二零二四年度物業(yè)管理公司服務(wù)承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理公司服務(wù)承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱的物業(yè)管理公司指的是乙方第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍2.2乙方服務(wù)的具體內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期為2024年度3.2服務(wù)開始日期和結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第六條乙方的義務(wù)和責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)對服務(wù)過程中的事故負(fù)責(zé)第七條甲方的義務(wù)和責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的資料和信息7.2甲方應(yīng)對乙方人員進(jìn)行安全培訓(xùn)第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的責(zé)任9.2甲方違約的責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，應(yīng)提交甲方所在地人民法院管轄第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)14.4附件四：乙方人員名單14.5附件五：安全培訓(xùn)資料本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所稱物業(yè)管理公司指乙方1.4物業(yè)指甲方擁有的位于____地址的物業(yè)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)2.1.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.2維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)2.1.3安全保障服務(wù)2.1.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.2服務(wù)時(shí)間2.3服務(wù)地點(diǎn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.4服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結(jié)束日期第五條乙方的義務(wù)5.1履行合同所需資質(zhì)和許可5.2人員配備和管理5.3保險(xiǎn)責(zé)任5.4遵守法律法規(guī)及規(guī)范第六條甲方的義務(wù)6.1提供必要的工作條件6.2支付服務(wù)費(fèi)用6.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理第七條合同的變更7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2合同終止的程序第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的情形和責(zé)任9.2甲方違約的情形和責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)10.3爭議解決的時(shí)效第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保密義務(wù)11.3保密信息的例外情況第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義12.2第三方受益人的權(quán)益第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同的完整性和獨(dú)立性14.3合同的附件14.4合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理公司甲方地址：×××市×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)服務(wù)公司乙方地址：×××市×××路×××號1.3甲方與乙方之間的定義與關(guān)系甲方為物業(yè)的所有者或管理者，乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2乙方服務(wù)的范圍與區(qū)域乙方服務(wù)的范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)，具體區(qū)域以附件形式標(biāo)明。2.3服務(wù)時(shí)間與周期乙方應(yīng)保證在合同約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，服務(wù)周期為一年。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)滿足甲方提出的合理要求。3.2乙方服務(wù)過程中應(yīng)遵守的規(guī)范乙方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的規(guī)章制度。3.3甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與檢查，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的監(jiān)督與檢查。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)類型及服務(wù)內(nèi)容等因素計(jì)算，具體費(fèi)用以附件形式標(biāo)明。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在每個(gè)月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場行情及甲方提出的合理要求進(jìn)行定期調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同期限5.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同到期日期本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3合同續(xù)簽條款合同到期后，如雙方無異議，可以續(xù)簽。續(xù)簽需在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。6.2乙方違約責(zé)任乙方未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%每日。6.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____，地址：____。1.2乙方名稱：____，地址：____。1.3合同中所稱物業(yè)管理公司指乙方。1.4物業(yè)指甲方擁有的位于____地址的物業(yè)，包括但不限于建筑物、配套設(shè)施、停車場、綠化區(qū)域等。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1.1物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。2.1.2維護(hù)和保養(yǎng)服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和更換。2.1.3安全保障服務(wù)，包括物業(yè)的安全巡查、監(jiān)控和應(yīng)急預(yù)案。2.1.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)，包括垃圾收集、清潔和綠化養(yǎng)護(hù)。2.2服務(wù)時(shí)間為：____。2.3服務(wù)地點(diǎn)為：____。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：____。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：____。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為：____。3.4服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制為：____。第四條合同期限4.1合同的開始日期為：____。4.2合同的結(jié)束日期為：____。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)具備并提供與履行合同相關(guān)的資質(zhì)和許可，包括但不限于物業(yè)管理資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可等。5.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，合理配備物業(yè)管理人員，并保證人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度。5.3乙方應(yīng)為其員工和行為購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于雇主責(zé)任保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。5.4乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，合法合規(guī)提供服務(wù)。