二零二四版物業(yè)服務(wù)合同with服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)服務(wù)合同with服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條服務(wù)項(xiàng)目及明細(xì)2.1公共區(qū)域清潔2.2綠化維護(hù)2.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)2.4安全保障2.5物業(yè)維修2.6物業(yè)綜合管理2.7其他服務(wù)項(xiàng)目第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)3.2綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)3.6物業(yè)綜合管理標(biāo)準(zhǔn)3.7其他服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交第三方調(diào)解8.3法律途徑解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同附件14.1服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單14.3甲方聯(lián)系方式14.4乙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，具體名稱和定義詳見附件1。1.2乙方名稱及定義：乙方為提供物業(yè)服務(wù)的公司，具體名稱和定義詳見附件1。1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的或者使用的，由乙方提供服務(wù)的建筑物、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。第二條服務(wù)項(xiàng)目及明細(xì)2.1公共區(qū)域清潔：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔，包括但不限于大廳、走廊、電梯間、樓梯間、公共廁所等。2.2綠化維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行維護(hù)，包括修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。2.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施、照明設(shè)備等。2.4安全保障：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于門禁管理、巡邏檢查、消防安全管理等。2.5物業(yè)維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修，包括但不限于門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.6物業(yè)綜合管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的綜合管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理、物業(yè)費(fèi)用收繳、業(yè)主關(guān)系管理等。2.7其他服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于垃圾清運(yùn)、家政服務(wù)等，具體服務(wù)項(xiàng)目詳見附件2。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量3.1公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行清潔，保持公共區(qū)域干凈整潔。3.2綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行綠化維護(hù)，保持綠化區(qū)域植物生長(zhǎng)良好。3.3設(shè)備設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《設(shè)備設(shè)施維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)備設(shè)施維護(hù)，保證設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。3.4安全保障標(biāo)準(zhǔn)：按照《安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行安全管理，保障物業(yè)的安全。3.5物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行維修，保證維修質(zhì)量。3.6物業(yè)綜合管理標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行管理，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。3.7其他服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的其他服務(wù)項(xiàng)目。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司其他運(yùn)營(yíng)成本等因素計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，甲乙雙方協(xié)商確定。第五條物業(yè)服務(wù)合同的期限5.1合同開始日期：合同的開始日期詳見附件3。5.2合同結(jié)束日期：合同的結(jié)束日期詳見附件3。5.3合同續(xù)約條款：合同到期后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除應(yīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2提交第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可提交甲方所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十條不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙：如因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙，雙方均可免除違約責(zé)任。第十一條合同附件11.1附件1：甲方名稱及定義、乙方名稱及定義、物業(yè)定義等詳細(xì)信息。11.2附件2：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。11.3附件3：合同開始日期、合同結(jié)束日期、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式等詳細(xì)信息。第十二條雙方聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系方式：甲方提供的聯(lián)系方式用于雙方溝通、協(xié)調(diào)和聯(lián)系。12.2乙方聯(lián)系方式：乙方提供的聯(lián)系方式用于雙方溝通、協(xié)調(diào)和聯(lián)系。第十三條其他條款13.1雙方約定其他事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式、調(diào)整機(jī)制等。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更：合同的變更應(yīng)遵循第八條的爭(zhēng)議解決方式。14.3合同終止：合同的終止應(yīng)遵循第八條的爭(zhēng)議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決方式的補(bǔ)充8.4第三方介入：如雙方協(xié)商不成，可同意由甲方所在地具有權(quán)威的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三方機(jī)構(gòu)可以是由甲方、乙方共同認(rèn)可的調(diào)解委員會(huì)或仲裁委員會(huì)。8.5第三方機(jī)構(gòu)的選定：甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方機(jī)構(gòu)，如無(wú)法達(dá)成一致意見，可按照第八條第8.2項(xiàng)的規(guī)定提交至甲方所在地物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。第九條法律法規(guī)適用及第三方介入9.3第三方介入的法律適用：第三方介入時(shí)，本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，同時(shí)參照第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)法律法規(guī)。9.4第三方介入的法律法規(guī)沖突解決：如第三方介入的法律法規(guī)與國(guó)家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十條不可抗力及第三方介入10.3不可抗力導(dǎo)致的第三方介入：如因不可抗力導(dǎo)致合同履行障礙，并需要第三方介入時(shí)，雙方均可免除違約責(zé)任。第三方在介入過程中應(yīng)盡最大努力減少不可抗力事件的影響。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在介入過程中，對(duì)其提出的解決方案、調(diào)解結(jié)果或裁決結(jié)果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)對(duì)其介入過程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2第三方責(zé)任限額的界定：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、介入過程中所起的作用以及合同雙方的約定來(lái)界定。具體責(zé)任限額在第三方機(jī)構(gòu)選定后，由甲方、乙方和第三方機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定。第十二條第三方介入的程序12.1第三方介入的請(qǐng)求：當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，且無(wú)法通過協(xié)商解決時(shí)，任何一方均可向甲方所在地具有權(quán)威的第三方機(jī)構(gòu)提出介入請(qǐng)求。12.2第三方介入的啟動(dòng)：第三方機(jī)構(gòu)在收到介入請(qǐng)求后，應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)介入程序。介入程序包括調(diào)解、仲裁等，具體程序由第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)其相關(guān)規(guī)定確定。12.3第三方介入的結(jié)果：第三方機(jī)構(gòu)在完成介入程序后，應(yīng)向甲乙雙方出具解決方案、調(diào)解結(jié)果或裁決結(jié)果。甲乙雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的結(jié)果執(zhí)行。第十三條第三方介入的費(fèi)用13.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用在第三方機(jī)構(gòu)選定后，由甲方、乙方和第三方機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定。13.2第三方介入費(fèi)用的支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)出具解決方案、調(diào)解結(jié)果或裁決結(jié)果后，按照約定支付第三方介入費(fèi)用。第十四條第三方介入與合同其他條款的關(guān)系14.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行：第三方介入解決的是甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。14.2第三方介入結(jié)果的約束力：第三方介入的結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力，甲乙雙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的結(jié)果執(zhí)行。第十五條合同的生效、變更和終止與第三方介入15.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)第三方介入的條款亦生效。15.2合同變更：合同的變更應(yīng)遵循第八條的爭(zhēng)議解決方式，同時(shí)考慮第三方介入的相關(guān)規(guī)定。15.3合同終止：合同的終止應(yīng)遵循第八條的爭(zhēng)議解決方式，同時(shí)考慮第三方介入的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：甲方名稱及定義、乙方名稱及定義、物業(yè)定義等詳細(xì)信息。附件2：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)、綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。附件3：合同開始日期、合同結(jié)束日期、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式等詳細(xì)信息。附件4：第三方機(jī)構(gòu)選定標(biāo)準(zhǔn)、第三方介入費(fèi)用支付方式等詳細(xì)信息。附件5：第三方介入結(jié)果的約束力、執(zhí)行方式等詳細(xì)信息。附件6：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任賠償計(jì)算方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未履行合同約定的其他義務(wù)等，均視為甲方違約。甲方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方因違約造成的損失等。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金及賠償因停頓服務(wù)造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、未履行合同約定的其他義務(wù)等，均視為乙方違約。乙方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方因違約造成的損失等。示例說(shuō)明：如乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供綠化維護(hù)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方按照標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，并要求乙方支付違約金及賠償因服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)造成的損失。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定：雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方共同違約時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支