2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約訴訟.房屋交付爭(zhēng)議2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約訴訟.房屋交付爭(zhēng)議本合同目錄一覽第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同雙方1.2房屋基本信息1.3合同簽訂日期1.4交付日期第二條違約責(zé)任2.1賣(mài)方違約2.1.1逾期交付房屋2.1.2房屋交付不符合約定2.1.3未能履行合同其他義務(wù)2.2買(mǎi)方違約2.2.1逾期支付購(gòu)房款2.2.2未能履行合同其他義務(wù)第三條訴訟時(shí)效3.1違約訴訟時(shí)效3.2房屋交付爭(zhēng)議訴訟時(shí)效第四條爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五條證據(jù)提交5.1賣(mài)方提交的證據(jù)5.2買(mǎi)方提交的證據(jù)第六條律師費(fèi)用的承擔(dān)6.1違約方承擔(dān)6.2雙方共同承擔(dān)第七條損害賠償計(jì)算方式7.1實(shí)際損失計(jì)算7.2預(yù)期利益計(jì)算7.3違約金計(jì)算第八條房屋交付爭(zhēng)議的處理8.1交付不符合約定的處理8.2逾期交付的處理8.3交付后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理第九條合同解除9.1賣(mài)方違約解除9.2買(mǎi)方違約解除9.3其他解除情況第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1賣(mài)方轉(zhuǎn)讓合同10.2買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓合同第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更11.1變更條件11.2變更程序第十二條房屋交付的確認(rèn)12.1交付日期確認(rèn)12.2交付條件確認(rèn)第十三條違約金的計(jì)算13.1逾期交付違約金計(jì)算13.2其他違約金計(jì)算第十四條合同的終止和解除后的處理14.1合同終止條件14.2解除后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同概述1.1合同雙方甲方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，地址：_______。乙方姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______，地址：_______。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)。1.2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（詳細(xì)描述）。1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3合同簽訂日期本合同于_______年_______月_______日由甲乙雙方簽訂。1.4交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。第二條違約責(zé)任2.1賣(mài)方違約2.1.1逾期交付房屋（1）逾期交付不超過(guò)30日的，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的0.5%作為違約金；（2）逾期交付超過(guò)30日但不超過(guò)90日的，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的1%作為違約金；（3）逾期交付超過(guò)90日的，甲方應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的2%作為違約金，并且乙方有權(quán)解除本合同。2.1.2房屋交付不符合約定如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或者重新交付符合約定的房屋。如甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)或重新交付，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.1.3未能履行合同其他義務(wù)如甲方未能履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。2.2買(mǎi)方違約2.2.1逾期支付購(gòu)房款（1）逾期支付不超過(guò)30日的，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的0.5%作為違約金；（2）逾期支付超過(guò)30日但不超過(guò)90日的，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的1%作為違約金；（3）逾期支付超過(guò)90日的，乙方應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的2%作為違約金，并且甲方有權(quán)解除本合同。2.2.2未能履行合同其他義務(wù)如乙方未能履行本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。第三條訴訟時(shí)效3.1違約訴訟時(shí)效乙方對(duì)甲方提起違約訴訟的時(shí)效期間為自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道甲方違約行為之日起2年。3.2房屋交付爭(zhēng)議訴訟時(shí)效乙方對(duì)甲方提起房屋交付爭(zhēng)議訴訟的時(shí)效期間為自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋交付爭(zhēng)議之日起2年。第四條爭(zhēng)議解決方式4.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。4.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。4.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。4.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的法院提起訴訟。第五條證據(jù)提交5.1賣(mài)方提交的證據(jù)（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋占用土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量合格的證明文件；（4）其他本合同約定的文件。5.2買(mǎi)方提交的證據(jù)（1）身份證明；（2）購(gòu)房款支付憑證；（3）其他本合同約定的文件。第六條律師費(fèi)用的承擔(dān)6.1違約方承擔(dān)如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)因解決違約爭(zhēng)議而產(chǎn)生的律師費(fèi)用。6.2雙方共同承擔(dān)如雙方因其他爭(zhēng)議而委托律師代理解決的，律師費(fèi)用應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。第八條合同的變更8.1變更條件8.2變更程序第九條合同的解除9.1解除條件9.2解除程序第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更11.1變更條件11.2變更程序第十二條房屋交付的確認(rèn)12.1交付日期確認(rèn)12.2交付條件確認(rèn)第十三條違約金的計(jì)算13.1逾期交付違約金計(jì)算13.2其他違約金計(jì)算第十四條合同的終止和解除后的處理14.1合同終止條件14.2解除后的處理事項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和責(zé)任1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性、有效性等承擔(dān)全部責(zé)任。第三方應(yīng)確保其介入行為不會(huì)侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。1.3第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同的約定，有權(quán)按照約定的方式和程序介入甲乙雙方的交易過(guò)程，并享有相應(yīng)的權(quán)利。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得超越其授權(quán)范圍行事。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的介入程序，包括但不限于第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入的具體流程、所需文件的提交等。2.2第三方介入的條件第三條第三方介入后的額外條款及說(shuō)明3.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量保證第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保其符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性保證第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)的要求，如第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在違法行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在介入過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。