2024年度常州二手住宅買賣交易安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度常州二手住宅買賣交易安全合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易安全第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權利及瑕疵2.3房屋交付時間及方式第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間及費用4.3產(chǎn)權糾紛處理第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任及費用5.3質(zhì)量問題的處理第六條交易雙方的義務與責任6.1出賣人的義務與責任6.2買受人的義務與責任6.3違約責任及賠償?shù)谄邨l交易中介服務7.1中介機構資質(zhì)及義務7.2中介費用及支付7.3中介責任及免責第八條交易風險提示8.1交易風險及防范8.2風險提示義務及責任8.3風險責任承擔第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件及程序9.2合同解除條件及程序9.3變更與解除的后果處理第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式及機構10.2仲裁或訴訟費用10.3法律適用第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務及期限12.3違反保密條款的責任第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容及效力13.2附件的補充與修改13.3附件的提交時間及方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力14.3附加條款的修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指甲方擁有所有權并愿意出售的，位于常州市的住宅，具體地址及房屋信息見附件一。1.4交易安全交易安全是指在本合同有效期內(nèi)，甲方按約定向乙方交付符合合同約定的房屋，并保證房屋的所有權、產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋基本信息詳見附件一。2.2房屋權利及瑕疵甲方應保證其對房屋享有完全的所有權，且房屋不存在任何權利瑕疵。如房屋存在包括但不限于債務、租賃、查封等影響產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或使用權的情況，甲方應如實告知乙方。2.3房屋交付時間及方式房屋交付時間及方式詳見附件一。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格為本合同附件二確定的金額。3.2支付方式及期限乙方應按照本合同附件二約定的方式及期限向甲方支付交易價格。3.3支付憑證乙方支付交易價格后，甲方應向乙方出具合法有效的支付憑證。第四條房屋過戶及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶流程及所需材料詳見附件三。4.2產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間及費用產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時間為本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)。產(chǎn)權轉(zhuǎn)移相關費用由乙方承擔。4.3產(chǎn)權糾紛處理如在過戶過程中發(fā)生產(chǎn)權糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及標準。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。5.2維修責任及費用房屋質(zhì)量問題的維修費用由甲方承擔。如因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔。5.3質(zhì)量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在收房之日起__日內(nèi)書面通知甲方。甲方收到通知后，應在__日內(nèi)采取維修措施。如甲方未按約定維修，乙方有權自行維修，并有權要求甲方承擔維修費用及賠償損失。第六條交易雙方的義務與責任6.1出賣人的義務與責任甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間、方式交付房屋；提供真實、完整的房屋信息。6.2買受人的義務與責任乙方應按照約定支付交易價格；按照約定時間、方式接收房屋；按照約定履行過戶手續(xù)。6.3違約責任及賠償如甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。具體違約責任及賠償金額詳見附件四。本部分內(nèi)容共計__字。第八條交易風險提示8.1交易風險及防范本合同涉及的交易存在包括但不限于房價波動、政策調(diào)整、房屋質(zhì)量問題等風險。甲乙雙方應充分了解并注意防范相關風險。8.2風險提示義務及責任甲方應向乙方充分披露房屋可能存在的風險信息，并書面提示乙方注意相關風險。如因甲方未履行風險提示義務，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.3風險責任承擔如因房屋質(zhì)量問題、政策調(diào)整等原因?qū)е陆灰?，甲乙雙方應按照本合同約定承擔相應的責任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件及程序本合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應書面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.2合同解除條件及程序本合同簽訂后，如甲乙雙方同意解除合同，應書面簽署解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。9.3變更與解除的后果處理合同變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除協(xié)議的約定處理合同變更或解除后的相關事項。如變更或解除協(xié)議未作約定，本合同另有約定的，從其約定；本合同未作約定或約定不明的，甲乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式及機構甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟費用仲裁或訴訟費用按照法律規(guī)定由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。10.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。11.3合同失效后的處理本合同失效后，甲乙雙方應按照合同約定處理合同失效后的相關事項。如本合同未作約定，甲乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2保密義務及期限甲乙雙方應對保密內(nèi)容承擔indefinite保密義務，除非依法應當向行政機關、司法機關提供的情況外，不得向任何第三方披露。