2024年度二手房產(chǎn)交易合同范本（北京地區(qū)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房產(chǎn)交易合同范本（北京地區(qū)）本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價(jià)格2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與交付2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程2.2房產(chǎn)交付時(shí)間及條件2.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移3.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.2出賣(mài)人保證3.3買(mǎi)受人檢查及索賠4.交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易總價(jià)4.2付款方式及期限4.3款項(xiàng)支付憑證5.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決方式6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的效力7.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1交易稅費(fèi)7.2其他費(fèi)用7.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式8.合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)11.合同爭(zhēng)議的解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房屋租賃12.3物業(yè)服務(wù)13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易雙方身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件14.合同簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于北京市（區(qū)/縣），具體地址為【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。房產(chǎn)為【建筑類(lèi)型】建筑，建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。1.2交易雙方信息本合同雙方當(dāng)事人如下：身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)】地址：【甲方住址】聯(lián)系電話：【甲方電話】身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)】地址：【乙方住址】聯(lián)系電話：【乙方電話】1.3交易方式及價(jià)格雙方約定以【交易方式】進(jìn)行交易，交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。交易價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。第二條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與交付2.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程如下：（1）雙方攜帶有效身份證件、房產(chǎn)證、婚姻狀況證明等材料，前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提交的資料進(jìn)行審核，符合條件的，予以登記；（3）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。2.2房產(chǎn)交付時(shí)間及條件雙方約定于【交付日期】前，甲方將房產(chǎn)交付給乙方。交付條件如下：（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成；（2）甲方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)；（3）甲方將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持原樣，不影響乙方正常使用。2.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施的使用、管理和維修等責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付時(shí)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、門(mén)禁卡、水電卡等交付給乙方。第三條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。如房產(chǎn)存在瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。3.2出賣(mài)人保證（1）房產(chǎn)權(quán)利糾紛；（2）房產(chǎn)被依法查封、扣押；（3）房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（4）其他影響乙方合法權(quán)益的情形。3.3買(mǎi)受人檢查及索賠乙方在簽訂合同前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵或缺陷，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易總價(jià)本合同的交易總價(jià)為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。4.2付款方式及期限（1）簽訂合同之日起【付款期限】?jī)?nèi)，支付人民幣【首付款金額】元整作為首付款；（2）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后【付款期限】?jī)?nèi)，支付人民幣【尾款金額】元整作為尾款。4.3款項(xiàng)支付憑證乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的付款憑證，包括但不限于轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。甲方應(yīng)予以核實(shí)并出具收款憑證。第五條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3爭(zhēng)議解決方式（1）向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁；（2）向【法院】提起訴訟。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商第八條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）契稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的【契稅稅率】計(jì)算；（2）個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的【個(gè)人所得稅稅率】計(jì)算；（3）營(yíng)業(yè)稅：按照房產(chǎn)交易價(jià)格的【營(yíng)業(yè)稅稅率】計(jì)算。8.2其他費(fèi)用雙方同意，除交易稅費(fèi)外，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、維修、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。8.3稅費(fèi)及費(fèi)用的支付方式稅費(fèi)及費(fèi)用應(yīng)按照房產(chǎn)交易進(jìn)度，由雙方協(xié)商確定支付方式及時(shí)間。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為【保密期限】年。10.3違反保密條款的后果一方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)經(jīng)對(duì)方同意。11.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓前的合同事項(xiàng)不再承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同爭(zhēng)議的解決12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向【仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁。12.4訴訟解決如仲裁不成，雙方同意向【法院】提起訴訟。第十三條其他條款13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)將房產(chǎn)保險(xiǎn)辦理至乙方名下，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.2房屋租賃如房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中發(fā)生租賃關(guān)系，租賃合同應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書(shū)面租賃協(xié)議。13.3物業(yè)服務(wù)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十四條合同簽署14.1簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.2簽署時(shí)間本合同于【簽署時(shí)間】簽署。14.3簽字（或蓋章）甲方（出賣(mài)人）：【甲方簽字】乙方（買(mǎi)受人）：【乙方簽字】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入條件2.1中介方介入2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)等事項(xiàng)，需由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3維修機(jī)構(gòu)介入房產(chǎn)交付前及交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需維修，甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的維修機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4物業(yè)服務(wù)公司介入自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)由乙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同，并承擔(dān)相應(yīng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)有限責(zé)任。第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收費(fèi)總額的【限額比例】。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由本合同及第三方與甲方、乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議確定。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第五條第三方介入的合同變更5.1第三方介入的合同變更條件如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并報(bào)經(jīng)雙方同意。5.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更協(xié)議，應(yīng)遵循本合同的簽訂程序，并由雙方簽字（或蓋章）生效。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方和乙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除協(xié)議，應(yīng)遵循本合同的簽訂程序，并由雙方簽字（或蓋章）生效。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收費(fèi)總額的【限額比例】。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。8.2第三方爭(zhēng)議的訴訟如第三方爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決，甲方和乙方同意向【法院】提起訴訟。第九條其他條款9.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲方和乙方披露其資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。9.2第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保留服務(wù)記錄、收費(fèi)憑證等證據(jù)，以備甲方和乙方查閱。9.3第三方服務(wù)評(píng)價(jià)甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.交易雙方身份證明復(fù)印件3.支付憑證復(fù)印件4.中介服務(wù)合同復(fù)印件5.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.維修機(jī)構(gòu)出具的維修記錄及費(fèi)用明細(xì)7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件10.第三方服務(wù)合同復(fù)印件11.第三方收費(fèi)憑證復(fù)印件12.第三方服務(wù)記錄復(fù)印件13.合同變更協(xié)議復(fù)印件14.合同解除協(xié)議復(fù)印件15.糾紛調(diào)解協(xié)議復(fù)印件16.訴訟法律文書(shū)復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；b.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；c.未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵或缺陷；d.未按約定支付交易稅費(fèi)；e.擅自變更房產(chǎn)用途；f.違反保密條款，泄露乙方信息。2.乙方違約行為：a.未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；b.未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；c.未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)；d.未按約定支付交易稅費(fèi)；e.