2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某市區(qū)住宅樓的購置與交易合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某市區(qū)住宅樓的購置與交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅樓1.4購置1.5交易第二條合同標(biāo)的2.1住宅樓的具體位置2.2住宅樓的面積2.3住宅樓的樓層2.4住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)2.5住宅樓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條合同價(jià)格3.1購置價(jià)格3.2交易價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭議的處理第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1稅費(fèi)12.2裝修12.3家具家電12.4物業(yè)管理第十三條附件13.1住宅樓產(chǎn)權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證13.4交付確認(rèn)書第十四條簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人的一方，出賣人應(yīng)為合法房屋所有權(quán)人。1.2買受人買受人是指愿意購買出賣人房屋，并按照本合同約定支付房價(jià)，承擔(dān)房屋購買義務(wù)的一方。1.3住宅樓住宅樓是指位于某市區(qū)，具備住宅用途的建筑物，具體位置、面積、樓層等信息詳見本合同第二條。1.4購置購置是指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付房價(jià)，取得住宅樓所有權(quán)的行為。1.5交易交易是指出賣人與買受人之間，按照本合同約定進(jìn)行的住宅樓購置活動(dòng)。第二條合同標(biāo)的2.1住宅樓的具體位置住宅樓的具體位置為某市區(qū)路號，建筑物編號為X。2.2住宅樓的面積住宅樓的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3住宅樓的樓層住宅樓的樓層為層，買受人購買的房屋位于第層。2.4住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)類型為結(jié)構(gòu)。2.5住宅樓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅樓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為國有土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)。第三條合同價(jià)格3.1購置價(jià)格購置價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）。3.2交易價(jià)格交易價(jià)格與購置價(jià)格相同，為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）。3.3付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付；（4）其他方式。3.4付款時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首期房價(jià)款，詳見本合同第四條。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后，按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）房屋及其設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)外的裝修、家具、家電等配套設(shè)施齊全；（4）符合國家有關(guān)住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.3驗(yàn)收程序買受人在接收房屋后，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。如對房屋質(zhì)量、面積等方面有異議，買受人應(yīng)在接收房屋后日內(nèi)向出賣人提出，并說明具體異議。4.4質(zhì)量爭議的處理如買受人對于房屋質(zhì)量有異議，且出賣人無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決，買受人可以委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如檢測結(jié)果確認(rèn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修、更換、退款等責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2過戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要解除合同的，雙方可以協(xié)商一致解除合同。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的合同義務(wù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2終止條件本合同在履行完畢后自行終止。9.3解除條件除本合同第六條規(guī)定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同第八條所述，雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)。12.2裝修房屋交付時(shí)，如出賣人已進(jìn)行裝修，買受人應(yīng)按照合同約定接受裝修；如買受人需要變更或拆除裝修，應(yīng)與出賣人協(xié)商一致，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.3家具家電出賣人應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照合同約定交付給買受人。如買受人不需要這些物品，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.4物業(yè)管理買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十三條附件13.1住宅樓產(chǎn)權(quán)證明本合同附件中包含住宅樓的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。13.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明文件，證明雙方的身份。13.3付款憑證本合同附件中包含買受人向出賣人支付房價(jià)的付款憑證。13.4交付確認(rèn)書本合同附件中包含房屋交付的確認(rèn)書，證明房屋已按照本合同約定交付。第十四條簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于某市區(qū)路號簽署。14.3簽署人出賣人：（簽字/蓋章）買受人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其履行不當(dāng)導(dǎo)致的合同違約責(zé)任。如第三方未按約定時(shí)間、方式履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實(shí)性、有效性。如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)保密義務(wù)。如第三方泄露甲乙雙方的保密信息，導(dǎo)致?lián)p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等事項(xiàng)。第四條第三方介入程序4.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)提前與甲乙雙方溝通，征得同意。4.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入過程中，甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，要求第三方按照約定履行義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。如無特別約定，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。5.3第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第六條第三方退出6.1第三方如未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自退出本合同履行過程，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，如解除協(xié)議導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決7.1如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，不影響甲乙雙方之間合同的履行。第八條其他約定8.1本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。8.2本合同第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，如有與國家相關(guān)法律法規(guī)沖突之處，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正End第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅樓產(chǎn)權(quán)證明附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件要求：產(chǎn)權(quán)證明文件必須真實(shí)、有效，無任何瑕疵。附件二：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：身份證、護(hù)照等有效身份證明文件，證明買賣雙方的身份。附件要求：身份證明文件必須合法、有效，買受人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人或法人。附件三：付款憑證附件內(nèi)容：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明買受人已支付房價(jià)。附件要求：付款憑證必須真實(shí)、完整，無任何偽造、篡改痕跡。附件四：交付確認(rèn)書附件內(nèi)容：確認(rèn)房屋已按照本合同約定交付的書面文件。附件要求：交付確認(rèn)書必須由買賣雙方及第三方共同簽署，以確保房屋交付的準(zhǔn)確性。附件五：過戶手續(xù)文件附件內(nèi)容：包含房屋過戶所需的所有相關(guān)文件，如過戶申請表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。附件要求：過戶手續(xù)文件必須完整、準(zhǔn)確，符合房產(chǎn)管理部門的要求。附件六：貸款手續(xù)文件附件內(nèi)容：包含貸款申請表格、貸款合同、抵押合同等相關(guān)文件。附件要求：貸款手續(xù)文件必須真實(shí)、有效，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求。附件七：裝修確認(rèn)文件附件內(nèi)容：確認(rèn)房屋內(nèi)裝修狀況的書面文件，包括裝修清單、裝修費(fèi)用等。附件要求：裝修確認(rèn)文件必須詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確裝修項(xiàng)目的范圍和費(fèi)用。附件八：家具家電清單附件內(nèi)容：列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。附件要求：家具家電清單必須真實(shí)、完整，無任何遺漏。附件九：物業(yè)管理相關(guān)文件附件內(nèi)容：包含物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)文件。附件要求：物業(yè)管理相關(guān)文件必須合法、有效，明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如出賣人未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，按照合同約定向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如買受人未按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)，構(gòu)成違約。