2024年度二手商用物業(yè)買賣合同模板

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商用物業(yè)買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手商用物業(yè)定義第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條物業(yè)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條物業(yè)權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他條款12.1物業(yè)保險(xiǎn)12.2物業(yè)管理12.3稅費(fèi)承擔(dān)第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)現(xiàn)狀照片13.3其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手商用物業(yè)定義本合同所指的二手商用物業(yè)是指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置二手商用物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，地處交通便利、商業(yè)繁華的地段。2.2物業(yè)面積二手商用物業(yè)的建筑面積為××××平方米，其中包括：商鋪面積××××平方米，辦公面積××××平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀二手商用物業(yè)現(xiàn)狀為：已取得所有必要的批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備交易條件。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式買方支付交易價(jià)格的方式如下：（1）簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣×××萬(wàn)元整作為定金；（2）買方應(yīng)于2024年××月××日前支付剩余的交易價(jià)格，即人民幣××××萬(wàn)元整。3.3支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間支付交易價(jià)格。第四條物業(yè)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同配合完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶、房產(chǎn)過(guò)戶、工商變更等。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間雙方約定于2024年××月××日為物業(yè)交付時(shí)間。5.2交付條件（1）賣方應(yīng)保證物業(yè)在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀；（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)交付手續(xù)；（3）買方應(yīng)支付剩余的交易價(jià)格。5.3驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付之日起7個(gè)工作日內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方。如買方對(duì)物業(yè)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面說(shuō)明具體異議。第六條物業(yè)權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；（3）賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)；（4）賣方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；（3）買方應(yīng)按照約定時(shí)間接收物業(yè)；（4）買方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本合同的任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的30日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可向賣方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向賣方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更任何一方提出變更合同條款的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。9.3合同終止（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為賣方所在地的人民法院。第十二條其他條款12.1物業(yè)保險(xiǎn)買方應(yīng)自交付之日起，按照合同約定的物業(yè)價(jià)值，向保險(xiǎn)公司投保物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交賣方備案。12.2物業(yè)管理買方應(yīng)自行負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、安全等。12.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等權(quán)屬證明文件。13.2物業(yè)現(xiàn)狀照片本合同附件包括：物業(yè)現(xiàn)狀的照片或者其他影像資料。13.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同項(xiàng)下交易的其他主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方尋找交易對(duì)象、提供交易信息、促成交易等；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過(guò)戶、房產(chǎn)過(guò)戶、工商變更等；（4）貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助買方支付交易價(jià)格；（5）其他與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入程序、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。2.2第三方責(zé)任第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照甲乙方的約定履行義務(wù)。若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在介入本合同過(guò)程中，有權(quán)按照約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的類型、介入程度、交易金額等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲乙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償方式等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及甲乙方與第三方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方因履行其在合同中的義務(wù)造成甲乙方損失的，由甲乙方按照本合同的約定向第三方追償。甲乙方之間就追償事宜產(chǎn)生爭(zhēng)議的，按照本合同的爭(zhēng)議解決方式處理。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1額外條款甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商簽訂額外的條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2說(shuō)明本合同涉及的第三方介入事項(xiàng)，甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并審慎評(píng)估第三方的信譽(yù)及專業(yè)能力。甲乙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以備不時(shí)之需。第六條第三方介入的變更及終止6.1變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序選擇新的第三方。6.2終止甲乙方如需終止第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序辦理。終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同剩余的義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2甲乙方違約甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其義務(wù)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同的任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的一切損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件4：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件5：物業(yè)權(quán)屬證明附件6：物業(yè)保險(xiǎn)單附件7：評(píng)估報(bào)告附件8：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件9：貸款合同附件10：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為國(guó)家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的，載明物業(yè)所有權(quán)人、物業(yè)位置、面積、用途等信息的證件。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國(guó)家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的，載明土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途等信息的證件。附件3：營(yíng)業(yè)執(zhí)照詳細(xì)要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照應(yīng)為國(guó)家行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的，載明企業(yè)名稱、法定代表人、經(jīng)營(yíng)范圍等信息的證件。附件4：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)證明賣方對(duì)物業(yè)享有合法的所有權(quán)或其他權(quán)利，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件6：物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，載明保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)條款等信息。附件7：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，載明物業(yè)的價(jià)值評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等信息。附件8：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。附件9：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)載明貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等信息。附件10：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)租賃合同、物業(yè)管理制度、物業(yè)維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)；2.賣方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明；3.賣方未按照約定協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)；4.買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.買方未按照約定協(xié)助賣方辦理過(guò)戶手續(xù)；6.第三方未按照約定履行其義務(wù)；7.任何一方未按照約定履行本合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%；2.買方違約，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約