二零二四年度酒店物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度酒店物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術語解釋第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務標準與質量要求第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務第六條緊急情況處理6.1緊急情況的定義6.2乙方在緊急情況下的處理權限6.3甲方在緊急情況下的協(xié)助義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的相關處理事項第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九條違約責任9.1違約行為的定義9.2違約責任的具體規(guī)定第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理方式第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護期限第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式第十三條合同的生效、修改與補充13.1合同的生效條件13.2合同的修改與補充方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××酒店管理有限公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同中所用術語解釋：本合同中的“物業(yè)管理范圍”是指乙方負責管理的甲方酒店的全部物業(yè)范圍，包括但不限于客房、會議室、餐廳、健身房、停車場等。本合同中的“物業(yè)管理內(nèi)容”是指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方酒店提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、安保服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護、設備維修等。本合同中的“物業(yè)管理費用”是指乙方根據(jù)本合同約定，為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。本合同中的“緊急情況”是指發(fā)生不可抗力或者其他意外事件，可能導致甲方酒店財產(chǎn)損失或者人員傷亡的情況。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：乙方負責管理的甲方酒店的全部物業(yè)范圍，包括但不限于客房、會議室、餐廳、健身房、停車場等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方根據(jù)本合同約定，為甲方酒店提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、安保服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護、設備維修等。2.3服務標準與質量要求：乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，提供高品質的物業(yè)管理服務，確保甲方酒店的正常運營和客人滿意度。第三條合同期限3.1合同開始日期：××年××月××日。3.2合同結束日期：××年××月××日。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式：物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，按照建筑面積和使用人數(shù)等因素計算，具體計算方式詳見附件一。4.2物業(yè)管理費用的支付方式：甲方應按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)管理費用。具體支付方式詳見附件二。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制：本合同履行期間，如因市場行情變化、政策調(diào)整等原因，導致物業(yè)管理費用發(fā)生變動，雙方可按照公平合理的原則，協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費用。第五條雙方的權利與義務5.1甲方的權利與義務：甲方有權要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。甲方應按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。甲方應在緊急情況下，協(xié)助乙方進行處理，并提供必要的資料和信息。5.2乙方的權利與義務：乙方應按照本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保甲方酒店的正常運營。乙方應按時接收物業(yè)管理費用，并提供合法的稅務發(fā)票。乙方應在緊急情況下，立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。第六條緊急情況處理6.1緊急情況的定義：本合同中的“緊急情況”是指發(fā)生不可抗力或者其他意外事件，可能導致甲方酒店財產(chǎn)損失或者人員傷亡的情況。6.2乙方在緊急情況下的處理權限：乙方在緊急情況下，有權采取必要的措施，以保護甲方酒店的財產(chǎn)和人員安全。6.3甲方在緊急情況下的協(xié)助義務：甲方應在緊急情況下，協(xié)助乙方進行處理，并提供必要的資料和信息。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。7.2合同終止的條件：本合同履行期滿，雙方未續(xù)簽合同；或一方違反本合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權提前終止合同。7.3合同終止后的相關處理事項：合同終止后，乙方應向甲方辦理物業(yè)管理范圍內(nèi)的移交手續(xù)，并按照甲方要求，移交代管財產(chǎn)和資料。合同終止后，甲方應支付乙方合同約定的物業(yè)管理費用。合同終止后，雙方對對方的保密義務仍應繼續(xù)履行。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，將爭議提交給對方，要求協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，向法院提起訴訟。第九條違約責任9.2違約責任的具體規(guī)定：甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×0.05%×遲延付款天數(shù)。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付服務質量不符合約定的違約金，違約金計算方式為：未提供服務部分的物業(yè)管理費用×20%。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：本合同中的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理方式：因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的，該方應立即通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方應協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍：本合同履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等敏感信息。