2024年度大連租賃合同租金調(diào)整機(jī)制

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連租賃合同租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽第一條租賃合同概述1.1租賃合同的簽訂日期和有效期1.2租賃合同的雙方主體1.3租賃合同的主要內(nèi)容第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整的依據(jù)和原則2.2租金調(diào)整的周期和時間2.3租金調(diào)整的幅度和計算方法第三條租金調(diào)整因素3.1市場租金變動因素3.2租賃市場供需狀況3.3租賃合同雙方協(xié)商一致的其他因素第四條租金調(diào)整的程序4.1租金調(diào)整通知的發(fā)出4.2租金調(diào)整的協(xié)商和確認(rèn)4.3租金調(diào)整的實施和繳納第五條租金調(diào)整的異議處理5.1承租人對租金調(diào)整有異議的處理方式5.2出租人對租金調(diào)整有異議的處理方式5.3租金調(diào)整異議的處理程序和時間限制第六條租金調(diào)整的相關(guān)費用6.1租金調(diào)整涉及的費用承擔(dān)方6.2租金調(diào)整相關(guān)費用的計算和支付方式6.3租金調(diào)整相關(guān)費用的變更和調(diào)整第七條租金調(diào)整的違約責(zé)任7.1出租人和承租人未按約定調(diào)整租金的責(zé)任7.2出租人和承租人未按約定時間調(diào)整租金的責(zé)任7.3出租人和承租人違反租金調(diào)整原則的責(zé)任第八條租金調(diào)整的爭議解決8.1租金調(diào)整爭議的解決方式8.2租金調(diào)整爭議的調(diào)解和協(xié)商8.3租金調(diào)整爭議的訴訟和仲裁第九條租金調(diào)整的合同變更和解除9.1租金調(diào)整機(jī)制的變更條件9.2租金調(diào)整機(jī)制的解除條件9.3租金調(diào)整機(jī)制變更和解除的程序和方式第十條租金調(diào)整的合同轉(zhuǎn)讓10.1租金調(diào)整機(jī)制的轉(zhuǎn)讓條件10.2租金調(diào)整機(jī)制的轉(zhuǎn)讓程序和方式10.3租金調(diào)整機(jī)制轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)第十一條租金調(diào)整的合同終止11.1租金調(diào)整機(jī)制終止的條件11.2租金調(diào)整機(jī)制終止的程序和方式11.3租金調(diào)整機(jī)制終止后的處理事項第十二條租金調(diào)整的合同保密條款12.1租金調(diào)整機(jī)制的保密內(nèi)容12.2租金調(diào)整機(jī)制保密的期限和范圍12.3租金調(diào)整機(jī)制保密違反的責(zé)任第十三條租金調(diào)整的合同違約金13.1租金調(diào)整機(jī)制違約金的計算方式13.2租金調(diào)整機(jī)制違約金的支付時間13.3租金調(diào)整機(jī)制違約金的違約行為界定第十四條租金調(diào)整的合同爭議解決14.1租金調(diào)整機(jī)制爭議解決的適用法律14.2租金調(diào)整機(jī)制爭議解決的管轄法院14.3租金調(diào)整機(jī)制爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條租賃合同概述1.1租賃合同的簽訂日期和有效期本合同于2024年1月1日簽訂，有效期為一年。1.2租賃合同的雙方主體甲方（出租人）：大連市某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司乙方（承租人）：某某科技有限公司1.3租賃合同的主要內(nèi)容本合同租賃的物業(yè)位于大連市中山區(qū)路號，建筑面積為平方米。租賃用途為辦公。第二條租金調(diào)整機(jī)制2.1租金調(diào)整的依據(jù)和原則租金調(diào)整將根據(jù)市場租金變動、租賃市場供需狀況以及租賃合同雙方協(xié)商一致等因素進(jìn)行。2.2租金調(diào)整的周期和時間租金調(diào)整周期為一年，即每年1月1日進(jìn)行一次租金調(diào)整。2.3租金調(diào)整的幅度和計算方法租金調(diào)整的幅度將參照市場租金變動幅度和租賃市場供需狀況確定。具體的租金調(diào)整計算方法將由雙方在每年的租金調(diào)整時共同協(xié)商確定。第三條租金調(diào)整因素3.1市場租金變動因素3.2租賃市場供需狀況租金調(diào)整將考慮大連市整體租賃市場的供需狀況，包括可租賃物業(yè)的供應(yīng)量和租賃需求量。3.3租賃合同雙方協(xié)商一致的其他因素除上述因素外，租金調(diào)整還可能考慮雙方協(xié)商一致的其他因素，如物業(yè)管理費用的變動、租賃物業(yè)的維修和改造費用等。第四條租金調(diào)整的程序4.1租金調(diào)整通知的發(fā)出出租人應(yīng)于每年12月31日前向承租人發(fā)出下一年度的租金調(diào)整通知。4.2租金調(diào)整的協(xié)商和確認(rèn)承租人在收到租金調(diào)整通知后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)與出租人進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)租金調(diào)整的具體數(shù)額。4.3租金調(diào)整的實施和繳納租金調(diào)整的具體數(shù)額確認(rèn)后，承租人應(yīng)按照調(diào)整后的租金金額繼續(xù)履行合同，并按照合同約定的時間和方式繳納租金。第五條租金調(diào)整的異議處理5.1承租人對租金調(diào)整有異議的處理方式承租人如對租金調(diào)整有異議，應(yīng)在協(xié)商確認(rèn)租金調(diào)整的期限內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)和理由。5.2出租人對租金調(diào)整有異議的處理方式出租人如對租金調(diào)整有異議，應(yīng)在協(xié)商確認(rèn)租金調(diào)整的期限內(nèi)提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)和理由。5.3租金調(diào)整異議的處理程序和時間限制對于承租人或出租人提出的租金調(diào)整異議，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁解決。自異議提出之日起，如雙方未能達(dá)成一致或未能通過仲裁解決，則雙方同意按照原租金金額繼續(xù)履行合同。