2024年度城市綜合體設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度城市綜合體設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方主體1.2施工方主體1.3運(yùn)營(yíng)方主體1.4綜合體定義第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容2.2施工范圍與內(nèi)容2.3運(yùn)營(yíng)范圍與內(nèi)容第三條合同期限3.1設(shè)計(jì)期限3.2施工期限3.3運(yùn)營(yíng)期限第四條合同價(jià)格與支付4.1設(shè)計(jì)費(fèi)用4.2施工費(fèi)用4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.4支付方式與時(shí)間第五條設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量要求5.1設(shè)計(jì)質(zhì)量要求5.2施工質(zhì)量要求第六條運(yùn)營(yíng)管理要求6.1運(yùn)營(yíng)管理體系6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.3安全管理要求第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任與賠償8.1設(shè)計(jì)方違約責(zé)任8.2施工方違約責(zé)任8.3運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任8.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)與責(zé)任10.3保密期限第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署主體12.2簽署程序12.3合同份數(shù)與保管第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變化14.3合同的解釋權(quán)14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1設(shè)計(jì)方主體設(shè)計(jì)方主體為具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)公司。1.2施工方主體施工方主體為具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)施工資質(zhì)的建筑公司。1.3運(yùn)營(yíng)方主體運(yùn)營(yíng)方主體為具有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)的運(yùn)營(yíng)公司。1.4綜合體定義綜合體指由設(shè)計(jì)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方合作建設(shè)的，集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等多功能于一體的城市綜合體項(xiàng)目。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)容設(shè)計(jì)范圍包括綜合體建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等。設(shè)計(jì)內(nèi)容具體包括：(1)提供綜合體建筑設(shè)計(jì)方案，并負(fù)責(zé)方案的修改和完善；(2)提供綜合體景觀設(shè)計(jì)方案，并負(fù)責(zé)方案的修改和完善；(3)提供綜合體室內(nèi)設(shè)計(jì)方案，并負(fù)責(zé)方案的修改和完善；(4)提供設(shè)計(jì)所需的所有圖紙、說(shuō)明書(shū)、資料等。2.2施工范圍與內(nèi)容施工范圍包括綜合體建筑施工、景觀施工、室內(nèi)施工等。施工內(nèi)容具體包括：(1)根據(jù)設(shè)計(jì)方提供的圖紙和資料，進(jìn)行綜合體建筑施工；(2)根據(jù)設(shè)計(jì)方提供的圖紙和資料，進(jìn)行綜合體景觀施工；(3)根據(jù)設(shè)計(jì)方提供的圖紙和資料，進(jìn)行綜合體室內(nèi)施工；(4)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全管理等工作。2.3運(yùn)營(yíng)范圍與內(nèi)容運(yùn)營(yíng)范圍包括綜合體商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理和設(shè)施維護(hù)等。運(yùn)營(yíng)內(nèi)容具體包括：(1)負(fù)責(zé)綜合體的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括招商、銷售、品牌管理等；(2)負(fù)責(zé)綜合體的物業(yè)管理，包括清潔、保安、設(shè)施維護(hù)等；(3)負(fù)責(zé)綜合體設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行；(4)提供運(yùn)營(yíng)所需的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于顧客服務(wù)、保安服務(wù)、維修服務(wù)等。第三條合同期限3.1設(shè)計(jì)期限設(shè)計(jì)期限為合同簽訂后30天內(nèi)，提供完整的設(shè)計(jì)方案。3.2施工期限施工期限為設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后120天內(nèi)，完成綜合體建筑施工。3.3運(yùn)營(yíng)期限運(yùn)營(yíng)期限為綜合體建筑施工完成后，開(kāi)始商業(yè)運(yùn)營(yíng)，直至合同終止。第四條合同價(jià)格與支付4.1設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用為萬(wàn)元，根據(jù)設(shè)計(jì)方提供的進(jìn)度和質(zhì)量，按照雙方約定的比例分階段支付。4.2施工費(fèi)用施工費(fèi)用為萬(wàn)元，根據(jù)施工方提供的進(jìn)度和質(zhì)量，按照雙方約定的比例分階段支付。4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為萬(wàn)元，根據(jù)運(yùn)營(yíng)方提供的服務(wù)質(zhì)量和效果，按照雙方約定的比例分階段支付。4.4支付方式與時(shí)間支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每階段工作完成后10天內(nèi)。第五條設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量要求5.1設(shè)計(jì)質(zhì)量要求設(shè)計(jì)質(zhì)量要求符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并能滿足甲方的使用需求。5.2施工質(zhì)量要求施工質(zhì)量要求符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并能滿足設(shè)計(jì)方案和甲方的要求。第六條運(yùn)營(yíng)管理要求6.1運(yùn)營(yíng)管理體系運(yùn)營(yíng)方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)管理體系，包括客服、保安、清潔、維修等服務(wù)。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求運(yùn)營(yíng)方提供的各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，并能滿足甲方的需求。6.3安全管理要求運(yùn)營(yíng)方應(yīng)制定綜合體的安全管理規(guī)定，并嚴(yán)格執(zhí)行，確保綜合體的安全。第八條違約責(zé)任與賠償8.1設(shè)計(jì)方違約責(zé)任設(shè)計(jì)方如未能按合同約定時(shí)間提供設(shè)計(jì)方案，或設(shè)計(jì)方案不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，或不能滿足甲方使用需求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2施工方違約責(zé)任施工方如未能按合同約定時(shí)間完成施工，或施工質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，或不能滿足設(shè)計(jì)方案和甲方要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3運(yùn)營(yíng)方違約責(zé)任運(yùn)營(yíng)方如未能按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，或不能滿足甲方需求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。如違約行為給甲方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)資料等。10.