二零二四年度學生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度學生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：大學1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條合同期限2.1本合同有效期為2024年度。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負責學生宿舍樓的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1宿舍樓的安全管理3.1.2宿舍樓的環(huán)境衛(wèi)生保潔3.1.3宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維護第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《學生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標準》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費用5.1甲方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。第六條服務(wù)費用支付方式6.1甲方每月初向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并報相關(guān)主管部門批準。第八條違約責任8.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1合同執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。13.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行檢查和監(jiān)督，并提出合理化建議。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。14.2乙方應(yīng)確保服務(wù)過程中的人員安全和財產(chǎn)安全。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3學生宿舍樓：指甲方擁有的，供學生居住的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為一年，即2024年度。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在每年同一日自動續(xù)約。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負責學生宿舍樓的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1安全管理：乙方應(yīng)確保宿舍樓的安全，采取必要的措施預防火災、盜竊等安全事故，并對發(fā)生的突發(fā)事件及時進行處理。3.1.2環(huán)境衛(wèi)生保潔：乙方應(yīng)負責宿舍樓公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，包括樓道、電梯、食堂、浴室等場所的清潔。3.1.3設(shè)施設(shè)備維護：乙方應(yīng)對宿舍樓的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。3.1.4綠化養(yǎng)護：乙方應(yīng)負責宿舍樓周圍的綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，包括修剪、施肥、澆水等。第四條服務(wù)質(zhì)量標準4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《學生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標準》（附件一）提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。第五條服務(wù)費用5.1甲方按照約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)管理服務(wù)費的具體金額和支付方式由雙方在合同附件二中約定。第六條服務(wù)費用支付方式6.1甲方每月初向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費。甲方應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票開具相應(yīng)的支付憑證。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并報相關(guān)主管部門批準。除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。第八條違約責任8.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約方的具體違約行為包括但不限于：8.1.1未按照約定履行義務(wù)；8.1.2遲延履行義務(wù)；8.1.3違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準；8.1.4未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的額外費用，并支付給對方合同金額一定比例的違約金，具體比例由雙方在合同附件三中約定。第九條爭議解決9.1合同執(zhí)行中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及合同履行過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于：11.1.1自然災害，如地震、洪水、臺風等；11.1.2社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；11.1.3雙方在合同中約定的其他不可抗力事件。第十二條合同的生效、修改和解除12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改和解除應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十三條甲方權(quán)利和義務(wù)13.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用。13.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進行檢查和監(jiān)督，并提出合理化建議。第十四條乙方權(quán)利和義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。14.2乙方應(yīng)確保服務(wù)過程中的人員安全和財產(chǎn)安全。14.3乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變宿舍樓的用途和結(jié)構(gòu)。14.4乙方應(yīng)按照甲方提供的《學生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標準》（附件一）提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并未簽署合同的個體或?qū)嶓w。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、承包商等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方如需引入第三方進行合同部分的履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明第三方的基本信息、介入的事由、范圍、期限等。2.2甲方和乙方應(yīng)就第三方的選擇、職責、權(quán)利、義務(wù)等事項進行協(xié)商，并取得一致意見。2.3甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責任限額。第三條第三方介入后的責任和權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照甲方和乙方協(xié)商確定的內(nèi)容和標準履行相關(guān)義務(wù)。3.2第三方應(yīng)對其履行過程中造成的人身或財產(chǎn)損失承擔責任。3.3甲方和乙方應(yīng)對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。第四條第三方介入的變更和解除4.1甲方和乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更或解除的事由、范圍、期限等。4.2甲方和乙方應(yīng)就變更或解除后的相關(guān)事項進行協(xié)商，并取得一致意見。第五條第三方責任限額5.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定其責任限額，并在補充協(xié)議或合同中明確。5.2第三方責任限額包括但不限于：賠償限額、責任范圍、免責條款等。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)是獨立的法律主體，彼此之間不應(yīng)產(chǎn)生任何法律關(guān)系。6.2甲方和乙方不應(yīng)對第三方的行為承擔超出合同約定范圍的責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的補充協(xié)議或合同符合本合同的約定。8.2甲方和乙方應(yīng)對第三方的履行行為進行監(jiān)督和管理，確保其符合合同約定。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，將第三方的基本信息、介入的事由、范圍、期限等告知對方。9.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十條第三方介入的合同管理10.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂的補充協(xié)議或合同進行歸檔管理。10.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十一條第三方介入的培訓和指導11.1甲方和乙方應(yīng)對第三方進行必要的培訓和指導，確保其符合合同約定。11.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十二條第三方介入的考核和評價12.1甲方和乙方應(yīng)對第三方的履行行為進行定期考核和評價。12.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十三條第三方介入的信息披露13.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂信息披露協(xié)議，確保其履行信息披露義務(wù)。13.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十四條第三方介入的保密義務(wù)14.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保其履行保密義務(wù)。14.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第十五條甲方和乙方的協(xié)助義務(wù)15.1甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，確保其符合合同約定。15.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的履行行為符合合同約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《學生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標準》附件二：《物業(yè)管理服務(wù)費用支付明細表》附件三：《合同變更、解除協(xié)議》附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》附件五：《保密協(xié)議》附件六：《不可抗力事件證明》附件七：《違約金計算公式》附件一《學生宿舍樓物業(yè)管理服務(wù)標準》：本附件詳細列出了乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理服務(wù)標準，包括但不限于宿舍樓的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生保潔、設(shè)施設(shè)備維護和綠化養(yǎng)護等方面的要求。附件二《物業(yè)管理服務(wù)費用支付明細表》：本附件詳細列出了物業(yè)管理服務(wù)費用的支付金額、支付方式和支付時間等要求。附件三《合同變更、解除協(xié)議》：本附件詳細列出了合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項的協(xié)商和書面協(xié)議要求。附件四《第三方介入?yún)f(xié)議》：本附件詳細列出了第三方介入的條件、程序、責任和權(quán)益以及第三方與甲方、乙方的關(guān)系等要求。附件五《保密協(xié)議》：本附件詳細列出了雙方對合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密予以保密的要求，包括但不限于保密期限、保密內(nèi)容、違約責任等。附件六《不可抗力事件證明》：本附件為第三方提供的不可抗力事件證明，用于證明在不可抗力事件發(fā)生時，第三方的不履行或遲延履行不構(gòu)成違約。附件七《違約金計算公式》：本附件詳細列出了違約金的計算公式，用于計算甲方和乙方因違約行為產(chǎn)生的違約金金額。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照約定履行義務(wù)：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.遲延履行義務(wù)：甲方遲延支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方遲延提供物業(yè)管理服務(wù)。3.違反合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標準。4.未經(jīng)對方同意，將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方：乙方未經(jīng)甲方同意，將合同權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約的責任認定標準：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式按照附件七《違約金計算公式》執(zhí)行。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失、支付違