如第三方違反保密義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方承擔(dān)的違約責(zé)任、第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失賠償限額等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持獨(dú)立的關(guān)系。第三方不視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方與甲乙雙方的合同關(guān)系第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系。第三方對(duì)甲乙雙方不負(fù)有合同義務(wù)，甲乙雙方對(duì)第三方也不負(fù)有合同義務(wù)。5.3第三方與其他各方責(zé)任的劃分如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件甲乙雙方可在合同中約定第三方介入的終止條件，包括但不限于第三方完成其介入義務(wù)、合同履行完畢等。6.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的終止程序，包括但不限于終止通知的發(fā)送、終止后的處理等。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更如甲乙雙方在第三方介入后需要對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)遵循合同變更的程序和條件，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。7.2合同解除如甲乙雙方在第三方介入后需要解除合同，應(yīng)遵循合同解除的程序和條件，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋占用土地使用權(quán)證附件3：房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)描述附件4：房屋質(zhì)量合格的證明文件附件5：購(gòu)房款支付憑證附件6：身份證明附件7：中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息附件8：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告附件9：監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的房屋質(zhì)量檢查報(bào)告附件10：融資機(jī)構(gòu)提供的融資方案和協(xié)議附件11：合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解協(xié)議附件12：合同簽訂地或房屋所在地的法院訴訟文件附件13：仲裁委員會(huì)仲裁裁決書(shū)附件14：合同變更協(xié)議附件15：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證應(yīng)由甲方提供，并確保證照的真實(shí)性、有效性和完整性。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)描述應(yīng)包括房屋的設(shè)計(jì)圖紙、平面圖、立面圖、剖面圖等，以及房屋的實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告。3.房屋質(zhì)量合格的證明文件應(yīng)由甲方提供，包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。4.購(gòu)房款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，以證明乙方已按約定支付購(gòu)房款。5.身份證明應(yīng)由乙方提供，以證明乙方的身份真實(shí)有效。6.中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息應(yīng)包括房源的詳細(xì)描述、照片、周邊環(huán)境等信息。7.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等內(nèi)容。8.監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的房屋質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)包括房屋的質(zhì)量檢查結(jié)果、存在的問(wèn)題及整改建議。9.融資機(jī)構(gòu)提供的融資方案和協(xié)議應(yīng)包括融資的方式、金額、利率、還款期限等內(nèi)容。10.合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解協(xié)議應(yīng)包括調(diào)解的結(jié)果、調(diào)解書(shū)的編號(hào)等。11.合同簽訂地或房屋所在地的法院訴訟文件應(yīng)包括起訴狀、答辯狀、判決書(shū)、裁定書(shū)等。12.仲裁委員會(huì)仲裁裁決書(shū)應(yīng)包括仲裁請(qǐng)求、仲裁庭意見(jiàn)、裁決結(jié)果等。13.合同變更協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字蓋章等。14.合同解除協(xié)議應(yīng)包括解除的原因、日期、雙方簽字蓋章等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方逾期交付房屋，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付乙方購(gòu)房款總額的1%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：乙方逾期支付購(gòu)房款，根據(jù)合同約定，應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的0.5%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方（如中介機(jī)構(gòu)）未能提供真實(shí)的房源信息，導(dǎo)致甲方乙方的交易受損，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因誤會(huì)導(dǎo)致的直接損失。4.甲方乙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：甲方乙方違反合同約定的其他義務(wù)，如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款等，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約訴訟.房屋交付爭(zhēng)議1本合同目錄一覽第一條違約責(zé)任1.1賣(mài)方違約1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋1.1.2房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)1.2買(mǎi)方違約1.2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款1.2.2其他違約行為第二條訴訟時(shí)效2.1違約訴訟的時(shí)效期間2.2訴訟時(shí)效的中斷、中止和延長(zhǎng)第三條爭(zhēng)議解決方式3.1協(xié)商解決3.2調(diào)解解決3.3仲裁解決3.4訴訟解決第四條證據(jù)4.1合同文件4.2交付憑證4.3付款憑證4.4雙方陳述和證人證言第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付驗(yàn)收第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條購(gòu)房款支付7.1付款時(shí)間7.2付款方式7.3付款憑證第八條違約金8.1違約金的計(jì)算方式8.2違約金的支付時(shí)間第九條損害賠償9.1損害賠償?shù)姆秶?.2損害賠償?shù)挠?jì)算方式第十條合同的解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的權(quán)利和義務(wù)第十二條保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露限制第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律沖突的處理第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1合同的修改14.2合同的補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任1.1賣(mài)方違約1.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的千分之五向買(mǎi)方支付違約金，且遲延交付時(shí)間超過(guò)三個(gè)月的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。1.1.2賣(mài)方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)，并按照房屋修復(fù)部分的房?jī)r(jià)的千分之五向買(mǎi)方支付違約金。1.2買(mǎi)方違約1.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的千分之五向賣(mài)方支付違約金。1.2.2買(mǎi)方其他違約行為，應(yīng)當(dāng)按照違約行為對(duì)合同履行造成的影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條訴訟時(shí)效2.1違約訴訟的時(shí)效期間為三年，自買(mǎi)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為之日起計(jì)算。2.2訴訟時(shí)效的中斷、中止和延長(zhǎng)，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》的規(guī)定執(zhí)行。第三條爭(zhēng)議解決方式3.