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致終止；(2)合同履行完畢；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效條件合同失效條件如下：(1)雙方同意解除；(2)合同到期；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條合同的簽署與份數(shù)12.1簽署主體本合同由設(shè)計(jì)方、施工方和運(yùn)營(yíng)方授權(quán)的代表簽署。12.2簽署程序合同經(jīng)雙方代表簽署后，由各方自行打印并由授權(quán)代表簽字蓋章。12.3合同份數(shù)與保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件內(nèi)容附件包括設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、運(yùn)營(yíng)方案等。13.2附件的有效性附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。14.3合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.4附加條款雙方在合同履行過(guò)程中，如有新的約定，可作為本合同的附加條款，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、供應(yīng)商、分包商等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)條件。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方介入程序第三方介入合同履行過(guò)程，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意。16.3第三方管理與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行有效管理與協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。16.4第三方責(zé)任限制如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，但第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方造成的損失承擔(dān)的最高賠償額度。17.2責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、履約記錄等因素綜合考慮。17.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可根據(jù)第三方履約情況，協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方違約處理18.1第三方違約第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。18.2違約處理程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的違約責(zé)任。18.3違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。如第三方違約行為給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行合同過(guò)程中，與甲乙雙方之間的合作關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明如下：(1)第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供產(chǎn)品和服務(wù)；(2)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付報(bào)酬和服務(wù)條件；(3)第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，甲乙雙方對(duì)第三方負(fù)責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：設(shè)計(jì)方案附件2：施工圖紙附件3：運(yùn)營(yíng)方案附件4：商業(yè)計(jì)劃書(shū)附件5：客戶列表附件6：技術(shù)資料附件7：安全規(guī)范附件8：環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)附件9：合同履行時(shí)間表附件10：支付憑證附件11：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件12：運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)附件13：維修服務(wù)協(xié)議附件14：保險(xiǎn)單據(jù)附件15：保密協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.設(shè)計(jì)方案：應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等詳細(xì)圖紙和說(shuō)明，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.施工圖紙：應(yīng)包含施工細(xì)節(jié)、材料要求、施工工藝等詳細(xì)信息，確保施工質(zhì)量和安全。3.運(yùn)營(yíng)方案：應(yīng)包含商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略、營(yíng)銷計(jì)劃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)內(nèi)容，確保綜合體順利運(yùn)營(yíng)。4.商業(yè)計(jì)劃書(shū)：應(yīng)詳細(xì)描述綜合體商業(yè)模型、盈利模式、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)等，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和盈利性。5.客戶列表：應(yīng)包含綜合體目標(biāo)客戶群體、客戶需求分析等，用于指導(dǎo)綜合體運(yùn)營(yíng)和市場(chǎng)營(yíng)銷。6.技術(shù)資料：應(yīng)包含綜合體建設(shè)所需的技術(shù)參數(shù)、材料規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等，用于指導(dǎo)設(shè)計(jì)和施工。7.安全規(guī)范：應(yīng)包含綜合體建設(shè)、運(yùn)營(yíng)期間的安全管理要求、安全設(shè)施配置等，確保綜合體安全。8.環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)包含綜合體建設(shè)、運(yùn)營(yíng)期間的環(huán)保要求、污染防治措施等，確保綜合體環(huán)保合規(guī)。9.合同履行時(shí)間表：應(yīng)明確合同各階段工作的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間，用于監(jiān)控合同履行進(jìn)度。10.支付憑證：應(yīng)包含支付金額、支付時(shí)間、支付對(duì)象等詳細(xì)信息，用于記錄和證明支付情況。11.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)包含綜合體建設(shè)成果的驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員等詳細(xì)信息。12.運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)：應(yīng)包含綜合體運(yùn)營(yíng)管理流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、員工培訓(xùn)等詳細(xì)內(nèi)容。13.維修服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確維修服務(wù)范圍、維修質(zhì)量要求、維修時(shí)間等，確保綜合體設(shè)施正常運(yùn)行。14.保險(xiǎn)單據(jù)：應(yīng)包含保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等詳細(xì)信息，用于證明保險(xiǎn)的有效性。15.保密協(xié)議：應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密義務(wù)、保密期限等，確保雙方商業(yè)秘密得到保護(hù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.設(shè)計(jì)方未能按約定時(shí)間提供設(shè)計(jì)方案，或設(shè)計(jì)方案不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。2.施工方未能按約定時(shí)間完成施工，或施工質(zhì)量不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。3.運(yùn)營(yíng)方未能按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方未能按約定提供產(chǎn)品或服務(wù)，或產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量不符合要求。5.甲乙雙方未能按約定支付費(fèi)用，