2024年度二手別墅買賣合同（精裝修）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手別墅買賣合同（精裝修）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手別墅定義與描述第二條別墅交付條件2.1交付時間2.2交付狀態(tài)2.3交付手續(xù)第三條別墅質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標準3.2保修范圍3.3保修期限第四條交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費用第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3適用法律第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1別墅使用與管理11.2維修與保養(yǎng)11.3別墅保險第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾12.2買受人陳述與承諾第十三條合同的附圖與附件13.1附圖說明13.2附件說明第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3二手別墅定義與描述別墅坐落于××省××市××區(qū)××路××號，別墅總占地面積為××平方米，建筑面積為××平方米，別墅結(jié)構(gòu)為×層，別墅為精裝修，設(shè)施齊全。別墅的具體戶型、面積、樓層等詳細信息詳見附件一。第二條別墅交付條件2.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)，將別墅交付給買受人。具體交付日期以出賣人通知的日期為準。2.2交付狀態(tài)別墅交付時應(yīng)符合下列條件：（1）別墅及其附屬設(shè)施應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標準；（2）別墅的裝修及設(shè)備應(yīng)完好無損，功能正常；（3）別墅的水、電、燃氣等公共設(shè)施應(yīng)正常使用；（4）別墅的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)應(yīng)無任何爭議。2.3交付手續(xù)別墅交付時，出賣人應(yīng)提供下列手續(xù)：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證；（2）設(shè)施設(shè)備保修卡；（3）物業(yè)公司提供的物業(yè)管理相關(guān)資料；（4）其他相關(guān)手續(xù)。第三條別墅質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標準別墅應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標準，別墅的裝修及設(shè)備應(yīng)完好無損，功能正常。3.2保修范圍別墅的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）房屋設(shè)備設(shè)施（詳見附件二）。3.3保修期限別墅的保修期限為自交付之日起××年。第四條交易價格與支付方式4.1交易價格別墅的交易價格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。4.2支付方式買受人應(yīng)按照下列方式支付交易價格：（1）本合同簽訂后××日內(nèi)，支付人民幣××元整作為定金；（2）定金支付后××日內(nèi)，支付人民幣××元整作為購房款；（3）購房款支付完畢后，買受人按約定期限支付相關(guān)稅費。4.3支付時間買受人應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付交易價格。第五條過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)自本合同簽訂后××日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.2過戶費用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準。5.3過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在××日內(nèi)完成。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買受人應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)，辦理別墅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.2產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后××日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費用產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。具體費用以實際發(fā)生為準。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的××%。8.2買受人違約買受人未能按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的××%。8.3違約賠償方式違約金不足以彌補對方損失的，違約方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭議解決機構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買受人按照本合同約定全部履行完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方同意解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條附加條款11.1別墅使用與管理買受人應(yīng)合理使用別墅，并按照物業(yè)管理規(guī)定進行管理。11.2維修與保養(yǎng)買受人應(yīng)定期對別墅進行維修與保養(yǎng)，確保別墅的安全與完好。11.3別墅保險買受人應(yīng)在過戶后××日內(nèi)，購買別墅保險，并將保險單復(fù)印件提交給出賣人。第十二條雙方陳述與承諾12.1出賣人陳述與承諾出賣人保證別墅及附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定和標準，保證別墅的裝修及設(shè)備完好無損，功能正常。12.2買受人陳述與承諾買受人保證按照本合同的約定履行義務(wù)，并保證所提供的個人信息真實、準確。第十三條合同的附圖與附件13.1附圖說明本合同附圖包括別墅平面圖、立面圖、剖面圖等，用于說明別墅的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等。13.2附件說明附件包括別墅產(chǎn)權(quán)證、設(shè)施設(shè)備保修卡、物業(yè)管理相關(guān)資料等。第十四條其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款16.1中介方中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，為甲乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并如實告知別墅的實際情況。16.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)應(yīng)按照評估合同的約定，對別墅的價值進行客觀、公正的評估。16.3過戶機構(gòu)過戶機構(gòu)應(yīng)按照過戶服務(wù)合同的約定，為甲乙方提供高效的過戶服務(wù)，并確保過戶過程的順利進行。16.4貸款機構(gòu)貸款機構(gòu)應(yīng)按照貸款合同的約定，為買受人提供貸款服務(wù)，并確保貸款過程的順利進行。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范等因素確定。17.2第三方責(zé)任限額的說明第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的××%。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額不得低于法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的最低限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵循獨立承擔(dān)責(zé)任的原則，其行為不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與中介方第三方與中介方的關(guān)系，應(yīng)遵循中介服務(wù)合同的約定。中介方應(yīng)如實告知第三方甲乙方的需求，并協(xié)助第三方與甲乙方進行溝通。18.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等其他第三方第三方與其他第三方的關(guān)系，應(yīng)遵循各自合同的約定。各第三方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為本合同交易價格的××%。19.2第三方違約處理甲乙方認為第三方違約的，可以依據(jù)合同約定，向第三方提出違約賠償要求。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。20.2爭議解決機構(gòu)有管轄權(quán)的人民法院。第二十一條本合同的變更、解除與終止21.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。21.2解除條件本合同履行過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除條件，甲乙方可以協(xié)商解除本合同。21.3終止條件本合同履行完畢，或者甲乙方協(xié)商一致終止本合同的，本合同終止。第二十二條第三方介入的附加條款22.1甲乙方與第三方之間的合同甲乙方與第三方之間的合同，應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。22.2甲乙方與第三方之間的合同的履行甲乙方與第三方之間的合同履行過程中，應(yīng)遵循合同約定，確保本合同的順利履行。22.3甲乙方與第三方之間的合同的變更、解除與終止甲乙方與第三方之間的合同變更、解除與終止的，應(yīng)按照合同約定處理，并確保本合同的履行不受影響。第二十三條雙方其他約定本合同未盡事宜，甲乙方可以另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十四條合同的生效、終止與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同終止或解除的，不影響本合同中獨立存在的結(jié)算、清理條款的效力。第二十五條合同的附圖與附件本合同附圖包括別墅平面圖、立面圖、剖面圖等，用于說明別墅的布局第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅平面圖、立面圖、剖面圖等詳細要求：圖樣清晰，標注詳細，包括別墅的尺寸、房間布局、裝修情況等信息。附件二：別墅產(chǎn)權(quán)證詳細要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，須清晰可見，并加蓋公章。附件三：設(shè)施設(shè)備保修卡詳細要求：保修卡復(fù)印件，須清晰可見，并加蓋公章。附件四：物業(yè)管理相關(guān)資料詳細要求：包括物業(yè)公司提供的管理規(guī)約、服務(wù)項目、收費標準等。附件五：評估報告詳細要求：評估機構(gòu)出具的別墅價值評估報告，須加蓋評估機構(gòu)公章。附件六：過戶服務(wù)合同詳細要求：過戶機構(gòu)提供的過戶服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：貸款合同詳細要求：貸款機構(gòu)提供的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等。附件八：中介服務(wù)合同詳細要求：中介公司提供的服務(wù)合同，明確中介公司的服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間、條件交付別墅；2.出賣人提供的別墅質(zhì)量不符合合同約定；3.出賣人未能按照合同約定履行保修義務(wù)；4.買受人未能按照合同約定時間、條件支付購房款；5.買受人未能按照合同約定履行別墅使用與管理的義務(wù)；6.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定。違約責(zé)任認定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的××%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的損失；4.第三方責(zé)任：第三方未能履行合同約定的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.如果出賣人未