11.2保密信息的保護期限：雙方對保密信息的保護期限為本合同履行期滿后5年。第十二條法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與補充13.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改與補充方式：本合同履行期間，如雙方同意修改或補充合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式：如本合同未涉及的事項，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同中的“第三方介入”是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，其他參與或關聯(lián)的個體或組織。15.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、技術支持方、維修服務方等。第十六條第三方介入的義務與責任16.1第三方介入的義務：第三方應按照本合同約定的范圍和期限，提供相應的服務或產(chǎn)品。16.2第三方介入的責任：第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品的質量、安全等方面承擔責任。第十七條第三方介入的報酬及支付方式17.1第三方介入的報酬：甲方應按照本合同約定的方式，向第三方支付報酬。17.2第三方介入的支付方式：甲方應按照第三方提供的服務或產(chǎn)品的實際情況，向第三方支付報酬。第十八條第三方介入的違約責任18.2第三方違約責任的具體規(guī)定：如第三方未按照約定時間提供服務或產(chǎn)品的，應向甲方支付遲延提供服務或產(chǎn)品的違約金，違約金計算方式為：遲延提供服務或產(chǎn)品部分的報酬×0.05%×遲延提供服務或產(chǎn)品天數(shù)。如第三方提供的服務或產(chǎn)品質量不符合約定的，應向甲方支付服務質量不符合約定的違約金，違約金計算方式為：未提供服務或產(chǎn)品部分的報酬×20%。第十九條第三方介入與甲乙方的關系19.1第三方介入與甲乙方的關系：第三方介入本合同，不代表其成為甲乙方的合作伙伴或代理人。19.2第三方介入與甲乙方的責任劃分：第三方介入提供的服務或產(chǎn)品，由第三方直接向甲方負責，甲乙雙方不承擔連帶責任。第二十條第三方介入的保密義務20.1第三方介入的保密義務：第三方應按照本合同約定的保密信息范圍，保護甲乙雙方的保密信息。20.2第三方介入的保密期限：第三方對甲乙雙方的保密信息的保護期限，為本合同履行期滿后5年。第二十一條第三方介入的不可抗力21.1第三方介入的不可抗力：第三方因不可抗力事件導致無法履行本合同的，應立即通知甲方，并提供相關證明文件。21.2第三方介入的不可抗力事件處理方式：如因不可抗力事件導致第三方無法履行本合同的，雙方應協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決途徑：如第三方與甲方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方介入的爭議解決時間限制：第三方與甲方在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，將爭議提交給對方，要求協(xié)商解決。如協(xié)商不成，應在爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)，向法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的法律適用與爭議解決23.1第三方介入的合同適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。23.2第三方介入的爭議解決方式：如第三方與甲方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十四條第三方介入的合同生效、修改與補充24.1第三方介入的合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2第三方介入的合同修改與補充方式：本合同履行期間，如雙方同意修改或補充合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第二十五條第三方介入的其他條款25.1雙方約定的其他事項：本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2雙方未約定的其他事項處理方式：如本合同未涉及的事項，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍詳細清單詳細列出甲方酒店的物業(yè)管理范圍，包括但不限于客房、會議室、餐廳、健身房、停車場等。附件二：物業(yè)管理內(nèi)容詳細清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務，包括但不限于物業(yè)維護、安保服務、清潔服務、綠化養(yǎng)護、設備維修等。附件三：物業(yè)管理費用計算公式詳細說明物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用的基數(shù)、費率、計算公式等。附件四：物業(yè)管理費用支付時間表詳細列出甲方應按照的期限和方式支付物業(yè)管理費用。附件五：緊急情況處理流程詳細說明在緊急情況下，乙方應采取的措施和處理流程。附件六：保密信息清單詳細列出雙方在合同履行過程中接觸到的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術秘密、運營秘密等。附件七：第三方服務或產(chǎn)品提供清單詳細列出第三方應提供的服務或產(chǎn)品，包括但不限于中介服務、咨詢意見、審計服務、技術支持、維修服務等。附件八：第三方報酬支付時間表詳細列出甲方應按照的期限和方式向第三方支付報酬。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用的。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的。3.第三方未按照約定時間提供服務或產(chǎn)品的。4.第三方提供的服務或產(chǎn)品質量不符合約定的。5.雙方未履行其他約定的義務。違約責任認定：1.甲方未按照約定時間支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額×0.05%×遲延付款天數(shù)。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付服務質量不符合約定的違約金，違約金計算方式為：未提供服務部分的物業(yè)管理費用×20%。3.第三方未按照約定時間提供服務或產(chǎn)品的，應向甲方支付遲延提供服務或產(chǎn)品的違約金，違約金計算方式為：遲延提供服務或產(chǎn)品部分的報酬×0.05%×遲延提供服務或產(chǎn)品天數(shù)。4.第三方提供的服務或產(chǎn)品質量不符合約定的，應向甲方支付服務質量不符合約定的違約金，違約金計算方式為：未提供服務或產(chǎn)