二零二四年度北京房地產(chǎn)項目委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京房地產(chǎn)項目委托管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方的權利與義務第二條：項目管理范圍2.1項目管理內(nèi)容2.2項目管理地點2.3項目管理期限第三條：項目管理目標3.1項目質量目標3.2項目進度目標3.3項目成本目標第四條：乙方項目管理團隊4.1乙方項目負責人4.2乙方項目管理團隊成員4.3乙方項目管理團隊職責第五條：合同價款及支付方式5.1合同總價款5.2支付方式及支付時間第六條：合同的履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更條件6.3合同變更程序第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構第九條：合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同備案程序第十三條：其他約定13.1甲方和乙方的權利和義務13.2項目的宣傳和推廣13.3項目的驗收和交付第十四條：附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：北京市區(qū)路號1.2乙方名稱：項目管理咨詢有限公司乙方地址：北京市區(qū)路號1.3甲方和乙方的權利與義務甲方權利與義務：（1）甲方應向乙方提供與項目相關的全部資料，包括但不限于項目規(guī)劃、設計文件、施工圖紙等。（2）甲方應按照合同約定支付合同價款，并保證支付時間的及時性。（3）甲方應對乙方項目管理團隊的工作進行配合與支持，確保項目順利進行。乙方權利與義務：（1）乙方應按照合同約定，按時完成項目管理任務，確保項目質量、進度和成本目標的實現(xiàn)。（2）乙方應向甲方提供項目管理報告，包括但不限于項目進度、質量、成本等情況的定期報告。（3）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保項目管理過程中的合規(guī)性。第二條：項目管理范圍2.1項目管理內(nèi)容乙方負責對甲方所委托的房地產(chǎn)項目進行全面管理，包括但不限于項目策劃、設計管理、施工管理、采購管理、成本控制、質量控制、安全管理等。2.2項目管理地點項目地點位于北京市區(qū)路號。2.3項目管理期限項目管理期限自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止。第三條：項目管理目標3.1項目質量目標項目質量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求，確保項目一次性驗收合格。3.2項目進度目標按照項目施工計劃，確保項目按期完成。3.3項目成本目標控制在甲方預算范圍內(nèi)，實現(xiàn)成本優(yōu)化。第四條：乙方項目管理團隊4.1乙方項目負責人乙方指派的項目負責人應具有豐富的項目管理經(jīng)驗，負責項目整體管理和協(xié)調。4.2乙方項目管理團隊成員乙方根據(jù)項目需求，組建項目管理團隊，團隊成員應具備相關專業(yè)背景和資質。4.3乙方項目管理團隊職責（1）負責項目日常管理工作，確保項目順利進行。（2）負責協(xié)調各方關系，解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。（3）負責項目質量、進度、成本等方面的控制與監(jiān)督。第五條：合同價款及支付方式5.1合同總價款合同總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2支付方式及支付時間（1）甲方支付方式為銀行轉賬，乙方提供發(fā)票。（2）甲方應在合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付合同總價款的【】%。（3）剩余合同總價款的【】%，在項目驗收合格之日起【】日內(nèi)支付。第六條：合同的履行與變更6.1合同履行期限合同履行期限自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止。6.2合同變更條件合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。6.3合同變更程序（1）雙方就合同變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見。（2）將變更內(nèi)容以書面形式簽訂補充協(xié)議，并簽字蓋章。（3）補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第八條：違約責任8.1甲方違約責任（1）甲方未按約定支付合同價款的，應支付違約金，違約金為應支付金額的【】%。（2）甲方未按約定提供項目相關資料的，應承擔因此導致乙方損失的責任。（3）甲方違反合同約定，導致項目進度、質量、成本等方面出現(xiàn)問題的，應承擔相應責任。8.2乙方違約責任（1）乙方未按約定完成項目管理任務的，應支付違約金，違約金為合同總價款的【】%。（2）乙方項目管理團隊未按約定履行職責的，應承擔因此導致甲方損失的責任。（3）乙方違反合同約定，導致項目進度、質量、成本等方面出現(xiàn)問題的，應承擔相應責任。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取仲裁方式解決。9.2爭議解決地點仲裁地點為北京市。9.3爭議解決機構雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。第十條：合同解除條件及程序10.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力導致合同無法履行的。（3）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同解除程序（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并簽字蓋章。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應提供相關證明文件，并簽訂書面解除協(xié)議。（3）一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行的，非違約方有權單方面解除合同，并書面通知對方。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。（2）雙方在合同履行過程中形成的合同文件、郵件、傳真等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起【】年。11.3違約保密條款違反保密條款的一方應支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的【】倍。第十二條：合同的簽署與備案12.1合同簽署時間合同簽署時間為【】。12.2合同簽署地點合同簽署地點為【】。