2024年度民用房租賃合同訴訟

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度民用房租賃合同訴訟本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租金金額1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整條款第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解除租賃合同的條件第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的3.2禁止使用的活動(dòng)第四條房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修請(qǐng)求的處理流程第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)5.2承租人保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)理賠流程第六條房屋交接與退還6.1房屋交接條件6.2房屋退還條件6.3退還房屋的期限第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條法律適用與解釋9.1適用法律9.2合同解釋權(quán)歸屬第十條其他條款10.1房屋附屬設(shè)施10.2寵物管理10.3訪客管理第十一條變更與解除合同11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條合同附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋鑰匙交接記錄第十四條簽署日期14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元室1.2房屋面積：80平方米1.3租金金額：每月人民幣捌仟元整（￥8000）1.4租金支付方式：每月10日前，承租人將租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給出租人，賬戶信息如下：賬戶名稱(chēng)：X開(kāi)戶銀行：銀行銀行賬號(hào)：X1.5租金調(diào)整條款：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體金額雙方協(xié)商確定。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日2.3提前解除租賃合同的條件：如承租人有特殊情況需提前解除租賃合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第三條租賃用途3.1租賃房屋的使用目的：居住3.2禁止使用的活動(dòng)：不得在租賃房屋內(nèi)從事違法、違規(guī)及損害房屋安全的活動(dòng)。第四條房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)與維修，確保房屋及設(shè)施的安全和使用。4.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、水龍頭修理等。4.3維修請(qǐng)求的處理流程：如遇需要維修的情況，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)進(jìn)行維修。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給承租人一份。5.2承租人保險(xiǎn)：承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物品保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人一份。5.3保險(xiǎn)理賠流程：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司和出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的文件和資料。第六條房屋交接與退還6.1房屋交接條件：租賃開(kāi)始日前，出租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施打掃干凈，確保房屋及設(shè)施完好，交付給承租人使用。6.2房屋退還條件：租賃結(jié)束日后，承租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施打掃干凈，確保房屋及設(shè)施完好，退還給出租人。6.3退還房屋的期限：租賃結(jié)束日后五日內(nèi)，承租人應(yīng)將租賃房屋退還給出租人。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院第九條法律適用與解釋9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條其他條款10.1房屋附屬設(shè)施：租賃房屋附屬設(shè)施包括家具、家電等，具體清單詳見(jiàn)附件。10.2寵物管理：承租人不得飼養(yǎng)寵物，以免影響鄰里和諧。10.3訪客管理：承租人應(yīng)妥善管理訪客，確保不影響周?chē)従拥恼Ｉ?。第十一條變更與解除合同11.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.2合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如有特殊情況，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)以簽字或蓋章的書(shū)面文件為準(zhǔn)。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：雙方應(yīng)確保合同中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。第十三條合同附件13.1房屋照片：附件中包含租賃房屋的照片，作為合同的一部分。13.2租賃押金收據(jù)：承租人支付的租賃押金收據(jù)，作為合同的一部分。13.3房屋鑰匙交接記錄：房屋鑰匙交接的記錄，作為合同的一部分。第十四條簽署日期14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、保險(xiǎn)理賠等。2.2第三方介入應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意，并明確第三方介入的范圍和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示有效資質(zhì)證明，以確保其具備履行合同義務(wù)的能力。3.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。3.3第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過(guò)程中，如有過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。4.2責(zé)任限額可包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、責(zé)任減免等。4.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)審查第三方的信譽(yù)和實(shí)力，以確保第三方具備履行合同的能力。第五條第三方介入的額外條款5.1如甲乙雙方同意第三方介入，應(yīng)在合同中增加額外條款，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.2額外條款應(yīng)包括但不限于：第三方介入的范圍、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。5.3甲乙雙方應(yīng)確保額外條款的合法性、合規(guī)性，以保障合同的順利進(jìn)行。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬、代理或代表關(guān)系。6.2第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不得向甲乙雙方轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。6.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定第三方的獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，以避免糾紛。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形包括但不限于：合同履行完畢、甲乙雙方書(shū)面解除合同、第三方違約等。7.2第三方介入終止后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確違約責(zé)任的具體約定，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。第九條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)確保合同的合法性、合規(guī)性，不得利用第三方介入合同進(jìn)行違法活動(dòng)。9.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以確保合同的順利進(jìn)行。第十條合同的變更與解除10.1如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。10.2第三方在合同變更或解除后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。第十一條爭(zhēng)議解決11.1如甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院第十二條法律適用與解釋12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款13.1本合同的第三方介入條款如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同的第三方介入條款不得與中華人民共和國(guó)法律法規(guī)相抵觸。第十四條簽署日期14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：14.3第三方簽字（如有）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含租賃房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具、家電等照片，作為合同的一部分，以直觀展示租賃房屋的實(shí)際情況。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為承租人支付的租賃押金收據(jù)，證明承租人已按照合同約定支付押金。附件三：房屋鑰匙交接記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了房屋鑰匙的交接過(guò)程，包括交接時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等，作為合同的一部分。附件四：家具、家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了租賃房屋內(nèi)家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量和狀況，作為合同的一部分。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供方簽訂的協(xié)議，明確了維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、期限、費(fèi)用等。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理方簽訂的協(xié)議，明確了物業(yè)管理方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件七：保險(xiǎn)單副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單副本，證明了雙方已按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了相應(yīng)的保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定按時(shí)交付租賃房屋。2.甲方未按照合同約定提供附屬設(shè)施或服務(wù)。3.乙方未按照合同約定支付租金。4.乙方未按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)