農(nóng)村土地購(gòu)房協(xié)議

農(nóng)村土地購(gòu)房協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/注冊(cè)號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、土地情況1.1土地位于____________，占地面積約為____________平方米。1.2土地現(xiàn)狀：____________。1.3土地用途：____________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)___________元（大寫：________________元整）購(gòu)買甲方擁有的土地使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____________日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的交易款項(xiàng)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、稅費(fèi)等。三、土地使用權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)土地的使用權(quán)合法、有效，且不存在任何爭(zhēng)議。4.2乙方按約定支付交易款項(xiàng)，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易款項(xiàng)的____________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.土地現(xiàn)狀相關(guān)照片或視頻3.交易款項(xiàng)支付憑證4.土地使用權(quán)過(guò)戶證明文件5.雙方身份證明文件6.如有其他相關(guān)文件，也應(yīng)列明。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或提供的土地使用權(quán)證明文件不真實(shí)、無(wú)效。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)。3.甲方未按約定保證土地使用權(quán)的合法性、有效性，或存在爭(zhēng)議。4.乙方擅自改變土地用途，或未遵守國(guó)家法律法規(guī)使用土地。5.雙方未通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，而選擇訴訟方式。6.如有其他違約行為，也應(yīng)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的，由土地使用者依法取得并對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.過(guò)戶：指土地使用權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.訴訟：指當(dāng)事人通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的一種方式。6.其他相關(guān)法律名詞，也應(yīng)進(jìn)行解釋。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.乙方未支付交易款項(xiàng)：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議：雙方應(yīng)暫停交易，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查和鑒定，明確土地使用權(quán)狀況。4.擅自改變土地用途：應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，并要求恢復(fù)土地原狀。5.爭(zhēng)議解決方式選擇：雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，再選擇訴訟方式。6.其他問(wèn)題的解決辦法，也應(yīng)進(jìn)行羅列。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：