回遷房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

回遷房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽第一條回遷房基本情況1.1回遷房坐落位置1.2回遷房面積1.3回遷房戶型1.4回遷房所有權(quán)第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條回遷房買賣價格3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修期限第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記費用6.2登記時間6.3登記資料第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3爭議解決費用第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)簽條件第十一條其它約定11.1物業(yè)管理11.2公共設(shè)施11.3裝修規(guī)定第十二條合同的附件12.1附件目錄12.2附件內(nèi)容第十三條合同的簽訂和生效13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3生效時間第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條回遷房基本情況1.1回遷房坐落位置：北京市海淀區(qū)路號，具體門牌號。1.2回遷房面積：房屋建筑面積為平方米，共有個房間。1.3回遷房戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4回遷房所有權(quán)：出賣人保證該房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息：出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號：地址：北京市區(qū)路號聯(lián)系電話：X第三條回遷房買賣價格3.1買賣價格：根據(jù)雙方協(xié)商，該回遷房的總成交價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。3.2付款方式：買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房款：（1）簽約當(dāng)日，買受人支付人民幣萬元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，買受人支付房款的%；（3）余款在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別在規(guī)定的時間內(nèi)支付相應(yīng)的房款。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)按照本合同第五條的規(guī)定處理。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人交付的房屋應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量問題處理：買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在接收房屋后日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后日內(nèi)予以修復(fù)。5.3保修期限：出賣人對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過年。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記費用：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費用由買受人承擔(dān)。6.2登記時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3登記資料：買受人應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，并保證資料的真實、完整、合法。第七條合同的變更和解除7.1變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：合同解除應(yīng)符合下列條件之一：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價的%。8.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價的%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。9.3爭議解決費用：雙方因爭議產(chǎn)生的訴訟費用、鑒定費用、評估費用等，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3續(xù)簽條件：本合同終止后，如雙方仍有購房需求，可協(xié)商續(xù)簽。第十一條其它約定11.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。11.2公共設(shè)施：出賣人應(yīng)保證公共設(shè)施的正常使用，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。11.3裝修規(guī)定：買受人進(jìn)行房屋裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十二條合同的附件12.1附件目錄：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房發(fā)票等。12.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容詳見附件目錄。第十三條合同的簽訂和生效13.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點：北京市區(qū)路號。13.3生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：出賣人（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：X日期：年月日14.2買受人簽字蓋章：買受人（簽字）：X身份證號：日期：年月日14.3見證人簽字蓋章：（如見證人為必要方，則需簽字蓋章，否則無需填寫）見證人（簽字）：X單位：日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同標(biāo)的物回遷房交易有關(guān)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和市場慣例，邀請第三方介入本合同的履行過程。2.2第三方介入的條件如下：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并提供相應(yīng)的服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的評估資質(zhì)，并提供客觀、公正的評估報告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的擔(dān)保資質(zhì)，并提供相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)對交易過程進(jìn)行監(jiān)督管理；（5）政府部門應(yīng)依法為本合同的履行提供支持和協(xié)助。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。3.3第三方應(yīng)按照約定時間完成服務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但第三方責(zé)任限額應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4.2甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定，明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方介入的費用5.1甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費用。5.2第三方服務(wù)費用應(yīng)包括但不限于中介費、評估費、擔(dān)保費等。5.3甲乙方支付第三方服務(wù)費用后，有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙方的履行責(zé)任，不免除甲乙方對對方的履行責(zé)任。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)資料和文件，并協(xié)助甲乙方辦理后續(xù)手續(xù)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。8.2甲乙方因第三方違約受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。9.2甲乙方不得利用第三方服務(wù)協(xié)議，損害第三方合法權(quán)益。第十條第三方介入的適用范圍10.1本合同第三方介入的條款，適用于甲乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議。10.2本合同第三方介入的條款，不適用于甲乙方之間的合同關(guān)系。第十一條附件11.1本合同附件包括第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。11.2附件內(nèi)容詳見附件目錄。第十二條合同的簽訂和生效12.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。12.2簽訂地點：北京市區(qū)路號。12.3生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章：出賣人（蓋章）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：X日期：年月日13.2買受人簽字蓋章：買受人（簽字）：X身份證號：日期：年月日13.3第三方簽字蓋章：（如第三方為必要方，則需第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：購房發(fā)票附件四：房屋評估報告附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件七：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件八：政府部門協(xié)助函附件九：第三方資質(zhì)證明附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地使用權(quán)享有權(quán)利的重要文件，買受人應(yīng)核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：購房發(fā)票說明：購房發(fā)票是證明買受人已支付房款的重要憑證，出賣人應(yīng)提供正規(guī)的購房發(fā)票。附件四：房屋評估報告附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的合同，明確中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，買受人應(yīng)核實中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。附件六：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議說明：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議是擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲乙方之間的合同，明確擔(dān)保機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)，買受人應(yīng)核實擔(dān)保服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。附件七：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件說明：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件是證明本合同履行符合法律法規(guī)的文件，買受人應(yīng)核實監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件的真實性和有效性。附件八：政府部門協(xié)助函說明：政府部門協(xié)助函是政府部門對本合同履行提供支持和協(xié)助的文件，買受人應(yīng)核實政府部門協(xié)助函的真實性和有效性。附件九：第三方資質(zhì)證明說明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力的文件，買受人應(yīng)核實第三方資質(zhì)證明的真實性和有效性。附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料說明：其他附件包括但不限于房屋裝修設(shè)計方案、物業(yè)管理規(guī)