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。3.2協(xié)商不成的，可向第三方調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。3.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.4雙方也可以在合同中約定仲裁條款，約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第四條證據(jù)4.1合同文件為本合同、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議。4.2交付憑證為賣(mài)方交付房屋的證明文件，包括但不限于房屋鑰匙交付憑證、房屋交接單等。4.3付款憑證為買(mǎi)方支付購(gòu)房款的證明文件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。4.4雙方陳述和證人證言可以作為證據(jù)，但不足以單獨(dú)證明爭(zhēng)議事實(shí)。第五條房屋交付5.1房屋交付時(shí)間為合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，具體交付日期由賣(mài)方確定并通知買(mǎi)方。5.2房屋交付條件為房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)配套設(shè)施齊全。5.3房屋交付驗(yàn)收按照《房屋驗(yàn)收辦法》進(jìn)行，買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收合格后領(lǐng)取房屋鑰匙。第六條房屋質(zhì)量6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的約定執(zhí)行。6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定處理，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如賣(mài)方未按約定修復(fù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。第八條違約金8.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的千分之五向買(mǎi)方支付違約金。8.2賣(mài)方交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)，并按照房屋修復(fù)部分的房?jī)r(jià)的千分之五向買(mǎi)方支付違約金。8.3買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的千分之五向賣(mài)方支付違約金。8.4違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。第九條損害賠償9.1因賣(mài)方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照房屋修復(fù)部分的房?jī)r(jià)的千分之五向買(mǎi)方支付損害賠償金。9.2因賣(mài)方原因?qū)е沦I(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)予以賠償，賠償范圍包括但不限于買(mǎi)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十條合同的解除10.1買(mǎi)方有權(quán)在賣(mài)方遲延交付房屋超過(guò)三個(gè)月的情況下，解除本合同。10.2賣(mài)方有權(quán)在買(mǎi)方遲延支付購(gòu)房款超過(guò)三個(gè)月的情況下，解除本合同。10.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并按照本合同約定支付違約金和損害賠償金。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件如下：11.1.1雙方履行完合同約定的義務(wù)；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系按照本合同約定和法律規(guī)定處理。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方信息等。12.2保密信息的使用限于合同履行目的，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條法律適用13.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律沖突的處理按照法律規(guī)定和國(guó)際慣例執(zhí)行。第十四條合同的修改和補(bǔ)充14.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。14.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，參與合同的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定進(jìn)行。2.2第三方介入的條件包括但不限于：2.2.1甲乙方同意第三方的介入；2.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.2.3第三方與甲乙方不存在利益沖突。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立公正，客觀公正地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙方報(bào)告合同履行情況，并提供相應(yīng)的證明文件。第四條第三方介入的法律效力4.1第三方介入本合同，應(yīng)視為對(duì)合同的認(rèn)可，并受合同的約束。4.2第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充，必須經(jīng)過(guò)甲乙方的同意，并簽署書(shū)面文件，方能生效。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其履行合同義務(wù)的行為承擔(dān)責(zé)任。5.2除合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。5.3第三方因故意或者重大過(guò)失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。6.2第三方與甲乙方之間的合同糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，或者依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1合同履行完畢；7.1.2甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；7.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方未按約定履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方因第三方的違約行為遭受損失的，有權(quán)要求第三方予以賠償。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。9.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的變更和解除10.1甲乙方協(xié)商一致，可以變更或者解除合同。10.2合同的變更或者解除，不影響甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利主張。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可向第三方所在地的仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院提起訴訟。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。12.2因本合同的修改和補(bǔ)充產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決的條款處理。第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙方和第三方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.2合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件二：《房屋交付驗(yàn)收單》附件三：《購(gòu)房款支付憑證》附件四：《房屋質(zhì)量保證書(shū)》附件五：《房屋使用說(shuō)明書(shū)》附件六：《違約金計(jì)算公式》附件七：《損害賠償計(jì)算公式》附件八：《合同變更協(xié)議》附件九：《合同解除協(xié)議》附件十：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件十一：《保密協(xié)議》附件十二：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》附件一：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》本合同是甲乙雙方約定買(mǎi)賣(mài)房屋的主要文件，包含了合同的基本條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件二：《房屋交付驗(yàn)收單》該驗(yàn)收單是用來(lái)記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋的外觀、內(nèi)部狀況、設(shè)施設(shè)備等。附件三：《購(gòu)房款支付憑證》該憑證是用來(lái)記錄買(mǎi)方支付購(gòu)房款的情況，包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等。附件四：《房屋質(zhì)量保證書(shū)》該保證書(shū)是賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，包含