商品房住宅保證書深度解析

商品房住宅保證書深度解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方作為出賣人，擁有位于_______（地址）的_______（房屋面積）平方米的商品房住宅，并愿意將該房屋出售給乙方作為買受人；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，并支付相應(yīng)的購房款項。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的第二條購房款項2.1乙方向甲方支付的購房款項為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括購房款、契稅、裝修款等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時足額支付購房款項。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款項的_______%。3.2剩余的購房款項，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款節(jié)點和金額，按時支付。第四條交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第五條質(zhì)量保證5.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)對該房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限自交付之日起計算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及商品住宅質(zhì)量保證書的約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的_______%。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款項的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本合同約定的購房款項的_______%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房住宅質(zhì)量保證書附件內(nèi)容：根據(jù)本合同約定，甲方對乙方購買的該房屋作出如下質(zhì)量保證：1.該房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備安裝和裝修工程符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.該房屋的設(shè)備、設(shè)施能夠正常使用，不存在重大質(zhì)量問題。3.甲方在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)驗收資料。4.甲方在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同執(zhí)行。5.甲方在房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等費用。6.甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、附件列表：1.商品房住宅買賣合同2.購房款項支付憑證3.房屋交付確認(rèn)書4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理指南5.商品房住宅質(zhì)量保證書6.房屋保修條款7.相關(guān)法律法規(guī)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未按約定質(zhì)量保證房屋：指房屋存在重大質(zhì)量問題，不符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.乙方未按約定支付購房款項：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付或未支付完全部購房款項。4.乙方未按約定接受房屋交付：指甲方按照合同約定將房屋交付給乙方時，乙方無正當(dāng)理由拒絕接受。三、法律名詞及解釋：1.商品房住宅：指由開發(fā)商投資建設(shè)，按照市場化原則銷售的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅。2.買受人：指購買商品房住宅的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房住宅的當(dāng)事人。4.購房款項：指買受人按照合同約定支付給出賣人的購買商品房住宅的款項。5.質(zhì)量保修：指出賣人按照合同約定對買受人購買的商品房住宅提供的質(zhì)量保證和維修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并根據(jù)實際情況承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，應(yīng)退還購房款項，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的其他損失。3.乙方延遲支付購房款項：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付滯納金，并根據(jù)實際情況承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，