二零二四年到期物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年到期物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3物業(yè)定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)管理第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算方式4.2費(fèi)用支付時間與方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3適用法律第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方受益人11.1第三方受益人定義11.2第三方受益人權(quán)益第十二條其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3合同附件第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改條件13.3合同解除條件第十四條完整協(xié)議14.1合同組成部分14.2合同修改歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3物業(yè)定義：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2023年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的房屋及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。3.1.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，對物業(yè)內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行維護(hù)和管理。3.1.3甲方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，做好物業(yè)的消防安全工作。3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.1甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的供電、供水、供氣、供暖等設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.2.2甲方應(yīng)建立健全設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)情況。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，確保公共區(qū)域干凈整潔。3.3.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作。3.4安全保衛(wèi)管理3.4.1甲方應(yīng)設(shè)立保安隊伍，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全防范工作。3.4.2甲方應(yīng)定期對保安人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)。3.4.3甲方應(yīng)建立健全安全防范制度，確保物業(yè)內(nèi)的居民生命財產(chǎn)安全。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計算。4.2費(fèi)用支付時間與方式：乙方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整，并提前通知乙方。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、改造和開發(fā)的權(quán)利。5.1.2按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。5.2甲方義務(wù)5.2.1履行合同約定的物業(yè)服務(wù)義務(wù)。5.2.2遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方合法權(quán)益。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)。6.1.2對物業(yè)提出合理建議和意見。6.2乙方義務(wù)6.2.1按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2.2遵守物業(yè)管理制度，維護(hù)公共秩序。6.2.3愛護(hù)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。8.1.2如甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。8.1.3如甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并可按逾期天數(shù)加收滯納金。8.2.2如乙方違反物業(yè)管理制度，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主損失，乙方有權(quán)要求乙方賠償損失。8.2.3如乙方未按照合同約定使用物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1雙方同意將爭議提交至××省××市××區(qū)人民法院解決。9.3適用法律9.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限10.2.1雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方受益人11.1第三方受益人定義11.1.1指在合同履行過程中，因甲方或乙方的原因而受到合同條款保護(hù)的第三方。11.2第三方受益人權(quán)益11.2.1第三方受益人如因甲方或乙方違反合同約定而受到損失，有權(quán)要求賠償。第十二條其他條款12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。12.1.2遭受不可抗力影響的一方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。12.2通知與送達(dá)12.2.1雙方之間的通知與文件送達(dá)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2.2通知與文件送達(dá)地址均為合同第一條甲乙雙方所載明的地址。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表、設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案等。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。13.2合同修改條件13.2.1合同修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2.2合同修改生效后，原合同相應(yīng)條款即行失效，并以修改后的條款為準(zhǔn)。13.3合同解除條件13.3.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十四條完整協(xié)議14.1合同組成部分14.1.1本合同及其附件。14.1.2甲乙雙方為履行本合同所簽訂的其他書面文件。14.2合同修改歷史記錄14.2.1合同的修改歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)商、咨詢顧問、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入條件2.1.1第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意。2.1.2第三方介入不得違反本合同的任何條款。2.2第三方職責(zé)2.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)職責(zé)。2.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定3.1.1第三方對甲乙雙方的任何承諾或保證，均視為對其自身的約束。3.1.2第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方賠償限制3.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，不得超過其收取甲方或乙方的費(fèi)用總額。3.2.2第三方對甲方或乙方造成的損失，如超出其賠償能力，甲方或乙方不得要求乙方承擔(dān)超出部分的損失。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.1.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者。4.1.2第三方對甲方承擔(dān)的義務(wù)，不得優(yōu)于乙方對甲方的義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系4.2.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)視為甲乙雙方的共同服務(wù)接受者。4.2.2第三方對乙方承擔(dān)的義務(wù)，不得優(yōu)于甲方對乙方的義務(wù)。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理5.1第三方協(xié)調(diào)5.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入進(jìn)行充分溝通與協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。5.1.2甲乙雙方均有權(quán)對第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.2第三方管理5.2.1甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方管理機(jī)制，包括服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等。5.2.2甲乙雙方應(yīng)定期召開第三方協(xié)調(diào)會議，解決履行過程中的問題。第六條第三方退出6.1第三方退出條件6.1.1第三方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同的，可申請退出。6.1.2甲乙雙方達(dá)成一致，認(rèn)為第三方已無法滿足合同履行需求的，可要求第三方退出。6.2第三方退出程序6.2.1第三方應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，說明退出的原因及時間。6.2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理與第三方的退出相關(guān)事宜。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入導(dǎo)致的合同修改7.1.1如第三方介入需要修改本合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。7.1.2合同修改生效后，原合同相應(yīng)條款即行失效，并以修改后的條款為準(zhǔn)。7.2第三方介入新增條款7.2.1甲乙雙方均有權(quán)根據(jù)第三方介入情況，提出新增合同條款。7.2.2新增條款需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除8.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。8.1.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。8.2第三方介入解除后的責(zé)任分配8.2.1合同解除后，第三方對甲乙雙方造成的損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致的合同解除，不得要求對方承擔(dān)超出原合同約定的責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入引起的爭議解決9.1.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議的訴訟管轄9.2.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、安全防范措施、環(huán)境衛(wèi)生管理等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用組成等信息。附件3：設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)各項設(shè)施設(shè)備的維護(hù)記錄、維修保養(yǎng)計劃、使用壽命等信息。附件4：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出所有第三方服務(wù)提供者的名稱、資質(zhì)證明文件以及服務(wù)范圍。附件5：第三方服務(wù)合同范本詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供第三方服務(wù)合同的范本，用于指導(dǎo)甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同。附件6：第三方服務(wù)評價標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方服務(wù)評價的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、用戶滿意度等。附件7：合同履行過程中的重要文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有重要文件，如付款憑證、服務(wù)記錄、用戶投訴處理等。附件8：違約行為記錄表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)用于記錄甲乙雙方及第三方的違約行為，包括但不限于違約的日期、時間、地點(diǎn)、原因及后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。示例說明：甲方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。示例說明：甲方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境衛(wèi)生管理不符合規(guī)定。3.甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方損失。示例說明：甲方未能確保物業(yè)內(nèi)的安全，導(dǎo)致乙方財產(chǎn)被盜。4.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。示例說明：乙方未在每月5日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給甲方。5.乙方違反物業(yè)管理制度。示例說明：乙方在物業(yè)內(nèi)亂扔垃圾，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化。6.第三方未按照約定履行服務(wù)。示例說明：第三方服務(wù)提供者未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備維修不及時。7.第三方未保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性。示例說明：第三方提供的維修配件質(zhì)量不合格，