2024甲乙雙方關(guān)于物業(yè)租賃及經(jīng)營(yíng)管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024甲乙雙方關(guān)于物業(yè)租賃及經(jīng)營(yíng)管理的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)租賃1.1租賃物1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4押金1.5維修責(zé)任1.6使用及保管2.經(jīng)營(yíng)管理2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.2經(jīng)營(yíng)許可2.3商業(yè)信譽(yù)2.4物業(yè)管理2.5違規(guī)行為處理3.合同的變更和終止3.1變更條件3.2終止條件3.3提前通知3.4解除后的責(zé)任4.違約責(zé)任4.1甲乙雙方的違約4.2違約金的計(jì)算4.3違約行為的補(bǔ)救措施5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解5.3仲裁5.4法律適用6.其他條款6.1通知6.2不可抗力6.3保密條款6.4合同的完整性和修改7.附錄7.1物業(yè)清單7.2租賃合同附件7.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.物業(yè)租賃1.1租賃物租賃物為位于____市的____棟____號(hào)房產(chǎn)，包括但不限于：____平方米的辦公區(qū)域、____平方米的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域、____平方米的公共區(qū)域等。租賃物符合乙方的經(jīng)營(yíng)需要，具體位置、面積、設(shè)施等詳見(jiàn)附件一：物業(yè)清單。1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____天向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。租金每____個(gè)月支付一次，支付日期為每月的____日。乙方應(yīng)在租金支付日期前____天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。1.4押金乙方應(yīng)在簽訂合同之日起____天內(nèi)，向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。租賃期滿后，乙方按照合同約定將租賃物交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。1.5維修責(zé)任在租賃期限內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的租賃物損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的租賃物損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修。租賃物的大修、改建等費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。1.6使用及保管乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)妥善保管租賃物，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.經(jīng)營(yíng)管理2.1經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃物內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得從事違法、違規(guī)、違背社會(huì)公德的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方經(jīng)營(yíng)范圍如需變更，應(yīng)提前____天向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。2.2經(jīng)營(yíng)許可乙方應(yīng)依法辦理各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)許可和備案手續(xù)，包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、行業(yè)許可等。乙方應(yīng)將相關(guān)許可證件復(fù)印件提交甲方留存。2.3商業(yè)信譽(yù)2.4物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)租賃物內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。乙方不得擅自改變租賃物內(nèi)的設(shè)施和結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，應(yīng)提前____天向甲方和物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并取得甲方和物業(yè)公司的書面同意。2.5違規(guī)行為處理乙方如在租賃期間發(fā)生違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況追究乙方的違約責(zé)任。如乙方違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同的變更和終止3.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，除不可抗力等法定原因外，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.2終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將租賃物交還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3提前通知甲乙雙方如提前終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。通知發(fā)出后，本合同即行終止。3.4解除后的責(zé)任合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)在合同解除后____天內(nèi)，將押金扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方。4.違約責(zé)任4.1甲乙雙方的違約甲乙雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金的計(jì)算及違約行為的補(bǔ)救措施，按照本合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。4.2違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算按照乙方逾期支付租金的金額的____%計(jì)算，每逾期一天，加收____%的滯納金。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況追究乙方的違約責(zé)任。4.3違約行為的補(bǔ)救措施如乙方違反合同約定，甲方8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)盡量達(dá)成一致意見(jiàn)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的仲裁方式解決。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。雙方同意仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。9.其他條款9.1通知甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。9.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。9.3保密條款甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4合同的完整性和修改本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方書面簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.附錄10.1物業(yè)清單詳見(jiàn)附件一：物業(yè)清單，列出了租賃物的具體位置、面積、設(shè)施等信息。