不動產(chǎn)抵押貸款合同格式

不動產(chǎn)抵押貸款合同格式合同編號：__________合同各方當事人：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________為確保貸款方與借款方在不動產(chǎn)抵押貸款過程中雙方的權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途2.貸款人應按照本合同約定的期限和方式向借款人發(fā)放貸款。第二條貸款期限1.貸款期限為____年，自貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起計算。2.貸款人應按照本合同約定的期限和方式收回貸款。第三條貸款利率1.貸款年利率為____%。2.貸款人應按照本合同約定的期限和方式計算并收取利息。第四條還款方式1.借款人應按照本合同約定的期限和方式分期償還貸款本金和利息。（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本還款方式。第五條抵押物2.抵押物的詳細情況如下：（1）權屬證明文件名稱：__________（2）權屬證明文件編號：__________（3）抵押物面積：____平方米（4）抵押物用途：__________（5）抵押物評估價值：____元人民幣3.貸款人應在抵押物登記備案后發(fā)放貸款。第六條合同的變更和解除1.任何一方當事人要求變更或解除本合同，應當書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.合同變更或解除后，貸款人應按照本合同約定的方式處理抵押物。第七條違約責任（1）催收未償還的貸款本金及利息；（2）依法處分抵押物，優(yōu)先受償貸款本金及利息；（3）向借款人追償因未償還貸款而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金等。2.任何一方當事人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任。第八條爭議解決1.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。2.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部償還完畢之日終止。貸款人（蓋章）：借款人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權利證明文件2.借款人身份證明文件3.貸款人授權委托書（如有）4.抵押物評估報告5.貸款發(fā)放通知單6.還款計劃表7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.借款人未按約定的期限和方式償還貸款本金及利息，視為違約。2.借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致貸款人遭受損失，視為違約。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設定負擔或進行其他處分，視為違約。4.借款人違反本合同的其他約定，導致合同無法履行或造成貸款人損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押貸款：指借款人將其名下的不動產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本金及利息的擔保。2.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。3.貸款期限：指貸款人向借款人發(fā)放貸款之日起至貸款本金及利息全部償還完畢之日止的時間。4.貸款利率：指貸款年利率，用于計算貸款利息。5.還款方式：指借款人償還貸款本金及利息的方式，包括等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還本等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定的期限和方式償還貸款本金及利息。解決辦法：貸款人應依法采取催收措施，如協(xié)商無果，可依法處分抵押物，優(yōu)先受償貸款本金及利息。2.問題：借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。解決辦法：貸款人可要求借款人承擔違約責任，如合同解除、賠償損失等。3.問題：借款人未經(jīng)貸款人同意，對抵押物進行不當處分。解決辦法：貸款人可依法行使抵押權，要求借款人停止侵害、恢復原狀或賠償損失。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院