04版二手房購房合同(2024年度)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版二手房購房合同(2024年度)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號(hào)3.3賣家聯(lián)系方式4.購房價(jià)格4.1房屋總價(jià)格4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式5.購房貸款5.1貸款銀行5.2貸款利率5.3貸款期限6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件7.房屋過戶7.1過戶費(fèi)用7.2過戶時(shí)間8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅8.2個(gè)人所得稅8.3其他稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2購房者違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定12.1物業(yè)費(fèi)12.2水電費(fèi)12.3維修基金13.合同的份數(shù)13.1賣家保留份13.2購房者保留份13.3備案份14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)院單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)2.購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號(hào)：X3.賣家信息3.1賣家姓名：3.2賣家身份證號(hào)：X4.購房價(jià)格4.1房屋總價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣伍拾萬元整）4.2首付款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）4.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）4.4付款方式：首付款人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣家；剩余房款人民幣萬元整，買方通過銀行貸款方式支付給賣方。5.購房貸款5.1貸款銀行：中國建設(shè)銀行北京市分行5.2貸款利率：按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有政策變動(dòng)，按照最新政策執(zhí)行。5.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。6.房屋交付6.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方。6.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付完畢全部房款。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1契稅：買方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)契稅的繳納責(zé)任。8.2個(gè)人所得稅：根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅的繳納責(zé)任。8.3其他稅費(fèi)：買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)。9.違約責(zé)任9.1賣家違約：賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。9.2購房者違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。10.爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會(huì)仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除：除法律規(guī)定的解除情形外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.其他約定12.1物業(yè)費(fèi)：買方自房屋交付之日起，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付責(zé)任。12.2水電費(fèi)：買方自房屋交付之日起，承擔(dān)水電等公共事業(yè)費(fèi)的支付責(zé)任。12.3維修基金：買方自房屋交付之日起，承擔(dān)住宅專項(xiàng)維修基金的支付責(zé)任。13.合同的份數(shù)13.1賣家保留份：賣家應(yīng)保留本合同正本一份，以備不時(shí)之需。13.2購房者保留份：買方應(yīng)保留本合同正本一份，以備不時(shí)之需。13.3備案份：本合同副本一份，應(yīng)提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案。14.合同簽訂日期14.1本合同于年月日由雙方簽字（或蓋章）生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、仲裁委員會(huì)、人民法院等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂前，應(yīng)向甲乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2貸款銀行介入：貸款銀行應(yīng)按照中國人民銀行的規(guī)定，為買方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全。2.3房地產(chǎn)交易中心介入：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。2.4仲裁委員會(huì)或人民法院介入：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)或人民法院提起仲裁或訴訟。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額：中介方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過中介費(fèi)的3倍。3.2貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過貸款金額的1%。3.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任限額：房地產(chǎn)交易中心在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)的3倍。3.4仲裁委員會(huì)或人民法院責(zé)任限額：仲裁委員會(huì)或人民法院在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過案件受理費(fèi)的3倍。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方：第三方在本合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。4.2第三方與中介方：中介方應(yīng)協(xié)助第三方完成其在合同中的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.3第三方與貸款銀行：貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙方提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金的安全。4.4第三方與房地產(chǎn)交易中心：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。5.第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：如因第三方原因，導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方確認(rèn)。5.2第三方介入導(dǎo)致的合同解除：如因第三方原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙方均有權(quán)解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的協(xié)商解決：甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入而產(chǎn)生的爭議。6.2第三方介入后的調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。6.3第三方介入后的仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會(huì)仲裁。6.4第三方介入后的法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同效力7.1第三方介入后的合同生效：本合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章），并經(jīng)第三方確認(rèn)后生效。7.2第三方介入后的合同終止：本合同履行完畢，或甲乙方根據(jù)本合同約定解除合同后，合同即終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的全部內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、產(chǎn)權(quán)面積、登記日期等。2.附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表詳細(xì)要求：填寫完整的申請表內(nèi)容，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格等。3.附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證正反面復(fù)印件，需清晰可見。4.附件四：首付款收據(jù)詳細(xì)要求：顯示首付款的金額、收款方名稱、收款賬號(hào)等信息。5.附件五：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：展示貸款銀行的名稱、貸款金額、還款方式、利率等信息。6.附件六：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件以及雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：顯示物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。8.附件八：水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：顯示水電費(fèi)的繳費(fèi)單位、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)時(shí)間等信息。9.附件九：維修基金繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：顯示維修基金的繳納金額、繳納時(shí)間等信息。10.附件十：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)名稱和金額。11.附件十一：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：顯示中介服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。12.附件十二：仲裁協(xié)議書詳細(xì)要求：明確仲裁委員會(huì)的選擇、仲裁庭的組成方式等信息。13.附件十三：訴訟起訴狀詳細(xì)要求：載明起訴方、被訴方、訴訟請求、事實(shí)和理由等信息。14.附件十四：合同履行過程中的其他重要文件詳細(xì)要求：包括雙方往來函件、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；未能提供合法的房屋所有權(quán)證；未能履行合同約定的義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照合同約定時(shí)間支付房款；未能履行合同約定的義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；未能協(xié)助完成房屋交易手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金不超過中介費(fèi)的3倍。4.貸款銀行違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：未能按照約定提供貸款；未能按時(shí)放款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)