2024年度宿舍樓物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度宿舍樓物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表1.2乙方名稱及代表1.3宿舍樓基本情況1.4物業(yè)管理的定義與范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2環(huán)境衛(wèi)生管理3.3安全保障與防火防盜3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.5綠化養(yǎng)護(hù)與管理3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買與維護(hù)6.2保險(xiǎn)理賠程序6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽程序第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與責(zé)任第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序與通知第十三條附件13.1宿舍樓物業(yè)管理規(guī)范13.2物業(yè)服務(wù)人員名單13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及代表甲方全稱為“大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理合同”，甲方代表為甲方法定代表人或經(jīng)甲方授權(quán)的代表。1.2乙方名稱及代表乙方全稱為“物業(yè)管理有限公司”，乙方代表為乙方法定代表人或經(jīng)乙方授權(quán)的代表。1.3宿舍樓基本情況宿舍樓位于市區(qū)街道，建筑面積平方米，共有個(gè)房間，個(gè)床位。1.4物業(yè)管理的定義與范圍物業(yè)管理指的是乙方對(duì)宿舍樓進(jìn)行日常維護(hù)、清潔、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)及綠化養(yǎng)護(hù)等工作，確保宿舍樓的正常運(yùn)行和居住環(huán)境的良好。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2024年12月31日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)宿舍樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。3.2環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)宿舍樓的清潔工作，包括公共區(qū)域的打掃、垃圾的收集與處理等。3.3安全保障與防火防盜乙方負(fù)責(zé)宿舍樓的安全保障工作，包括門禁系統(tǒng)的管理、消防設(shè)施的檢查與維護(hù)、防火防盜意識(shí)的宣傳等。3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，包括水電設(shè)施、空調(diào)、電梯等。3.5綠化養(yǎng)護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)宿舍樓的綠化工作，包括綠化植物的種植、修剪、施肥等。3.6其他服務(wù)內(nèi)容乙方還負(fù)責(zé)提供其他與宿舍樓物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于居民投訴處理、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保宿舍樓的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全可靠。4.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保持宿舍樓公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。4.3安全保障標(biāo)準(zhǔn)安全保障應(yīng)符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，確保宿舍樓的安全與防火防盜措施得到有效執(zhí)行。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)應(yīng)符合制造商的使用和維護(hù)要求，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。4.5綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合園林綠化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保持宿舍樓綠化環(huán)境的整潔和美觀。4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)其他服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保宿舍樓居民的滿意度和居住環(huán)境的良好。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、安全保障費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)宿舍樓的建筑面積、房間數(shù)量、床位數(shù)量等因素計(jì)算確定。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)市場行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整機(jī)制由雙方另行商定。第六條保險(xiǎn)事宜6.1保險(xiǎn)購買與維護(hù)乙方應(yīng)購買并維護(hù)宿舍樓物業(yè)管理的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)理賠程序保險(xiǎn)理賠程序按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定和合同約定進(jìn)行。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)用中。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致宿舍樓財(cái)產(chǎn)損失或人身損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式違約賠償方式為金錢賠償，具體金額根據(jù)損失情況確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為合同到期，雙方無異議的情況下自動(dòng)終止。10.3合同續(xù)簽程序合同到期前3個(gè)月，雙方可啟動(dòng)合同續(xù)簽程序，協(xié)商確定新的合同條款并簽署。第十一條保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方宿舍樓的相關(guān)業(yè)務(wù)信息、乙方物業(yè)管理的相關(guān)技術(shù)和管理信息等。11.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序與通知如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前30天通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。第十三條附件13.1宿舍樓物業(yè)管理規(guī)范附件中應(yīng)包括宿舍樓物業(yè)管理規(guī)范，詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。13.2物業(yè)服務(wù)人員名單附件中應(yīng)提供乙方物業(yè)管理服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。13.3相關(guān)法律法規(guī)附件中應(yīng)列出本合同執(zhí)行過程中可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)，以便雙方查閱。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商約定，并以書面形式補(bǔ)充。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同簽署，并與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的物業(yè)管理費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)交接等事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方指非甲乙方合同當(dāng)事人，但為協(xié)助合同履行而參與合同執(zhí)行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供方、保險(xiǎn)理賠機(jī)構(gòu)、爭議解決機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲乙雙方共同簽訂書面協(xié)議明確第三方職責(zé)和權(quán)利。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)服務(wù)需求、合同履行輔助、爭議解決需要等。第三條第三方責(zé)任限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求履行義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任范圍、賠償限額等。3.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費(fèi)用、損害第三方權(quán)益。第四條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并負(fù)責(zé)對(duì)第三方的選擇和協(xié)調(diào)。4.3甲乙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入過程中產(chǎn)生的損失和責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供服務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保第三方按照合同要求履行義務(wù)。5.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與其他方的關(guān)系應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方終止第三方介入的終止條件包括但不限于合同履行完畢、第三方違約、不可抗力等。6.3第三方終止后的處理第三方終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的物業(yè)管理費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)交接等事項(xiàng)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，管轄法院為市區(qū)人民法院。第八條附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。8.2第三方資質(zhì)證明附件中應(yīng)提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宿舍樓物業(yè)管理規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作流程等，用于指導(dǎo)和監(jiān)督乙方的工作。附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單提供乙方物業(yè)管理服務(wù)人員的詳細(xì)信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，以便甲方查詢和溝通。附件三：相關(guān)法律法規(guī)列出本合同執(zhí)行過程中可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)，以便雙方查閱和遵守。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等。附件五：第三方資質(zhì)證明提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。附件六：保險(xiǎn)購買憑證證明乙方已購買并維護(hù)宿舍樓物業(yè)管理的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)文件包括爭議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、聯(lián)系方式等信息，以便在發(fā)生爭議時(shí)雙方能及時(shí)聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)。3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.甲乙雙方未按約定履行合同