2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式2.2買方姓名及聯(lián)系方式第三條：房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2定金金額3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4剩余房款還款方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵說(shuō)明第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共設(shè)施使用規(guī)定第八條：交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3房屋買賣合同附件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積。1.3房屋類型：該房屋為類型的住宅房屋，具體包括間臥室、間浴室、間客廳等。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，登記日期為年月日。第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方姓名及聯(lián)系方式：賣方姓名為X，聯(lián)系方式為手機(jī)號(hào)碼X和固定電話X。2.2買方姓名及聯(lián)系方式：買方姓名為X，聯(lián)系方式為手機(jī)號(hào)碼X和固定電話X。第三條：房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：房屋買賣總價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)叁仟捌佰元整）。3.2定金金額：買方應(yīng)支付賣方定金人民幣萬(wàn)元整作為購(gòu)買該房屋的保證。3.3首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬(wàn)元整。3.4剩余房款還款方式及時(shí)間：買方應(yīng)通過(guò)銀行按揭方式支付剩余房款，按揭貸款期限為年，貸款利率為%。買方應(yīng)于年月日前將剩余房款支付完畢。第四條：房屋交付及過(guò)戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)于年月日前將房屋交付給買方。4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)于年月日前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。5.2房屋瑕疵說(shuō)明：如房屋存在可見(jiàn)瑕疵，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方，并在合同中列明瑕疵的性質(zhì)、位置和可能產(chǎn)生的影響。第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體：賣方應(yīng)對(duì)房屋在交付前存在的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。交付后，房屋的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式：如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題需要維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如果因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第八條：交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)。買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)于年月日前向稅務(wù)部門支付相關(guān)稅費(fèi)，并按照稅務(wù)部門的要求提供必要的文件和資料。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：如賣方未能按照合同約定交付房屋或未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)格的%。9.2買方違約責(zé)任：如買方未能按照合同約定支付房款或未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)格的%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：合同的生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況在合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.3房屋買賣合同附件：本合同附件中包含房屋買賣合同的附件，作為合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第一條：第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同執(zhí)行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地完成其職責(zé)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。2.3第三方在執(zhí)行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方所需費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。第四條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方在執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。4.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷，不得干預(yù)第三方的工作。4.3第三方不得泄露在執(zhí)行過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息，除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。如法律、法規(guī)、行業(yè)規(guī)范沒(méi)有明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。5.2第三方在執(zhí)行過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。5.3甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)審慎選擇第三方，并充分了解其資質(zhì)、信譽(yù)等情況。如因第三方原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行困難，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同尋求解決方案。第六條：第三方退出6.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定的條件繼續(xù)執(zhí)行。第七條：第三方介入的其他事項(xiàng)7.1甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過(guò)合同約定的方式進(jìn)行。7.2甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和資料。7.3甲乙雙方對(duì)第三方的評(píng)價(jià)和投訴，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同附件附件四：房屋交易稅費(fèi)清單附件五：房屋維修責(zé)任聲明附件六：物業(yè)及公共設(shè)施使用規(guī)定附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：貸款協(xié)議（如有貸款情況）附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，包括正反兩面。附件三：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：包含房屋買賣合同的詳細(xì)內(nèi)容，如有特殊條款需注明。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明房屋交易過(guò)程中所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、金額等。附件五：房屋維修責(zé)任聲明詳細(xì)要求：明確房屋在交付后及過(guò)戶前的維修責(zé)任主體及費(fèi)用承擔(dān)方式。附件六：物業(yè)及公共設(shè)施使用規(guī)定詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)及公共設(shè)施的使用規(guī)定，包括使用條件、費(fèi)用等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。附件八：貸款協(xié)議（如有貸款情況）詳細(xì)要求：如有貸款情況，需提供貸款協(xié)議的復(fù)印件，包括貸款金額、還款方式等。附件九：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書需由買賣雙方及第三方共同簽署，確認(rèn)房屋交付情況。附件十：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的過(guò)戶手續(xù)辦理指南，包括所需材料、辦理流程等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定交付房屋或未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買方未能按照合同約定支付房款或未能按時(shí)辦理貸款手續(xù)。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能按時(shí)完成任務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約責(zé)任：需向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)格的%。2.買方違約責(zé)任：需向賣方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)格的%。3.第三方違約責(zé)任：需向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方費(fèi)用的%。示例說(shuō)明：如賣方未能按照合同約定在年月日前交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)