2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）1.2乙方（受讓方）第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條：合同的履行和保證6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他重要文件第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）甲方名稱：____________甲方地址：____________甲方聯(lián)系方式：____________1.2乙方（受讓方）乙方名稱：____________乙方地址：____________乙方聯(lián)系方式：____________第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____________，具體地址為____________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)實(shí)際建筑面積為____________平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于____________狀態(tài)，乙方應(yīng)充分了解并接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（大寫：____________元整）。3.2支付方式（1）一次性現(xiàn)金支付；（2）分期現(xiàn)金支付；（3）銀行轉(zhuǎn)賬支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付完畢。第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)____________元整；（2）乙方承擔(dān)____________元整；（3）甲乙雙方共同承擔(dān)。第五條：房產(chǎn)交付及交付時(shí)間5.1交付條件甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件及鑰匙交付給乙方。5.2交付時(shí)間雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后的____________日內(nèi)。第六條：合同的履行和保證6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1違約情形甲乙雙方如有一方違反本合同的約定，即構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____________%；（3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____________。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3解除條件本合同在下列情況下解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，乙方應(yīng)妥善保管。12.2其他重要文件本合同附件中還包含其他與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)共同妥善保管。第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。13.2修訂程序本合同的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)及保管方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)共同妥善保管本合同，以備不時(shí)之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中提供服務(wù)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中明確選定第三方，如無明確選擇，可協(xié)商確定。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙雙方約定的時(shí)間內(nèi)介入本合同的履行，具體時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照約定的比例承擔(dān)第三方費(fèi)用，具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)____________元整；（2）乙方承擔(dān)____________元整；（3）甲乙雙方共同承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)完畢后，按照約定的時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入前明確告知第三方。第五條：第三方服務(wù)的質(zhì)量保障5.1第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約情形第三方如違反本合同的約定，構(gòu)成違約。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，違約金金額為第三方費(fèi)用的一定比例；（3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方的獨(dú)立性第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方不正當(dāng)影響。7.2第三方與甲乙方的溝通第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保服務(wù)符合甲乙雙方需求。第八條：第三方介入的終止條件8.1第三方介入終止條件本合同第三方介入終止條件如下：（1）第三方服務(wù)完畢，甲乙雙方對(duì)服務(wù)無異議；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第九條：第三方退出后的處理9.1第三方退出后的義務(wù)第三方退出后，應(yīng)將其掌握的所有與本合同相關(guān)的資料、信息等交接給甲乙雙方。9.2第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，對(duì)其退出前提供的服務(wù)仍承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議10.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方就本合同的履行發(fā)生分歧時(shí)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守。第十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為____________。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件本合同第三方介入的修訂需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。12.2修訂程序本合同第三方介入的修訂應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)及保管方式本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。各方應(yīng)共同妥善保管本合同，以備不時(shí)之需。第十四條：其他約定14.1其他約定甲乙雙方與第三方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件內(nèi)容：房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。附件2：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄房產(chǎn)評(píng)估的過程和結(jié)果，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表附件內(nèi)容：列明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等。附件4：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件內(nèi)容：包括過戶所需的各類表格、證件、證明文件等。附件5：支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件6：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容：真實(shí)反映房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房產(chǎn)外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。附件7：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，包括對(duì)合同的修改和補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如提供虛假房產(chǎn)信息、延遲交付房產(chǎn)等。2.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，或延遲支付、不全額支付。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、延遲提供服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約責(zé)任：示例說明：如甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任：示例說明：如乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金。3.第三方違約責(zé)任：示例說明：如第三方延遲提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償直接經(jīng)濟(jì)損失等。全文完。2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方2.2受讓方同意購買并接受轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體條款第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶及手續(xù)辦理4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的過戶手續(xù)費(fèi)用4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的過戶手續(xù)費(fèi)用4.3過戶手續(xù)的辦理流程及時(shí)間第五條房產(chǎn)交付及條件5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任承擔(dān)第六條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的承諾6.