12.3合同備案程序合同簽署后，雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十三條：其他約定13.1甲方和乙方的權利和義務（1）雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。（2）雙方應相互配合，確保項目順利進行。（3）雙方應對合同履行過程中的變更、解除、終止等事項進行書面記錄。13.2項目的宣傳和推廣（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得以本項目名義進行宣傳和推廣。（2）雙方同意共同參與項目的宣傳和推廣活動，費用按照合同約定分擔。13.3項目的驗收和交付（1）項目驗收合格后，雙方按照合同約定辦理項目交付手續(xù)。第十四條：附則14.1合同附件合同附件包括：【】。14.2合同修訂歷史合同修訂歷史應記錄合同的起草、修改、審批等過程，并以附件形式附在合同。14.3合同簽署人合同簽署人為：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念與界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、施工方、供應商等。1.2第三方責任第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照合同約定和法律規(guī)定，履行相應的義務，并對其行為承擔法律責任。第二條：第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方協(xié)作甲方、乙方和第三方應簽訂相應的協(xié)作協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。2.3第三方監(jiān)督與考核甲方和乙方應對第三方的工作進行監(jiān)督和考核，確保第三方按照合同約定履行義務。第三條：甲方和乙方的權利和義務3.1甲方權利和義務（1）甲方應負責對第三方的選擇、協(xié)作和監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務。（2）甲方應對第三方的工作結果進行驗收，并按照合同約定支付相應的費用。（3）甲方應協(xié)助乙方對第三方進行考核，確保第三方的工作質量。3.2乙方權利和義務（1）乙方應協(xié)助甲方對第三方進行選擇和監(jiān)督，提供必要的信息和資料。（2）乙方應對第三方的工作進行指導和管理，確保項目順利進行。（3）乙方應對第三方的行為進行評價，并提出改進意見。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同義務過程中，因其過錯導致?lián)p失的最高賠償限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的【】%確定，具體金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.3第三方超過責任限額的責任若第三方的過錯導致?lián)p失超過責任限額，超出部分由甲方和乙方按照合同約定分擔。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約情形（1）第三方未按照合同約定履行義務的。（2）第三方的工作質量、進度、成本等方面出現(xiàn)問題。（3）第三方泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。5.2第三方違約處理（1）甲方和乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。（2）若協(xié)商無果，甲方和乙方有權解除與第三方的協(xié)作協(xié)議。（3）甲方和乙方有權向第三方追償因違約造成的損失。第六條：第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，各方之間的關系以合同約定為準。6.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調第三方應主動與甲方、乙方保持溝通與協(xié)調，確保項目順利進行。6.3第三方與其他各方的劃分說明第三方與其他各方的劃分，以第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)作協(xié)議為準。第三方應按照協(xié)作協(xié)議的約定，向甲方和乙方履行義務。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更合同變更應書面協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方、第三方共同簽字蓋章確認。7.2合同解除（1）合同解除條件及程序按照合同第六章規(guī)定執(zhí)行。（2）合同解除不影響甲方、乙方和第三方之間因合同履行所產(chǎn)生的權利和義務。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取仲裁方式解決。8.2爭議解決地點仲裁地點為北京市。8.3爭議解決機構雙方同意將爭議提交【】仲裁委員會進行仲裁。第九條：合同的簽署與備案9.1合同簽署時間合同簽署時間為【】。9.2合同簽署地點合同簽署地點為【】。9.3合同備案程序合同簽署后，雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。第十條：其他約定10.1甲方和乙方的權利和義務（1）雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。（2）雙方應相互配合，確保項目順利進行。（3）雙方應對合同履行過程中的變更、解除、終止等事項進行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體信息表詳細列出甲方、乙方及第三方的基本信息，包括但不限于公司名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。附件二：項目管理計劃包括項目詳細計劃、時間表、關鍵節(jié)點、預算等，由乙方根據(jù)項目管理要求制定。附件三：質量管理計劃詳細說明項目質量管理的流程、標準、檢驗方法等，以確保項目質量符合約定標準。附件四：安全管理計劃列出項目安全管理措施、應急預案等，以保證項目施工過程中的安全。附件五：環(huán)境保護計劃包含項目環(huán)境保護措施、污染物處理方案等，以確保項目施工對環(huán)境的影響降到最低。附件六：合同價款明細表詳細列出合同價款的構成、支付時間及支付方式等。附件七：項目管理團隊人員資質證明提供乙方項目管理團隊成員的資質證書、工作經(jīng)歷等證明文件。附件八：第三方協(xié)作協(xié)議詳細列出甲方、乙方與第三方之間的協(xié)作內(nèi)容、責任劃分、違約責任等。附件九：合同變更記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項，包括變更內(nèi)容、時間、原因等。附件十：違約行為記錄記錄合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為及處理結果。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.