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供乙方履行合同所需的工作條件，包括但不限于物業(yè)鑰匙、相關(guān)資料、維修工具等。6.2甲方應(yīng)按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于提供相關(guān)信息、協(xié)助解決糾紛等。第七條合同的變更7.1合同變更的條件為：____。7.2合同變更的程序?yàn)椋篲___。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，地址：×××地址。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，地址：×××地址。1.3合同中所稱的物業(yè)管理公司指的是乙方。第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、交通管理、環(huán)境衛(wèi)生等。2.2乙方服務(wù)的具體內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全性和使用壽命。（2）物業(yè)管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理、調(diào)度等工作。（3）綠化保潔：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化帶、道路、廣場等區(qū)域的清潔、綠化工作。（4）安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，保障甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。（5）消防安全：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的消防安全工作，保障甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。（6）交通管理：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的交通管理工作，保障交通秩序的暢通和安全。（7）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保障甲方人員的生活環(huán)境整潔。第三條服務(wù)期限3.1合同的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)開始日期為2024年1月1日，服務(wù)結(jié)束日期為2024年12月31日。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家、地方和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。4.2服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估和監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方的評估和監(jiān)督工作。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：根據(jù)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量等因素，按照雙方商定的計(jì)費(fèi)方式進(jìn)行計(jì)算。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方商定的支付方式和時(shí)間，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第六條乙方的義務(wù)和責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守國家、地方和行業(yè)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)服務(wù)。6.2乙方應(yīng)對服務(wù)過程中的事故負(fù)責(zé)：乙方在服務(wù)過程中，如發(fā)生安全事故、設(shè)備故障等事項(xiàng)，應(yīng)立即采取措施予以處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條甲方的義務(wù)和責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的資料和信息：甲方應(yīng)向乙方提供與物業(yè)管理有關(guān)的資料和信息，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料、使用說明、安全注意事項(xiàng)等。7.2甲方應(yīng)對乙方人員進(jìn)行安全培訓(xùn)：甲方應(yīng)對乙方人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高乙方人員的安全意識和安全技能。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、簽訂過程及雙方在合同執(zhí)行過程中的商業(yè)秘密予以保密。9.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方客戶信息、乙方管理方案等。保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件對合同的影響與處理如不可抗力事件導(dǎo)致乙方無法履行合同，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減少損失。甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的時(shí)間和條件，以克服不可抗力事件。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽或明確表示不續(xù)簽的，合同自然終止。11.3合同的廢除條件合同廢除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢除協(xié)議。廢除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附加條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以就合同執(zhí)行過程中的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加于合同中。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的地點(diǎn)與時(shí)間合同簽字蓋章地點(diǎn)為甲方所在地，時(shí)間為雙方協(xié)商確定的日期。13.2合同簽字蓋章后的副本數(shù)量與分發(fā)合同簽字蓋章后，甲乙雙方各執(zhí)一份正本，其余副本數(shù)量及分發(fā)由雙方協(xié)商確定。第十四條合同的language14.1合同的語言版本本合同以中文書寫，具同等法律效力。14.2語言版本之間的解釋沖突解決方式如合同不同語言版本之間存在解釋沖突，以中文版本為準(zhǔn)。第八條合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。（3）合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同終止的條件和程序：（1）合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。（2）合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、終止原因及雙方的責(zé)任。（3）合同終止協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常交接。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的責(zé)任：（1）乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按雙方商定執(zhí)行。（2）乙方在服務(wù)過程中發(fā)生安全事故、設(shè)備故障等事項(xiàng)，未立即采取措施予以處理或未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按雙方商定執(zhí)行。9.2甲方違約的責(zé)任：（1）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按雙方商定執(zhí)行。（2）甲方未向乙方提供相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按雙方商定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1雙方發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則14.3附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)14.4附件四：乙方人員名單14.5附件五：安全培訓(xùn)資料第八條合同的終止8.1合同終止的條件為：8.1.1合同期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。8.1.3乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同。8.1.4依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情形。8.2合同終止的程序?yàn)椋?.2.1終止合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對方。