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)瑕疵的說明6.3受讓方對(duì)房產(chǎn)的檢查及提出異議的期限第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)木唧w金額及計(jì)算方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的續(xù)約條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)及期限第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條簽署及蓋章14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同蓋章的要求第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3房產(chǎn)定義房產(chǎn)是指甲方持有的位于_______（地址）的_______（建筑總面積）平方米的商業(yè)房產(chǎn)，包括房產(chǎn)內(nèi)的所有附屬設(shè)施和設(shè)備，具體房產(chǎn)信息詳見附件二。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方甲方同意將其持有的商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證甲方對(duì)上述房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.2受讓方同意購買并接受轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)乙方同意購買并接受甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的商業(yè)房產(chǎn)，并承諾按照本合同約定的價(jià)格和支付方式履行支付義務(wù)。2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體條款第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方約定，本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整），詳見附件四《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)》。3.2支付方式（1）在合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；（2）在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。3.3支付時(shí)間（1）首次支付：在合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)；（2）二次支付：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后。第四條房產(chǎn)過戶及手續(xù)辦理4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的過戶手續(xù)費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的過戶手續(xù)費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見附件五《過戶手續(xù)費(fèi)用》。4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的過戶手續(xù)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶手續(xù)費(fèi)用包括但不限于房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見附件五《過戶手續(xù)費(fèi)用》。4.3過戶手續(xù)的辦理流程及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)共同配合，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)確保過戶手續(xù)在合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條房產(chǎn)交付及條件5.1房產(chǎn)交付時(shí)間甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）乙方支付完畢本合同約定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3房產(chǎn)交付后的責(zé)任承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。甲方在房產(chǎn)交付后不再對(duì)房產(chǎn)的一切問題負(fù)責(zé)，但本合同另有約定的除外。第六條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的承諾甲方承諾，所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且房產(chǎn)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)房產(chǎn)瑕疵的說明甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的瑕疵情況進(jìn)行說明，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。6.3受讓方對(duì)房產(chǎn)的檢查及提出異議的期限乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量和瑕疵情況進(jìn)行檢查。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，應(yīng)在檢查期限內(nèi)書面向甲方提出異議。如甲方未在約定的期限內(nèi)答復(fù)或答復(fù)不符合事實(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)解除合同的事由，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同的續(xù)約條件甲乙雙方同意，在本合同終止后，如雙方仍有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的需求，可按照本合同的約定條件，協(xié)商續(xù)約。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲乙雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等信息。11.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至本合同終止后_______年失效。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其它條款繼續(xù)有效。雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。13.2附加條款的效力本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署及蓋章14.1合同簽署的時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3合同蓋章的要求甲乙雙方應(yīng)在本合同正本上加蓋公章和法定代表人（或授權(quán)代表）簽字，以示生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的過戶機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)；（4）甲乙雙方同意的其他第三方。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成本合同約定的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方能證明其無過錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的報(bào)酬及支付3.1第三方報(bào)酬甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的報(bào)酬。3.2支付時(shí)間及方式甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付約定的報(bào)酬。支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)及管理4.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方進(jìn)行協(xié)調(diào)和管理，確保第三方按照本合同的約定履行義務(wù)。4.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，如有需要，可要求第三方進(jìn)行調(diào)整或補(bǔ)充。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)附件中明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及市場(chǎng)行情，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的定義第三方違約是指第三方未能按照本合同的約定履行義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲乙雙方的要求。6.2第三方違約的處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，與甲乙雙方形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同確定。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款的定義附加條款是指甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行的補(bǔ)充或修改。8.2附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的終止及后續(xù)處理9.1第三方介入的終止第三方介入的終止是指第三方完成本合同約定的義務(wù)，或甲乙雙方與第三方解除服務(wù)合同的情況。9.2第三方介入終止后的后續(xù)處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，支付約定的報(bào)酬，并按照本合同的約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋，其它條款繼續(xù)有效。雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)詳細(xì)列出房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、交易稅費(fèi)等，以及價(jià)格的確定依據(jù)和計(jì)算方式。附件二：房產(chǎn)詳細(xì)信息包括房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等詳細(xì)信息，以及房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件。附件三：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具體條款詳細(xì)列出房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等。