2024年度物業(yè)維修與改造合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)維修與改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)的定義第二條合同范圍與內容2.1維修范圍2.2改造范圍2.3乙方提供的服務內容第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條維修與改造標準4.1維修標準4.2改造標準第五條合同價格與支付5.1合同總價5.2支付方式5.3支付時間表第六條乙方義務與責任6.1施工質量與安全6.2施工期限6.3材料與設備質量6.4環(huán)境保護與文明施工第七條甲方義務與責任7.1提供施工場地7.2協助乙方施工7.3支付合同款項第八條合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條合同解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1保密條款13.2廣告宣傳條款13.3知識產權保護條款第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××建筑有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所稱物業(yè)：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、公共設施、綠化區(qū)域等。第二條合同范圍與內容2.1維修范圍：包括但不限于住宅樓主體結構、水電系統、消防系統、通風系統、外墻及公共區(qū)域設施等的日常維修保養(yǎng)。2.2改造范圍：包括但不限于公共設施升級改造、綠化區(qū)域優(yōu)化、道路維修等。2.3乙方提供的服務內容：按照甲方要求，對物業(yè)進行維修、改造，并提供相應的技術支持和服務。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2024年12月31日第四條維修與改造標準4.1維修標準：按照國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方規(guī)定的標準執(zhí)行。4.2改造標準：按照國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方規(guī)定的標準執(zhí)行，并確保改造后的設施滿足使用功能和安全要求。第五條合同價格與支付5.1合同總價：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾捌萬元整）5.2支付方式：銀行轉賬5.3支付時間表：（1）合同簽訂后7個工作日內，甲方支付合同總價款的30%；（2）維修改造工程進度達到50%時，甲方支付合同總價款的30%；（3）維修改造工程驗收合格后，甲方支付合同總價款的20%；（4）剩余的20%作為質保金，在合同到期后無質量問題的情況下支付。第六條乙方義務與責任6.1乙方應按照合同約定的維修改造標準，保證施工質量，確保施工安全，按時完成維修改造工程。6.2乙方應在施工期限內完成維修改造工程，如因乙方原因導致工程延期，乙方應承擔相應的違約責任。6.3乙方提供的材料和設備應符合國家和地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方規(guī)定的標準，并保證其質量。6.4乙方在施工過程中應遵守環(huán)境保護和文明施工的相關規(guī)定，確保施工對周邊環(huán)境和居民生活的影響降到最低。第八條合同變更8.1合同變更的條件：（1）合同執(zhí)行過程中，因國家法律法規(guī)、政策調整，導致合同內容需要變更的；（2）甲方因業(yè)務發(fā)展、功能需求變化等原因，要求對合同內容進行變更的；（3）雙方協商一致，認為有必要變更合同內容的。8.2合同變更的程序：（1）提出變更請求的一方應向另一方提交書面的變更申請，明確變更的內容、理由及影響；（2）雙方就變更內容進行協商，達成一致意見；（3）雙方簽署書面變更協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；（4）變更協議簽署后，雙方按照變更后的內容繼續(xù)履行合同。第九條合同解除9.1合同解除的條件：（1）雙方協商一致，認為合同的履行已無必要，可以解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；（3）一方嚴重違反合同約定，導致另一方無法繼續(xù)履行合同，另一方有權解除合同；（4）合同約定的其他解除條件。9.2合同解除的程序：（1）提出解除合同的一方應向另一方提交書面的解除申請，說明解除合同的理由及依據；（2）雙方就解除合同的事宜進行協商；（3）雙方簽署書面解除協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；（4）解除協議簽署后，雙方按照解除協議的約定處理合同解除后的相關事宜。第十條違約責任10.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定時間支付合同款項，應支付遲延履行金，遲延履行金為本合同總價款的日千分之五；（2）甲方未按約定提供施工場地、協助乙方施工，導致工程延期或增加費用，應承擔相應責任；（3）甲方未按約定履行其他義務，應承擔違約責任。10.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定標準完成維修改造工程，應承擔違約責任，包括但不限于返工、賠償損失等；（2）乙方未按約定時間完成工程，應支付遲延履行金，遲延履行金為本合同總價款的日千分之五；（3）乙方提供的材料和設備不符合約定標準，應承擔違約責任，包括但不限于更換、賠償損失等；（4）乙方未按約定履行其他義務，應承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：中華人民共和國人民法院。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如本合同第十一條所述。第十三條其他條款13.1保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。違反本條款的，應承擔違約責任。13.2廣告宣傳條款：未經對方書面同意，任何一方不得使用對方的名稱、標志、商標等進行廣告宣傳。違反本條款的，應承擔違約責任。13.3知識產權保護條款：雙方在合同履行過程中所創(chuàng)作的知識產權，歸創(chuàng)作方所有。雙方應尊重對方的知識產權，未經對方書面同意，不得使用對方的知識產權。違反本條款的，應承擔違約責任。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序：如本合同第八條所述。14.3合同終止條件：如本合同第九條所述。