第八條租金調(diào)整的爭議解決8.1租金調(diào)整爭議的解決方式如雙方在租金調(diào)整事項上發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁解決。8.2租金調(diào)整爭議的調(diào)解和協(xié)商在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，雙方應(yīng)主動進(jìn)行調(diào)解和協(xié)商，以期達(dá)成解決方案。8.3租金調(diào)整爭議的訴訟和仲裁如調(diào)解和協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁解決，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條租金調(diào)整的合同變更和解除9.1租金調(diào)整機(jī)制的變更條件如因特殊情況導(dǎo)致租金調(diào)整機(jī)制需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2租金調(diào)整機(jī)制的解除條件合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3租金調(diào)整機(jī)制變更和解除的程序和方式合同變更或解除應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定的程序和方式進(jìn)行。第十條租金調(diào)整的合同轉(zhuǎn)讓10.1租金調(diào)整機(jī)制的轉(zhuǎn)讓條件合同履行期間，如承租人需要將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)取得出租人書面同意。10.2租金調(diào)整機(jī)制的轉(zhuǎn)讓程序和方式合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照合同約定的程序和方式進(jìn)行。10.3租金調(diào)整機(jī)制轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，第三方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和責(zé)任。第十一條租金調(diào)整的合同終止11.1租金調(diào)整機(jī)制終止的條件合同履行期間，如因雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因?qū)е潞贤K止，租金調(diào)整機(jī)制隨之終止。11.2租金調(diào)整機(jī)制終止的程序和方式合同終止應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并按照合同約定的程序和方式進(jìn)行。11.3租金調(diào)整機(jī)制終止后的處理事項合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定的方式處理合同終止后的相關(guān)事項，包括但不限于物業(yè)移交、結(jié)算尾款等。第十二條租金調(diào)整的合同保密條款12.1租金調(diào)整機(jī)制的保密內(nèi)容雙方應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，包括但不限于租金調(diào)整數(shù)據(jù)、市場調(diào)查報告等。12.2租金調(diào)整機(jī)制保密的期限和范圍保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后五年內(nèi)有效。保密范圍限于合同雙方及雙方授權(quán)的人員。12.3租金調(diào)整機(jī)制保密違反的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條租金調(diào)整的合同違約金13.1租金調(diào)整機(jī)制違約金的計算方式如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，違約方應(yīng)支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=違約行為所涉及的租金金額×10%。13.2租金調(diào)整機(jī)制違約金的支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起10日內(nèi)支付。13.3租金調(diào)整機(jī)制違約行為界定違約行為包括但不限于：未按約定時間支付租金、未按約定履行合同義務(wù)等。第十四條租金調(diào)整的合同爭議解決14.1租金調(diào)整機(jī)制爭議解決的適用法律本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。14.2租金調(diào)整機(jī)制爭議解決的管轄法院本合同爭議解決的管轄法院為合同雙方所在地人民法院。14.3租金調(diào)整機(jī)制爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)本合同爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)為合同雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：協(xié)助雙方進(jìn)行租金調(diào)整的評估和計算、調(diào)解和協(xié)商爭議、進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓的審核和確認(rèn)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)對其履行過程中造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第三條第三方介入的程序和方式3.1第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)包括但不限于：第三方selection、合同雙方與第三方進(jìn)行協(xié)商、第三方出具評估報告或調(diào)解意見等。3.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：現(xiàn)場勘查、資料審查、聽取雙方陳述、調(diào)解協(xié)商等。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔(dān)方第三方介入的費用應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。