關(guān)于移交物業(yè)用房協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

關(guān)于移交物業(yè)用房協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2物業(yè)用房的定義第二條物業(yè)用房的移交2.1移交時(shí)間2.2移交條件2.3移交程序第三條物業(yè)用房的接收3.1接收確認(rèn)3.2接收條件3.3接收程序第四條物業(yè)用房的維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維護(hù)保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)用房的使用與管理5.1使用規(guī)定5.2管理責(zé)任5.3使用與管理的監(jiān)督第六條物業(yè)用房的維修與改造6.1維修責(zé)任6.2改造申請(qǐng)6.3維修改造的監(jiān)督與驗(yàn)收第七條物業(yè)用房的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)辦理7.3保險(xiǎn)理賠第八條物業(yè)用房的變更與終止8.1變更條件8.2變更程序8.3終止條件8.4終止程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑畻l爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件14.3合同的修訂記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2物業(yè)用房的定義本合同所指的物業(yè)用房是指位于____，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___的房屋及其附屬設(shè)施和周邊場(chǎng)地。第二條物業(yè)用房的移交2.1移交時(shí)間雙方約定于____年____月____日為物業(yè)用房的移交日期。2.2移交條件2.2.1物業(yè)用房的結(jié)構(gòu)安全，符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)；2.2.2物業(yè)用房的水、電、暖等設(shè)施應(yīng)正常運(yùn)行，不影響使用；2.2.3物業(yè)用房?jī)?nèi)的家具、設(shè)備等應(yīng)保持完好，能夠滿足正常使用需求；2.2.4移交方應(yīng)提供物業(yè)用房的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3移交程序2.3.1雙方確定移交日期后，移交方應(yīng)提前____天將物業(yè)用房鑰匙交付給接收方；2.3.2移交方應(yīng)向接收方提供物業(yè)用房的相關(guān)權(quán)屬證明文件；2.3.3雙方共同對(duì)物業(yè)用房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署移交確認(rèn)書(shū)；2.3.4移交方應(yīng)按照約定時(shí)間，將物業(yè)用房的使用權(quán)和管理權(quán)無(wú)條件交付給接收方。第三條物業(yè)用房的接收3.1接收確認(rèn)接收方應(yīng)在移交日期后____天內(nèi)對(duì)物業(yè)用房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)物業(yè)用房的狀況與移交方的陳述一致。3.2接收條件接收方應(yīng)保證在接收物業(yè)用房后，按照約定用途合理使用物業(yè)用房，不得改變其用途。3.3接收程序3.3.1接收方應(yīng)按照約定時(shí)間到物業(yè)用房進(jìn)行接收；3.3.2雙方共同對(duì)物業(yè)用房進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署接收確認(rèn)書(shū)；3.3.3接收方應(yīng)在接收確認(rèn)書(shū)上簽字，并按照約定開(kāi)始使用物業(yè)用房。第四條物業(yè)用房的維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)責(zé)任移交方應(yīng)保證在移交日期前，物業(yè)用房的各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，移交方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2保養(yǎng)責(zé)任接收方自接收物業(yè)用房之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)用房的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，保證物業(yè)用房的安全和正常使用。4.3維護(hù)保養(yǎng)的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)用房的維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢查，確保物業(yè)用房的安全和正常使用。第五條物業(yè)用房的使用與管理5.1使用規(guī)定接收方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)用房，不得擅自改變用途。5.2管理責(zé)任接收方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)用房的日常管理工作，確保物業(yè)用房的安全、衛(wèi)生和秩序。5.3使用與管理的監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督對(duì)方對(duì)物業(yè)用房的使用和管理，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反約定行為，應(yīng)及時(shí)指出并督促改正。第六條物業(yè)用房的維修與改造6.1維修責(zé)任接收方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)用房的日常維修工作，保證物業(yè)用房的安全和正常使用。6.2改造申請(qǐng)如接收方需要對(duì)物業(yè)用房進(jìn)行改造，應(yīng)提前向移交方提出申請(qǐng)，并提交改造方案。6.3維修改造的監(jiān)督與驗(yàn)收雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)用房的維修改造情況進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保維修改造工程的質(zhì)量和安全。第八條物業(yè)用房的變更與終止8.1變更條件任何一方如需要變更本合同的任何內(nèi)容，應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面變更申請(qǐng)；8.2.2對(duì)方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后____天內(nèi)回復(fù)，同意或提出反對(duì)意見(jiàn)；8.2.3如雙方達(dá)成一致，應(yīng)簽署書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.3終止條件8.3.1雙方達(dá)成書(shū)面一致，決定終止本合同；8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求終止本合同；8.3.3法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行。8.4終止程序8.4.1雙方應(yīng)共同協(xié)商終止本合同的具體事宜；8.4.2雙方應(yīng)在終止本合同后____天內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括物業(yè)用房的歸還等；8.4.3終止本合同后，雙方對(duì)對(duì)方的債務(wù)和責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的____%。9.3違約賠償除承擔(dān)違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此造成的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭(zhēng)議可以提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件本合同的修改應(yīng)符合第八條關(guān)于變更的條件和程序。11.3解除條件本合同的解除應(yīng)符合第八條關(guān)于終止的條件和程序。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取適當(dāng)?shù)谋Ｃ艽胧_保保密信息不被泄露。12.3保密期限雙方的保密義務(wù)在本合同終止后持續(xù)有效，直至相關(guān)信息公之于眾或已為公眾所知。第十三條強(qiáng)制性條款13.1強(qiáng)制性規(guī)定本合同的任何條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸，按法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。13.2強(qiáng)制性條款的執(zhí)行雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、政策的強(qiáng)制性規(guī)定，確保本合同的合法性。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄文件包括但不限于物業(yè)用房的房產(chǎn)證、土地證、圖紙等文件，均為本合同的附件。14.3合同的修訂記錄本合同的修訂記錄應(yīng)由雙方共同保存，修訂后的版本取代原有版本。