二零二四年度房屋租賃合同標(biāo)的：住宅租賃及物業(yè)費(fèi)用分擔(dān)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋租賃合同標(biāo)的：住宅租賃及物業(yè)費(fèi)用分擔(dān)本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃期限起止日期第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)費(fèi)用分擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付周期3.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間4.3押金退還方式第五條房屋使用及維修5.1房屋使用范圍5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋裝修及改造規(guī)定第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租租金分配第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律10.2爭(zhēng)議解決的司法管轄第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋交接清單11.3合同附件第十二條出租方聲明12.1出租方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明12.2出租方對(duì)房屋使用情況的聲明第十三條承租方聲明13.1承租方租賃用途的聲明13.2承租方對(duì)房屋愛(ài)護(hù)的聲明第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方特殊約定的條款14.2雙方約定的附加協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路號(hào)棟單元X號(hào)。1.2租賃房屋面積：房屋建筑面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。1.3租賃期限起止日期：本合同租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元。2.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一交易日支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)。第三條物業(yè)費(fèi)用分擔(dān)3.1物業(yè)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付周期：物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)費(fèi)用每季度支付一次，與租金一同支付。3.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式：物業(yè)費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶(hù)。3.3物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整按照物業(yè)管理公司的規(guī)定和通知執(zhí)行。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元作為押金。4.2押金退還條件及時(shí)間：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金退還方式：押金退還通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還至承租人指定的銀行賬戶(hù)。第五條房屋使用及維修5.1房屋使用范圍：承租人應(yīng)按住宅用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2房屋維修責(zé)任：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.3房屋裝修及改造規(guī)定：未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造。如需要進(jìn)行裝修和改造，承租人應(yīng)向出租人提出申請(qǐng)，并按照雙方約定的條件和費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并取得出租人書(shū)面同意。6.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個(gè)月內(nèi)向出租人發(fā)出書(shū)面通知。6.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金收入歸承租人所有，但應(yīng)扣除轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金支付給出租人。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任：出租方如未按合同約定提供租賃房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約責(zé)任：承租方如未按合同約定支付租金、押金或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決的司法管轄：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均適用合同簽訂地人民法院的管轄。第十一條其他條款11.1房屋保險(xiǎn)：承租人應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給出租人備案。11.2房屋交接清單：雙方應(yīng)在租賃開(kāi)始前，共同簽署房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的狀況。11.3合同附件：本合同附件包括房屋交接清單、租賃房屋的平面圖、物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條出租方聲明12.1出租方對(duì)房屋權(quán)屬的聲明：出租方聲明其對(duì)租賃房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。12.2出租方對(duì)房屋使用情況的聲明：出租方聲明租賃房屋在使用過(guò)程中不存在任何違法情況。第十三條承租方聲明13.1承租方租賃用途的聲明：承租方聲明租賃房屋用于合法用途，并承諾不用于任何非法活動(dòng)。13.2承租方對(duì)房屋愛(ài)護(hù)的聲明：承租方聲明在租賃期間將愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞責(zé)任。第十四條雙方約定的其他事項(xiàng)14.1雙方特殊約定的條款：雙方在合同簽訂過(guò)程中，對(duì)某些特殊條款進(jìn)行了約定，包括但不限于寵物飼養(yǎng)、家具家電使用等。14.2雙方約定的附加協(xié)議：雙方在合同簽訂后，就某些事項(xiàng)達(dá)成附加協(xié)議，包括但不限于裝修改造、延長(zhǎng)租賃期限等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，雙方特就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)但可能介入合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲乙雙方在租賃過(guò)程中需通過(guò)中介方協(xié)助，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。2.2維修服務(wù)方介入：如租賃房屋在租賃期間出現(xiàn)需維修的情況，甲乙雙方可協(xié)商選擇維修服務(wù)方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。2.3物業(yè)管理方介入：如租賃房屋所在小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理公司，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收繳。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方在履行合同過(guò)程中，享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)用、維修費(fèi)用等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和法律規(guī)定，第三方不應(yīng)干涉甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方：第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于合同約定和法律規(guī)定，第三方不應(yīng)干涉乙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款：如甲乙雙方選擇中介方介入，中介方應(yīng)保證其服務(wù)的合法性和真實(shí)性，并按照約定收取中介費(fèi)用。5.2維修服務(wù)方額外條款：如甲乙雙方選擇維修服務(wù)方介入，維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定進(jìn)行維修，并保證維修質(zhì)量。5.3物業(yè)管理方額外條款：如甲乙雙方選擇物業(yè)管理方介入，物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定，以確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。6.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙雙方的損失，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：如因第三方介入導(dǎo)致合同爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決的，有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的其他事項(xiàng)8.1第三方介入的合同變更：如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式變更合同相關(guān)條款，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入的合同解除：如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式解除合同相關(guān)條款，明確解除后的權(quán)利和義務(wù)。本修正條款與原合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照本修正條款履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋交接清單詳細(xì)記錄房屋及其附屬設(shè)施的狀況，包括但不限于家具、家電、房屋損壞等。附件二：租賃房屋的平面圖明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)，以便雙方在租賃期間對(duì)房屋的使用和維護(hù)有清晰的認(rèn)知。附件三：物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。附件四：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)方的權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方在維修事項(xiàng)上的責(zé)任和權(quán)利。附件五：中介服務(wù)協(xié)議明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)用及其收取方式等。附件六：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及其收費(fèi)等。附件七：房屋保險(xiǎn)單副本承租人提供的房屋保險(xiǎn)單副本，以證明其已辦理房屋保險(xiǎn)。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租情況，承租人應(yīng)提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租雙方的權(quán)益和義務(wù)。附件九：裝修改造協(xié)議如承租人進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提供裝修改造協(xié)議，明確改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任等。附件十：延長(zhǎng)租賃期限協(xié)議如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提供書(shū)面協(xié)議，明確延長(zhǎng)的期限及相應(yīng)條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.出租方未按時(shí)交付租金或物業(yè)費(fèi)用。3.承租方未按約定支付租金或押金。4.承租方未按合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。5.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租房屋。6.承租方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租方違約：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因其違約給承租方造成的損失等。2.承租方違約：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因其違約