8.2.2終止合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)交接手續(xù)。8.2.3終止合同后，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因合同終止前的行為而產(chǎn)生的責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1乙方違約的情形和責(zé)任：9.1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)。9.1.2乙方未按合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2甲方違約的情形和責(zé)任：9.2.1甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。9.2.2甲方未按合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式為：____。10.2爭議解決的地點(diǎn)為：____。10.3爭議解決的時(shí)效為：____。第十一條保密條款11.1保密信息的定義為：包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。11.2保密信息的保密義務(wù)為：乙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密信息的例外情況為：法律要求或法院指令要求披露的保密信息。第十二條第三方受益人12.1第三方受益人的定義為：合同之外的第三方，其權(quán)益因合同的履行而受到保障。12.2第三方受益人的權(quán)益為：第三方受益人可依法向乙方主張其權(quán)益，乙方應(yīng)對第三方受益人承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。13.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用：如合同中有任何違反強(qiáng)制性規(guī)定的條款，該條款無效，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)：雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知送達(dá)對方的地址為準(zhǔn)。14.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。14.3合同的附件：本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等效力。14.4合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之間的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲方或乙方為履行合同義務(wù)，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）第三方作為甲方或乙方的合作伙伴，參與合同的執(zhí)行；（3）第三方作為中介方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行合同的簽訂或履行。第三條第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的指示，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非甲方和乙方另有約定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其合同金額的百分之十。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在履行合同過程中，對甲方承擔(dān)的責(zé)任以其與甲方之間的合同為準(zhǔn)。4.2第三方與乙方第三方在履行合同過程中，對乙方承擔(dān)的責(zé)任以其與乙方之間的合同為準(zhǔn)。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合同。5.2第三方合同的簽訂第三方合同的簽訂應(yīng)符合國家法律法規(guī)，并報(bào)甲方和乙方備案。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.1第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)對第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。6.2第三方管理甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與管理，確保服務(wù)質(zhì)量。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方變更7.2第三方解除如第三方嚴(yán)重違約，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其合同金額的百分之十。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決第三方與甲方或乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方保密期限第三方保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起兩年。第十一條第三方介入的簽字蓋章11.1第三方簽字蓋章第三方合同簽字蓋章后，甲乙雙方各執(zhí)一份正本，其余副本數(shù)量及分發(fā)由雙方協(xié)商確定。第十二條第三方介入的語言版本12.1第三方語言版本第三方合同以中文書寫，具同等法律效力。第十三條第三方介入的附加條款13.1附加條款甲乙雙方可以根據(jù)合同執(zhí)行情況，簽訂附加條款，對第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。第十四條第三方介入的廢除條款14.1廢除條款本部分第三方介入的廢除條件與程序，由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢除協(xié)議。廢除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、設(shè)施狀況、管理范圍等信息。附件二：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容及其具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算公式等。附件四：合同續(xù)簽條款詳細(xì)說明合同續(xù)簽的條件、程序以及續(xù)簽合同的格式。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方及第三方應(yīng)保守的秘密信息范圍、保密期限及違約責(zé)任。附件六：第三方服務(wù)提供者名單及資質(zhì)證明列出可能介入的第三方服務(wù)提供者名單，并附上其資質(zhì)證明文件。附件七：不可抗力事件應(yīng)對措施方案詳細(xì)說明在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對措施和處理流程。附件八：合同變更與解除協(xié)議格式詳細(xì)規(guī)定合同變更與解除的條件、程序及協(xié)議格式。附件九：爭議解決協(xié)議格式詳細(xì)規(guī)定爭議解決的程序、地點(diǎn)及適用法律法規(guī)。附件十：合同簽字蓋章確認(rèn)書確認(rèn)甲乙雙方及第三方在合同上的簽字蓋章的真實(shí)性與有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.甲方未履行合同約定的義務(wù)。5.乙方未遵守合同約定的規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例在合同中約定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。如果乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，并支付違約金。如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方支付違約金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱的第三方是指除甲乙方之外，與甲乙方有業(yè)務(wù)往來或合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、咨詢顧問等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項(xiàng)。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并承擔(dān)因第三方原因造成的損失。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事項(xiàng)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為或違約責(zé)任。3.2第三方應(yīng)遵守國家、地方和行業(yè)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)服務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的合同權(quán)利義務(wù)，不因第三方的介入而改變。4.2第三方與甲乙方之間的合同糾紛，由雙方自行解決。甲乙方不承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌暮贤m紛責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方對第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行商定，并在合同中明確。