10.2租賃合同附件詳見(jiàn)附件二：租賃合同附件，列出了租賃物的租賃期限、租金、押金等詳細(xì)信息。10.3其他相關(guān)文件其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于：經(jīng)營(yíng)許可、備案手續(xù)、許可證件等。11.合同的生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的失效、解除或終止，不影響雙方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。12.合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.合同的解除甲乙雙方同意提前終止本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.法律聲明本合同的簽訂，不代表甲乙雙方之間存在任何形式的合資、合作或其他法律關(guān)系。雙方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同約定的內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無(wú)關(guān)的獨(dú)立個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入條件甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中，如有需要第三方介入的情況，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可引入第三方。15.3第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的業(yè)務(wù)或服務(wù)時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的任何損失或損害。15.4第三方選擇甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備合法的資質(zhì)和能力。引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估。15.5第三方合同甲乙雙方與第三方簽訂的合同，不影響本合同的履行。第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的合同，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.6第三方支付甲乙雙方與第三方之間的支付事項(xiàng)，應(yīng)明確約定，確保資金安全。甲乙雙方不應(yīng)直接向第三方支付任何款項(xiàng)，除非有明確的書面約定。16.額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的額外條款甲乙雙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款。如第三方不同意，甲乙雙方應(yīng)重新評(píng)估是否引入該第三方。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。如第三方不同意設(shè)定責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新考慮是否引入該第三方。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分責(zé)任和權(quán)利，確保第三方了解其在合同中的地位和義務(wù)。如第三方與其他各方存在糾紛，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。16.4第三方信息的披露甲乙雙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息或企業(yè)信息。如第三方提供虛假信息，甲乙雙方有權(quán)解除與該第三方的合同。16.5第三方合規(guī)性甲乙雙方應(yīng)確保第三方符合國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，如第三方不符合合規(guī)性要求，甲乙雙方應(yīng)立即終止與該第三方的合作。16.6第三方違約處理如第三方違反其與甲乙雙方簽訂的合同，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。如合同未約定，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。17.第三方介入的變更和終止17.1第三方變更條件第三方如因故需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)，協(xié)商一致并書面確認(rèn)變更內(nèi)容。17.2第三方終止條件第三方如欲終止合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在收到通知后____天內(nèi)，協(xié)商一致并書面確認(rèn)終止事項(xiàng)。17.3第三方提前通知第三方如提前終止合同，應(yīng)提前____天書面通知甲乙雙方。通知發(fā)出后，本合同項(xiàng)下的第三方服務(wù)立即終止。17.4第三方解除后的責(zé)任第三方解除合同后，應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因第三方原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。甲乙雙方應(yīng)在合同解除后____天內(nèi)，將已支付給第三方的款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無(wú)息退還乙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出租賃物的具體位置、面積、設(shè)施等信息。包括但不限于：樓棟號(hào)、房間號(hào)、建筑面積、使用面積、電梯數(shù)量、停車場(chǎng)規(guī)模等。附件二：租賃合同附件詳細(xì)列出租賃物的租賃期限、租金、押金等詳細(xì)信息。包括但不限于：租賃開(kāi)始日期、租賃結(jié)束日期、租金支付周期、租金支付金額等。附件三：經(jīng)營(yíng)許可和備案手續(xù)列出乙方需依法辦理的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)許可和備案手續(xù)的文件。包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)許可證等。附件四：物業(yè)管理制度和規(guī)定列出物業(yè)公司的管理制度和規(guī)定，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：第三方合同樣本提供與第三方簽訂的合同樣本，用于明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。包括但不限于：中介服務(wù)合同、評(píng)估服務(wù)合同、維修服務(wù)合同等。附件六：第三方資質(zhì)證明文件提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書、稅務(wù)登記證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件。2.乙方未按約定支付租金，或未按約定使用和保管租賃物。3.甲方未按約定履行維修責(zé)任，或乙方未按約定承擔(dān)維修費(fèi)用。4.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，或甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照乙方逾期支付租金的金額的____%計(jì)算，每逾期一天，加收____%的滯納金。2.違約行為造成的損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.違約行為導(dǎo)致的合同解除：根據(jù)本合同約定，解除合同，并按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。示例說(shuō)明：如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金計(jì)算方式為：乙方逾期支付租金的金額的____%作為違約金，每逾期一天，加收____%的滯納金。如乙方逾期支付租金導(dǎo)致甲方實(shí)際損失超過(guò)違約金金額，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指____公司，租賃物的所有權(quán)人。2.乙方：指____公司，租賃物的