土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽1.土地及房屋轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式2.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)3.土地及房屋的過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程3.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)4.土地及房屋的交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法5.土地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明文件6.土地及房屋的使用權(quán)與處置權(quán)6.1使用權(quán)的范圍與限制6.2處置權(quán)的范圍與限制7.合同的變更與解除7.1變更與解除的條件7.2變更與解除的程序8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、履行與終止9.1生效條件與時(shí)間9.2履行方式與期限9.3終止條件與后果10.違約責(zé)任與賠償10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付11.保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)期限與方式12.合同的附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件復(fù)印件13.其他約定事項(xiàng)13.1土地及房屋的維修責(zé)任13.2土地及房屋的保險(xiǎn)責(zé)任13.3轉(zhuǎn)讓后的稅費(fèi)承擔(dān)14.合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2簽署人的代表資格14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條土地及房屋轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積土地位于中華人民共和國省市區(qū)街道，土地使用權(quán)證號(hào)：。土地面積為平方米，具體位置和邊界以土地使用權(quán)證標(biāo)明的范圍為準(zhǔn)。1.2房屋結(jié)構(gòu)與面積房屋位于土地使用權(quán)證載明的土地上，房屋所有權(quán)證號(hào)：。房屋結(jié)構(gòu)為層，建筑面積為平方米，具體結(jié)構(gòu)、樓層和面積以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的范圍為準(zhǔn)。1.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式（1）在簽署本合同時(shí)，受讓方支付人民幣元整作為定金，定金在合同履行完畢后轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分；（2）自本合同簽署之日起日內(nèi)，受讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)益與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓的土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等權(quán)利限制；（2）提供必要的文件和證明材料，協(xié)助受讓方辦理土地及房屋過戶手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付土地及房屋，并保證土地及房屋符合約定的使用條件；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。2.2受讓方的權(quán)益與義務(wù)（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照約定時(shí)間、地點(diǎn)接收土地及房屋，并承擔(dān)土地及房屋轉(zhuǎn)讓后的使用、維修和保管責(zé)任；（3）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地及房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)的費(fèi)用；（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第三條土地及房屋的過戶手續(xù)3.1過戶手續(xù)的辦理流程（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交過戶申請(qǐng)；（2）不動(dòng)產(chǎn)登記部門對(duì)土地及房屋權(quán)屬情況進(jìn)行審核；（3）審核通過后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（4）轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定時(shí)間到不動(dòng)產(chǎn)登記部門領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。3.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)的費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照約定分擔(dān)上述費(fèi)用。第四條土地及房屋的交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與地點(diǎn)土地及房屋的交付時(shí)間為年月日，交付地點(diǎn)為土地及房屋所在地。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與方法（1）土地及房屋應(yīng)符合約定的使用條件，無明顯質(zhì)量問題；（2）受讓方應(yīng)在交付之日起日內(nèi)對(duì)土地及房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方；（3）如受讓方對(duì)土地及房屋的交付有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知轉(zhuǎn)讓方；（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到異議通知后日內(nèi)采取措施予以解決。第五條土地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時(shí)間與方式土地及房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同約定的交付時(shí)間，轉(zhuǎn)移方式為不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明文件權(quán)屬轉(zhuǎn)移的證明文件為不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并領(lǐng)取新的權(quán)屬證明文件。第六條土地及房屋的使用權(quán)與處置權(quán)6.1使用權(quán)的范圍與限制受讓方取得土地及房屋的使用權(quán)，使用權(quán)范圍包括土地及房屋的居住、使用、收益等權(quán)利。受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用土地及房屋，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。6.2處置權(quán)的范圍與限制受讓方取得土地及房屋的處置權(quán)，處置權(quán)范圍包括出售、贈(zèng)與、抵押、出租等權(quán)利。受讓方在進(jìn)行土地及房屋的處置時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保處置行為不影響轉(zhuǎn)讓方和受讓方的合法權(quán)益。本部分內(nèi)容共計(jì)613字。第八條違約責(zé)任與賠償8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償?shù)挠?jì)算方式為實(shí)際損失的金額或者違約金金額，具體計(jì)算方式按照雙方約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)向守約方支付違約賠償。第九條合同的變更與解除9.1變更與解除的條件本合同的變更或者解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議。