2024年度安置房買賣與舊區(qū)改造合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房買賣與舊區(qū)改造合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3安置房定義1.4舊區(qū)改造定義第二條安置房買賣基本條款2.1安置房基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件2.4產(chǎn)權(quán)辦理第三條舊區(qū)改造相關(guān)條款3.1改造項(xiàng)目概況3.2改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.3改造費(fèi)用及支付方式3.4改造期間權(quán)益保障第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3違約責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)6.3法律適用第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約泄露的責(zé)任第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條其他條款9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2合同的轉(zhuǎn)讓9.3附件第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任第十一條合同的履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)11.2履行監(jiān)督方式第十二條合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條附件14.1附件列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人全稱：身份證號(hào)碼：戶籍所在地：聯(lián)系電話：1.3安置房定義安置房是指依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為解決城市拆遷、舊區(qū)改造等過程中涉及的居民安置問題，由政府或者政府指定的開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，用于安置拆遷居民的房屋。1.4舊區(qū)改造定義舊區(qū)改造是指對(duì)城市中存在安全隱患、環(huán)境污染、設(shè)施配套不完善等問題的老舊城區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)，以提高居民生活質(zhì)量和城市形象的整體工程。第二條安置房買賣基本條款2.1安置房基本情況安置房位于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋用途為住宅。2.2買賣價(jià)格及支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付全部購房款；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的付款計(jì)劃分X期支付購房款，每期付款金額及期限詳見附件一。2.3交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)按照合同約定，在年月日前將安置房交付給買受人。交付條件如下：（1）安置房建設(shè)完畢，并通過政府相關(guān)部門驗(yàn)收；（2）安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下；（3）出賣人按照合同約定履行完畢所有義務(wù)。2.4產(chǎn)權(quán)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第三條舊區(qū)改造相關(guān)條款3.1改造項(xiàng)目概況舊區(qū)改造項(xiàng)目位于，改造范圍包括平方米，改造內(nèi)容包括基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)、房屋加固改造、環(huán)境整治等。3.2改造內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)舊區(qū)改造按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，改造內(nèi)容主要包括：（1）基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)：包括供水、供電、供氣、供暖、通訊等設(shè)施；（2）房屋加固改造：對(duì)老舊房屋進(jìn)行加固、維修、改造，提高居住安全性和舒適度；（3）環(huán)境整治：包括綠化、道路、公共設(shè)施等。3.3改造費(fèi)用及支付方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付全部改造費(fèi)用；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的付款計(jì)劃分X期支付改造費(fèi)用，每期付款金額及期限詳見附件一。3.4改造期間權(quán)益保障在舊區(qū)改造期間，出賣人應(yīng)確保買受人的正常居住權(quán)益，避免因改造施工給買受人帶來不便。如因改造施工導(dǎo)致買受人無法正常居住，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)（1）按照約定完成安置房建設(shè)及相關(guān)配套設(shè)施；（2）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間交付安置房；（4）按照約定承擔(dān)舊區(qū)改造費(fèi)用。4.2買受人義務(wù)（1）按照約定支付購房款及改造費(fèi)用；（2）按照約定接受安置房交付；（3）按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3違約責(zé)任（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付安置房，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）買受人未按照約定支付購房款及改造費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)按照合同約定解決爭議。第五條合同的變更和解除5.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，雙方同意對(duì)合同進(jìn)行變更。5.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。5.3變更第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條其他條款9.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)合同履行過程中的稅費(fèi)。9.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3附件本合同附件包括：（1）安置房平面圖；（2）舊區(qū)改造項(xiàng)目方案；（3）付款計(jì)劃；（4）其他雙方約定的附件。第十條違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間交付安置房或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金=購房款總額的1%；（2）違約金不足以彌補(bǔ)買受人損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。10.2買受人違約責(zé)任買受人未按約定時(shí)間支付購房款或改造費(fèi)用的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（1）違約金=應(yīng)付款項(xiàng)總額的1%；（2）違約金不足以彌補(bǔ)出賣人損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十一條合同的履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同履行過程中，雙方應(yīng)接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。