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、維修方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍1.2.1提供物業(yè)用房交易咨詢(xún)、評(píng)估、中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；1.2.2負(fù)責(zé)物業(yè)用房移交、接收、查驗(yàn)、維修、改造等環(huán)節(jié)的工程技術(shù)人員和管理人員；1.2.3負(fù)責(zé)物業(yè)用房保險(xiǎn)理賠、維修保養(yǎng)服務(wù)的保險(xiǎn)公司和維修保養(yǎng)單位；1.2.4本合同雙方認(rèn)為需要涉及的其它第三方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的環(huán)節(jié)、職責(zé)和義務(wù)；2.1.2甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；2.1.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定程序、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求履行合同義務(wù)；2.1.4甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行合同義務(wù)；2.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性，如發(fā)生問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為給甲乙方造成的一切損失；2.2.4第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，確保合同的順利履行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，因其違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為給甲乙方造成損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1甲乙方應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中與第三方明確責(zé)任限額，責(zé)任限額可根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、保險(xiǎn)理賠額度等因素確定；3.2.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，如保證金、保函、保險(xiǎn)等，以確保第三方履行合同義務(wù)；3.2.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整，以確保甲乙方的利益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系說(shuō)明第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不替代甲乙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明4.2.1第三方應(yīng)按照約定程序、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求履行合同義務(wù)，如第三方未能履行或履行不符合約定，甲乙方有權(quán)直接向第三方追究責(zé)任；4.2.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定程序、標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求履行合同義務(wù)，如因甲乙方原因?qū)е碌谌轿茨苈男谢蚵男胁环霞s定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，如第三方未能協(xié)助解決或解決不符合約定，甲乙方有權(quán)直接向第三方追究責(zé)任。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更5.1.1如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.1.2甲乙方應(yīng)與新第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；5.1.3甲乙方應(yīng)對(duì)新第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的順利履行。5.2第三方介入的終止5.2.1如甲乙方需要終止第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.2.2甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括結(jié)算、歸還等；5.2.3甲乙方應(yīng)確保合同履行不受第三方終止影響，必要時(shí)應(yīng)采取措施予以補(bǔ)救。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理如第三方發(fā)生違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為，甲乙方有權(quán)直接向第三方追究責(zé)任，并要求第三方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。6.2甲乙方違約處理如甲乙方發(fā)生違約行為，導(dǎo)致第三方未能履行或履行不符合約定，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向第三方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)用房的房產(chǎn)證復(fù)印件2.附件二：物業(yè)用房的土地證復(fù)印件3.附件三：物業(yè)用房的圖紙資料4.附件四：物業(yè)用房的現(xiàn)狀照片5.附件五：物業(yè)用房的維修保養(yǎng)記錄6.附件六：物業(yè)用房的保險(xiǎn)單復(fù)印件7.附件七：物業(yè)用房的交接查驗(yàn)記錄8.附件八：物業(yè)用房的使用與管理規(guī)定9.附件九：物業(yè)用房的維修改造方案10.附件十：第三方介入的協(xié)議書(shū)11.附件十一：第三方的資質(zhì)證明文件12.附件十二：第三方的責(zé)任限額保函13.附件十三：第三方的維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.附件十四：第三方的保險(xiǎn)理賠復(fù)印件1.物業(yè)用房的房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋坐落、土地使用權(quán)人等。2.物業(yè)用房的土地證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人、土地用途、土地面積等。4.物業(yè)用房的現(xiàn)狀照片：應(yīng)拍攝物業(yè)用房的整體外觀、內(nèi)部狀況等，以證明物業(yè)用房的現(xiàn)狀。5.物業(yè)用房的維修保養(yǎng)記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)用房的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。6.物業(yè)用房的保險(xiǎn)單復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示保險(xiǎn)單上的所有信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)條款等。7.物業(yè)用房的交接查驗(yàn)記錄：應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)用房的交接過(guò)程，包括交接時(shí)間、交接人員、查驗(yàn)情況等。8.物業(yè)用房的使用與管理規(guī)定：應(yīng)明確雙方在使用和管理物業(yè)用房過(guò)程中應(yīng)遵守的規(guī)定。9.物業(yè)用房的維修改造方案：應(yīng)包括維修改造的內(nèi)容、規(guī)模、費(fèi)用、時(shí)間表等。10.第三方介入的協(xié)議書(shū)：應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括第三方的工作范圍、責(zé)任、報(bào)酬等。11.第三方的資質(zhì)證明文件：應(yīng)證明第三方具有履行合同所需的資質(zhì)和能力。12.第三方的責(zé)任限額保函：應(yīng)明確第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益。13.第三方的維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)明確第三方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。14.第三方的保險(xiǎn)理賠復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示保險(xiǎn)理賠的相關(guān)信息，包括理賠條件、理賠程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)；1.2甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合約定的質(zhì)量、安全、合法性要求；1.3甲乙雙方未按約定處理合同履行過(guò)程中的問(wèn)題，導(dǎo)致合同無(wú)法順利履行；1.4甲乙雙方未履行合同中的保密義務(wù)，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；1.5甲乙雙方