2024電商園區(qū)物業(yè)管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024電商園區(qū)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所指的電商園區(qū)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)質(zhì)量保障第七條保險事宜7.1保險購買7.2保險理賠第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條其他條款13.1甲方特殊情況處理13.2乙方特殊情況處理第十四條附件14.1附件列表14.2附件生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同所指的電商園區(qū)本合同所指的電商園區(qū)是指位于（園區(qū)地址）的電商產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，包括但不限于辦公樓、倉儲設(shè)施、物流中心等物業(yè)。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)管理范圍包括電商園區(qū)內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施，包括但不限于建筑物、停車場、綠化區(qū)域、公共區(qū)域等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)與維修：確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)，及時進(jìn)行維修和保養(yǎng)。（2）安全保障：采取必要的安全措施，保護(hù)園區(qū)內(nèi)的人員和財產(chǎn)的安全。（3）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的清潔工作，保持環(huán)境整潔。（4）停車管理：提供停車位，并負(fù)責(zé)停車場的秩序管理。（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方的合理要求，提供其他相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理期限本合同的物業(yè)管理期限為（起始日期）至（終止日期）。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）對園區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。（3）采取必要的措施，維護(hù)園區(qū)的安全和秩序。3.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）遵守中國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。（3）保障園區(qū)內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全，防止發(fā)生意外事件。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。（2）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出合理建議和意見。4.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)用。（2）遵守園區(qū)的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。（3）不得在園區(qū)內(nèi)從事違法活動，不得損害園區(qū)的合法權(quán)益。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、安全保障費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、停車管理費(fèi)用等，具體費(fèi)用構(gòu)成見附件一。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整合同執(zhí)行期間，如因市場行情變化或其他因素導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量6.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。6.2服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量保障體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評估，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。第七條保險事宜7.1保險購買乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將甲方列為共同被保險人。7.2保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如希望變更本合同的任何條款，應(yīng)以書面形式通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對本合同進(jìn)行修改。8.2合同解除的條件在合同期限內(nèi)，除非一方嚴(yán)重違反合同約定，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式見附件二。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任見附件三。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決地點本合同爭議的訴訟地點為（法院名稱）。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（3）法律、法規(guī)、政策規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確合同期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等事項。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體賠償方式見附件四。第十三條其他條款13.1甲方特殊情況處理如甲方發(fā)生合并、分立、解散等影響合同履行的情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.2乙方特殊情況處理如乙方發(fā)生合并、分立、解散等影響合同履行的情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條附件14.1附件列表附件一：物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成及支付方式附件二：違約金計算方式附件三：違約責(zé)任及賠償方式附件四：保密協(xié)議及賠償方式14.2附件生效條件附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。除非雙方另有約定，附件的生效條件與本合同相同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非甲方、乙方以外的其他個人或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，聘請中介方、咨詢方等提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方根據(jù)合同約定，委托審計方對物業(yè)管理的財務(wù)、運(yùn)營等進(jìn)行審計；（3）甲方或乙方根據(jù)合同約定，委托維修服務(wù)提供商對園區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲方或乙方在選擇第三方時，應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、良好信譽(yù)和專業(yè)能力的個人或組織。2.2第三方介入程序（1）甲方或乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）甲方或乙方將第三方介入的事宜通知對方，并協(xié)商一致；（3）第三方按照協(xié)議約定，提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)因合同履行過程中的其他原因?qū)е碌膿p失。3.2第三方權(quán)利義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第四條甲乙方的義務(wù)4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保選定的第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方選擇第三方，并提供必要的資料和信息。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件如甲方或乙方欲變更第三方服務(wù)內(nèi)容或解除第三方服務(wù)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2解除條件甲方或乙方解除第三方服務(wù)的原因應(yīng)合法、合理，并提前通知對方。第六條第三方責(zé)任限額6.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額度。6.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等因素確定，具體限額見附件五。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同執(zhí)行期間，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為甲方授權(quán)，但第三方對甲方的授權(quán)行為不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為乙方委托，但第三方對乙方的委托行為不承擔(dān)責(zé)任。第八條第三方介入的監(jiān)督與考核8.1甲方監(jiān)督甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。8.2乙方考核乙方應(yīng)定期對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行考核，并提出改進(jìn)意見。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方、乙方違約如甲方或乙方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進(jìn)行，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決地點本合同爭議的訴訟地點為（法院名稱）。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本附加條款與主合同一同生效。11.2合同終止條件本附加條款在主合同終止后失效。11.3合同續(xù)簽條件主合同續(xù)簽時，本附加條款自動續(xù)簽，除非雙方另有約定。第十二條附件12.1附件列表附件五：第三方責(zé)任限額12.2附件生效條件附件五為本附加條款不可分割的一部分，與本附加條款具有同等法律效力。除非雙方另有約定，附件的生效條件與本附加條款相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成及支付方式詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項目，包括物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、安全保障費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、停車管理費(fèi)用等，并明確了費(fèi)用的支付方式和支付時間。附件二：違約金計算方式詳細(xì)說明：本附件明確了違約金的計算方式，包括遲延付款違約金、服務(wù)質(zhì)量違約金等，并給出了具體的計算公式。附件三：違約責(zé)任及賠償方式詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出了違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并明確了違約賠償?shù)姆绞胶陀嬎惴椒?。附件四：保密協(xié)議及賠償方式詳細(xì)說明：本附件明確了保密內(nèi)容范圍，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，并約定了違反保密義務(wù)的賠償方式。附件五：第三方責(zé)任限額詳細(xì)說明：本附件根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等因素，明確了第三方對甲方、乙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額度。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，構(gòu)成違約行為，應(yīng)支付遲延付款的違約金。如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延付款違約金，違約金計算方式見附件二。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，構(gòu)成違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方服務(wù)無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)