二零二四年工業(yè)廠房租賃合同including物業(yè)管理與維修義務(wù)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年工業(yè)廠房租賃合同including物業(yè)管理與維修義務(wù)本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金3.1租金金額3.2租金支付方式和周期第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司的名稱和資質(zhì)4.2物業(yè)管理公司的職責(zé)和義務(wù)第五條維修義務(wù)5.1出租人的維修義務(wù)5.2承租人的維修義務(wù)第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和維持6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙涞谄邨l轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和限制第八條違約8.1違約行為的定義8.2違約的后果和處理方式第九條終止和解除合同9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序和后果第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點(diǎn)第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的方式和條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力第十二條通知12.1通知的方式和時(shí)間第十三條適用法律13.1合同適用的法律第十四條完整性和獨(dú)立性14.1本合同是雙方完整和獨(dú)立的意愿表達(dá)第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市朝陽區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一座工業(yè)廠房，現(xiàn)狀為空地，具備基本的水電設(shè)施。承租人需自行負(fù)責(zé)裝修和改造，使其滿足自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條租金3.1租金金額租金為每月人民幣萬元。3.2租金支付方式和周期租金每半年支付一次，承租人應(yīng)在每半年初的10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期的租金。第四條物業(yè)管理4.1物業(yè)管理公司的名稱和資質(zhì)物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司，具有北京市物業(yè)管理資質(zhì)。4.2物業(yè)管理公司的職責(zé)和義務(wù)（1）保障承租人的財(cái)產(chǎn)安全，防止盜竊、火災(zāi)等意外事件；（2）及時(shí)處理租賃物內(nèi)的故障，如水電設(shè)施、消防設(shè)施等；（3）協(xié)助承租人解決生產(chǎn)經(jīng)營中遇到的問題，如辦理相關(guān)證照等。第五條維修義務(wù)5.1出租人的維修義務(wù)出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全和大修，確保租賃物符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2承租人的維修義務(wù)承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的裝修和設(shè)施維護(hù)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和維持承租人應(yīng)自行購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)賠償?shù)姆峙淙绨l(fā)生保險(xiǎn)賠償，承租人和出租人應(yīng)按照實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利和限制承租人可以在租賃期內(nèi)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前一個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租不得改變租賃物的用途，且承租人仍需承擔(dān)原租賃合同中的各項(xiàng)義務(wù)。第八條違約8.1違約行為的定義違約行為包括但不限于：承租人遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用；承租人未按約定用途使用租賃物；承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租；出租人未按約定提供租賃物等。8.2違約的后果和處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，或者解除合同。第九條終止和解除合同9.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議；（2）一方明確表示不再續(xù)約；（3）一方嚴(yán)重違約，對方要求解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的情形。9.2合同解除的程序和后果合同解除應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。合同解除后，承租人應(yīng)按照約定退還租賃物，出租人應(yīng)在扣除已支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，退還承租人剩余的押金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式和地點(diǎn)雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同修改的方式和條件合同的修改應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力合同補(bǔ)充的內(nèi)容與原合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十二條通知12.1通知的方式和時(shí)間雙方通過書面形式通知對方，通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達(dá)對方。第十三條適用法律13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條完整性和獨(dú)立性14.1本合同是雙方完整和獨(dú)立的意愿表達(dá)，合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指非本合同甲乙雙方之外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入的條件和方式當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三方介入的條件和方式如下：（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，提供租賃物的相關(guān)信息；（2）維修服務(wù)方：負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作；（3）保險(xiǎn)公司：為租賃物和承租人的財(cái)產(chǎn)提供保險(xiǎn)服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，如因選擇不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利的行使第三方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)行使合同約定的權(quán)利。17.2第三方權(quán)利的限制第三方不得濫用權(quán)利，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方介入的額外條款18.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方就本合同事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)視為本合同的一部分，具有同等效力。18.2第三方介入的程序和條件甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容通知對方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。18.3第三方與甲乙雙方的溝通和協(xié)調(diào)第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體情況確定，包括但不限于第三方收取的費(fèi)用、第三方所提供的服務(wù)內(nèi)容等。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。19.3第三方責(zé)任限額的公示甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并確保雙方了解和知曉。第二十條第三方退出20.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，如因故需要退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)第三方退出所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二十一條爭議解決21.1第三方介入的爭議解決如本合同履行過程中，出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條適用法律22.1第三方介入的適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的第三方介入部分，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說明書詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、消防安全等情況。附件二：租賃物平面圖提供租賃物的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各區(qū)域的功能和尺寸。附件三：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、金額、支付方式等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的職責(zé)、維修范圍、維修時(shí)間等。附件六：保險(xiǎn)購買憑證提供保險(xiǎn)購買的憑證，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買并生效。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件八：第三方介入?yún)f(xié)議當(dāng)合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，提供第三方介入的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金或物業(yè)管理費(fèi)；2.未按約定用途使用租賃物；3.未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租；4.未按時(shí)進(jìn)行維修或保養(yǎng)；5.未按照約定購買并維持保險(xiǎn)；6.第三方介入不當(dāng)或選擇不當(dāng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每延遲一日應(yīng)支付延遲