2024年度宿舍樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3宿舍樓基本情況1.4物業(yè)管理的定義與范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護與管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保障與防火防盜3.4設施設備維護3.5綠化養(yǎng)護與管理3.6其他服務內容第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護標準4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.3安全保障標準4.4設施設備維護標準4.5綠化養(yǎng)護標準4.6其他服務質量標準第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的構成5.2物業(yè)管理費用的計算方式5.3物業(yè)管理費用的支付方式5.4費用調整機制第六條保險事宜6.1保險購買與維護6.2保險理賠程序6.3保險費用承擔第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務與責任第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓條件12.2轉讓程序與通知第十三條附件13.1宿舍樓物業(yè)管理規(guī)范13.2物業(yè)服務人員名單13.3相關法律法規(guī)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的修改與補充14.3合同解除或終止后的權利義務處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表甲方全稱為“大學宿舍樓物業(yè)管理合同”，甲方代表為甲方法定代表人或經(jīng)甲方授權的代表。1.2乙方名稱及代表乙方全稱為“物業(yè)管理有限公司”，乙方代表為乙方法定代表人或經(jīng)乙方授權的代表。1.3宿舍樓基本情況宿舍樓位于市區(qū)街道，建筑面積平方米，共有個房間，個床位。1.4物業(yè)管理的定義與范圍物業(yè)管理指的是乙方對宿舍樓進行日常維護、清潔、安全保障、設施設備維護及綠化養(yǎng)護等工作，確保宿舍樓的正常運行和居住環(huán)境的良好。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結束日期合同結束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護與管理乙方負責對宿舍樓的結構、設施設備進行檢查、維護和管理，確保其正常運行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負責宿舍樓的清潔工作，包括公共區(qū)域的打掃、垃圾的收集與處理等。3.3安全保障與防火防盜乙方負責宿舍樓的安全保障工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、消防設施的檢查與維護、防火防盜意識的宣傳等。3.4設施設備維護乙方負責宿舍樓內部設施設備的維護工作，包括水電設施、空調、電梯等。3.5綠化養(yǎng)護與管理乙方負責宿舍樓的綠化工作，包括綠化植物的種植、修剪、施肥等。3.6其他服務內容乙方還負責提供其他與宿舍樓物業(yè)管理相關的服務，包括但不限于居民投訴處理、突發(fā)事件應對等。第四條服務質量標準4.1物業(yè)維護標準物業(yè)維護應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保宿舍樓的結構、設施設備安全可靠。4.2環(huán)境衛(wèi)生標準環(huán)境衛(wèi)生應符合國家衛(wèi)生標準，保持宿舍樓公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。4.3安全保障標準安全保障應符合國家消防安全標準，確保宿舍樓的安全與防火防盜措施得到有效執(zhí)行。4.4設施設備維護標準設施設備維護應符合制造商的使用和維護要求，確保設施設備的正常運行和使用壽命。4.5綠化養(yǎng)護標準綠化養(yǎng)護應符合園林綠化相關標準，保持宿舍樓綠化環(huán)境的整潔和美觀。4.6其他服務質量標準其他服務內容應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保宿舍樓居民的滿意度和居住環(huán)境的良好。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的構成物業(yè)管理費用包括物業(yè)維護費用、環(huán)境衛(wèi)生費用、安全保障費用、設施設備維護費用、綠化養(yǎng)護費用等。5.2物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據(jù)宿舍樓的建筑面積、房間數(shù)量、床位數(shù)量等因素計算確定。5.3物業(yè)管理費用的支付方式甲方按月支付物業(yè)管理費用，支付方式可以為銀行轉賬、支票支付等。5.4費用調整機制物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情和實際情況進行調整，調整機制由雙方另行商定。第六條保險事宜6.1保險購買與維護乙方應購買并維護宿舍樓物業(yè)管理的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2保險理賠程序保險理賠程序按照保險公司的規(guī)定和合同約定進行。6.3保險費用承擔保險費用由乙方承擔，并計入物業(yè)管理費用中。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用，應承擔遲延支付的違約金，違約金計算方式為應支付費用總額的1%。8.2乙方違約責任乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，導致宿舍樓財產(chǎn)損失或人身損害，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償方式違約賠償方式為金錢賠償，具體金額根據(jù)損失情況確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2爭議解決機構如選擇仲裁，仲裁機構為市仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為合同到期，雙方無異議的情況下自動終止。10.3合同續(xù)簽程序合同到期前3個月，雙方可啟動合同續(xù)簽程序，協(xié)商確定新的合同條款并簽署。