2024年度二手房買賣及按揭貸款投資咨詢合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及按揭貸款投資咨詢合同本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息1.3交易房屋信息2.買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2支付方式及期限2.3支付憑證3.房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.按揭貸款咨詢及服務(wù)4.1按揭貸款申請(qǐng)4.2貸款審批及額度4.3貸款利率及還款方式5.投資咨詢及服務(wù)5.1投資項(xiàng)目介紹5.2投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估5.3投資收益分配6.合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限6.2違約責(zé)任及賠償7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露責(zé)任10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)11.3稅費(fèi)承擔(dān)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X賣方住址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X買方住址：X1.3交易房屋信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：X房屋現(xiàn)狀：X第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。2.2支付方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋成交總價(jià)支付給賣方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶銀行：X銀行賬戶名稱：X賬號(hào)：X2.3支付憑證買方支付房款后，賣方應(yīng)及時(shí)提供合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為X年月日。交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)外部完好無損。3.2過戶手續(xù)及費(fèi)用買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買方名下。第四條按揭貸款咨詢及服務(wù)4.1按揭貸款申請(qǐng)買方根據(jù)自身需求，可向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供房屋相關(guān)資料。4.2貸款審批及額度貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審批買方的貸款申請(qǐng)，并確定貸款額度。買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果履行相關(guān)義務(wù)。4.3貸款利率及還款方式貸款利率及還款方式按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。買方應(yīng)按時(shí)還款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條投資咨詢及服務(wù)5.1投資項(xiàng)目介紹賣方應(yīng)向買方介紹與交易房屋相關(guān)的投資項(xiàng)目。投資項(xiàng)目包括但不限于裝修改造、出租、出售等。5.2投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估賣方應(yīng)向買方披露投資項(xiàng)目的潛在風(fēng)險(xiǎn)。買方應(yīng)根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力，作出投資決策。5.3投資收益分配投資收益按照投資項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行分配。具體收益分配比例或方式在本合同附件中約定。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行期限買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任及賠償如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任及賠償金額在本合同附件中約定。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件合同履行過程中，如有特殊情況需變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件合同履行過程中，如有不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。10.3合同解除條件合同履行過程中，如有法定或約定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條其他條款11.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。11.2房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)購(gòu)買，并保障房屋及人身安全。11.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。12.2買賣雙方身份證明買賣雙方身份證復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。12.3貸款合同如買方申請(qǐng)貸款，貸款合同復(fù)印件作為本合同附件，具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于X年月日在X（地點(diǎn)）簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本若干份，用于辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等，在房屋買賣及按揭貸款過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二章第三方介入的條款修正2.1中介服務(wù)條款若房屋買賣過程中涉及中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。中介方應(yīng)保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2貸款服務(wù)條款若買方申請(qǐng)貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)，并書面通知甲方和乙方。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)明確貸款利率、還款方式、還款期限等信息，并按照約定提供貸款服務(wù)。2.3評(píng)估服務(wù)條款若房屋交易涉及評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.4擔(dān)保服務(wù)條款若房屋交易涉及擔(dān)保，擔(dān)保公司應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)，并對(duì)其擔(dān)保行為承擔(dān)法律責(zé)任。擔(dān)保費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.5保險(xiǎn)服務(wù)條款買方應(yīng)按照約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)合同約定支付保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)公司應(yīng)按照約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任，并按照約定支付保險(xiǎn)賠償。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在其服務(wù)過程中，因過錯(cuò)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的最高賠償額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)規(guī)范等因素確定。甲方和乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同附件中明確。3.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額如需變更，甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同附件中修改。3.4第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。3.5第三方責(zé)任限額的例外第三方在提供服務(wù)過程中，如存在故意行為、重大過失行為，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等的關(guān)系第三方與貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等之間是合作關(guān)系，各方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方與其他各方的溝通與協(xié)作第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方，確保交易順利進(jìn)行。第五章第三方介入的違約處理5.1第三方違約行為第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。5.3第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定，賠償甲方和乙方因違約行為所造成的損失。第六章第三方介入的合同解除6.1第三方合同解除條件6.2第三方合同解除程序甲方和乙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方和乙方的權(quán)益不受影響。本部分內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件持有人的簽名或蓋章附件說明：作為合同附件，證明房屋的所有權(quán)歸屬附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件持有人的簽名或蓋章附件說明：作為合同附件，證明買賣雙方的身份信息附件3：貸款合同附件內(nèi)容：貸款合同復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有原件持有人的簽名或蓋章附件說明：作為合同附件，證明貸款合同的約定內(nèi)容附件4：評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有評(píng)估機(jī)構(gòu)的簽名或蓋章附件說明：作為合同附件，證明房屋的評(píng)估價(jià)值附件5：擔(dān)保協(xié)議附件內(nèi)容：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有擔(dān)保公司的簽名或蓋章附件說明：作為合同附件，證明擔(dān)保協(xié)議的約定內(nèi)容附件6：保險(xiǎn)單附件內(nèi)容：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有保險(xiǎn)公司的簽名或蓋章附件說明：作為合同附件，證明房屋保險(xiǎn)的投保內(nèi)容和保險(xiǎn)期限附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，須有中介機(jī)構(gòu)的簽名或蓋章附件說明：作為合同附件，證明中介服務(wù)協(xié)議的約定內(nèi)容說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋3.貸款機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間審批貸款申請(qǐng)4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確5.擔(dān)保公司未按約定提供擔(dān)保服務(wù)6.保險(xiǎn)公司未按約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任7.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違