二手房屋買賣合同北京04年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房屋買賣合同北京04年本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋所有權及使用情況第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式及期限第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及費用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說明第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任及費用6.2保養(yǎng)責任及費用第七條：交易雙方的權利和義務7.1賣方的權利和義務7.2買方的權利和義務第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任及賠償9.1賣方違約責任及賠償9.2買方違約責任及賠償?shù)谑畻l：爭議解決方式10.1爭議解決方式及機構第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1交易稅費承擔12.2房屋保險12.3房屋租賃第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3房屋平面圖第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3房屋定義房屋指的是位于北京市區(qū)街道號，建筑結構為，房屋所有權證號為的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于北京市區(qū)街道號，位于層，共計室廳衛(wèi)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。2.3房屋結構房屋結構為，建筑材料為，房屋裝修情況為。2.4房屋所有權及使用情況甲方持有房屋所有權證號為，房屋目前使用情況為自住/出租/空置。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格雙方協(xié)商確定房屋交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交易價格全款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時，應保證房屋具備居住條件，水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。4.2房屋過戶手續(xù)及費用甲方應承擔房屋過戶所需的所有稅費及手續(xù)費用。雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶完成后，房屋所有權歸乙方所有。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結構安全，符合國家和北京市的相關規(guī)定。5.2房屋瑕疵說明如房屋存在瑕疵，甲方應在合同簽訂前向乙方說明，乙方有權要求甲方修復或降低房屋交易價格。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1維修責任及費用甲方應承擔房屋在過戶前的維修責任，確保房屋設施正常使用。如房屋存在結構性問題，甲方應承擔修復費用。6.2保養(yǎng)責任及費用自房屋交付之日起，房屋的日常保養(yǎng)及維修責任由乙方承擔。如房屋存在保修期內(nèi)的問題，甲方應承擔保修責任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方如需變更或解除本合同，應提前天以書面形式通知對方。雙方應友好協(xié)商，達成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）對方嚴重違約，導致合同無法履行；（2）不可抗力因素，如地震、火災等導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：違約責任及賠償9.1賣方違約責任及賠償甲方如違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的%。如違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。9.2買方違約責任及賠償乙方如違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的%。如違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式及機構雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方達成書面終止協(xié)議。11.3合同解除條件本合同在下列條件之一滿足時解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法強制解除。第十二條：其他約定12.1交易稅費承擔雙方同意按照國家和北京市的相關規(guī)定，承擔各自的交易稅費。12.2房屋保險自房屋交付之日起，房屋保險由乙方承擔。12.3房屋租賃如房屋在過戶前已出租，甲方應保證租賃合同的正常履行。租賃合同中的租金、租期等事項由乙方與承租人協(xié)商確定。第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2房屋土地使用權證13.3房屋平面圖13.4房屋查驗報告13.5其他相關文件第十四條：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。14.2簽字蓋章雙方在此合同上簽字（或蓋章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方定義及責任15.1第三方定義第三方指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如第三方未能履行職責，導致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應的法律責任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息、交易咨詢、代辦過戶等服務。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評估機構介入16.3過戶機構介入過戶機構負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。過戶機構應確保過戶過程的順利進行。16.4其他第三方介入如合同履行過程中有其他第三方參與，甲乙方應與第三方明確各自的權利義務，并在本合同附件中予以說明。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙方損失的最高賠償金額。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同的具體情況，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。17.3第三方責任限額的賠償如第三方因過錯導致甲乙方損失，且超出責任限額，第三方應按照合同約定及法律法規(guī)承擔賠償責任。第十八條：第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系界定第三方在履行合同過程中，應保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方。第三方的一切行為，均視為其自身行為，與甲乙方無關。18.2第三方行為后果第三方在履行合同過程中的行為，如有違法或違反合同約定，由第三方自行承擔后果。如第三方行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第十九條：第三方介入的變更和解除19.1第三方變更如合同履行過程中，第三方發(fā)生變更，甲乙方應與新的第三方重新明確各自的權利義務，并在合同附件中予以說明。19.2第三方解除如合同履行過程中，第三方解除合同，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。如第三方解除合同導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二十條：第三方介入的違約責任20.1第三方違約如第三方在履行合同過程中違約，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。違約金及賠償金額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)確定。20.2第三方違約賠償?shù)谌饺邕`反合同約定，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)確定。第二十一條：爭議解決21.1第三方爭議解決如第三方在履行合同過程中引發(fā)爭議，甲乙方有權要求第三方承擔爭議解決費用。如第三方行為導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第二十二條：合同的生效、終止和解除22.1第三方合同生效本合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第三方如同意本合同，視為對本合同的認可。22.2第三方合同終止和解除本合同在第三方履行完畢其職責后終止。如第三方提前解除合同，應承擔相應的違約責任。第二十三條：其他約定23.1第三方資料提供第三方應向甲乙方提供其有效證件、資質(zhì)證明等相關資料，以便甲乙方確認其身份及能力。23.2第三方信息保密第三方應對在履行合同過程中獲得的甲乙方個人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。23.3第三方服務評價甲乙方應對第三方服務進行評價，如對第三方服務不滿，有權要求第三方改進。本合同附件中應包含第三方相關文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、服務協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋查驗報告附件五：房屋交易稅費清單附件六：房屋買賣合同補充協(xié)議附件七：中介服務合同附件八：評估服務合同附件九：過戶服務合同附件十：其他相關文件附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證必須是有效的，未注銷或凍結，且權利人信息與甲方一致。附件二：房屋土地使用權證詳細要求：房屋土地使用權證必須是有效的，未注銷或凍結，且權利人信息與甲方一致。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應詳細標注房屋結構、面積、房間布局等信息，并由甲方提供。附件四：房屋查驗報告詳細要求：房屋查驗報告應包括房屋的結構、設施、設備等情況的檢查結果，并由第三方提供。附件五：房屋交易稅費清單詳細要求：房屋交易稅費清單應詳細列明交易過程中所需繳納的稅費項目、計算方式、金額等信息。附件六：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應詳細說明合同中未涉及的事項，如裝修情況、家具家電清單等。附件七：中介服務合同詳細要求：中介服務合同應明確中介方的服務內(nèi)容、服務費用、支付方式等信息。附件八：評估服務合同詳細要求：評估服務合同應明確評估機構的服務內(nèi)容、評估費用、支付方式等信息。附件九：過戶服務合同詳細要求：過戶服務合同應明確過戶機構的服務內(nèi)容、服務費用、支付方式等信息。附件十：其他相關文件詳細要求：其他相關文件應包括與合同履行相關的所有文件，如貸款合同、租賃合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的房屋不符。2.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致房屋質(zhì)量問題。4.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的款項不符合合同約定。5.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，或貸款手續(xù)未能在