9.2變更與解除的程序變更協(xié)議或者解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或者解除的事項(xiàng)、范圍、條件、時(shí)間等，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。10.4訴訟解決如任何一方不同意仲裁，或者仲裁裁決后一方不履行仲裁裁決的，任何一方均可向合同簽訂地或者爭議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、履行與終止11.1生效條件與時(shí)間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2履行方式與期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付土地及房屋；受讓方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。11.3終止條件與后果本合同在轉(zhuǎn)讓方按照約定交付土地及房屋，受讓方按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后終止。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。12.2保密信息的保護(hù)期限與方式保密信息的保護(hù)期限為合同終止后年，雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)保密信息，防止保密信息泄露。第十三條合同的附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于年月日在市區(qū)街道簽署。14.2簽署人的代表資格簽署人代表雙方簽訂本合同，并具有完整的權(quán)利和能力履行本合同。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本部分內(nèi)容共計(jì)1141字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶手續(xù)辦理方、擔(dān)保方等。1.2第三方介入本合同的目的是為了確保合同的履行，協(xié)助甲乙方完成土地及房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并保障合同雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，協(xié)助甲乙方完成土地及房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)有任何利益沖突，并按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行介入。2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成甲乙方損失的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如本合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方介入的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。3.3補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽署書面文件。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和性質(zhì)進(jìn)行界定。4.2第三方應(yīng)以其自身名義對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任，且其責(zé)任限額不應(yīng)超過其介入合同所獲得的利益。4.3如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、中介方、評(píng)估方、過戶手續(xù)辦理方、擔(dān)保方等各方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的合同履行，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因履行合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方與甲乙方之間的合同履行不應(yīng)影響甲乙方之間的合作關(guān)系和信任關(guān)系。第六條第三方介入的終止條件與后果6.1第三方介入的終止條件應(yīng)根據(jù)本合同的履行情況以及甲乙方之間的協(xié)商確定。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其從本合同中獲得的利益歸還給甲乙方，并承擔(dān)因第三方介入終止所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)自行繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)因第三方介入終止所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)743字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件3：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件4：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：過戶手續(xù)辦理指南附件6：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件1的詳細(xì)要求和說明：本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同履行過程中土地使用權(quán)屬的證明文件。甲乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性、合法性，并按照證書記載的內(nèi)容履行本合同。附件2的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同履行過程中房屋所有權(quán)的證明文件。甲乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、合法性，并按照證書記載的內(nèi)容履行本合同。附件3的詳細(xì)要求和說明：本附件為中介服務(wù)合同的復(fù)印件，約定中介方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。甲乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，支付服務(wù)費(fèi)用，并享有中介方提供的服務(wù)。附件4的詳細(xì)要求和說明：本附件為評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，約定評(píng)估方對(duì)土地及房屋的評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果、責(zé)任限制等。甲乙方應(yīng)按照評(píng)估報(bào)告的約定，接受評(píng)估結(jié)果，并按照評(píng)估價(jià)值進(jìn)行交易。附件5的詳細(xì)要求和說明：本附件為過戶手續(xù)辦理指南的復(fù)印件，約定過戶手續(xù)辦理方的辦理流程、辦理時(shí)間、責(zé)任限制等。甲乙方應(yīng)按照過戶手續(xù)辦理指南的約定，辦理土地及房屋的過戶手續(xù)。附件6的詳細(xì)要求和說明：本附件為擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件，約定擔(dān)保方的擔(dān)保范圍、擔(dān)保條件、責(zé)任限制等。甲乙方應(yīng)按照擔(dān)保協(xié)議的約定，享有擔(dān)保方的擔(dān)保服務(wù)，并按照約定履行合同義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或者交付土地及房屋；2.甲乙方未按照本合同約定的用途、范圍使用土地及房屋，或者擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)；3.甲乙方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行過戶手續(xù)，或者過戶手續(xù)未能順利完成；4.甲乙方未按照本合同約定的條件履行擔(dān)保義務(wù)，或者違反擔(dān)保協(xié)議的約定；5.第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定的范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)履行合同，或者干預(yù)甲乙方之間的合同履行；6.中介方、評(píng)估方、過戶手續(xù)辦理方等未按照附件約定提