2024年度成都市二手房屋買賣合同簽訂注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度成都市二手房屋買賣合同簽訂注意事項本合同目錄一覽1.1房屋買賣雙方的基本信息1.2房屋基本情況1.3房屋交易價格及支付方式1.4房屋交付時間及條件1.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.6房屋交易過程中的費用承擔(dān)1.7房屋交易雙方的義務(wù)與責(zé)任1.8房屋交易違約責(zé)任及賠償1.9爭議解決方式及法律適用1.10房屋買賣合同的簽訂與生效1.11房屋買賣合同的解除與終止1.12房屋買賣合同的變更1.13房屋買賣雙方的隱私保護1.14房屋買賣合同的附則第一部分：合同如下：1.1房屋買賣雙方的基本信息1.1.1出賣人（甲方）的基本信息：（1）姓名：X（2）性別：X（3）身份證號碼：X（4）聯(lián)系方式：X（5）住址：X1.1.2買受人（乙方）的基本信息：（1）姓名：X（2）性別：X（3）身份證號碼：X（4）聯(lián)系方式：X（5）住址：X1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：X1.2.2房屋坐落：X1.2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：X1.2.4房屋用途：住宅1.2.5房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：私有1.3房屋交易價格及支付方式1.3.1房屋交易總金額為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。1.3.2乙方支付房價的方式如下：（1）首付款：X元，于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余房款：X元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號，通過貸款方式支付給甲方，貸款審批通過后五個工作日內(nèi)支付首期房款；（3）購房尾款：X元，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間之日起七個工作日內(nèi)支付給甲方。1.4房屋交付時間及條件1.4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。1.4.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方已按照約定支付全部房款。1.5房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.5.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。1.5.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。1.6房屋交易過程中的費用承擔(dān)1.6.1交易過程中產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。1.6.2房屋維修基金、物業(yè)費、水電費等其他相關(guān)費用，自房屋交付之日起，由乙方承擔(dān)。第二部分：合同附加條款如下：2.1房屋交易雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.1.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付房款，并配合甲方辦理過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2房屋交易違約責(zé)任及賠償2.2.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總金額的10%。2.2.2因甲方原因?qū)е路课葸^戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按約定時間完成的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失向乙方支付賠償金。2.3爭議解決方式及法律適用2.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.3.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.4房屋買賣合同的簽訂與生效2.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.5房屋買賣合同的解除與終止2.5.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除本合同。2.5.2雙方同意提前解除或終止本合同的，應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.6房屋買賣合同的變更2.6.1合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.7房屋買賣雙方的8.1房屋買賣雙方的隱私保護8.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，對雙方的個人隱私信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.1.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管對方的身份證件、房產(chǎn)證等重要文件，不得擅自使用或泄露。8.2房屋買賣合同的附則8.2.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2.2本合同及其補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。8.2.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，共同維護房屋交易秩序。9.房屋買賣合同的解除與終止9.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除本合同。9.2雙方同意提前解除或終止本合同的，應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.房屋買賣合同的變更10.1合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.房屋買賣雙方的違約責(zé)任11.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總金額的10%。11.2因甲方原因?qū)е路课葸^戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按約定時間完成的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失向乙方支付賠償金。12.房屋買賣合同的爭議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.房屋買賣合同的簽訂與生效13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.房屋買賣合同的解除與終止14.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可協(xié)商解除本合同。14.2雙方同意提前解除或終止本合同的，應(yīng)書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。15.房屋買賣合同的變更15.1合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。16.房屋買賣雙方的隱私保護16.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，對雙方的個人隱私信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。16.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管對方的身份證件、房產(chǎn)證等重要文件，不得擅自使用或泄露。17.房屋買賣合同的附則17.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2本合同及其補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。17.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，共同維護房屋交易秩序。第二部分：第三方介入后的修正18.第三方介入的定義及范圍18.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。18.2第三方介入的范圍包括：房屋價值評估、貸款申請、過戶手續(xù)辦理、交易資金監(jiān)管等。19.第三方介入后的合同履行19.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款，并配合第三方完成房屋買賣交易相關(guān)手續(xù)。19.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，具體費用雙方協(xié)商解決。19.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣交易相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方責(zé)任及限額20.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求，對因其服務(wù)導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方責(zé)任限額：（1）中介機構(gòu)的責(zé)任限額為其服務(wù)費用的三倍；（2）評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估費用的三倍；（3）貸款機構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額的0.5%；（4）過戶機構(gòu)的責(zé)任限額為過戶費用的三倍。21.第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分21.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費用，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)信息。21.3甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方予以解釋和改正。22.第三方介入后的爭議解決22.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。23.第三方介入后的合同變更和解除23.1合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。23.2甲乙雙方同意提前解除或終止本合同的，應(yīng)書面協(xié)議，并通知第三方辦理相關(guān)手續(xù)。24.第三方介入后的合同生效和解除24.1本合同及其補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。24.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣交易相關(guān)手續(xù)。25.第三方介入后的附則25.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。25.2本合同及其補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，簽字（或蓋章）后生效。25.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成房屋買賣交易相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告附件4：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件5：房屋交易合同草稿附件6：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄附件7：貸款申請審批文件附件8：過戶手續(xù)辦理進度文件附件9：評估報告復(fù)印件附件10：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件11：其他相關(guān)費用支付憑證附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬，作為交易的基礎(chǔ)文件。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章。說明：證明土地使用權(quán)歸屬，作為交易的基礎(chǔ)文件。附件3：房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告要求：由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，報告日期需在有效期內(nèi)。附件4：房屋現(xiàn)狀照片及視頻要求：真實反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等情況。附件5：房屋交易合同草稿要求：明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方確認無異議。說明：合同草稿作為雙方達成協(xié)議的初步意向，需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。附件6：付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明房款支付情況。說明：證明甲乙雙方房款支付的履行情況，作為交易的重要憑證。附件7：貸款申請審批文件要求：銀行或其他貸款機構(gòu)出具的審批通過文件。說明：證明貸款申請已獲批準(zhǔn)，貸款金額、利率等符合雙方約定。附件8：過戶手續(xù)辦理進度文件要求：相關(guān)部門出具的過戶手續(xù)辦理進度證明。說明：證明過戶手續(xù)正在辦理中，進度符合雙方約定。附件9：評估報告復(fù)印件要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告日期需在有效期內(nèi)。說明：評估報告作為房屋交易價格確定的依據(jù)，需在有效期內(nèi)。附件10：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：明確中介服務(wù)的范圍、費用及違約責(zé)任等。說明：中介服務(wù)協(xié)議作為中介方履行義務(wù)的依據(jù)，需經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。附件11：其他相關(guān)費用支付憑證要求：相關(guān)費用的支付憑證，如物業(yè)費、水電費等。說明：證明其他相關(guān)費用的支付情況，作為交易的重要憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照約定時間支付房款或履行其他合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行；3.甲方未按照約定交付房屋及附屬設(shè)施；4.乙方未按照約定接受房屋交付；5.第三方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行；6.因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定：1.甲乙雙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易總金額的10%；2.甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方實際損失向乙方