5.2第三方同意按照甲乙方商定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任，并在合同中予以確認(rèn)。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第七條第三方合規(guī)性要求7.1第三方應(yīng)遵守國家、地方和行業(yè)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，合規(guī)服務(wù)。7.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)合規(guī)證明文件，并接受甲乙方的監(jiān)督。第八條第三方信息安全8.1第三方應(yīng)保證甲乙方提供的信息的安全，不得泄露給無關(guān)第三方。8.2第三方應(yīng)對其員工進(jìn)行保密教育，確保信息安全。第九條第三方變更9.1第三方如發(fā)生變更，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并經(jīng)甲乙方同意。9.2第三方變更不影響本合同的履行，但變更后的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的責(zé)任。第十條第三方退出10.1第三方因故需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方，并說明退出的事由。10.2第三方退出后，應(yīng)按照甲乙方要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的正常交接。第十一條爭議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方指非甲乙方之外的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件為：2.1.1甲乙雙方同意第三方介入并提供書面授權(quán)。2.1.2合同履行中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或評估。2.1.3法律、法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求第三方介入。2.2第三方介入的程序?yàn)椋?.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方的身份和職責(zé)。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確介入的具體事項(xiàng)和權(quán)限。2.2.3第三方根據(jù)協(xié)議進(jìn)行介入，并向甲乙雙方提供介入結(jié)果。第三條第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或報(bào)告負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對在履行職務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2第三方介入的費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的結(jié)果5.1第三方介入的結(jié)果對甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)按照第三方介入的結(jié)果履行合同。5.2甲乙雙方對第三方介入的結(jié)果有異議的，可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對甲乙雙方之間的合同履行不承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方不對第三方的行為負(fù)責(zé)。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方應(yīng)對其介入行為產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)責(zé)任，但第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定。7.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力等因素合理確定第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件為：8.1.1第三方介入的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，或者介入事項(xiàng)已經(jīng)完成。8.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.1.3法律規(guī)定或合同約定的事由出現(xiàn)，需要終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序?yàn)椋?.2.1甲乙雙方書面通知第三方。8.2.2第三方在接到終止通知后，按照甲乙雙方的指示辦理相關(guān)交接手續(xù)。第九條第三方介入的替代9.1如第三方無法或不宜繼續(xù)履行其職責(zé)，甲乙雙方可以協(xié)商確定替代的第三方。9.2替代的第三方應(yīng)滿足甲乙雙方的共同要求，并按照本合同及書面協(xié)議的規(guī)定履行職責(zé)。第十條第三方介入的記錄和資料10.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，記錄和保存介入過程中的相關(guān)資料。10.2介入記錄和資料應(yīng)真實(shí)、完整，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供查閱和復(fù)制的權(quán)利。第十一條第三方介入的評估和監(jiān)督11.1甲乙雙方應(yīng)對第三方的介入進(jìn)行定期評估，以保證第三方獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。11.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定和法律法規(guī)的要求進(jìn)行介入，確保合同的順利履行。第十二條第三方介入的披露12.1第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方披露。12.2甲乙雙方對第三方的披露行為予以保密，并采取必要的措施予以處理。第十三條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)13.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及書面協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。13.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和公正性，不得干預(yù)第三方的正常介入行為。第十四條附則14.1本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。14.3本修正條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、交通管理、環(huán)境衛(wèi)生等。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目的具體質(zhì)量要求、評估方法等。附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用計(jì)算的基礎(chǔ)、費(fèi)率、計(jì)算公式等。附件四：乙方人員名單列出乙方提供服務(wù)期間所有在職人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件五：安全培訓(xùn)資料提供乙方進(jìn)行安全培訓(xùn)的相關(guān)資料，包括培訓(xùn)課程、培訓(xùn)教材、培訓(xùn)記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。2.乙方在服務(wù)過程中發(fā)生安全事故、設(shè)備故障等事項(xiàng)，未立即采取措施予以處理或未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未向乙方提供相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同。3.違約行為情節(jié)嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方賠償修理費(fèi)用。如果甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付欠款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法詳細(xì)說明附件四：合同期限變更申請表附件五：服務(wù)費(fèi)用支付證明文件附件六：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：第三方介入授權(quán)書附件九：第三方介入?yún)f(xié)議附件十：合同履行評估報(bào)告附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)要求：包含物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施、居住人口等基本信息。附件二：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)