14.4合同終止后的善后處理：合同終止后，雙方應按照合同約定和實際情況，處理善后事宜，包括但不限于工程驗收、結算、質保等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、審計方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協助甲方乙方進行合同的簽訂、履行、變更、解除等事宜；（2）咨詢方為甲方乙方提供專業(yè)咨詢服務，如技術咨詢、法律咨詢等；（3）監(jiān)管方對甲方乙方的合同履行進行監(jiān)督、檢查、評估等；（4）審計方對甲方乙方的財務狀況、工程量等進行審計。第三條第三方介入的程序3.1甲方乙方應在接受第三方服務前，與第三方簽訂書面服務協議，明確雙方的權利義務；3.2第三方介入時，應向甲方乙方出示有效的授權文件，包括但不限于授權書、資質證書等；3.4第三方在介入過程中，應遵守相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定，確?？陀^、公正、專業(yè)地提供服務。第四條第三方責任4.1第三方應按照服務協議的約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質的服務，確保甲方乙方的合法權益得到保障；4.2第三方應為其提供的服務承擔相應的法律責任，如因第三方原因導致甲方乙方損失，第三方應承擔賠償責任；4.3第三方在介入過程中，如發(fā)現甲方乙方有違反法律法規(guī)、行業(yè)標準和合同約定的行為，應及時告知甲方乙方并協助改正。第五條第三方責任限額5.1第三方應在其服務范圍內，對甲方乙方的損失承擔有限責任，責任限額應在第三方服務協議中明確規(guī)定；5.2甲方乙方應與第三方協商確定合理的責任限額，以保障甲乙方的合法權益；5.3如第三方服務協議中未明確規(guī)定責任限額，雙方可協商補充約定，或按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準執(zhí)行。第六條第三方與甲方乙方的關系6.1第三方與甲方乙方之間的關系，不影響甲方乙方之間的合同關系，甲方乙方仍應按照本合同約定履行各自的權利義務；6.2第三方對甲方乙方提供的服務，不代表甲方乙方對第三方的任何認可，甲方乙方不對第三方的服務承擔額外責任；6.3甲方乙方與第三方之間的溝通、協商、賠償等事宜，不得影響甲方乙方合同的履行。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形包括但不限于：（1）第三方服務協議到期，雙方未續(xù)簽或解除；（2）甲方乙方書面通知第三方終止服務；（4）法律法規(guī)、行業(yè)標準或本合同規(guī)定的其他終止情形。第八條第三方介入后的善后處理8.2甲方乙方應對第三方在服務期間的表現進行評價，并向第三方支付約定的服務費用；8.3第三方在終止服務后，仍應按照本合同及第三方服務協議的約定，對其在服務期間的行為承擔相應的法律責任。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方應對其在提供服務過程中獲得的甲方乙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等予以嚴格保密，未經甲方乙方書面同意，不得向第三方披露；9.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條適用法律與爭議解決10.1本合同及第三方服務協議適用中華人民共和國法律；10.2雙方在履行本合同及第三方服務協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同及第三方服務協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同及第三方服務協議具有同等法律效力；11.2本合同及第三方服務協議的修改、解除、終止等，應按照本合同第八條、第九條、第十條等約定的程序辦理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：合同主體資質證明附件2：物業(yè)維修改造項目方案附件3：合同價格清單附件4：維修改造工程進度計劃附件5：乙方施工團隊資質證明附件6：材料設備采購清單附件7：質量保修書附件8：安全施工保證書附件9：環(huán)境保護措施計劃附件10：合同履行過程中產生的所有發(fā)票、收據、付款憑證等財務資料附件的詳細要求和說明：附件1：合同主體資質證明本附件應包含甲方和乙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證等相關資質證明文件的復印件。附件2：物業(yè)維修改造項目方案本附件應詳細描述維修改造項目的范圍、內容、標準、工藝流程、施工方法等，并附上相關設計圖紙和技術文件。附件3：合同價格清單本附件應詳細列出維修改造工程的各項費用，包括工程款、材料款、人工費、管理費、稅金等，并注明各項費用的計算依據和標準。附件4：維修改造工程進度計劃本附件應詳細描述維修改造工程的施工進度安排，包括各階段工作的開始時間、結束時間、工作內容等。附件5：乙方施工團隊資質證明本附件應包含乙方施工團隊的相關資質證明文件的復印件，包括但不限于資質證書、工程師資格證書、技術工人等級證書等。附件6：材料設備采購清單本附件應詳細列出乙方采購的材料和設備名稱、型號、規(guī)格、數量、單價、供應商等信息。附件7：質量保修書本附件應明確乙方向甲方提供的質量保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修條件、保修費用等。附件8：安全施工保證書本附件應明確乙方向甲方提供的安全施工保證條款，包括安全措施、安全事故處理、安全責任等。附件9：環(huán)境保護措施計劃本附件應詳細描述乙方在施工過程中應遵守的環(huán)境保護規(guī)定和采取的措施，包括廢棄物處理、噪音控制、空氣質量管理等。附件10：合同履行過程中產生的所有發(fā)票、收據、付款憑證等財務資料本附件應包含合同履行過程中產生的所有財務資料的復印件，以便雙方進行財務核對和審計。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付合同款項；2.甲方未按約定提供施工場地、協助乙方施工；3.乙方未按約定標準完成維修改造工程；4.乙方未按約定時間完成工程；5.乙方提供的材料和設備不符合約定標準；6.雙方未按約定履行合同變更或解除程序；7.雙方未按約定處理爭議；8.雙方未按約定履行保密義務；9.雙方未按約定處理知識產權；10.雙方在履行合同過程中有其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付合同款項，應支付遲延履行金，遲延履行金為本合同總價款的日千分之五；2.甲方未按約定提供施工場地、協助乙方施工，導致工程延期或增加費用，應承擔相應責任；3.乙方未按約定標準完成維修改造工程，應承擔違約責任，包括但不限于返工、賠償損失等；4.乙方未按約定時間完成工程，應支付遲延履行金，遲延履行金為本合同總價款的日千分之五；5.乙方提供的材料和設備不符合約定標準，應承擔違約責任，包