2024年度地鐵口商業(yè)房屋租賃合同中的維修責任

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地鐵口商業(yè)房屋租賃合同中的維修責任2本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條維修責任3.1出租人的維修責任3.1.1房屋主體結構及設施的維修3.1.2公共區(qū)域的維修3.2承租人的維修責任3.2.1租賃房屋內部設施的維修3.2.2租賃房屋外部及公共區(qū)域的損壞賠償?shù)谒臈l維修費用4.1維修費用的承擔方式4.2維修費用的支付方式第五條維修通知及處理5.1維修通知的時限5.2維修處理的時限第六條維修質量及標準6.1維修質量的要求6.2維修標準的確定第七條保險責任7.1出租人的保險責任7.2承租人的保險責任第八條維修導致的損失賠償8.1因維修導致的損失賠償范圍8.2因維修導致的損失賠償金額第九條維修導致的延期交房9.1維修導致延期交房的處理方式9.2延期交房的租金處理方式第十條維修導致的提前解除合同10.1維修導致提前解除合同的條件10.2提前解除合同的賠償責任第十一條維修爭議解決方式11.1維修爭議的解決方式11.2維修爭議的解決時限第十二條其他相關事項12.1房屋及設施的使用和保護12.2房屋及設施的移交和退還第十三條違約責任13.1出租人的違約責任13.2承租人的違約責任第十四條合同的變更和解除14.1合同的變更條件14.2合同的解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積租賃房屋位于____（詳細地址），房屋建筑面積為____平方米。1.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租賃房屋的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月。2.2租金支付方式租金支付方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。租金支付日期為每月的__日。承租人應按照約定的日期將租金支付至出租人指定的賬戶。第三條維修責任3.1出租人的維修責任3.1.1房屋主體結構及設施的維修出租人應保證租賃房屋的主體結構及設施安全、正常使用。如因房屋主體結構及設施發(fā)生故障、損壞等原因導致租賃房屋無法正常使用，出租人應在接到承租人通知后的__日內負責修復或予以更換。3.1.2公共區(qū)域的維修出租人應負責公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)和維修。如公共區(qū)域設施發(fā)生故障、損壞等原因導致無法正常使用，出租人應在接到承租人通知后的__日內負責修復或予以更換。3.2承租人的維修責任3.2.1租賃房屋內部設施的維修承租人應負責租賃房屋內部設施的日常維護、保養(yǎng)。如租賃房屋內部設施發(fā)生故障、損壞等原因導致無法正常使用，承租人應在接到出租人通知后的__日內負責修復或予以更換。3.2.2租賃房屋外部及公共區(qū)域的損壞賠償承租人應負責租賃房屋外部及公共區(qū)域的日常維護、保養(yǎng)。如租賃房屋外部及公共區(qū)域因承租人的原因造成損壞，承租人應承擔相應的賠償責任。第四條維修費用4.1維修費用的承擔方式（1）因出租人原因導致的維修費用由出租人承擔；（2）因承租人原因導致的維修費用由承租人承擔；（3）因不可抗力原因導致的維修費用由雙方協(xié)商承擔。4.2維修費用的支付方式維修費用支付方式如下：（1）維修費用在確認維修項目后，由出租人出具維修費用清單，承租人按照清單支付；（2）維修費用支付日期為維修完成后的__日內。第五條維修通知及處理5.1維修通知的時限當租賃房屋及其設施出現(xiàn)故障、損壞等情況時，承租人應立即通知出租人。通知時限為發(fā)現(xiàn)故障、損壞后的__小時內。5.2維修處理的時限出租人應在接到維修通知后的__日內安排維修人員進行檢查、維修。如遇特殊情況，維修處理時限由雙方協(xié)商確定。第六條維修質量及標準6.1維修質量的要求維修質量應符合國家相關標準和行業(yè)規(guī)范，確保租賃房屋及其設施安全、正常使用。6.2維修標準的確定維修標準由雙方根據(jù)國家相關標準和行業(yè)規(guī)范協(xié)商確定。如雙方在維修標準上有爭議，可向相關部門申請調解或仲裁。第八條維修導致的損失賠償8.1因維修導致的損失賠償范圍如因維修房屋及其設施導致承租人無法正常使用租賃房屋，或造成承租人其他損失的，出租人應承擔相應賠償責任。賠償范圍包括承租人的經濟損失、另行租房等費用。8.2因維修導致的損失賠償金額賠償金額根據(jù)承租人的實際損失計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。如雙方在賠償金額上有爭議，可向相關部門申請調解或仲裁。第九條維修導致的延期交房9.1維修導致延期交房的處理方式如因維修導致租賃房屋無法按約定時間交付，出租人應提前通知承租人，并盡快完成維修。延期交房的時間按實際維修時長計算。9.2延期交房的租金處理方式如維修導致租賃房屋延期交付，出租人應退還承租人已支付的租金中與延期交付部分相應的租金。如雙方在租金處理方式上有爭議，可向相關部門申請調解或仲裁。第十條維修導致的提前解除合同10.1維修導致提前解除合同的條件如因維修導致租賃房屋無法滿足合同約定的居住條件，且雙方無法達成諒解的，承租人有權提前解除合同。10.2提前解除合同的賠償責任（1）出租人應退還承租人已支付的租金中與剩余租賃期限相應的租金；（2）出租人應承擔因提前解除合同給承租人帶來的其他損失。第十一條維修爭議解決方式11.1維修爭議的解決方式維修爭議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關部門申請調解或仲裁。11.2維修爭議的解決時限維修爭議的解決時限為爭議發(fā)生后的__日內。如雙方在解決時限上有爭議，可向相關部門申請調解或仲裁。