12.3違反保密條款的責任如甲乙雙方違反本條保密義務，泄露保密內(nèi)容，應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容及效力本合同附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的補充與修改附件的補充與修改應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。13.3附件的提交時間及方式附件應在本合同簽訂之日起__日內(nèi)提交給對方。附件的提交方式可以是紙質(zhì)文件，也可以是電子文件。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行約定，并作為本合同的補充。14.2附加條款的效力附加條款為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.3附加條款的修改與補充附加條款的修改與補充應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方之外的，為協(xié)助完成房屋交易而參與進來的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、行政機關等。15.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息、咨詢服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和個人；（2）進行房屋評估、檢測的評估機構；（3）提供交易資金監(jiān)管、擔保的金融機構或擔保公司；（4）辦理房屋過戶登記的行政機關和相關部門；（5）其他與房屋交易相關服務的提供者。第十六條第三方介入的義務與責任16.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務，并確保其服務行為的合法性、合規(guī)性。16.2第三方責任第三方應對其提供的服務承擔相應的責任。如因第三方服務不當導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在其服務范圍內(nèi)，對甲乙雙方因第三方服務不當而造成的損失承擔的最高賠償限額。17.2第三方責任限額的約定甲乙雙方與第三方可以協(xié)商確定責任限額。如在合同中未作明確約定，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。17.3第三方責任限額的調(diào)整甲乙雙方與第三方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責任限額。調(diào)整應采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或蓋章確認。第十八條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督18.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保第三方了解甲乙雙方的需求、意愿及合同約定，以確保交易的順利進行。18.2第三方監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方提供的服務進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)第三方服務存在問題，甲乙雙方有權要求第三方及時改正。18.3第三方服務記錄第三方應按照甲乙雙方的約定，保留并提供交易過程中的相關服務記錄，以證明其服務行為的合規(guī)性、有效性。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認。19.2第三方解除如甲乙雙方同意解除與第三方的合同關系，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字或蓋章確認。19.3變更與解除的后果處理第三方變更或解除后，甲乙雙方應按照變更或解除協(xié)議的約定處理合同變更或解除后的相關事項。如變更或解除協(xié)議未作約定，本合同另有約定的，從其約定；本合同未作約定或約定不明的，甲乙雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約如第三方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。20.2違約處理程序甲乙雙方與第三方發(fā)生違約糾紛時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的保密義務21.1保密內(nèi)容第三方在履行本合同過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。21.2保密義務及期限第三方應對保密內(nèi)容承擔indefinite保密義務，除非依法應當向行政機關、司法機關提供的情況外，不得向任何第三方披露。21.3違反保密條款的責任如第三方違反本條保密義務，泄露保密內(nèi)容，應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。第二十二條附件的補充與修改22.1附件補充與修改如本合同的第三方介入內(nèi)容需要補充或修改，甲乙雙方與第三方應簽訂書面補充協(xié)議或修改協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或蓋章確認。第二十三條合同的生效、終止與失效23.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。23.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務后終止。23.3合同失效后的處理本合同失效后第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本信息詳細列出房屋的地址、面積、戶型、樓層、建造年份、所有權證號等基本信息。附件二：交易價格及支付方式詳細列出交易價格、支付方式、支付期限、支付金額等。附件三：過戶手續(xù)及費用詳細列出過戶所需的手續(xù)、材料、費用等。附件四：房屋質(zhì)量保證及維修責任詳細列出房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容、維修責任的承擔、質(zhì)量問題的處理等。附件五：中介服務內(nèi)容及費用詳細列出中介機構提供的服務內(nèi)容、服務費用、支付方式等。附件六：交易風險提示詳細列出可能存在的交易風險、風險防范措施等。附件七：合同變更與解除的條件及程序詳細列出合同變更與解除的條件、程序、后果處理等。附件八：爭議解決方式及機構詳細列出爭議解決方式、機構、訴訟費用等。附件九：第三方介入服務內(nèi)容及責任詳細列出第三方介入的服務內(nèi)容、責任、責任限額等。附件十：保密協(xié)議詳細列出需要保密的信息、保密義務及期限、違反保密條款的責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任甲方未按照合同約定時間、方式交付房屋，或房屋存在權利瑕疵、質(zhì)量問題等，甲方應承擔違約責任。例如，甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應支付違約金。2.乙方違約行為及責任乙方未按照合同約定時間、方式支付交易價格，或未按照約定履行過戶手續(xù)，乙方應承擔違約責任。例如，乙方未能在約定時間內(nèi)支付交易價格，應支付違約金。3.第三方違約行為及責任第三方未