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、甲方宿舍樓的相關業(yè)務信息、乙方物業(yè)管理的相關技術和管理信息等。11.2保密義務與責任雙方對保密信息承擔保密義務，如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條合同的轉讓12.1合同轉讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2轉讓程序與通知如需轉讓，轉讓方應提前30天通知對方，并提交轉讓相關文件。第十三條附件13.1宿舍樓物業(yè)管理規(guī)范附件中應包括宿舍樓物業(yè)管理規(guī)范，詳細規(guī)定物業(yè)管理的服務內容、質量標準等。13.2物業(yè)服務人員名單附件中應提供乙方物業(yè)管理服務人員名單，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等。13.3相關法律法規(guī)附件中應列出本合同執(zhí)行過程中可能涉及的相關法律法規(guī)，以便雙方查閱。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商約定，并以書面形式補充。14.2合同的修改與補充合同的修改與補充應由雙方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權利義務處理合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的物業(yè)管理費用、財產(chǎn)交接等事項。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非甲乙方合同當事人，但為協(xié)助合同履行而參與合同執(zhí)行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務提供方、保險理賠機構、爭議解決機構等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時，應選擇具備相關資質、良好信譽和專業(yè)能力的第三方。2.2第三方介入程序第三方介入應經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲乙雙方共同簽訂書面協(xié)議明確第三方職責和權利。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)服務需求、合同履行輔助、爭議解決需要等。第三條第三方責任限定3.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的約定和合同要求履行義務，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質量負責。3.2第三方責任限額甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于責任范圍、賠償限額等。3.3第三方權益保護甲乙雙方應保障第三方的合法權益，不得無故拖欠費用、損害第三方權益。第四條甲乙方的義務與責任4.1甲方的義務甲方應按照合同約定履行付款義務，提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方的義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并負責對第三方的選擇和協(xié)調。4.3甲乙方的責任甲乙雙方應對第三方介入過程中產(chǎn)生的損失和責任承擔連帶責任。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方的關系第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務。5.2第三方與乙方的關系乙方應負責對第三方的指導和監(jiān)督，確保第三方按照合同要求履行義務。5.3第三方與其他方的關系第三方與其他方的關系應由甲乙雙方協(xié)商確定，并明確各方的權利和義務。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方終止第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、第三方違約、不可抗力等。6.3第三方終止后的處理第三方終止后，甲乙雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的物業(yè)管理費用、財產(chǎn)交接等事項。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2第三方爭議解決機構如選擇仲裁，仲裁機構為市仲裁委員會；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。第八條附件8.1第三方服務協(xié)議附件中應包括與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細規(guī)定第三方的服務內容、質量標準、責任限額等。8.2第三方資質證明附件中應提供第三方的相關資質證明，以證明其具備提供服務的能力和資格。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宿舍樓物業(yè)管理規(guī)范詳細規(guī)定物業(yè)管理的服務內容、質量標準、操作流程等，用于指導和監(jiān)督乙方的工作。附件二：物業(yè)服務人員名單提供乙方物業(yè)管理服務人員的詳細信息，包括姓名、職務、聯(lián)系方式等，以便甲方查詢和溝通。附件三：相關法律法規(guī)列出本合同執(zhí)行過程中可能涉及的相關法律法規(guī)，以便雙方查閱和遵守。附件四：第三方服務協(xié)議包括與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細規(guī)定第三方的服務內容、質量標準、責任限額等。附件五：第三方資質證明提供第三方的相關資質證明，以證明其具備提供服務的能力和資格。附件六：保險購買憑證證明乙方已購買并維護宿舍樓物業(yè)管理的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。附件七：爭議解決機構文件包括爭議解決機構的資質證明、聯(lián)系方式等信息，以便在發(fā)生爭議時雙方能及時聯(lián)系。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責。3.第三方未按約定提供服務或產(chǎn)品。4.甲乙雙方未按約定履行合同