如雙方無法達(dá)成一致，甲方和乙方可按照合同約定的方式解決。4.2第三方介入費用的計算和支付方式第三方介入費用的計算和支付方式應(yīng)由合同雙方在合同中明確。如雙方在合同中未作約定，可按照市場行情和雙方協(xié)商的結(jié)果確定。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約行為第三方介入的違約行為包括但不限于：未按約定時間出具評估報告或調(diào)解意見、未保守合同雙方的商業(yè)秘密等。5.2第三方介入違約的處理方式如第三方介入的違約行為對甲方和乙方造成損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式包括但不限于：雙方協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.2第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭議的解決機(jī)構(gòu)應(yīng)由合同雙方在合同中明確。如雙方在合同中未作約定，可按照法律法規(guī)的規(guī)定確定。第七條第三方介入的權(quán)益和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓7.1第三方介入權(quán)益和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件第三方介入的權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。7.2第三方介入權(quán)益和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓程序和方式第三方介入的權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)讓程序和方式應(yīng)由合同雙方在合同中明確。如雙方在合同中未作約定，可按照法律法規(guī)的規(guī)定確定。第八條第三方介入的責(zé)任限額8.1第三方介入的責(zé)任限額的確定第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由合同雙方在合同中明確。如雙方在合同中未作約定，可按照法律法規(guī)的規(guī)定確定。8.2第三方介入的責(zé)任限額的調(diào)整第三方介入的責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)由合同雙方協(xié)商確定。如雙方無法達(dá)成一致，甲方和乙方可按照合同約定的方式解決。第九條第三方介入的其他事項9.1第三方介入的其他事項包括但不限于：第三方介入的權(quán)益和義務(wù)的繼承、第三方介入的權(quán)益和義務(wù)的終止等。9.2第三方介入的其他事項的確定第三方介入的其他事項應(yīng)在合同中明確。如雙方在合同中未作約定，可按照法律法規(guī)的規(guī)定確定。根據(jù)本合同，第三方介入的責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分說明如下：1.第三方介入的職責(zé)：協(xié)助甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于租金調(diào)整的評估和計算、調(diào)解和協(xié)商爭議等。2.第三方介入的權(quán)利：按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獲取相應(yīng)的費用和報酬。3.第三方介入的責(zé)任：按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并保守合同雙方的商業(yè)秘密。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。4.第三方與其他各方的劃分：第三方介入的各方應(yīng)獨立于甲方和乙方，不代表任何一方，僅提供客觀、公正的服務(wù)。5.第三方介入的權(quán)益和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：第三方介入的權(quán)益和義務(wù)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。轉(zhuǎn)讓后，第三方介入的各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.第三方介入的責(zé)任限額：第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由合同雙方在合同中明確。如雙方在合同中未作約定，第三方介入的各方應(yīng)對其違約行為造成的損失承擔(dān)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)的詳細(xì)信息包括但不限于：物業(yè)地址、建筑面積、物業(yè)用途、物業(yè)管理費等。2.租金調(diào)整的依據(jù)和數(shù)據(jù)包括但不限于：市場租金變動數(shù)據(jù)、租賃市場供需狀況數(shù)據(jù)、物業(yè)維修和改造費用數(shù)據(jù)等。3.租金調(diào)整的協(xié)商記錄包括但不限于：雙方就租金調(diào)整事宜的書面溝通記錄、會議紀(jì)要等。4.租金調(diào)整的評估報告包括但不限于：第三方評估機(jī)構(gòu)出具的租金調(diào)整評估報告。5.租金調(diào)整的調(diào)解意見包括但不限于：仲裁機(jī)構(gòu)或法院出具的租金調(diào)整調(diào)解意見。6.租金調(diào)整的爭議解決協(xié)議包括但不限于：雙方就租金調(diào)整爭議達(dá)成的書面解決協(xié)議。7.租金調(diào)整的合同變更協(xié)議包括但不限于：雙方就租金調(diào)整機(jī)制變更達(dá)成的書面協(xié)議。8.租金調(diào)整的合同解除協(xié)議包括但不限于：雙方就租金調(diào)整機(jī)制解除達(dá)成的書面協(xié)議。9.租金調(diào)整的合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議包括但不限于：雙方就租金調(diào)整機(jī)制轉(zhuǎn)讓達(dá)成的書面協(xié)議。10.租金調(diào)整的合同終止協(xié)議包括但不限于：雙方就租金調(diào)整機(jī)制終止達(dá)成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時間支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金。如承租人未按約定時間支付租金，出租人有權(quán)要求承租人支付違