小產(chǎn)房房屋購買合同范本

小產(chǎn)房房屋購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為合法成立并有效存續(xù)的法人，有意購買乙方開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)房，且乙方擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，已依法取得以下所述小產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，并愿意出售給甲方；雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方小產(chǎn)房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.乙方已依法取得以下所述小產(chǎn)房的建設(shè)用地使用權(quán)，并已完成房屋的建設(shè)及驗(yàn)收，具備辦理房屋所有權(quán)證的條件。

2.甲方對(duì)乙方的小產(chǎn)房進(jìn)行了實(shí)地考察，并充分了解房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，自愿購買乙方的小產(chǎn)房。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲方已具備購買小產(chǎn)房所需的全部合法手續(xù)，包括但不限于購房資質(zhì)證明等。

二、合作內(nèi)容

1.甲方購買乙方以下所述小產(chǎn)房，雙方按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成房屋買賣事宜。

2.乙方負(fù)責(zé)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方交付符合約定質(zhì)量、規(guī)格、面積的小產(chǎn)房，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證。

三、房屋基本情況

1.房屋坐落：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，具體門牌號(hào)以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

2.房屋面積：建筑面積XX平方米，套內(nèi)面積XX平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。

3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)XX層。

4.房屋用途：居住。

5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同順利履行。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景及前提條件，以下各章節(jié)將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保障雙方合法權(quán)益。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可本合同的全部?jī)?nèi)容，自愿承擔(dān)合同約定的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就小產(chǎn)房買賣事宜達(dá)成一致，確保甲方獲得合法的小產(chǎn)房所有權(quán)，乙方獲得相應(yīng)的房款。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方開發(fā)建設(shè)的小產(chǎn)房，乙方負(fù)責(zé)交付符合約定條件的小產(chǎn)房，并協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證。

第二條定義

1.小產(chǎn)房：指本合同項(xiàng)下乙方擁有產(chǎn)權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，包括房屋的土地使用權(quán)。

2.房屋所有權(quán)證：指乙方依法取得，載明乙方為房屋所有權(quán)人的法律文件。

3.合同價(jià)款：指甲方購買乙方小產(chǎn)房應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定獲得乙方交付的小產(chǎn)房。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證。

（3）對(duì)乙方違反合同的行為，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，按時(shí)支付合同價(jià)款。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用小產(chǎn)房，不得擅自改變房屋用途。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同的約定，收取甲方支付的合同價(jià)款。

（2）在甲方未按約定支付合同價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同的約定，向甲方交付符合約定條件的小產(chǎn)房。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證。

（3）對(duì)交付的房屋質(zhì)量、規(guī)格、面積等負(fù)責(zé)，如有問題，應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或賠償。

（4）在合同履行過程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或其他不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商解決。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解各自的權(quán)利與義務(wù)，并承諾按照本合同約定的條款履行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方小產(chǎn)房的合同價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)款為甲方取得小產(chǎn)房完全所有權(quán)的全部費(fèi)用。

2.甲方支付合同價(jià)款的方式如下：

（1）甲方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同價(jià)款的50%作為定金；

（2）剩余50%的合同價(jià)款，甲方應(yīng)在乙方完成房屋交付之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.甲方支付合同價(jià)款后，乙方應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個(gè)月內(nèi)，完成小產(chǎn)房的交付工作。

3.甲方應(yīng)在小產(chǎn)房交付之日起XX個(gè)月內(nèi)，完成房屋所有權(quán)證的辦理。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。

2.甲方逾期支付合同價(jià)款超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.甲方未按約定使用小產(chǎn)房，導(dǎo)致房屋損壞或違法使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付小產(chǎn)房的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額的千分之五作為違約金。

2.乙方交付的小產(chǎn)房不符合約定質(zhì)量、規(guī)格、面積的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換；逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款20%的違約金。

3.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋所有權(quán)證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.由于乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)在合同解除后30日內(nèi)，將已收到的合同價(jià)款退還給甲方。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述違約責(zé)任條款，承諾在違約情況下承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)合同履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影響一方的合同責(zé)任；

（4）解除合同。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失，應(yīng)自行承擔(dān)；如不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.訴訟過程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無爭(zhēng)議的部分。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；若部分?jǐn)≡V，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并認(rèn)可上述爭(zhēng)議解決條款，承諾在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)按照本條款約定的方式解決。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。若一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同終止

出現(xiàn)以下情況時(shí)，本合同自動(dòng)終止：

（1）合同約定的房屋交付及所有權(quán)證辦理完成后；

（2）雙方經(jīng)協(xié)商一致，書面同意解除本合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商同意解除；

（4）根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定或司法機(jī)關(guān)的判決、裁定，合同應(yīng)當(dāng)終止。

4.法律適用

本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十