房屋買賣合同終止律師函樣本

房屋買賣合同終止律師函樣本合同編號：__________房屋買賣合同終止律師函尊敬的__________：一、違約情況1.貴方未按照本合同約定的期限__________；2.貴方未按照本合同約定的金額支付購房款__________；3.貴方未按照本合同約定的期限辦理房屋過戶手續(xù)__________；4.貴方未按照本合同約定的方式履行合同義務__________；5.貴方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響本合同的履行__________；6.貴方未經(jīng)我方同意，將本合同項下的房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設定抵押__________；7.貴方在本合同履行過程中，存在其他違約行為__________。二、終止合同的通知根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，我方正式通知貴方，自本律師函發(fā)出之日起__________日內(nèi)，貴方未能糾正上述違約行為，解決房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵，并按照本合同約定履行相關義務，我方將依法解除本合同，并要求貴方承擔違約責任。三、違約責任1.貴方應向我方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%；2.貴方應承擔因違約導致我方產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于律師費、訴訟費等；3.貴方應按照本合同約定，承擔房屋過戶所產(chǎn)生的相關稅費；4.貴方應在本合同解除后__________日內(nèi)，將已支付的購房款扣除違約金及其他損失后，無息退還給我方；5.貴方應在本合同解除后__________日內(nèi)，將房屋鑰匙及相關資料交付給我方。四、其他約定1.本律師函發(fā)出后，貴方如對本合同的解除有異議，應在本律師函發(fā)出之日起__________日內(nèi)向我方提出，并提供相關證據(jù)；2.本合同解除后，雙方對解除合同前的事宜均不再追究；3.本合同解除后，雙方應嚴格按照本律師函的約定履行各自的權(quán)利義務；4.本合同解除后，如雙方就本合同解除事宜發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、聯(lián)系方式1.貴方的有效身份證件復印件；2.貴方持有的本合同及相關附件；3.貴方對本合同解除事宜的書面意見。聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________敬請貴方予以重視，并按照本律師函的要求履行相關義務。否則，我方將依法采取措施，維護自身合法權(quán)益。特此通知。合同簽訂地：__________發(fā)出日期：__________附件：1.本合同及相關附件；2.相關法律法規(guī)；3.違約金計算公式。一、附件列表：1.房屋買賣合同（主合同）2.合同編號：__________3.購房款支付憑證4.房屋過戶手續(xù)相關文件5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.房屋轉(zhuǎn)讓、出租或抵押證明文件7.雙方有效身份證件復印件8.相關法律法規(guī)9.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.未按約定期限履行合同義務，包括但不限于延遲支付購房款、延遲辦理房屋過戶手續(xù)等。2.未按約定金額支付購房款，即未足額支付合同約定的購房款。3.未按約定方式履行合同義務，如未按照合同約定的時間、地點、方式交付房屋或支付購房款等。4.提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，如產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等，影響合同的正常履行。5.未經(jīng)對方同意，將合同項下的房屋進行轉(zhuǎn)讓、出租或設定抵押。6.在合同履行過程中，存在其他違約行為，如違反合同約定的保密義務、損害對方合法權(quán)益等。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款的合同。2.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。3.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在糾紛、查封、抵押等情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付購房款：解決辦法：催告買方按時支付購房款，逾期支付的，按合同約定計算違約金，并依法追究其違約責任。2.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：催告買方按時辦理房屋過戶手續(xù)，逾期辦理的，按合同約定計算違約金，并依法追究其違約責任。3.房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：解決辦法：要求賣方盡快解決產(chǎn)權(quán)瑕疵，如無法解決的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔違約責任。4.賣方未經(jīng)買方同意轉(zhuǎn)讓、出租或設定抵押房屋：解決辦法：要求賣方立即停止轉(zhuǎn)讓、出租或設定抵押行為，并按合同約定承擔違約責任。5.雙方在履行過程中產(chǎn)生其他爭議：解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，買方為購房意愿強烈的自然人或法人。2.雙方就房屋買賣事宜達成一致，簽訂房屋買