買受人應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，按照合同約定向出賣人支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如中介機(jī)構(gòu)未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，構(gòu)成違約。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.違約金計(jì)算方式：示例說明：違約金計(jì)算方式為本合同總價(jià)款的千分之五，按日計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行之日止。5.違約責(zé)任的限制：示例說明：違約責(zé)任不應(yīng)超過合同總價(jià)款的一定比例，如不超過合同總價(jià)款的20%。6.違約行為的補(bǔ)救措施：示例說明：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方履行合同；如違約方無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋End全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同：某市區(qū)住宅樓的購置與交易合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付條件與交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍與期限第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時(shí)間6.3過戶費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)范圍12.2保密義務(wù)第十三條其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3環(huán)境保護(hù)第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：某市區(qū)住宅樓開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：某市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2買受人信息1.2.1名稱：（買受人名稱）1.2.2注冊地址：（買受人注冊地址）1.2.3法定代表人：（買受人法定代表人）1.2.4聯(lián)系電話：（買受人聯(lián)系電話）第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：某市區(qū)路號住宅樓單元層號2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米2.4房屋所有權(quán)證號：字第號第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）3.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第四條交付條件與交付時(shí)間4.1交付條件：（1）出賣人應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人；（2）房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）應(yīng)齊全。4.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給買受人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。5.2保修范圍與期限：出賣人應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)性問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期兩年。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任方：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的一切責(zé)任，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、繳納過戶稅費(fèi)等。6.2過戶時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未能按照本合同約定交付房屋的；（2）出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；（3）買受人未能按照本合同約定支付房款的。8.2違約責(zé)任（1）出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%；（2）買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方可以解除本合同。解除事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，作為本合同的附件。第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時(shí)可終止或解除合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。8.4違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.5雙方都違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決（續(xù)）9.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。9.4訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非法院另有裁決。第十條合同的生效、變更與解除（續(xù)）10.4合同的變更或解除不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。10.5合同變更或解除的協(xié)議應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條雙方陳述與保證（續(xù)）11.3出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。11.4買受人保證其提供的個(gè)人信息、支付能力和支付意愿真實(shí)、有效。第十二條隱私保護(hù)（續(xù)）12.1保護(hù)范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對上述信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。第十三條其他約定（續(xù)）13.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。13.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，確保房屋相關(guān)配套設(shè)施正常使用。13.3環(huán)境保護(hù)：雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，共同維護(hù)居住環(huán)境。第十四條合同的份數(shù)（續(xù)）14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份數(shù)：出賣人和買受人各自保留其持有的合同副本，作為合同履行和爭議解決的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等，均是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的中介方、為房屋價(jià)值進(jìn)行評估的評估方、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過戶方以及提供金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)征得甲乙方的同意，并簽訂書面協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，該限額不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。3.3第三方責(zé)任限額的變更：如甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方責(zé)任限額，但變更后的限額不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同履行過程，并不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同，并按約定收取費(fèi)用。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方因履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同及書面協(xié)議的約定向第三方主張權(quán)利。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定繼續(xù)履行合同。5.2第三方介入不影響合同效力：第三方介入本合同，不影響合同的效力，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的情形：第三方介入終止的情形包括合同履行完畢、書面協(xié)議解除、一方違約等。6.2第三方介入終止的程序：第三方介入終止，應(yīng)按照書面協(xié)議的約定辦理，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入終止后的責(zé)任處理7.1第三方介入終止后的責(zé)任處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定處理終止后的相關(guān)事項(xiàng)。7.2第三方終止后的責(zé)任承擔(dān)：第三方終止后，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成一方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方信息的披露與保護(hù)8.1第三方信息的披露：甲乙雙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，向第三方披露相關(guān)信息。8.2第三方信息的保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的信息予以保密，不得向無關(guān)第三方披露。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1第三方介入的合同變更：第三方介入的合同變更應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定進(jìn)行。9.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定進(jìn)行。第十條第三方介入的合同爭議解決10.1第三方介入的合同爭議解決：第三方介入的合同爭議解決應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定進(jìn)行。10.2第三方介入的合同爭議解決方式：第三方介入的合同爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同效力：第三方介入的合同，自甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。11.2第三方介入的合同效力期限：第三方介入的合同效力期限應(yīng)按照書面協(xié)議的約定確定。第十二條第三方介入的合同終止后的效力12.1第三方介入的合同終止后的效力：第三方介入的合同終止后，本合同及相關(guān)書面協(xié)議的效力依據(jù)終止協(xié)議的約定確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋契稅繳納證明附件四：房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請書附件五：房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明復(fù)印件附件六：物業(yè)服務(wù)合同