換和贈(zèng)與三種形式，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是土地橫向流動(dòng)的一個(gè)表現(xiàn)。（3）、土地使用權(quán)出租。出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，雙方享有對(duì)等的權(quán)利并承擔(dān)