第十二條其他相關事項12.1房屋及設施的使用和保護承租人應合理使用租賃房屋及其設施，并按照出租人的要求進行維護、保養(yǎng)。如因承租人使用不當導致房屋及設施損壞，承租人應承擔相應的賠償責任。12.2房屋及設施的移交和退還租賃期滿，承租人應按照合同約定將租賃房屋及其設施退還出租人。如房屋及設施有損壞，承租人應負責修復或賠償。第十三條違約責任13.1出租人的違約責任（1）違約金金額為維修費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定；（2）違約金支付日期為違約行為發(fā)生后的__日內。13.2承租人的違約責任（1）違約金金額為維修費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定；（2）違約金支付日期為違約行為發(fā)生后的__日內。第十四條合同的變更和解除14.1合同的變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。14.2合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）當租賃房屋及其設施發(fā)生故障、損壞等原因導致無法正常使用時，出租人和承租人無法協(xié)商解決；（2）當維修費用超過雙方協(xié)商確定的限額時；（3）當維修爭議無法通過協(xié)商解決時。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入的方式如下：（1）雙方同意選擇具有資質的第三方中介機構進行調解；（2）雙方同意將爭議提交至具有管轄權的法院進行審理；（3）雙方同意選擇行業(yè)組織或專業(yè)機構進行調解或仲裁。第三條第三方介入的費用（1）按照實際發(fā)生的費用計算；（2）雙方協(xié)商確定費用承擔比例；（3）如雙方無法協(xié)商確定，可向相關部門申請調解或仲裁。第四條第三方介入的時限4.1第三方介入的時限為爭議發(fā)生后的__日內。如雙方在時限上有爭議，可向相關部門申請調解或仲裁。第五條第三方介入的結果5.1第三方介入的結果具有法律效力，雙方應按照第三方介入的結果執(zhí)行。第六條第三方介入與甲乙方的關系6.1第三方介入不影響甲乙雙方的權利和義務。甲乙雙方應按照合同約定履行各自的義務。6.2第三方介入的費用、結果等事項不影響甲乙雙方按照合同約定應當承擔的責任。第七條第三方介入與維修責任7.1第三方介入不影響維修責任的承擔。維修責任按照本合同第一條至第六條的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方介入的結果不影響維修費用的承擔。維修費用的承擔按照本合同第四條的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入與違約責任8.1第三方介入不影響違約責任的承擔。違約責任按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方介入的結果不影響違約金的計算和支付。違約金的計算和支付按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第九條第三方介入與合同變更、解除9.1第三方介入不影響合同的變更和解除。合同的變更和解除按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。9.2第三方介入的結果不影響合同變更、解除后的責任承擔。第十條第三方介入的保密義務10.1第三方介入的過程中，雙方應對第三方介入的具體情況予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。第十一條第三方介入與保險責任11.1第三方介入不影響保險責任的承擔。保險責任按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方介入與賠償責任12.1第三方介入不影響賠償責任的承擔。賠償責任按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條第三方介入與爭議解決13.1第三方介入不影響爭議解決的途徑。爭議解決按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十四條第三方介入與其他相關事項14.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行。本合同的其他條款繼續(xù)有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋平面圖詳細說明：租賃房屋平面圖應包括房屋的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等部位的布局和尺寸。平面圖應由專業(yè)設計師提供，并經過雙方確認。附件二：租賃房屋設施清單詳細說明：租賃房屋設施清單應詳細列明房屋內所有的設施和設備，包括家具、電器、設施的型號、數(shù)量和狀況。清單應由雙方共同確認。附件三：維修費用明細表詳細說明：維修費用明細表應詳細列明維修項目的名稱、維修內容、維修費用及相關時間節(jié)點。費用明細表應由雙方共同確認。附件四：維修通知書詳細說明：維修通知書應包括維修項目的名稱、維修開始時間、維修結束時間及相關要求。通知書應由出租人向承租人發(fā)出。附件五：維修完成確認書詳細說明：維修完成確認書應由承租人出具，確認維修項目已經按照約定完成。確認書應由雙方共同簽字確認。附件六：第三方介入協(xié)議詳細說明：第三方介入協(xié)議應詳細列明第三方介入的條件、方式、費用承擔、時限等相關事項。協(xié)議應由雙方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按照約定履行維修義務；2.承租人未按照約定履行維修義務；3.雙方未按照約定履行合同其他義務。責任認定標準：1.違約行為導致租賃