附件四：過戶手續(xù)費(fèi)用詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括房產(chǎn)過戶登記費(fèi)、契稅、印花稅等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付責(zé)任。附件五：第三方服務(wù)合同包括甲乙雙方與第三方（如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、報(bào)酬、責(zé)任等。附件六：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件七：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表填寫完整的房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表，包括甲乙雙方的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息、過戶手續(xù)費(fèi)用等。附件八：貸款申請(qǐng)表如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，需提供貸款申請(qǐng)表，包括乙方的個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間、金額支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，未在約定時(shí)間內(nèi)解決；（4）未履行本合同約定的其他義務(wù)。甲方違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：（1）按照合同約定支付違約金；（2）賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）如房產(chǎn)過戶手續(xù)未辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)辦理的責(zé)任和費(fèi)用。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金，并賠償乙方因此造成的延遲履行合同的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間、金額支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)；（3）未履行本合同約定的其他義務(wù)。乙方違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：（1）按照合同約定支付違約金；（2）賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）如房產(chǎn)過戶手續(xù)未辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)辦理的責(zé)任和費(fèi)用。示例說明：如果乙方未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金，并賠償甲方因此造成的延遲履行合同的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間提供服務(wù)；（2）提供的服務(wù)不符合甲乙雙方的要求；（3）未履行服務(wù)合同約定的其他義務(wù)。第三方違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：（1）按照服務(wù)合同約定支付違約金；（2）賠償甲乙雙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）如服務(wù)合同中約定了解決爭(zhēng)議的方式，按照約定方式解決爭(zhēng)議。示例說明：如果第三方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的延遲履行合同的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度二手商業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.3受讓方權(quán)利與義務(wù)第三條：價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任7.2受讓方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件12.3受讓方身份證明復(fù)印件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3房產(chǎn)定義房產(chǎn)指的是位于_______（地址）的_______（面積）平方米的商業(yè)房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_______。第二條：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)基本情況如下：房產(chǎn)名稱：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：商業(yè)用途2.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)其所擁有的房產(chǎn)所有權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題。甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)過戶給乙方，并保證過戶手續(xù)的合法性和有效性。甲方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的交付和驗(yàn)收手續(xù)。2.3受讓方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格給甲方。乙方應(yīng)按照本合同約定，履行過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同約定，接受房產(chǎn)的交付和驗(yàn)收。第三條：價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%作為定金，剩余的50%應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。第四條：房產(chǎn)過戶4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，按照相關(guān)法律法規(guī)和程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛和債務(wù)問題；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)資料相符；（3）房產(chǎn)已按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。5.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后_______日內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀不符或有其他問題，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)解決。第六條：售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）解答乙方對(duì)房產(chǎn)的疑問；（2）協(xié)助乙方處理與房產(chǎn)相關(guān)的后續(xù)手續(xù)；（3）如房產(chǎn)在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2售后服務(wù)期限甲方提供的售后服務(wù)期限為_______年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。本部分內(nèi)容共計(jì)_______字。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金，并賠償乙方因此造成的一切損失。8.2受讓方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定將房產(chǎn)過戶給乙方，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%作為違約金，并賠償甲方因此造成的一切損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用_______（國家）的法律。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如任何一方違反本條保密條款，導(dǎo)致對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.2轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向乙方提供其身份證明的復(fù)印件。12.3受讓方身份證明復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方提供其身份證明的復(fù)印件。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，可就本合同未涉及的事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)關(guān)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的職責(zé)，確保過戶等手續(xù)的合法性和有效性。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在履行過程中獲得的甲方和乙方信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。如第三方泄露甲方和乙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易。中介方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.3過戶機(jī)關(guān)過戶機(jī)關(guān)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方和乙方應(yīng)按照過戶機(jī)關(guān)的要求，提供相關(guān)資料，并支付過戶費(fèi)用。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)范確定。如法律法規(guī)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但第三方的責(zé)任限額以其在行業(yè)規(guī)范或合同中約定的限額為準(zhǔn)。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方作為合同的輔助履行方，不改變甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方和乙方應(yīng)直接履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方和乙方不因第三方的行為而免除履行合同的責(zé)任。18.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第十九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介