11.2履行監(jiān)督方式雙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，及時(shí)報(bào)告合同履行情況，配合政府相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十二條合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂雙方可以在合同履行過程中，就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。12.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同在履行過程中，如因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對(duì)合同進(jìn)行修訂的，雙方可以協(xié)商修訂。13.2修訂程序合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。修訂后的合同與原合同具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件列表本合同附件包括：（1）安置房平面圖；（2）舊區(qū)改造項(xiàng)目方案；（3）付款計(jì)劃；（4）其他雙方約定的附件。14.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件（1）甲乙方無法協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；（2）第三方介入有利于維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；（3）符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.2第三方介入方式（1）甲乙方協(xié)商一致，書面請(qǐng)求第三方介入；（2）政府相關(guān)部門根據(jù)法律法規(guī)要求介入；（3）金融機(jī)構(gòu)根據(jù)金融業(yè)務(wù)需要介入。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）協(xié)助甲乙方履行合同，監(jiān)督合同履行過程；（3）協(xié)調(diào)甲乙方關(guān)系，解決合同履行過程中的爭議。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）對(duì)安置房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（2）對(duì)舊區(qū)改造項(xiàng)目的成本進(jìn)行評(píng)估；（3）對(duì)合同履行過程中的損失進(jìn)行評(píng)估。3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）對(duì)安置房建設(shè)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理；（2）對(duì)舊區(qū)改造項(xiàng)目的施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)理；（3）對(duì)合同履行過程中的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)理。3.4金融機(jī)構(gòu)的職責(zé)（1）為甲乙方提供融資服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙方辦理付款及收款事宜；（3）對(duì)合同履行過程中的金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行監(jiān)控。3.5政府相關(guān)部門的職責(zé)（1）對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督；（2）對(duì)舊區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃和管理；（3）協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的重大問題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行合同過程中的責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為甲乙方之外的獨(dú)立主體，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方與合同履行過程的關(guān)系第三方參與合同履行過程，但不替代甲乙方的義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方與爭議解決的關(guān)系第三方在解決合同爭議過程中，提供專業(yè)意見或協(xié)助，但不具有最終決定權(quán)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙方書面申請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)說明介入的理由、方式及期限。6.2第三方介入的審批第三方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)，作出是否介入的決定。6.3第三方介入的實(shí)施第三方同意介入的，應(yīng)與甲乙方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并由雙方承擔(dān)。7.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中約定介入費(fèi)用的支付方式和期限。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件（1）第三方完成介入事項(xiàng)；（2）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方介入的終止程序甲乙方應(yīng)在終止條件滿足后，書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到終止通知后X個(gè)工作日內(nèi)，完成相關(guān)事宜。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，甲乙方可依照本合同約定的爭議解決方式解決。第十條第三方介入后的合同修訂10.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)按照本合同約定的修訂程序進(jìn)行修訂。10.2修訂后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）生效。第十一條第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓11.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的轉(zhuǎn)讓。11.2甲乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)通知第三方，并取得第三方書面同意。第十二條第三方介入的法律責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.1附件名稱附件一：安置房平面圖附件二：舊區(qū)改造項(xiàng)目方案附件三：付款計(jì)劃附件四：合同履行過程中的相關(guān)證明文件1.2附件的詳細(xì)要求（1）附件一：安置房平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等信息。（2）附件二：舊區(qū)改造項(xiàng)目方案應(yīng)包括改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度計(jì)劃等詳細(xì)信息。（3）附件三：付款計(jì)劃應(yīng)明確付款金額、時(shí)間、方式等。（4）附件四：合同履行過程中的相關(guān)證明文件應(yīng)包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、改造費(fèi)用支付憑證等。1.3附件的說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為（1）出賣人未按照約定時(shí)間交付安置房；（2）買受人未按照約定時(shí)間支付購房款或改造費(fèi)用；（3）第三方未按照約定履行介入職責(zé)；（4）其他違反本合同約定的行為。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）出賣人違約責(zé)任出賣人未按照約定時(shí)間交付安置房的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金計(jì)算方式如下：違約金=購房款總額的1%